Encanamento residencial no sudoeste da Flórida

Como funciona o encanamento da sua casa

Toda casa tem dois sistemas de encanamento que nunca se encostam. Um traz água limpa com pressão. O outro leva embora a água usada pela gravidade. Quase todos os problemas que encontramos vêm de um desses dois sistemas, e saber qual deles está falhando facilita muito o planejamento do conserto.

O abastecimento de água

A água entra na sua casa por uma linha de serviço que vem do hidrômetro ou de um poço. Ela passa pelo registro geral (main shutoff), às vezes por uma válvula redutora de pressão (pressure reducing valve ou PRV), e depois se divide entre as linhas de água fria e a alimentação do aquecedor de água. Dali, as linhas de água quente e fria seguem para cada pia, chuveiro, vaso sanitário e eletrodoméstico. Em muitas casas do sudoeste da Flórida essas linhas passam por baixo ou por dentro da laje de concreto (slab). Por isso um vazamento escondido aqui pode ser mais difícil de achar do que numa casa com espaço livre embaixo do piso (crawlspace).

Esgoto e ventilação

As linhas de esgoto descem com caimento desde cada ponto de uso até tubos maiores, chamados de colunas (stacks), e de lá saem para a ligação de esgoto (sewer lateral) ou para a fossa séptica. Os tubos de ventilação (vents) sobem até o telhado para que entre ar no sistema e a água escoe direito. Quando uma ventilação entope, você ouve um gorgolejo e os ralos descem devagar mesmo sem nenhuma obstrução.

Louças, metais e aquecedor de água

Torneiras, vasos sanitários, chuveiros, banheiras e eletrodomésticos são o ponto onde os dois sistemas se encontram. O aquecedor de água fica no centro de tudo e, quase sempre, é o aparelho que mais trabalha na casa.

Por que as casas do sudoeste da Flórida têm esses problemas

Muito do que dá defeito depende do ano em que a casa foi construída e do material dos canos. Os condados de Lee, Charlotte e Collier passaram por várias grandes ondas de construção, e cada época deixou seus próprios materiais.

Casas antigas: ferro galvanizado, ferro fundido e cobre de primeira geração

As casas das décadas mais antigas costumam ter linhas de abastecimento de aço galvanizado (galvanized) e esgoto de ferro fundido (cast iron). O cano galvanizado enferruja por dentro, então a pressão da água cai com os anos e pode sair água marrom quando a casa fica fechada por um tempo. O esgoto de ferro fundido racha e acumula crosta. Algumas ligações de esgoto antigas foram feitas até de Orangeburg, um tubo de papel betumado que se deforma com o tempo.

Do fim dos anos 70 até meados dos anos 90: polibutileno

O polibutileno (polybutylene) era um cano plástico cinza para abastecimento de água, fabricado entre 1978 e meados dos anos 90 e instalado em milhões de casas no país inteiro. Os produtos químicos usados no tratamento da água potável podem deteriorá-lo por dentro, e ele costuma falhar sem aviso. As seguradoras na Flórida apontam esse material com frequência. Se a sua casa foi construída ou teve o encanamento trocado nesses anos, vale a pena descobrir o que existe dentro das paredes.

Casas mais novas: cobre, CPVC e PEX

As casas mais recentes usam principalmente cobre, CPVC ou PEX. Esses materiais duram bem mais, mas não estão livres de problemas. O cobre pode desenvolver furinhos minúsculos, como de alfinete (pinhole leaks). O CPVC fica quebradiço com os anos, principalmente num sótão quente. As conexões de PEX podem pingar se a prensagem (crimp) foi malfeita desde o início.

Água dura

A maior parte da água desta região vem de aquíferos de calcário e, no caminho, recolhe cálcio e magnésio. É isso que chamam de água dura (hard water). Ela deixa crosta de calcário nos aquecedores de água, nos cartuchos das torneiras, nos chuveiros e nos trocadores de calor dos aquecedores sem tanque. É um dos principais motivos para as peças se desgastarem antes do que as pessoas esperam.

Reparos de encanamento e instalação de peças

A maioria dos chamados começa aqui. Um vaso sanitário que fica correndo água, uma torneira pingando, um registro que não fecha, uma torneira externa (hose bib) vazando ou pouca pressão num ponto só. São problemas do dia a dia que não parecem sérios até aumentarem a conta de água ou estragarem o armário embaixo da pia.

Procuramos a causa, consertamos ou trocamos a peça que falhou e avisamos se virmos mais alguma coisa prestes a dar problema. Também instalamos peças novas, registros e flexíveis de abastecimento. Na nossa página de reparos e instalações de encanamento você pode ver como cuidamos desses serviços do dia a dia.

Uma coisa que verificamos em quase toda visita é a pressão da água. O código de encanamento exige uma válvula redutora de pressão quando a pressão estática passa de 80 psi, e a pressão alta castiga as válvulas de entrada dos vasos sanitários, as mangueiras da máquina de lavar e os aquecedores de água. Se a sua casa tem uma PRV, ela também precisa de um jeito de controlar a dilatação térmica (thermal expansion) que o aquecedor provoca.

Vazamentos escondidos e vazamentos sob a laje

Vazamento que aparece é fácil. Os que custam caro ficam dentro das paredes, acima do forro ou embaixo da laje. Como tantas casas aqui são construídas sobre concreto, uma linha de abastecimento pingando sob o piso pode continuar assim por muito tempo antes que alguém perceba.

Sinais para ficar de olho:

• Uma conta de água que sobe sem que o seu consumo tenha mudado
• O hidrômetro girando mesmo com tudo fechado
• Uma área morna no piso de laje ou de concreto
• Rodapés úmidos, piso levantando ou cheiro de mofo
• Barulho de água correndo quando não há nada aberto

Trabalhamos para localizar o vazamento antes de abrir qualquer coisa, para que você não precise quebrar mais piso ou parede do que o necessário. Depois disso, a solução pode ser um reparo pontual, desviar a linha pelas paredes ou pelo sótão, ou trocar o encanamento se o cano estiver falhando em mais de um lugar. Na nossa página de detecção de vazamentos e vazamentos sob a laje explicamos como funciona esse processo.

Linhas de água e troca de encanamento

A linha principal de água vai do hidrômetro ou do poço até a sua casa. Ela fica enterrada, então o problema quase sempre aparece como uma poça ou uma área encharcada no quintal, uma queda repentina de pressão ou um hidrômetro que não para de girar. Raízes, movimentação do solo, conexões velhas e escavações de outras obras danificam essas linhas. Se você desconfia da linha que vem do hidrômetro, comece verificando se ele se mexe com tudo fechado.

Trocar o encanamento (repipe) é outra decisão. Faz sentido quando o problema é a tubulação dentro da casa e não um único ponto ruim. Polibutileno, galvanizado muito corroído e cobre com furinhos que se repetem são os motivos de sempre. Também acontece quando a seguradora não quer emitir a apólice até que as linhas de abastecimento sejam trocadas.

A maioria das trocas de encanamento que fazemos é com PEX. Ele é flexível, precisa de menos conexões e quase sempre pode passar pelo sótão e pelas paredes em vez de por baixo da laje. Veja nossa página de troca do encanamento da casa inteira com PEX se você está comparando uma troca completa com mais uma rodada de consertos.

Ralos e linhas de esgoto

Uma única pia escoando devagar quase sempre é um entupimento local. Gordura, resto de sabão, cabelo e restos de comida se acumulam no sifão (P-trap) ou no trecho logo atrás dele. Com as ferramentas certas, isso se resolve rápido. Nosso serviço de desentupimento de ralos e pias cuida desses casos.

Quando vários pontos entopem ao mesmo tempo, ou a água sobe na banheira quando você dá descarga, o problema está mais adiante na linha. Isso aponta para o esgoto principal ou para a ligação de esgoto do lado de fora da casa. As causas mais comuns são raízes, trechos afundados, ferro fundido ou manilha de barro quebrados e tubulação velha que desmoronou.

O que fazemos nos chamados de esgoto

Desentupimos a linha, descobrimos por que entupiu e verificamos o estado do cano. A partir daí, pode ser preciso um reparo, a troca de um trecho, a substituição da linha inteira ou uma nova caixa de inspeção (cleanout) para facilitar o acesso no próximo problema. Nossa página de reparo, substituição e caixas de inspeção da linha de esgoto explica cada uma dessas opções, incluindo as novas ligações à rede de esgoto.

Aquecedores de água, com tanque e sem tanque

A água dura pega pesado com os aquecedores. O calcário se deposita no fundo dos aquecedores com tanque e cobre as resistências, então eles trabalham mais tempo, fazem estalos e se desgastam antes da hora. Ferrugem na água quente, vazamento na base ou um tanque que não dá conta são os sinais normais de que ele está chegando ao fim.

Consertamos, substituímos e instalamos aquecedores de água com tanque, e dizemos com sinceridade se vale a pena consertar um aparelho velho. Na página de conserto e troca de aquecedores de água você encontra mais detalhes.

Os aquecedores sem tanque (tankless) são uma boa opção para algumas casas. Eles aquecem a água conforme você usa e liberam espaço no piso. Aqui, eles também precisam de descalcificação regular por causa dos minerais da água, e a linha de gás ou a parte elétrica precisa ter o dimensionamento certo. Se você está pensando em trocar para um desses, veja também nossa página de aquecedores sem tanque.

Banheiros e cozinhas

O banheiro tem mais encanamento em menos espaço do que qualquer outro cômodo da casa. Vaso sanitário que fica correndo água ou que balança, chuveiro com pouca pressão ou com um registro que não segura a temperatura, banheira escoando devagar e torneira pingando são chamados muito comuns. Uma base de box (shower pan) vazando ou uma vedação do vaso danificada também pode apodrecer o contrapiso muito antes de alguém notar. Explicamos tudo isso na nossa página de encanamento de banheiro, incluindo chuveiros, banheiras, vasos e torneiras.

Na cozinha, o mais comum são pias entupidas, trituradores de pia (garbage disposals) travados ou vazando, torneiras com defeito e linhas da lava-louças ou da máquina de gelo pingando atrás dos armários. A gordura é a causa número um dos problemas no esgoto da cozinha, então o melhor é não jogá-la na pia. Nossa página de encanamento de cozinha e trituradores cobre consertos e instalações novas.

Reformas, ampliações e construção nova

Mudar uma pia de lugar, acrescentar um banheiro ou abrir uma cozinha quase sempre significa mexer na tubulação. O caimento do esgoto, a ventilação e o diâmetro das linhas de abastecimento precisam funcionar no novo layout. Numa casa sobre laje, isso pode significar cortar o concreto para mudar um ralo de lugar. Planejar o encanamento desde o começo evita muito retrabalho depois.

A maior parte do encanamento de reformas e de construção nova precisa de licença de obra (permit) e de inspeções do departamento de obras local, e planejamos o serviço levando isso em conta. Para reformas, veja encanamento para reformas. Para casas novas e ampliações, temos uma página de encanamento para construção nova. Se o seu projeto é um comércio, um prédio de aluguel ou outro imóvel que não é residencial, a página de encanamento comercial é o melhor lugar para começar.

Poços, fossas e serviços da prefeitura

Nem toda casa desta região tem água e esgoto da prefeitura. Partes de Cape Coral, Lehigh Acres e outras áreas ainda funcionam com poços particulares e fossas sépticas, e isso muda a forma como atendemos um chamado.

Casas com poço

A água de poço nesta região muitas vezes traz ferro, enxofre e dureza. Isso pode causar manchas de ferrugem, cheiro de ovo podre e crosta nas peças e nos aquecedores mais rápido do que com a água da prefeitura. O Departamento de Saúde da Flórida (Florida Department of Health) recomenda testar os poços particulares para bactérias e nitratos pelo menos uma vez por ano.

Conversão de fossa para rede de esgoto

Cape Coral vem levando água, esgoto e irrigação da prefeitura aos bairros que não tinham esses serviços por meio do seu Projeto de Extensão de Serviços Públicos (Utilities Extension Project ou UEP). Quando a cidade envia o aviso de disponibilidade (notice of availability), os imóveis construídos têm 180 dias para fazer a ligação, e a fossa séptica antiga precisa ser esvaziada e desativada corretamente, com licença. O serviço do lado particular do terreno é responsabilidade do proprietário. Lehigh Acres também tem projetos de conversão de fossa para esgoto em fase de planejamento. Se você mora numa dessas duas áreas, nossa página de encanador em Cape Coral traz mais informações sobre as condições locais, e também temos uma página para Lehigh Acres.

Depois de tempestades e enchentes

O furacão Ian tocou o solo em setembro de 2022 como categoria 4, e a maré de tempestade (storm surge) na região de Fort Myers Beach chegou a algo entre 10 e 15 pés acima do nível do chão em alguns lugares. Muitas casas que nunca tinham alagado se encheram de água. A maré de tempestade e a água da enchente causam problemas de encanamento que nem sempre aparecem logo.

• Ligações de esgoto e ralos cheios de areia e entulho
• Aquecedores de água e seus controles danificados pela água salgada
• Fossas sépticas e campos de drenagem que alagaram e pararam de funcionar
• Linhas de abastecimento danificadas por árvores arrancadas ou pela movimentação do solo
• Poços que precisam ser desinfetados e testados antes de voltar a usar a água

Se a sua casa alagou, mande verificar o esgoto e o aquecedor de água antes de achar que está tudo funcionando. Quem tem casa nas ilhas e perto da água também pode consultar nossa página de Fort Myers Beach.

Casas de temporada e segundas residências

Muitas casas desta região passam meses vazias. Um vazamento pequeno numa casa sem ninguém só é notado quando alguém entra e encontra o estrago. Além disso, a água fica parada nas linhas, os sifões dos ralos secam e deixam passar o gás do esgoto, e os obturadores (flappers) dos vasos e as borrachinhas das torneiras podem grudar ou rachar.

Antes de viajar, feche o registro geral e coloque o aquecedor de água no modo férias ou desligue-o. Quando voltar, abra cada torneira por alguns minutos, dê descarga nos vasos e olhe embaixo das pias. Se algo não parecer certo, ligue para nós antes que piore. Quem tem casa de temporada em Naples, no condado de Collier, ou em Punta Gorda, no condado de Charlotte, também encontra informações nas nossas páginas dessas cidades.

Comprar ou fazer seguro de uma casa antiga

A maioria das seguradoras na Flórida pede uma inspeção de 4 pontos (4-point inspection) para casas com uns 20 anos ou mais. A parte de encanamento verifica o material dos canos de abastecimento, a idade e o estado do aquecedor de água e se há vazamentos ativos. O polibutileno e o galvanizado velho são os que mais dão problema. Em geral, as seguradoras querem ver cobre, CPVC ou PEX.

Se você está comprando, descubra de que material são os canos antes do fechamento (closing). Se a sua seguradora apontou alguma coisa, podemos verificar e dizer o que é preciso para corrigir, seja um aquecedor novo, o conserto de um vazamento ou a troca do encanamento. Se você está procurando casa nos bairros mais antigos do condado de Lee, nossa página de Fort Myers também pode ajudar.

O que é urgente, o que pode esperar e o que ter em mãos

Alguns problemas de encanamento não podem esperar. Outros podem ser agendados para a semana que vem. Este é um jeito prático de separar uns dos outros.

Feche a água e ligue agora

• Um cano estourado ou jorrando água com pressão
• Água saindo pelo forro ou por uma parede
• Esgoto voltando pelas banheiras, chuveiros ou ralos do piso
• Um aquecedor de água vazando pelo próprio tanque
• Nenhuma água na casa

Ligue logo

• O hidrômetro girando com tudo fechado
• Vários ralos escoando devagar ou gorgolejando
• Água quente com ferrugem ou de outra cor
• Um vaso sanitário que balança ou que vaza pela base

Normalmente pode esperar

Uma torneira pingando, um vaso que fica correndo água de vez em quando ou uma peça que você só quer trocar por uma melhor. Esses problemas também desperdiçam água, então não deixe para sempre.

Saiba onde fica o seu registro geral antes de precisar dele. Quase sempre fica perto de onde a linha de água entra na casa, no hidrômetro ou ao lado do tanque do poço.

O que ter em mãos quando ligar

Algumas informações nos ajudam a entender o que está acontecendo e a levar as peças certas:

• Seu endereço e a cidade ou região onde você mora
• O que você está vendo, onde e quando começou
• Mais ou menos quantos anos a casa tem e se o encanamento já foi trocado
• Se você tem água e esgoto da prefeitura, ou poço e fossa
• O tipo e a idade do aquecedor, se o problema tem a ver com a água quente
• Fotos, se der para tirar sem risco

Você pode ligar para (239) 518-4198 ou mandar uma solicitação pela nossa página de contato. Falamos português, e também atendemos em espanhol e inglês. Nosso horário de atendimento é de segunda a sexta, das 8h às 17h, e fora desse horário atendemos chamadas urgentes por telefone quando possível. Atendemos proprietários nos condados de Lee, Charlotte e Collier, incluindo Bonita Springs. A lista completa está na nossa página de áreas atendidas.