Reparos e instalações de encanamento no sudoeste da Flórida

O que entra em um reparo de encanamento

Esta página fala dos serviços pequenos e médios que formam a maior parte das visitas. Estamos falando de consertar louças e metais sanitários, registros, flexíveis de alimentação, canos barulhentos, problemas de pressão, torneiras externas, trechos curtos de cano danificado e a ligação de aparelhos e eletrodomésticos novos. Não é um trabalho chamativo, mas é o que mantém uma casa ou uma empresa funcionando normalmente.

Alguns problemas começam pequenos e acabam sendo maiores. Um pinga-pinga embaixo da pia pode ser uma porca solta, ou pode ser um cano que está falhando por inteiro. Quando um reparo aponta para algo maior, como um vazamento escondido, uma linha de água que está se deteriorando ou um ralo que entope toda hora, nós avisamos e explicamos as opções. Isso pode significar detecção de vazamentos, desentupimento ou um projeto maior mais para frente.

Os reparos mais comuns

• Vasos sanitários que não param de encher, balançam, vazam pela base ou dão descarga fraca
• Torneiras e registros de chuveiro que pingam ou não fecham direito
• Registros travados, vazando ou que não se mexem mais
• Flexíveis de alimentação gastos ou estufados
• Canos que batem ou fazem barulho
• Pressão de água baixa demais ou alta demais
• Torneiras externas de mangueira (hose bibs) vazando ou quebradas
• Microfuros (pinhole leaks) e trechos de cano danificados
• Instalação de louças e metais e ligações de água para eletrodomésticos

Vaso sanitário que não para de encher e outros consertos de vaso

Um vaso que não para de encher é um dos problemas mais comuns em qualquer casa, e não é só um incômodo. Um vaso que fica reabastecendo sem parar pode desperdiçar muita água quase sem fazer barulho. As duas causas de sempre são a borracha de vedação da descarga (flapper), que já não veda bem contra a válvula de descarga, e a válvula de entrada (fill valve), que não corta a água no nível certo.

Existe um teste simples que você mesmo pode fazer. Pingue algumas gotas de corante alimentício na caixa acoplada e não dê descarga. Se a cor aparecer na bacia depois de uns 10 minutos, a água está escapando pela borracha de vedação.

Outros problemas de vaso que consertamos

• Água no chão em volta da base, muitas vezes por um anel de cera (wax ring) que falhou ou uma flange do vaso (closet flange) solta
• Um vaso que balança, o que com o tempo pode romper a vedação
• Vazamentos nos parafusos da caixa acoplada ou onde o flexível se conecta
• Descargas fracas ou que não esvaziam bem a bacia
• Alavancas e peças da descarga que grudam ou quebram

Um vaso que entope uma vez atrás da outra quase sempre tem um problema no esgoto, não no vaso em si. Se é isso que está acontecendo com você, nosso serviço de desentupimento pode ser o mais indicado.

Torneiras pingando e registros das peças

Uma torneira que pinga mais ou menos uma vez por segundo pode desperdiçar mais de 3.000 galões por ano. A maioria dos pingos vem de peças internas gastas. As torneiras de pressão mais antigas usam arruelas (washers) e assentos de borracha que se desgastam. A maioria das torneiras modernas de comando único usa um cartucho, e quando o cartucho ou os anéis de vedação (O-rings) se gastam, a água pinga pela bica ou vaza em volta da alavanca.

Na maioria dos casos, a solução é trocar o cartucho ou a arruela gasta pela peça certa para aquela torneira. Às vezes o corpo da torneira está corroído ou as peças já não são fabricadas, e aí faz mais sentido trocar a torneira inteira.

Chuveiros e registros de banheira

Os registros de chuveiro também têm cartuchos. Um chuveiro que continua pingando depois de fechado, que demora demais para esquentar ou que não mantém a temperatura estável muitas vezes precisa de um cartucho novo. Como o registro fica dentro da parede, alguns registros antigos dão mais trabalho para consertar ou trocar. Se você já pensa em reformar o banheiro, podemos incluir esse conserto no serviço de encanamento de banheiro para não fazer o trabalho duas vezes.

Registros de fechamento e flexíveis de alimentação

Cada pia de banheiro, pia de cozinha e vaso sanitário deveria ter seu próprio registro de fechamento, que em inglês quase sempre chamam de angle stop. Ninguém pensa nele até precisar, e é justamente nessa hora que muita gente descobre que o seu não gira ou começa a vazar pela haste assim que é mexido.

Registros de várias voltas ou de um quarto de volta

As casas mais antigas costumam ter registros de várias voltas (multi-turn) que vedam com uma arruela de borracha. É preciso dar várias voltas para fechar, e depois de anos parados a arruela pode endurecer ou a haste pode travar. Os registros de esfera de um quarto de volta (quarter-turn) fecham com um único quarto de giro e geralmente duram mais. Quando trocamos um registro danificado, normalmente recomendamos um de quarto de volta.

Flexíveis trançados

As mangueirinhas flexíveis que vão do registro até a torneira ou o vaso não duram para sempre. As de aço inox trançado aguentam mais do que as de borracha comum, mas também se desgastam. A recomendação comum para as mangueiras da máquina de lavar é trocar a cada três a cinco anos, e vale a pena verificar os flexíveis embaixo das pias e dos vasos com uma frequência parecida. Troque qualquer flexível que esteja dobrado, estufado, enferrujado nas conexões ou com a trança desfiada.

O seu registro geral

Todo mundo da casa deveria saber onde fica o registro geral (main shutoff) e conseguir fechá-lo. Se o seu está travado, enterrado ou vazando, conserte antes de precisar dele com urgência. Problemas na linha entre o hidrômetro e a casa entram no reparo da linha de água.

Canos barulhentos e problemas de pressão de água

Batidas nos canos e golpe de aríete

Aquela batida forte que se ouve quando a máquina de lavar ou a lava-louças fecha a água se chama golpe de aríete (water hammer). A água que vem em movimento para de repente por causa de uma válvula de fechamento rápido, e a onda de pressão não tem para onde ir. Não é só barulho. Esses picos repetidos forçam as juntas, as conexões e as entradas dos eletrodomésticos.

A solução de costume é instalar um amortecedor de golpe de aríete (water hammer arrestor) perto da válvula de fechamento rápido. O código residencial em vigor exige esses amortecedores nas válvulas de fechamento rápido, como as ligações da máquina de lavar e da lava-louças. Também conferimos se os canos estão bem presos, porque um cano solto vibra e bate sozinho, e medimos a pressão da casa, porque pressão alta piora o golpe de aríete.

Quando a pressão está alta demais

O código de encanamento residencial coloca um limite de 80 psi para a pressão estática da água. Se a água que entra no imóvel chega com mais pressão do que isso, é exigida uma válvula redutora de pressão (PRV, pressure-reducing valve). A pressão alta desgasta mais rápido as torneiras, as válvulas de entrada dos vasos, os flexíveis e os eletrodomésticos, e pode fazer a válvula de alívio do aquecedor de água pingar.

A PRV também pode falhar com o tempo. Medimos a sua pressão com um manômetro e ajustamos ou trocamos a PRV conforme a necessidade. Depois que a PRV é instalada, o sistema pode ficar fechado, então o aquecedor normalmente precisa de um tanque de expansão térmica (thermal expansion tank). Se esse tanque está cheio de água ou com a carga de ar errada, resolvemos isso como parte do serviço de aquecedores de água.

Quando a pressão está baixa demais

Se só uma torneira sai fraca, quase sempre é um arejador entupido ou um cartucho falhando. Se a casa inteira está com pouca pressão, a lista cresce: uma PRV regulada baixa demais ou com defeito, um registro meio fechado, um vazamento na linha de alimentação ou um cano velho com o interior estreitado. Verificamos essas causas em ordem, começando pela mais simples.

Torneiras externas e torneiras de mangueira

As torneiras externas sofrem muito por aqui. O sol, os irrigadores e o ar salgado perto do litoral desgastam a válvula e as conexões, e uma mangueira deixada com pressão mantém uma carga constante sobre a arruela. Os problemas comuns são pingos pela bica, vazamento pela haste da manopla e corpos rachados ou corroídos.

A maioria dos códigos exige proteção contra refluxo (backflow) nas saídas de mangueira, normalmente um quebra-vácuo (vacuum breaker). Esse dispositivo impede que água suja volte para a sua água potável se a pressão cair enquanto a mangueira está dentro de uma piscina, de um balde ou ligada a um pulverizador de adubo. Se a sua torneira de mangueira não tem essa proteção ou se a que tem está pingando, podemos trocá-la ou instalar uma torneira que já venha com ela embutida.

Vazamentos pequenos e conserto de canos

Um vazamento visível embaixo da pia ou na lavanderia muitas vezes se resolve rápido. Cortamos o trecho ou a conexão danificada e substituímos pelo material certo para aquele sistema. A pergunta mais importante é por que o vazamento aconteceu. Uma única conexão que falhou é uma coisa. Um microfuro em um cano de cobre, ou o terceiro vazamento na mesma linha este ano, geralmente quer dizer que o cano está se desgastando.

Se você tem manchas de água, um hidrômetro que gira com tudo fechado ou um ponto morno em um piso sobre laje (slab), o vazamento pode estar escondido. Nesse caso é preciso fazer uma detecção de vazamentos antes de qualquer conserto. E se os vazamentos continuam aparecendo em lugares diferentes, uma troca do encanamento da casa toda pode sair mais econômica a longo prazo do que ir remendando um trecho atrás do outro.

Instalação de louças, metais e eletrodomésticos

As instalações são uma parte grande do trabalho de serviço do dia a dia. Trocamos ou acrescentamos louças e metais sanitários e ligamos as linhas de água e de esgoto que os eletrodomésticos precisam.

• Torneiras, vasos sanitários, cubas, pias e acabamentos de chuveiro
• Linhas de água para a máquina de gelo e o dispenser da geladeira
• Caixas de ligação para máquina de lavar (washer box) e seus registros de alimentação
• Ligações de água e esgoto da lava-louças
• Ligações de encanamento para filtros de água embaixo da pia ou no ponto de uso
• Ligação de trituradores de pia
• Registros de fechamento e flexíveis novos

Uma caixa para máquina de lavar reúne os registros de água fria e quente e o esgoto em uma caixa embutida na parede, o que fica mais organizado e é mais fácil de fechar do que registros pendurados em um cano aparente. Para máquinas de gelo, instalamos uma linha de alimentação adequada com seu próprio registro, para você poder isolá-la se um dia ela vazar.

Para serviços maiores na cozinha, como mudar uma pia de lugar ou levar uma linha até um novo ponto para um eletrodoméstico, veja nossa página de encanamento de cozinha. Mudanças de layout e reformas completas entram no encanamento para reformas.

Como funciona uma visita de serviço

Quando você liga ou nos envia uma solicitação, perguntamos o que você está vendo, onde fica o problema e há quanto tempo está assim. Fotos ajudam muito. Com isso já temos uma ideia do que podemos precisar antes de chegar.

No local, verificamos o problema e as peças em volta dele. Uma torneira pingando pode nos levar a olhar os registros e os flexíveis embaixo da mesma pia, porque muitas vezes eles falham mais ou menos na mesma época. Depois explicamos o que encontramos, o que recomendamos e quais são as outras opções, e não começamos o serviço até você concordar.

Se o serviço precisa de uma peça que não temos em mãos, ou se acaba sendo algo maior do que uma visita de reparo, avisamos e combinamos o próximo passo.

Consertar ou trocar

Preferimos consertar o que vale a pena consertar. Uma torneira em bom estado com o cartucho gasto deve ganhar um cartucho novo. Mas consertar nem sempre é o que mais compensa para você.

Trocar costuma fazer sentido quando

• As peças de reposição não são mais fabricadas ou são difíceis de achar
• O corpo da peça está rachado ou muito corroído
• Você já consertou a mesma coisa mais de uma vez em pouco tempo
• Você já estava pensando em trocar aquela peça de qualquer jeito
• Um modelo mais novo resolveria um problema que o antigo não resolve, como um vaso que entope por causa do próprio projeto

Quando as duas opções são razoáveis, mostramos as duas e dizemos qual escolheríamos se estivéssemos no seu lugar.

Reparos em casas antigas no sudoeste da Flórida

Muitas casas em Cape Coral, Fort Myers, Punta Gorda e Lehigh Acres têm décadas, e o encanamento mostra isso. Os registros originais muitas vezes estão travados, os flexíveis podem ter décadas de uso e algumas casas ainda têm canos de materiais que estão chegando ao fim da vida útil, como o aço galvanizado ou o polibutileno (polybutylene).

Em uma casa antiga, um reparo simples pode revelar outros pontos fracos. Mostramos o que vemos para você poder se planejar, sem pressionar você a fazer serviços de que não precisa.

As casas de temporada são outro assunto bem local. Uma casa que passa meses vazia pode ficar com arruelas ressecadas e registros travados, então é uma boa ideia verificar o registro geral e os registros de cada peça quando você volta. Na nossa página de áreas atendidas você encontra páginas locais como encanador em Cape Coral e as outras comunidades que atendemos.

Reparos de encanamento comercial

Fazemos o mesmo tipo de reparo para empresas: louças e metais de banheiro, válvulas de descarga (flush valves), torneiras, registros, flexíveis e problemas de golpe de aríete. Imóveis comerciais têm muito mais uso, então as peças se gastam mais rápido, e muitas vezes os reparos precisam ser agendados de acordo com o horário da empresa ou dos inquilinos. Saiba mais na nossa página de encanamento comercial.

O que você pode fazer e quando nos chamar

Muitos serviços pequenos um dono de casa jeitoso consegue fazer sem problema. Só feche a água primeiro e tenha em mãos a peça de reposição certa.

Em geral você mesmo pode fazer

• Limpar o arejador de uma torneira ou um chuveiro entupido
• Trocar a borracha de vedação (flapper) do vaso
• Trocar um flexível quando o registro funciona bem
• Procurar vazamento no vaso com corante alimentício
• Ler o hidrômetro com tudo fechado para ver se há vazamento

Melhor nos chamar

• Um registro que não gira ou que vaza quando é mexido
• Qualquer coisa que envolva o registro geral, a PRV ou o aquecedor de água
• Vazamentos dentro de paredes, tetos ou embaixo da laje
• Cortar ou soldar canos
• Pouca pressão na casa inteira
• Um conserto que você já tentou e não segurou

Sobre licenças da prefeitura (permits): reparos menores em que se troca uma peça por outra igual muitas vezes não precisam de licença, mas as regras mudam de acordo com a cidade e o condado, e mudanças maiores quase sempre exigem. Avisamos você se o seu serviço precisa de licença.

Se você tem um pinga-pinga, um vazamento, um registro travado ou uma peça para instalar, ligue para (239) 518-4198 ou envie uma solicitação pela nossa página de contato. Falamos português. Para ver tudo o que mais fazemos em casas, visite encanamento residencial.