Encanador em Fort Myers Shores, FL

Serviços de encanamento em Fort Myers Shores

Onde atendemos a leste de Fort Myers

Esta página cobre a faixa não incorporada do condado de Lee ao longo da State Road 80 e da margem sul do rio Caloosahatchee, a leste do limite da cidade de Fort Myers. Fort Myers Shores tem como limite a SR 80 ao sul e a SR 31 a oeste, com o rio do lado norte. Olga fica colada a leste, e depois dela vem Alva. Buckingham fica ao sul da SR 80, entre Fort Myers e Lehigh Acres.

Nenhuma dessas comunidades é uma cidade incorporada (ou seja, não tem prefeitura própria). Na prática, as licenças de obra (permits) e as dúvidas sobre o código de construção passam pelo condado de Lee, e não pelo departamento de obras de uma cidade. Isso faz diferença quando o serviço exige permit, como trocar o aquecedor de água, trocar o encanamento da casa ou fazer a ligação com a rede de esgoto.

Se você mora mais perto da travessia do rio em Alva, veja nossa página de encanador em Alva. Se fica mais ao sul e a leste, na direção de Lehigh, a página de encanador em Lehigh Acres cobre essa região. Para ver o condado inteiro, comece por encanamento no condado de Lee.

Três regiões, três tipos de instalação

Recebemos muitas ligações em que os primeiros dez minutos vão só para descobrir a que a casa está ligada. Aqui compensa perguntar isso antes de sair, porque é o que define o material que levamos. A tabela abaixo é um ponto de partida aproximado, não uma regra. Muitos imóveis são exceção.

Se você não sabe se tem poço ou água do condado, olhe as suas contas. Se você não recebe conta de água da Lee County Utilities (a companhia de água e esgoto do condado), o normal é ter um poço particular. Se essa conta traz uma cobrança de esgoto (sewer), a casa está ligada à rede de esgoto do condado. Se não tem cobrança de esgoto, quase sempre é porque a casa usa fossa séptica.

Casas perto do rio e dos canais de Fort Myers Shores

Fort Myers Shores tem muita água. Quase um quinto da área do censo é água, principalmente o rio e os canais que entram nos bairros. Esses lotes de canal são o que atrai os moradores, e também trazem suas próprias manias de encanamento.

As casas em lote de canal costumam ficar baixas. Fort Myers Shores está só alguns pés acima do nível do mar, então o lençol freático é alto, o solo perto do muro de contenção (seawall) é mole e a tubulação de esgoto tem pouco caimento para trabalhar. Quando a linha principal corre quase reta, ela acumula gordura e papel mais rápido, e um ralo lento vira entupimento antes do que aconteceria num terreno mais alto.

O encanamento externo também é muito mais usado por quem mora na beira da água. As torneiras do píer, a mangueira de lavar o barco e a pia de limpar peixe ficam todas ligadas ao abastecimento da casa. Vemos muitas torneiras externas (hose bibs) corroídas e linhas enterradas feitas do jeito mais barato, sem um registro entre a casa e o píer. Se uma linha do píer vaza debaixo do pátio, o único sinal pode ser uma conta de água mais alta ou uma mancha úmida que nunca seca.

• Instale um registro separado em qualquer linha que abasteça o píer ou a área do seawall, para que um cano estourado lá fora não deixe a casa toda sem água.
• Coloque uma válvula quebra-vácuo (vacuum breaker) ou um dispositivo contra refluxo (backflow) nas mangueiras usadas com produtos químicos ou para lavagem. O código de encanamento da Flórida exige proteção contra refluxo nas saídas de mangueira.
• Deixe acessível o ponto de limpeza do esgoto (cleanout) perto da casa. Um cleanout enterrado ou coberto faz cada chamado de ralo entupido demorar mais.

Casas antigas: problemas de encanamento dos anos 60 a 80

Boa parte das casas de Fort Myers Shores e das áreas mais antigas de Olga foi construída entre os anos 60 e 80. Os materiais daquela época explicam por que muitas dessas casas já estão na segunda ou terceira rodada de consertos.

Canos de abastecimento

As casas dos anos 60 muitas vezes começaram com canos de abastecimento de aço galvanizado. O galvanizado enferruja por dentro, e a passagem da água vai fechando com o tempo. Primeiro você nota pouca pressão numa torneira, depois em outra, e ainda aparece água cor de ferrugem quando a linha fica um tempo parada. Remendar galvanizado quase nunca dura. Quando o problema chega nesse ponto, o que resolve de verdade costuma ser uma troca do encanamento da casa inteira (repipe).

Casas construídas no fim dos anos 70 e nos anos 80 podem ter canos cinza de polibutileno. Esse material foi muito usado até meados dos anos 90 e é conhecido por falhar nas conexões e por se deteriorar de dentro para fora. Muitas seguradoras da Flórida apontam o polibutileno na inspeção de 4 pontos (4-point inspection). Se você vai comprar ou fazer seguro de uma casa dessa idade, confira isso logo no começo.

Tubulação de esgoto

O esgoto dessas casas quase sempre é de ferro fundido (cast iron) sob a laje. Depois de 40 a 60 anos na terra úmida da Flórida, o ferro fundido cria crosta por dentro e racha ou apodrece na parte de baixo do tubo. Os sintomas comuns são água voltando na banheira quando a máquina de lavar esvazia, cheiro de esgoto em um banheiro só e o mesmo entupimento voltando algumas semanas depois do desentupimento. Passamos uma câmera antes de recomendar qualquer reparo, para que você pague pelo que está realmente quebrado. Veja mais na nossa página de inspeção com câmera da linha de esgoto.

Chácaras de Buckingham: poços e tanques de pressão

Buckingham é uma região grande, de umas 18 milhas quadradas, e a maior parte continua rural. O plano comunitário do condado de Lee para Buckingham foi escrito para preservar o uso rural e agrícola da terra. Por isso ainda se veem propriedades com cavalos, viveiros de plantas e casas em lotes grandes, em vez de loteamentos com casas em série. No censo de 2020, a maioria dos moradores de Buckingham vivia em áreas classificadas como rurais.

Nesse tipo de terreno, o normal é ter poço particular. Um sistema típico tem uma bomba submersa ou bomba injetora (jet pump), um tanque de pressão, um pressostato (pressure switch) e quase sempre algum tipo de tratamento de água. Quando a água some, a causa costuma ser uma destas:

• Os contatos do pressostato estão queimados ou corroídos, e a bomba não liga
• O tanque de pressão está encharcado (waterlogged), o que faz a bomba ligar e desligar a cada poucos segundos
• O motor da bomba ou o capacitor queimou, às vezes depois de um raio ou de um pico de energia
• Há um vazamento na linha enterrada entre o poço e a casa, então a bomba trabalha e nunca chega à pressão de desligamento

O liga e desliga constante (short-cycling) é o problema que vale pegar cedo. Uma bomba que liga e desliga sem parar se desgasta muito mais rápido que o normal. Se o ponteiro do manômetro sobe e desce rápido, ou se você escuta a bomba toda vez que alguém abre uma torneira, ligue para nós antes que ela pare de vez. A página de bombas de poço e tanques de pressão traz mais detalhes.

Ter uma chácara também significa ter trechos longos de cano. As linhas de abastecimento que vão até estábulos, currais, irrigação e casas de hóspedes muitas vezes estão enterradas rasas e já foram consertadas várias vezes. Quando existe um vazamento em algum ponto de 300 pés de cano, isolamos trechos com registros antes de qualquer um começar a cavar.

Qualidade da água de poço no leste rural do condado de Lee

A água subterrânea do sudoeste da Flórida costuma trazer dureza (calcário), ferro e sulfeto de hidrogênio. O sulfeto de hidrogênio é o que dá o cheiro de ovo podre. O ferro deixa manchas alaranjadas nos vasos sanitários e em tudo que a irrigação molha. A dureza forma crosta de calcário nos aquecedores de água e gasta antes da hora os cartuchos das torneiras.

O tratamento certo depende do que a sua água realmente tem, então começamos com um teste. Um abrandador de água (water softener) cuida da dureza. Ferro e enxofre quase sempre pedem um filtro próprio para isso, às vezes com injeção de ar ou outra etapa de oxidação antes do filtro. Se você instala só um abrandador numa água com muito enxofre, o cheiro continua. As opções de tratamento estão na página de abrandadores e filtros de água.

Se o cheiro aparece só na água quente, o problema pode ser a haste de ânodo (anode rod) do aquecedor reagindo com o enxofre da água, e não o poço em si. Trocar o ânodo por um de outro tipo muitas vezes resolve. É uma verificação simples e barata, que vale fazer antes de trocar todo o sistema de tratamento.

Fossas sépticas e a passagem para a rede de esgoto

Muitos imóveis nesta parte do condado ainda usam fossa séptica (septic tank), principalmente em Buckingham e nos lotes mais antigos perto do rio. Em terreno baixo com lençol freático alto, o campo de infiltração (drain field) pode ficar saturado na época das chuvas. Quando isso acontece, todos os ralos da casa ficam lentos ao mesmo tempo e os vasos sanitários borbulham. Isso é diferente de um entupimento em uma peça só, e aponta para a fossa ou o campo de infiltração, não para o encanamento da casa.

É assim que separamos o problema:

• Uma peça só lenta: provavelmente é um entupimento local naquele ramal
• Várias peças lentas, mas o cleanout lá fora está seco: há uma obstrução na linha principal entre a casa e a fossa
• Água parada no cleanout, ou o quintal encharcado em cima do campo de infiltração: o sistema séptico não está recebendo água, e pode ser preciso esgotar a fossa ou o campo pode estar falhando

Quando a rede de esgoto do condado chega a uma rua, os donos de imóveis com fossa podem ser obrigados ou convidados a fazer a ligação. A parte de encanamento dessa ligação é instalar uma linha nova da casa até o ponto de conexão do condado e depois desativar a fossa antiga conforme o código. Nossa página de conversão de fossa para rede de esgoto explica esse processo passo a passo.

A água da Lee County Utilities e a estação de Olga

A Lee County Utilities (LCU) fornece água e esgoto em boa parte da área não incorporada do condado de Lee, incluindo partes de Fort Myers Shores e Olga. A LCU opera várias estações de tratamento de água ligadas a um mesmo sistema de distribuição, então a água que sai da sua torneira pode vir de mais de uma estação.

Uma dessas estações fica em Olga. Ela é pouco comum para a região porque trata água de superfície do rio Caloosahatchee, e não água subterrânea. O processo do condado ali inclui remoção de cor, filtração, cloração e fluoretação. As outras estações da LCU captam água dos aquíferos, e algumas usam osmose reversa ou nanofiltração.

Na prática, a água de rio pode ter gosto ou cheiro diferente conforme a estação do ano. O condado de Lee já relatou gosto de terra ou de mofo durante florações de algas no rio, mesmo com os testes mostrando que a água era segura. Se o gosto é a sua principal reclamação, um filtro de carvão na pia da cozinha ou um sistema de carvão para a casa toda costuma ser a solução mais simples. Se o que você vê é crosta de calcário, manchas ou problemas de pressão, aí é outra história, e primeiro verificaríamos o encanamento.

A água do condado também é desinfetada com produtos à base de cloro, às vezes cloraminas. As cloraminas atacam mais algumas peças de borracha antigas, como o obturador da descarga (flapper) e as vedações da válvula de entrada do vaso. Se você troca o flapper do vaso com mais frequência do que acha normal, esse pode ser o motivo.

As enchentes do furacão Ian e o que ficou para trás

O Ian atingiu Fort Myers Shores com força em setembro de 2022, mesmo ficando a umas 20 milhas rio acima do Golfo. A maré de tempestade (storm surge) subiu pelo Caloosahatchee e chegou a quase oito pés nesta região. Algumas casas tiveram mais de três pés de água dentro.

A maior parte do serviço mais óbvio foi feita no primeiro ano, como aquecedores de água, drywall (as placas de gesso das paredes) e parte elétrica. Mesmo assim, ainda encontramos coisas que passaram despercebidas. Se a sua casa alagou, vale conferir estes pontos:

• Aquecedores de água que ficaram debaixo da enchente e foram só secados em vez de substituídos. Os controles, o queimador ou as resistências e o isolamento ficam danificados.
• Registros de chuveiro e bicas de banheira com sedimento nos cartuchos, o que aparece como um jato fraco ou irregular
• Ralos de piso, cleanouts e a linha principal de esgoto cheios do sedimento que a enchente deixou
• Controles da bomba do poço e pressostatos que ficaram submersos, e fossas sépticas que encheram de lama ou se deslocaram
• Mangueiras de abastecimento da máquina de lavar e da máquina de gelo que nunca foram trocadas depois da enchente

Uma inspeção com câmera da linha principal de esgoto é uma boa ideia em qualquer casa que teve água dentro. Lama e entulho podem ficar parados num ponto baixo debaixo da laje por muito tempo antes de causar um entupimento. Para as próximas tempestades, o nosso checklist de encanamento para furacões explica como se preparar e quais registros fechar.

Comprar ou vender uma casa antiga nesta região

Os imóveis de frente para o rio e as chácaras a leste de Fort Myers trazem mais incógnitas de encanamento do que uma casa num loteamento novo. Antes de fechar a compra, estas são as perguntas que nós gostaríamos de ver respondidas:

• A casa tem água do condado ou poço? Se for poço, qual a idade da bomba e do tanque, e já foi feito um teste da água?
• Está ligada à rede de esgoto ou usa fossa séptica? Quando a fossa foi esgotada pela última vez e onde fica o campo de infiltração?
• De que material são os canos de abastecimento? Galvanizado e polibutileno podem dar problema com o seguro.
• A casa alagou com o Ian? Se alagou, o que foi substituído e o que foi só secado?
• Alguém já passou uma câmera pela tubulação de esgoto de ferro fundido?

Podemos avaliar o imóvel antes de você assumir o compromisso e dizer o que estamos vendo. Para uma lista mais completa, leia o nosso guia sobre como comprar uma casa antiga.

Como falar com a gente e o que ter em mãos

Nosso escritório fica na 3903 Dr Martin Luther King Jr Blvd, Suite A, em Fort Myers, a pouca distância a oeste de Fort Myers Shores. O horário de atendimento é de segunda a sexta, das 8h às 17h. Fora desse horário, atendemos chamadas urgentes por telefone quando possível.

Quando ligar para o (239) 518-4198, conte se você tem poço ou água do condado, se tem fossa ou rede de esgoto, e mais ou menos em que ano a casa foi construída. Isso nos ajuda a chegar com as peças certas. Falamos português, e também atendemos em espanhol e inglês. Você também pode escrever para help@homeflowfl.com ou usar o nosso formulário de contato. Se o imóvel fica dentro dos limites da cidade, a página de encanador em Fort Myers cobre essa área.

Para quem prefere descobrir os problemas antes que virem uma emergência, oferecemos um plano anual de manutenção de encanamento. É uma revisão do sistema inteiro uma vez por ano. Ligue para saber os detalhes.