Encanamento de banheiro no sudoeste da Flórida

Consertos de encanamento no banheiro e problemas no vaso sanitário

O banheiro junta mais peças e conexões num espaço pequeno do que quase qualquer outro cômodo da casa. Por isso ele também é um dos lugares onde mais aparecem vazamentos, gotejamentos e entupimentos.

Trabalhamos com vasos sanitários, torneiras de pia, válvulas de chuveiro, ralos de box, banheiras, pias de gabinete (vanity) e a tubulação que abastece tudo isso. Isso inclui reparos de encanamento pontuais, troca de peças e o encanamento da fase bruta (rough-in) e de acabamento numa reforma. Atendemos donos de casa pelo nosso serviço de encanamento residencial, e proprietários e administradores de imóveis pelo nosso serviço de encanamento comercial.

Vaso sanitário que não para de correr água

Se a caixa acoplada volta a encher sozinha a cada poucos minutos, quase sempre está passando água da caixa para a bacia. A causa mais comum é a vedação da descarga (flapper) gasta ou deformada. Em outros casos, a boia ou válvula de entrada (fill valve) está regulada alta demais, e a água escorre pelo tubo ladrão (overflow tube).

Além do barulho, esse vazamento constante aparece na conta de água. Trocar a vedação da descarga é um conserto simples que muita gente faz sozinha. Se o problema continuar depois da troca, vale a pena a gente olhar a válvula de entrada e o ajuste do nível de água.

Descarga fraca ou incompleta

Uma descarga fraca pode vir de nível de água baixo na caixa, de uma vedação que fecha antes da hora, de crosta de calcário acumulada nos furinhos da borda da bacia e no jato do sifão (siphon jet), ou de um entupimento parcial no sifão do próprio vaso. Se tiver mais de uma peça escoando devagar na casa, o problema pode estar mais adiante na linha. Nesse caso, a gente avaliaria o desentupimento de ralos ou a linha principal, e não o vaso.

Vazamento na base do vaso

Se aparece água em volta da base depois de dar descarga, o normal é que o anel de cera (wax ring) tenha falhado ou que o flange (flange) esteja danificado. Não deixe para depois. Essa água penetra no contrapiso (subfloor) e pode causar apodrecimento ou mofo. Nós tiramos o vaso, verificamos o flange, trocamos a vedação e instalamos tudo de novo.

Vaso sanitário que balança

Um vaso que balança vai rompendo a vedação de cera com o tempo, e isso leva direto ao vazamento que acabamos de descrever. A causa pode ser parafusos de fixação (closet bolts) frouxos, um flange que ficou baixo demais depois da troca do piso, um flange trincado ou corroído, ou um piso desnivelado. Primeiro consertamos o flange e depois calçamos e fixamos o vaso para ele ficar firme.

Instalação de vaso sanitário e como escolher um novo

Trocar o vaso é uma boa hora para consertar um flange velho, colocar um registro de parada (shutoff valve) e uma mangueira de abastecimento novos, e escolher um modelo confortável para quem vai usar.

Primeiro meça a distância de instalação (rough-in)

O rough-in é a distância da parede acabada até o centro do esgoto do vaso. A maioria das casas tem 12 polegadas, mas também existem instalações de 10 e de 14 polegadas, principalmente em casas mais antigas. Nós medimos antes de você comprar, para o vaso novo não ficar afastado da parede nem deixar de caber.

Consumo de água

Desde os anos 90, as normas federais limitam os vasos novos a 1,6 galão por descarga. Os modelos com o selo WaterSense usam 1,28 galão por descarga ou menos, e para ganhar esse selo eles precisam passar num teste de desempenho de descarga.

Altura e formato da bacia

Um vaso padrão tem cerca de 15 polegadas do chão até o assento. Os modelos de altura confortável (comfort height ou chair height) ficam entre 17 e 19 polegadas, que é a altura de assento pedida pelas diretrizes de acessibilidade. Uma bacia mais alta facilita sentar e levantar.

A bacia alongada (elongated) é mais confortável para a maioria dos adultos. A bacia redonda (round) economiza umas duas polegadas, o que ajuda num lavabo apertado.

Torneiras, pias e gabinetes

Torneira pingando

A maioria das torneiras de banheiro modernas usa um cartucho para controlar a vazão e a temperatura. Quando a torneira pinga pela bica ou a alavanca fica dura, normalmente o cartucho ou as vedações dele estão gastos. Em muitas marcas dá para trocar só o cartucho e manter a torneira.

Pouca água na pia

Se só uma torneira sai fraca e as outras estão normais, a primeira coisa que olhamos é o arejador (aerator), aquela pecinha com tela na ponta da bica. É ali que se acumulam calcário e sujeira. Se a pressão cai na casa inteira, a história é outra, e pode ter a ver com a linha de água ou com tubulação velha de ferro galvanizado.

Trocar a torneira

Quando a torneira está corroída, trincada ou simplesmente fora de moda, trocar faz mais sentido do que consertar. Antes de comprar, veja quantos furos tem a pia ou a bancada e qual a distância entre eles. Já que estamos embaixo da pia, também trocamos os registros de parada e as mangueiras de abastecimento velhas, porque são pontos comuns de vazamento.

Gabinetes e pias novos

Um gabinete novo quase nunca bate exatamente com o encanamento antigo. Se muda a altura, a posição da cuba, ou se você passa de uma cuba para duas, normalmente é preciso mudar as saídas de esgoto e de água dentro da parede.

Nós cuidamos do esgoto, do sifão, das mangueiras de abastecimento, dos registros de parada e da ligação da torneira. Os profissionais de marcenaria e de bancada instalam o móvel e o tampo. As cubas de apoio (vessel) e as pias de parede têm alturas de esgoto próprias, então nos diga qual você escolheu antes de as paredes serem fechadas.

Problemas na válvula do chuveiro e tipos de válvula

A válvula do chuveiro, que muita gente chama de misturador, é a peça que fica dentro da parede e mistura a água quente com a fria. Quando ela falha, você percebe na hora: na temperatura, nos pingos ou na alavanca.

Mudanças bruscas de temperatura

Se o chuveiro esfria ou esquenta de repente quando alguém dá descarga ou liga a máquina de lavar, a válvula não está compensando as mudanças de pressão. Numa válvula mais nova, o culpado de sempre é um cartucho gasto ou cheio de calcário.

Pingos e alavancas duras

Se a ducha continua pingando depois de você fechar a alavanca, normalmente as vedações do cartucho estão gastas ou a sede está danificada. Uma alavanca dura ou que arranha costuma ser calcário dentro da válvula. Trocar o cartucho resolve muitos desses casos sem abrir a parede.

Válvulas de equilíbrio de pressão e termostáticas

Os códigos de encanamento exigem que as válvulas de chuveiro e de banheira com chuveiro sejam de equilíbrio de pressão (pressure-balance), termostáticas, ou uma combinação das duas, com um limitador regulado para a água não passar de 120 graus Fahrenheit.

Uma válvula de equilíbrio de pressão reage quando cai a pressão da água quente ou da fria e se ajusta para manter a temperatura estável. Uma válvula termostática mede a temperatura real da água e mantém onde você deixou, e geralmente permite controlar o volume separadamente. As termostáticas custam mais, mas seguram a temperatura com mais precisão, e são a escolha comum em boxes com várias duchas ou jatos laterais (body sprays). Substituir uma válvula antiga de dois registros é uma boa melhoria de segurança.

Vazamento na base do box (shower pan)

Num box de azulejo, nem o azulejo nem o rejunte (grout) são impermeáveis. A água passa por eles e chega a uma manta ou membrana que fica por baixo e leva a água até o ralo. Quando essa camada falha, a água vai para o piso e para as paredes.

Sinais de que a base do box falhou:

• Manchas ou partes moles numa parede ou num teto ao lado ou embaixo do box
• Rejunte que continua escuro muito tempo depois do banho
• Azulejos soltos ou rejunte trincado perto do ralo
• Cheiro de umidade que não sai com limpeza
• Rodapés (baseboards) ou pisos fora do box estufando ou descolando

Nem toda mancha de umidade vem da base. O vazamento pode estar na ligação do ralo, na válvula, no abastecimento da ducha ou numa fresta da porta do box. Nós achamos a origem antes de alguém começar a quebrar azulejo, e é para isso que existe o nosso serviço de detecção de vazamentos.

Quando se instala uma base e um ralo novos, normalmente se faz um teste de estanqueidade (flood test): o ralo é tampado e a água fica parada por um dia antes de assentar o azulejo. Assim os problemas aparecem enquanto ainda são baratos de resolver.

Instalação e conversão de box

Fazemos o encanamento de boxes novos e de conversões de boxes existentes: a válvula, a tubulação que abastece as duchas, o ralo e o sifão embaixo do piso. O azulejo, o vidro e a impermeabilização ficam com os outros profissionais, e nós programamos o nosso trabalho em volta do deles.

Transformar a banheira em box

Normalmente a conversão envolve mudar de lugar ou trocar a válvula, subir a saída da ducha e trocar o ralo de banheira por um ralo de box. O ralo de uma banheira muitas vezes é menor do que um box precisa, então pode ser necessário aumentar a linha de esgoto.

Box no nível do piso (walk-in e curbless)

Um box sem degrau (curbless) não tem ressalto na entrada, então o piso precisa ter caimento até o ralo sem uma borda elevada para segurar a água. Numa casa sobre laje (slab), isso muitas vezes significa rebaixar o piso em volta do ralo.

Ralos lineares

Um ralo linear (linear drain) é uma canaleta comprida e estreita no lugar do ralo redondo no centro. O piso só precisa ter caimento para um lado, o que facilita a entrada sem degrau e o porcelanato de formato grande. Mesmo assim, o corpo do ralo e o sifão precisam ficar na altura certa e bem ligados, e essa é a nossa parte do serviço.

Instalação e troca de banheira

Trocar uma banheira embutida

Trocar uma banheira padrão embutida entre três paredes (alcove) por outra do mesmo tamanho é o serviço mais simples. Preste atenção ao lado do ralo, esquerdo ou direito, porque o ralo e o ladrão precisam coincidir com o encanamento existente, ou então precisam ser mudados de lugar.

Banheiras de chão (freestanding)

Uma banheira de chão fica afastada da parede, então o esgoto precisa sair pelo piso no ponto exato, e a torneira costuma ser uma bica de piso para banheira (floor-mounted tub filler). Numa casa sobre laje, isso significa cortar o concreto para levar o esgoto e as linhas de água até a nova posição.

Muitas banheiras de chão também comportam bastante água, então vale conferir a capacidade do seu aquecedor de água antes de escolher uma.

Mudar peças do banheiro de lugar numa casa sobre laje

A maioria das casas do sudoeste da Flórida é construída sobre laje de concreto, e as linhas de esgoto passam por dentro ou por baixo dessa laje. Mudar de lugar um vaso, um ralo de box ou o esgoto de uma banheira significa cortar o concreto, abrir uma vala, instalar tubulação nova com o caimento certo e remendar o piso de novo.

É algo comum em reformas, mas aumenta o prazo e o custo, então decida cedo quais peças realmente precisam mudar de lugar. Por exemplo, deixar o vaso onde está e mudar o gabinete costuma dar bem menos trabalho do que o contrário. Mudar peças de lugar geralmente exige licença de obra (permit) e inspeção. Na nossa página de encanamento para reformas explicamos melhor como planejar uma mudança de layout.

Adaptações para envelhecer em casa e acessibilidade

Muitos donos de casa aqui pretendem ficar no mesmo imóvel por muitos anos, e algumas mudanças no encanamento deixam o banheiro mais fácil de usar conforme as necessidades mudam.

• Vasos de altura confortável, com o assento entre 17 e 19 polegadas
• Boxes sem degrau ou com soleira baixa e ralo linear
• Duchas de mão em barra deslizante, para poder tomar banho sentado
• Válvulas de chuveiro posicionadas onde dá para alcançar de um banquinho ou de fora do jato
• Torneiras de alavanca, mais fáceis de usar do que as de manopla redonda
• Válvulas termostáticas ou de equilíbrio de pressão para proteger contra queimaduras

As barras de apoio (grab bars) precisam de um reforço firme de madeira (blocking) dentro da parede. Esse reforço é serviço de carpintaria, mas a melhor hora de colocar é enquanto a parede está aberta para o encanamento, então nós avisamos você durante a fase bruta.

Água quente para boxes e banheiras maiores

Uma banheira grande de imersão ou um box com várias duchas pode gastar mais água quente do que a instalação antiga. Se o aquecedor não dá conta, o banho de banheira fica morno ou o chuveiro esfria no meio do banho.

Antes de melhorar um banheiro, verificamos o tamanho e a idade do seu aquecedor de água e quantos banheiros dependem dele. Às vezes a resposta é um tanque maior. Outras vezes é um aquecedor sem tanque (tankless) dimensionado para a vazão que as peças novas pedem. Na nossa página de aquecedores de água explicamos com mais detalhe o conserto, a troca e o dimensionamento.

Reformas de banheiro, outros profissionais e licenças

Numa reforma, o encanamento é feito em etapas. A fase bruta (rough-in) vem depois da demolição e da estrutura, e antes do isolamento e do drywall ou da placa cimentícia (backer board). Quando o azulejo, os gabinetes e o vidro já estão instalados, voltamos para colocar as peças e fazer as ligações finais. O azulejo não pode começar antes de o encanamento estar instalado e inspecionado.

Mudar peças de lugar, acrescentar peças novas ou substituir tubulação dentro das paredes geralmente exige uma licença de encanamento (plumbing permit) e inspeção nos condados de Lee, Charlotte e Collier. Uma troca simples de uma peça por outra igual muitas vezes não precisa, mas as regras variam de acordo com a jurisdição, então consulte o departamento de obras (building department) local ou pergunte para nós.

Se a casa ainda tem tubulação de água antiga de aço galvanizado ou de polibutileno (polybutylene), uma reforma com as paredes abertas é um momento prático para pensar numa troca de encanamento da casa inteira (repipe).

Água dura e as peças do seu banheiro

Em boa parte do sudoeste da Flórida a água é dura (hard water), ou seja, tem níveis altos de cálcio e magnésio. Esses minerais deixam crosta de calcário dentro de tudo o que a água toca. No banheiro, isso aparece em duchas com furos entupidos, jatos que saem tortos, arejadores obstruídos e cartuchos de chuveiro que ficam duros ou começam a pingar muito antes do normal.

O calcário nos furos da borda do vaso também enfraquece a descarga. Deixar as duchas e os arejadores de molho no vinagre ajuda quando o acúmulo é leve. Válvulas travadas pelo calcário normalmente precisam de cartuchos novos.

Quando chamar o encanador

Alguns consertos no banheiro você mesmo pode fazer, como trocar a vedação da descarga ou limpar um arejador. Ligue para nós se notar qualquer uma destas situações:

• Água no chão em volta do vaso, da banheira ou do box
• Manchas ou partes moles em paredes ou tetos perto de um banheiro
• Um chuveiro que alterna entre quente e frio, ou que não fecha por completo
• Um vaso que balança ou que entope toda hora
• Ralos escoando devagar em mais de uma peça
• Qualquer plano de mudar de lugar, acrescentar ou melhorar peças

Vários ralos lentos ou peças fazendo gorgolejo podem indicar um problema na linha principal, que atendemos com o nosso serviço de reparo da linha de esgoto. Trabalhamos em todo o sudoeste da Flórida, incluindo as nossas áreas de atendimento em Fort Myers, Cape Coral e Naples. Veja todas as nossas áreas atendidas, ligue para (239) 518-4198 ou envie seu pedido pelo nosso formulário de contato. Falamos português, e o nosso horário de escritório é de segunda a sexta, das 8h às 17h.