Instalação de eletrodomésticos: máquinas de lavar, máquinas de gelo e lava-louças

A caixa da máquina de lavar e seus registros

Na maioria das casas da Flórida construídas a partir dos anos 90, a máquina de lavar é ligada a uma caixa embutida na parede (washer outlet box). É uma caixa de plástico ou metal com um registro de água quente, um de água fria e uma abertura de esgoto de 2 polegadas. Muitas casas de bloco mais antigas em Cape Coral e Fort Myers têm, no lugar disso, registros expostos do tipo torneira de mangueira (hose bibb) na parede e um cano de esgoto vertical ao lado. As duas opções funcionam. O problema é a idade.

Os registros de compressão de várias voltas que ficam dentro da caixa são abertos uma vez, quando a máquina é instalada, e depois ficam assim por anos. Parados nessa posição, a gaxeta da haste resseca e as arruelas endurecem. Quando alguém finalmente tenta fechar o registro para trocar uma mangueira, a haste pinga ou o registro não veda direito. A nossa água dura piora tudo, porque o calcário se acumula na sede e nas roscas.

Normalmente trocamos os registros velhos da caixa por registros de esfera de um quarto de volta (quarter-turn), ou por um registro de alavanca única que fecha a água quente e a fria ao mesmo tempo. A alavanca única é a mais fácil de ensinar para a família toda: você abaixa quando viaja no verão e levanta quando volta. Se a caixa está rachada ou os registros foram soldados de um jeito que dificulta a manutenção, abrimos a parede e colocamos uma caixa nova. Em parede de drywall isso significa um remendo pequeno. Numa parede de bloco com cano por fora, quase sempre basta colocar registros novos nas saídas que já existem.

Sinais de que a caixa precisa de serviço

• Crosta verde ou branca em volta das hastes ou das roscas dos registros
• Pingos pela haste quando você gira o registro
• Registros que giram mas não cortam a água por completo
• Manchas de água no rodapé (baseboard) ou no drywall abaixo da caixa
• Um ralo que gorgoleja ou volta água durante a centrifugação

Mangueiras de aço trançado ou de borracha, e quando trocar

As mangueiras pretas de borracha que vêm com muitas máquinas de lavar são a causa mais comum de alagamento na lavanderia. Elas falham formando uma bolha perto do conector prensado e depois estouram. Quando estouram, soltam toda a pressão de água da casa até alguém fechar o registro. Numa lavanderia dentro da garagem, aqui na Flórida, isso já é um estrago grande. Num condomínio no segundo andar, vira uma reclamação contra você e contra os vizinhos de baixo.

As mangueiras de aço inox trançado (braided stainless) têm um tubo interno de borracha ou PVC coberto por uma malha de aço. A malha evita a falha de bolha e estouro, mas não torna a mangueira permanente. O tubo interno continua envelhecendo, e a luva prensada (ferrule) em cada ponta continua sendo o ponto fraco. Se a mangueira trançada dobra contra a parede quando você empurra a máquina para trás, fios da malha podem se romper e cortar o tubo interno.

Os fabricantes de máquinas de lavar geralmente recomendam inspecionar as mangueiras de entrada com frequência e trocá-las num calendário fixo, muitas vezes a cada cinco anos, ou na hora se aparecerem rachaduras, bolhas ou vazamento nos conectores. Encare isso como o limite máximo, não como a meta. Nós trocamos qualquer mangueira que tenha bolha, ferrugem na luva ou uma data impressa que já não dá para ler.

• Deixe umas 4 polegadas entre a parte de trás da máquina e a parede para as mangueiras não dobrarem
• Use arruelas de borracha novas nos engates toda vez; as velhas não vedam de novo
• Aperte com a mão e depois mais um quarto de volta. Apertar demais racha as porcas plásticas dos engates
• Escreva com caneta permanente a data de instalação na mangueira

Altura do cano de esgoto e regras do sifão

A Flórida usa o Código de Construção da Flórida, parte de Encanamento (Florida Building Code, Plumbing), que se baseia no Código Internacional de Encanamento (International Plumbing Code) com alterações do estado. A edição em vigor é a 8ª edição (2023). As regras para o cano vertical de esgoto da máquina de lavar (standpipe) são conhecidas por qualquer pessoa que já fez a instalação inicial de tubulação (rough-in) de uma lavanderia.

• O cano vertical deve ficar no mínimo 18 polegadas e no máximo 42 polegadas acima do nível de saída do sifão (trap weir)
• O sifão (trap) do cano da máquina de lavar deve ser instalado entre 6 e 18 polegadas acima do piso
• O cano da máquina de lavar se liga a um sifão e a um ralo de 2 polegadas, do tamanho certo para a descarga da bomba
• A mangueira de saída da máquina entra solta no cano, presa com um gancho ou uma abraçadeira plástica, nunca vedada à força, para manter um espaço de ar (air break)

Se o cano é curto demais, a máquina faz sifão: a água sai do tanque enquanto ele está enchendo, a máquina continua enchendo, e o resultado é um transbordamento lento ou uma máquina que parece nunca terminar o ciclo. Se é alto demais, a bomba trabalha forçada. Uma mangueira enfiada à força dentro do cano e enrolada com fita cria um sifão e pode empurrar espuma para cima por outros pontos da casa.

Quando o cano vertical transborda, quase sempre o problema é a tubulação de esgoto, não a máquina. O fiapo forma uma camada dentro do sifão e na linha horizontal, principalmente em tubulações antigas de ferro fundido (cast iron) em casas de Fort Myers construídas antes dos anos 80. As máquinas modernas despejam a água rápido, e uma linha que dava conta de uma máquina de carga superior de 1985 pode não aguentar mais. Se o cano volta água e ao mesmo tempo a pia da cozinha gorgoleja, a obstrução está mais adiante na linha e o serviço é de desentupimento de ralos, não um conserto na lavanderia. Um filtro de fiapos ou uma meia de malha na ponta da mangueira custa pouco e segura boa parte desse fiapo.

Bandejas para máquina de lavar em segundo andar e condomínios

O código de encanamento exige uma bandeja (pan) embaixo de um aquecedor de água com tanque quando um vazamento puder causar danos. Ele não tem uma regra geral equivalente para máquinas de lavar roupa. Mesmo assim, muitas associações de condomínio em Naples, Bonita Springs, Estero e Fort Myers exigem, e as regras delas se somam ao que o código pede. Confira a declaração do condomínio (condo declaration) e o regulamento antes de comprar a máquina.

Uma bandeja só funciona se tiver o tamanho certo e uma saída de dreno. Uma bandeja sem dreno segura mais ou menos uma polegada de água e depois transborda. Isso dá um pouco de tempo com um pingo lento, mas não adianta nada contra uma mangueira estourada. Onde dá, ligamos a bandeja a uma linha de dreno ou a um ralo de piso. Onde não tem para onde drenar, combinamos a bandeja com um sensor de vazamento e um registro de fechamento automático, para cortar a água na origem.

• Meça o espaço da máquina e deixe lugar para a borda da bandeja; máquinas de abertura frontal sobre pedestal precisam de bandeja maior
• Numa lavadora e secadora empilhadas, use uma bandeja de metal ou de plástico grosso que aguente o peso
• Confirme antes de comprar que a saída de dreno da bandeja bate com um ralo disponível
• Mantenha a bandeja livre. Uma bandeja cheia de galões de sabão não vai segurar nada

Para saber mais sobre os problemas de encanamento típicos de condomínio, incluindo as colunas de esgoto compartilhadas (stacks) e quem cuida de quê, veja nossa página de encanamento para condomínios.

Linhas da máquina de gelo da geladeira: cobre, PEX ou plástico

Uma geladeira com máquina de gelo ou dispenser de água precisa de uma linha de alimentação de 1/4 de polegada. Geralmente ela sai de um registro embaixo da pia da cozinha ou de uma caixa embutida para máquina de gelo (ice maker box) na parede atrás da geladeira. O material dessa linha importa mais do que muita gente imagina.

A pior instalação que encontramos é o registro de sela autoperfurante (saddle valve) apertado sobre um cano de cobre ou CPVC. Esses registros fazem um furinho na parede do cano e dependem de uma vedação de borracha para segurar. Hoje muitos códigos e instruções de fabricantes proíbem ou desaconselham esse tipo, e ele falha pingando devagar dentro de um armário ou de uma parede. Nós substituímos por um tê (tee) correto e um registro de um quarto de volta.

Deixe uma espiral de serviço folgada atrás da geladeira para poder puxá-la e limpar sem esticar a linha. Se a linha da máquina de gelo passa por baixo da laje (slab) ou por dentro de uma parede numa casa antiga, existe risco de vazamento escondido. Nossa página de encanamento de cozinha explica com mais detalhe as ligações de alimentação.

Linhas de filtro de água e filtros em linha

A maioria das geladeiras de hoje já vem com filtro interno, então a linha só alimenta esse filtro. Algumas pessoas colocam um filtro em linha separado na alimentação, ou ligam a geladeira a um sistema de osmose reversa (reverse osmosis, RO) embaixo da pia. As duas opções acrescentam conexões, e cada conexão é um possível vazamento.

Uma geladeira ligada a osmose reversa precisa de pressão suficiente para fazer gelo. Os tanques de RO perdem pressão à medida que esvaziam, e um trajeto longo até a geladeira derruba a pressão ainda mais. O resultado é uma máquina que faz cubos pequenos e ocos, ou um dispenser que solta só um fio de água. Uma bomba de reforço (booster pump) ou um trajeto mais curto resolve. Em casas com abrandador de água para a casa toda (water softener), muitas vezes dispensamos o filtro em linha extra porque a água já chega tratada. Veja nossa página de abrandadores e filtros de água para esses sistemas.

Quando for trocar um filtro, feche a alimentação, tenha algo para aparar os pingos e confira os anéis de vedação (O-rings). Um cartucho que não travou direito aguenta alguns dias e depois se solta.

Lava-louças: alimentação, esgoto e a curva alta ou espaço de ar

Uma lava-louças precisa de três coisas: alimentação de água quente com seu próprio registro, uma ligação de esgoto e energia elétrica. A alimentação costuma ser um conector trançado de 3/8 de polegada que sai de um registro de saída dupla embaixo da pia e termina num cotovelo de 90 graus na válvula solenoide da lava-louças.

É no esgoto que o código entra. Pelo código de encanamento, o esgoto de uma lava-louças doméstica se liga a uma junção em Y (wye) no tubo de saída da pia (tailpiece) ou à entrada para lava-louças do triturador de pia. A mangueira de esgoto deve passar por um espaço de ar montado na bancada (air gap) ou subir e ficar presa embaixo da bancada ou da borda da pia. Essa subida é a curva alta (high loop), e ela impede que a água suja da pia volte por sifão para dentro da lava-louças.

Algumas jurisdições locais na Flórida modificam ou aplicam de forma diferente as exigências do espaço de ar, então nas reformas consultamos o departamento de licenças de obra (permitting office). Com qualquer um dos dois sistemas, um esgoto com defeito aparece do mesmo jeito: água parada no fundo da lava-louças, mau cheiro ou restos de comida numa carga que deveria sair limpa.

Ligação com o triturador de pia

Se você vai colocar um triturador de pia (garbage disposal), primeiro é preciso tirar o tampão interno (knockout plug) da entrada da lava-louças. Se esse passo for pulado, a lava-louças não consegue drenar de jeito nenhum. Nossa página de trituradores de pia explica o resto dessa instalação.

Ligação de secadoras a gás

As secadoras a gás são menos comuns no sudoeste da Flórida do que no norte do país, porque muitos bairros não têm gás natural encanado. Mesmo assim, aparecem em casas com gás natural e em casas com tanque de propano. A secadora é ligada por meio de um registro de gás a um conector flexível próprio para eletrodomésticos.

• O registro de gás deve ficar acessível e no mesmo cômodo do aparelho
• Pelo código de gás combustível (fuel gas code), os conectores flexíveis para eletrodomésticos têm comprimento máximo de 6 pés
• Os conectores não podem atravessar paredes, pisos nem armários
• Use um conector novo com a secadora nova; não reaproveite o antigo
• É exigido um coletor de sedimentos (sediment trap) onde o fabricante do aparelho ou o código pedir

Secadoras de propano e de gás natural usam orifícios (injetores) diferentes, então uma secadora que muda de casa pode precisar de um kit de conversão. Depois de qualquer ligação, fazemos um teste de vazamento nas conexões. Se você precisa de uma saída de gás nova até a lavanderia, isso é um serviço à parte que explicamos na nossa página de linhas de gás. Se sentir cheiro de gás, saia de casa e ligue para a companhia de gás ou para o 911 do lado de fora.

Amortecedores de golpe de aríete

Máquinas de lavar e lava-louças abrem e fecham a água com válvulas solenoides elétricas que fecham numa fração de segundo. Esse fechamento repentino freia de uma vez a água em movimento, e você ouve uma pancada dentro da parede. Isso se chama golpe de aríete (water hammer). O código de encanamento exige um amortecedor de golpe de aríete (water hammer arrestor) onde houver válvulas de fechamento rápido.

O amortecedor é uma câmara pequena e selada com um pistão e um colchão de ar que absorve o impacto. Numa máquina de lavar, instalamos os amortecedores na caixa de ligação, um na água quente e outro na fria. Algumas caixas mais novas já vêm com eles embutidos. As câmaras de ar antigas, que são só pedaços de cano tampados dentro da parede, perdem o ar com o tempo e param de funcionar.

As pancadas também podem indicar que a pressão da casa está alta demais. Se um manômetro colocado numa torneira externa marcar mais de 80 psi, a solução é uma válvula redutora de pressão (pressure reducing valve), não mais amortecedores. Nossa página de problemas de pressão de água explica esse teste.

Sensores de vazamento e registros de fechamento automático

Para uma máquina de lavar num armário que fica em cima de um ambiente acabado, a melhoria mais eficaz é um registro de fechamento automático. Existem dois tipos principais.

• Fechamento no ponto de uso (point-of-use): é montado na caixa da máquina de lavar. Um sensor no piso ou na bandeja aciona um registro motorizado que fecha a água quente e a fria. Algumas versões detectam a corrente elétrica que a máquina consome e fecham os registros quando ela não está funcionando
• Fechamento para a casa toda (whole-house): é instalado na linha principal e corta toda a alimentação quando qualquer sensor ligado a ele molha, ou quando o registro detecta um fluxo fora do normal. Esse tipo também protege a máquina de gelo, a lava-louças, o aquecedor de água e os vasos sanitários

Sensores a pilha precisam de pilhas novas e de um teste de vez em quando. Os modelos com Wi-Fi mandam alertas para o celular, o que ajuda quem mora aqui só parte do ano e deixa um condomínio em Naples ou Sanibel vazio por meses. Algumas seguradoras oferecem desconto para sistemas de fechamento de água; pergunte à sua seguradora. Nosso checklist para casas de temporada traz o resto dos passos para fechar a casa antes de viajar.

Falhas comuns nas ligações e como se resolvem

Esta tabela resume as falhas que mais encontramos em cada ligação e o conserto que normalmente resolve.

Responsabilidade por vazamentos em condomínios

Num condomínio da Flórida, uma mangueira de máquina de lavar que estoura no quarto andar pode molhar as unidades do terceiro, do segundo e do primeiro. Quem paga depende da declaração do condomínio, do seu seguro e da lei de condomínios da Flórida, o Capítulo 718 (Chapter 718). Por essa lei, o proprietário pode ser responsável pelos custos de reparo que o seguro não cobrir quando o dano vem de negligência dele ou de não ter seguido as regras da associação.

É aí que a idade das mangueiras e as regras sobre bandejas fazem diferença. Se a sua associação exige mangueiras trançadas trocadas num calendário, uma bandeja ou um registro de fechamento automático, e você não fez isso, o sinistro fica bem mais complicado para o seu lado. Guarde o recibo ou a nota toda vez que mangueiras ou registros forem trocados. Não somos advogados: leia os seus documentos e converse com a sua seguradora e com o administrador da associação sobre o seu caso. Se já está entrando água pelo teto, feche o registro geral (main shutoff) e veja nossa página de cano estourado.

Administradores que cuidam de vários prédios encontram mais informações na nossa página para administradoras de imóveis e HOA.