Encanamento para construção nova no sudoeste da Flórida

O que precisamos para orçar o seu projeto

Um bom preço começa com boa informação. Quanto mais a gente vê logo no começo, menos surpresas aparecem na obra e na lista de ordens de alteração (change orders). Mande o que você tiver, mesmo que as plantas ainda não estejam finalizadas, e a gente diz o que está faltando.

• Plantas arquitetônicas com a distribuição de cada andar, as elevações e a cota do piso acabado (finished floor elevation).
• Uma lista de peças (fixture schedule) com cada pia de banheiro, vaso sanitário, banheira, registro de chuveiro, torneira externa (hose bibb), ponto da máquina de gelo e caixa da lavanderia, com marca e modelo se o dono já tiver escolhido.
• O tipo e o local do aquecedor de água: com tanque ou sem tanque (tankless), elétrico ou outro, e onde ele vai ser instalado.
• As informações de serviços do terreno: água e esgoto da cidade, poço particular, fossa séptica ou uma combinação. Um levantamento topográfico (survey) ou uma planta do terreno mostrando onde fica o hidrômetro e a ligação de esgoto ajuda muito.
• O diagrama das colunas de encanamento (riser diagram), se já foi desenhado para o conjunto de plantas do alvará, e as folhas de engenharia civil nos trabalhos comerciais.

Nas casas personalizadas, a escolha das peças muitas vezes fica atrasada em relação à estrutura. Isso é normal. Só precisamos saber para que lado o dono está pensando, porque uma banheira de chão (freestanding), um vaso suspenso na parede ou um chuveiro com jatos laterais mudam o que vai dentro da laje e das paredes. Se ainda não houver decisões, orçamos um valor estimado (allowance) e apontamos o que precisa ser decidido antes do rough-in.

Para trabalhos comerciais, mande o conjunto completo de plantas MEP (mecânica, elétrica e hidráulica) e as plantas civis. O tamanho da caixa de gordura (grease interceptor), as exigências de backflow (refluxo) e o diâmetro da entrada de água do prédio definem o orçamento, e preferimos fazer perguntas agora do que adivinhar.

Coordenação antes de começar a obra

A maioria dos problemas de encanamento numa construção nova começa antes de alguém abrir uma vala. Uma visita curta ao terreno e uma revisão das plantas com o construtor ou o empreiteiro geral (GC) pegam os conflitos cedo, enquanto ainda são só linhas no papel.

Olhamos onde a laje muda de nível, onde as vigas e as sapatas (footings) cruzam as linhas de esgoto, e se a ilha da cozinha ou um ralo de piso cai em cima de uma sapata. Conferimos se o local do aquecedor tem espaço para o modelo que o dono realmente quer. Confirmamos o ponto da ligação de esgoto ou da fossa séptica e a cota dessa ligação, porque isso define em que profundidade começa o esgoto do prédio e se o caimento chega até a outra ponta da casa.

O que gostamos de deixar resolvido antes da etapa subterrânea

• A cota do piso acabado e a profundidade da ligação de esgoto no limite do terreno ou na fossa séptica
• A posição das sapatas e das vigas baldrame (grade beams) que as linhas de esgoto precisam atravessar
• O tipo de chuveiro, já que boxes sem degrau (curbless) e com ralo linear precisam de laje rebaixada ou de outra distribuição de ralos
• Quem contrata e aplica o tratamento contra cupim e a barreira de vapor (vapor retarder), e quando
• Se o dono quer abrandador de água, filtragem, linha de recirculação ou deixar pronta uma futura cozinha externa

O que fica preparado para o futuro sai barato quando a laje está aberta e caro depois que o concreto é lançado. Uma saída tampada para uma área gourmet ou uma luva (sleeve) passando por baixo da entrada da garagem custa muito pouco no primeiro dia.

O encanamento subterrâneo em detalhe

A etapa subterrânea (underground) é a parte do serviço que não dá para consertar com facilidade depois. Quando o concreto é lançado, cada ralo e cada linha de água embaixo da laje fica fixo. Por isso é a fase que tratamos com mais cuidado.

Marcação e saídas (stub-ups)

Fazemos a marcação a partir das plantas e das linhas guia do construtor, e marcamos o lugar de cada peça. Vasos, ralos de banheira e de chuveiro, ralos de piso (floor sinks) e saídas na parede são posicionados com uma medida tirada da marcação da estrutura. Uma flange de vaso (toilet flange) que fica uma polegada fora do lugar complica o dia da instalação final, então conferimos a espessura da parede acabada, com azulejo e tudo, antes de fixar.

Caimento

O Código de Construção da Flórida, na parte de encanamento (Florida Building Code, Plumbing), define caimentos mínimos para a tubulação de esgoto horizontal. Em geral, tubos de 2-1/2 polegadas ou menos precisam de 1/4 de polegada por pé, e os de 3 a 6 polegadas precisam de pelo menos 1/8 de polegada por pé. Conferimos o caimento com nível ou laser conforme avançamos, e assentamos bem a tubulação para ela não afundar quando a vala é reaterrada. Com caimento de menos, os sólidos ficam para trás. Caimento demais num trecho longo não é problema de código, mas pode fazer a profundidade no fim do prédio virar um problema.

Luvas e passagens

O tubo que atravessa uma sapata ou uma viga baldrame leva uma luva (sleeve) para que o concreto não fique apoiado no tubo e o tubo possa se mexer um pouco quando a estrutura assenta. Combinamos esses pontos com quem monta as fôrmas para que as luvas já estejam no lugar antes da colocação do aço. As linhas de água que saem pela laje são protegidas no ponto onde atravessam, conforme o código e as instruções do fabricante do tubo.

Testes e inspeção antes de lançar o concreto

O sistema de esgoto é testado antes de ser coberto. No teste com água, o sistema é enchido até ter pelo menos 10 pés de coluna d’água (10 foot head) e fica assim pelo tempo exigido, sem vazamento. No teste com ar, o sistema fica sob pressão de ar. As linhas de água embaixo da laje têm o seu próprio teste de pressão. Depois, a inspeção subterrânea do departamento de obras precisa ser aprovada antes de reaterrar ou lançar concreto. Mantemos o teste montado até o inspetor assinar.

Tratamento contra cupim e barreira de vapor

A Flórida exige proteção contra cupim nos prédios novos, e o método mais comum é tratar o solo. Esse tratamento precisa ser feito depois que as valas do encanamento são reaterradas e compactadas; senão, a terra tratada é revolvida. Terminamos e reaterramos o nosso serviço para que a empresa de controle de pragas possa tratar toda a área. Depois vem a barreira de vapor, e cada tubo que passa por ela precisa ficar vedado ou fitado para a barreira ficar contínua. Ande pela laje antes da concretagem e confira cada saída. Esses dez minutos valem a pena.

Rough-in e top-out em detalhe

O rough-in, também chamado de top-out, é tudo o que vai dentro das paredes e do forro depois que a estrutura e o telhado estão prontos. Inclui a alimentação de água, a tubulação de esgoto e ventilação acima da laje e as saídas para cada peça.

Distribuição da água

O PEX é o tubo de alimentação mais comum nas casas novas da região. Ele é instalado com menos conexões, aguenta o calor de um sótão da Flórida melhor do que as pessoas imaginam quando é bem instalado, e é fácil puxar linhas diretas a partir de um distribuidor (manifold). Com um distribuidor, cada peça tem a sua própria linha e o seu próprio registro, o que ajuda a equilibrar a pressão e facilita a manutenção no futuro. Alguns trabalhos comerciais e algumas especificações pedem cobre ou CPVC, e nós instalamos o que as plantas e o dono indicarem.

Ventilação

Todo sifão (trap) precisa de ventilação. Instalamos as ventilações para que os sifões não percam o selo d’água por sifonagem e para que o sistema de esgoto respire, e levamos essas ventilações até o telhado ou usamos válvulas de admissão de ar aprovadas (air admittance valves) onde o código e o fiscal local permitirem. Pias em ilha e peças longe de uma parede são onde a ventilação complica, e esse é mais um motivo para ver as plantas antes de a estrutura subir.

Reforços e saídas (stub-outs)

Registros de chuveiro, peças suspensas na parede, pontos de barra de apoio e torneiras de parede precisam de um reforço firme atrás. Posicionamos os registros na altura certa conforme o que o dono escolheu e conferimos as medidas de rough-in de cada corpo de registro. As saídas ficam tampadas e marcadas para que quem instala o drywall e os armários não cubra nem afrouxe nada.

Testes e inspeção

Antes da inspeção de rough, a tubulação nova de esgoto e ventilação acima da laje é testada com água ou ar, e o sistema de distribuição de água passa por um teste de pressão. A inspeção de rough do encanamento precisa ser aprovada antes de colocar o isolamento e o drywall. Se o pessoal do isolamento estiver marcado para a mesma manhã da inspeção, mude um dos dois. Inspetor que não consegue ver o tubo não aprova.

Trim-out e instalação das peças

O trim vem depois dos armários, das bancadas e do azulejo. É aqui que a casa começa a funcionar. Instalamos os vasos, as torneiras e as válvulas das pias, ligamos a lava-louças e o triturador de pia, finalizamos os registros de chuveiro, ligamos a máquina de gelo e instalamos o aquecedor de água se ele ainda não tiver sido instalado.

Fazemos a purga das linhas antes de colocar os arejadores e os cartuchos. As linhas de uma obra nova carregam resto de corte, rebarba de PEX e areia, e esse material vai parar nos filtros das torneiras e nos cartuchos dos registros se ninguém fizer a purga. Depois do trim, abrimos cada peça, conferimos cada conexão para ver se pinga, e enchemos e conferimos cada sifão.

Para saber mais sobre a escolha e a distribuição das peças, veja nossas páginas de encanamento de banheiro e encanamento de cozinha.

Escolha e local do aquecedor de água

A decisão sobre o aquecedor de água afeta a laje, as paredes, a parte elétrica e às vezes a cota de inundação. Decida cedo.

Com tanque ou sem tanque

Um aquecedor de tanque comum é simples e ocupa um espaço previsível. Um aquecedor sem tanque (tankless) economiza espaço no chão e pode atender bem uma casa grande, mas precisa da instalação elétrica ou da exaustão adequada e do tamanho certo para quantas peças são usadas ao mesmo tempo. Explicamos as opções na nossa página de aquecedores de água, e conversamos sobre isso com o dono e com o eletricista antes do rough-in.

Garagens e cota de inundação

Muitas casas do sudoeste da Flórida têm o aquecedor na garagem. Numa zona de inundação, o piso da garagem muitas vezes fica abaixo da cota de inundação de projeto (design flood elevation), e o código exige que aquecedores e equipamentos parecidos fiquem elevados ou protegidos de outra forma. Isso pode significar uma plataforma elevada, um aquecedor sem tanque instalado no alto da parede, ou levar o aquecedor para a área climatizada da casa. Queremos essa resposta nas plantas antes de pedir o alvará, não no dia da inspeção final.

• Planeje uma bandeja coletora (drain pan) e um caminho de descarga para a válvula de alívio
• Deixe espaço livre para manutenção e para a troca do aquecedor
• Pense numa linha de recirculação se o aquecedor ficar longe do banheiro principal

Entrada de água e ligações de esgoto ou fossa séptica

O encanamento da casa é só metade do serviço. Ainda é preciso ligar tudo à água e ao esgoto ou à fossa séptica, e é nessas ligações que as condições do terreno mais pesam.

A entrada de água e o hidrômetro

Com água da cidade, normalmente a concessionária instala o hidrômetro depois que as taxas são pagas e a conta é aberta. Nós instalamos a linha de entrada de água do hidrômetro ou do ponto de ligação até a casa, colocamos o registro geral (main shutoff) e qualquer dispositivo de backflow exigido, e fazemos o teste de pressão. Peça o hidrômetro cedo. Uma casa não passa na inspeção final sem água, e a demora do hidrômetro é um dos motivos mais comuns de atraso no fechamento de uma venda.

Ramal de esgoto e caixas de inspeção (cleanouts)

Ligamos o esgoto do prédio ao ramal de esgoto na saída do terreno e instalamos pontos de limpeza (cleanouts) onde o código exige, inclusive perto do ponto onde o esgoto interno do prédio encontra a linha de esgoto externa. Esses pontos precisam ficar acessíveis. Um cleanout enterrado embaixo de piso intertravado (pavers) ou de grama transforma uma limpeza simples numa escavação. Veja mais sobre problemas de ligação na nossa página de reparo da linha de esgoto.

Terrenos com fossa séptica

Onde não tem rede de esgoto, a fossa séptica é aprovada pelo Departamento de Saúde da Flórida (Florida Department of Health) e instalada por um empreiteiro de fossas. Nós não instalamos fossas sépticas. Combinamos com o empreiteiro da fossa o local do tanque e a cota da entrada, e depois levamos a linha de esgoto do prédio até o ponto de ligação do tanque. Essa cota da entrada define a profundidade em que começamos, então precisamos dela antes de iniciar a etapa subterrânea.

Inspeções e como evitar reprovação

Cada alvará de encanamento numa casa nova passa por uma série de inspeções. Nos condados de Lee, Charlotte e Collier, e em cidades como Cape Coral e Fort Myers, isso normalmente quer dizer uma inspeção subterrânea (underground ou ground rough), uma de rough ou top-out, e uma final. Trabalhos comerciais podem ter mais, dependendo do prédio.

A maioria das reprovações vem de uma lista curta de causas. Conhecer essas causas economiza uma viagem e um dia no cronograma.

• O teste não está montado, ou perdeu pressão antes de o inspetor chegar
• O serviço foi coberto antes da inspeção, como isolamento em cima da tubulação de rough ou terra em cima do encanamento subterrâneo
• O cartão do alvará ou as plantas aprovadas não estão na obra
• Falta um cleanout ou não dá para chegar até ele
• O tubo não tem suporte ou proteção onde o código exige
• Algo foi mudado na obra e não bate com as plantas aprovadas

Marcamos as inspeções quando o serviço está pronto, não quando achamos que vai estar. Se uma mudança na obra afeta o encanamento, preferimos atualizar as plantas do que discutir com um inspetor.

Problemas comuns de encanamento em obra nova e como evitar

Os mesmos problemas aparecem várias vezes nas casas novas. Quase todos dá para evitar.

Pouco caimento ou barrigas (bellies)

Uma linha de esgoto que perde o caimento embaixo da laje causa ralos lentos e retorno durante toda a vida da casa. Isso se evita assentando bem a tubulação e conferindo o caimento antes de reaterrar.

Cleanouts que faltam ou ficam enterrados

Sem um ponto de limpeza que dê para usar, desentupir uma linha obriga a tirar um vaso ou a cortar alguma coisa. Instale os cleanouts onde são exigidos e mantenha todos visíveis quando o paisagismo for feito.

Linhas amassadas ou danificadas

Máquina pesada, caçamba de entulho e caminhão de concreto passando por cima da linha de esgoto ou da entrada de água é um clássico. A cavadeira de buraco de poste do jardineiro também. Marque as linhas e não deixe veículos passarem por cima. Uma inspeção com câmera antes do fechamento pega o dano enquanto ainda é problema do construtor.

Resíduos dentro das linhas

Entulho de obra, massa de drywall e rejunte (grout) lavados nos ralos causam entupimento semanas depois da mudança. Mantenha os ralos tampados até o trim e peça a quem coloca azulejo e drywall para não lavar os baldes neles.

Troca de peças depois do rough-in

Se o dono troca a banheira ou muda um gabinete de lugar depois do rough-in, é preciso abrir parede de novo. Deixe as escolhas decididas antes do rough. Quando as mudanças acontecem mesmo assim, orçamos de forma justa e fazemos direito, mas custa mais do que fazer uma vez só. Se alguma coisa estiver pingando e você não achar de onde vem, nosso serviço de detecção de vazamentos pode ajudar.

Zonas de inundação e construção elevada

Boa parte da construção nova perto do litoral está sendo feita sobre muros de fundação (stem walls), lajes elevadas ou estacas. A construção elevada muda o encanamento de várias formas.

Numa casa sobre estacas ou com fundação aberta, as linhas de esgoto e de água passam pela área aberta embaixo da casa e precisam ficar apoiadas e protegidas. As linhas expostas abaixo da cota de inundação de projeto precisam ser projetadas e instaladas para resistir a danos de enchente. Os equipamentos mecânicos e de encanamento, incluindo os aquecedores de água, geralmente precisam ficar na cota exigida ou acima dela. As descidas verticais longas até a ligação de esgoto ou da fossa precisam de suporte adequado e de acesso a pontos de limpeza.

Muitas das reconstruções em lugares como Fort Myers Beach são feitas assim. Planejamos os suportes, os cleanouts e as alturas dos equipamentos desde o começo.

Áreas do UEP em Cape Coral e terrenos com poço e fossa em Lehigh Acres

Cape Coral

Cape Coral é uma colcha de retalhos. Alguns bairros têm água e esgoto da cidade, outros estão dentro do Projeto de Expansão dos Serviços (Utilities Extension Project, UEP) ou esperando ele chegar, e outros ainda usam poço e fossa. Onde os serviços da cidade estão disponíveis, uma casa nova precisa se ligar a eles antes de receber o habite-se (certificate of occupancy). Isso quer dizer que a situação dos serviços do terreno define todo o plano subterrâneo. Confira antes de projetar a casa e confira de novo antes do alvará. Veja mais sobre nosso trabalho na cidade na página de encanador em Cape Coral.

Lehigh Acres

Muitos terrenos de Lehigh Acres têm poço particular e fossa séptica. A aprovação da fossa é feita com o departamento de saúde, e o poço é feito por um empreiteiro de poços licenciado. Nós não perfuramos poços nem instalamos fossas. Ligamos a casa aos dois: levamos a linha de água a partir dos componentes do poço e a linha de esgoto do prédio até o tanque, e combinamos as cotas para tudo escoar. Veja nossa página de encanador em Lehigh Acres para mais informações.

O que muda na construção comercial nova

Os trabalhos comerciais seguem as mesmas etapas básicas, mas os detalhes mudam. As plantas vêm com engenharia, com um projeto completo de encanamento e diagramas de colunas. Os diâmetros dos tubos são maiores, e muitas vezes o engenheiro define os materiais. Pode haver caixas de gordura para restaurantes, conjuntos de backflow, tanques de limpeza (mop sinks), ralos de piso e exigências de peças conforme a lei ADA (acessibilidade para pessoas com deficiência) no prédio inteiro.

A coordenação também é mais apertada. O espaço do forro é dividido com os dutos, a parte elétrica e às vezes as linhas de combate a incêndio, e um conflito no forro de um corredor pode parar três equipes de ofícios diferentes de uma vez. Revisamos as plantas de compatibilização e apontamos os conflitos antes de pendurar tubo. Saiba mais na nossa página de encanamento comercial, ou veja encanamento residencial para serviços em casas.

Coordenação do cronograma com os outros ofícios

O encanamento entra em quase todas as etapas de uma obra, então o nosso serviço precisa se encaixar no de todo mundo. Esta é a ordem que vemos funcionar melhor numa casa típica com laje sobre o solo (slab-on-grade).

• Preparação do terreno e do aterro, com os pontos de esgoto e água marcados
• Sapatas e fôrmas, com as nossas luvas colocadas
• Encanamento subterrâneo, testes e inspeção
• Tratamento contra cupim, barreira de vapor e depois a concretagem da laje
• Estrutura, telhado e janelas
• Rough-in de encanamento, ar-condicionado (HVAC) e elétrica, e depois as inspeções
• Isolamento e drywall
• Armários, bancadas e azulejo
• Trim-out do encanamento e instalação das peças
• Inspeções finais e habite-se (certificate of occupancy)

Ligue para a gente alguns dias antes de cada etapa ficar pronta. Uma comunicação clara com o mestre de obras mantém o cronograma andando. Se em vez de construir do zero você vai ampliar ou refazer uma casa existente, nossa página de encanamento para reformas explica esse tipo de serviço.

Quando ligar para nós

Ligue cedo. A melhor hora de chamar um encanador é enquanto as plantas ainda estão sendo finalizadas, assim podemos pegar conflitos e ajudar você a orçar o serviço com precisão. A segunda melhor hora é antes de fazer o aterro do terreno.

Atendemos os condados de Lee, Charlotte e Collier, incluindo Fort Myers, Naples, Bonita Springs e Punta Gorda. Veja a lista completa na nossa página de áreas atendidas. Ligue para (239) 518-4198 ou mande suas plantas pelo nosso formulário de contato e entraremos em contato sobre o seu projeto. Falamos português, e também atendemos em espanhol e inglês.