Áreas atendidas nos condados de Lee, Charlotte e Collier

Como atendemos o sudoeste da Flórida

A HomeFlow Plumbing trabalha em três condados do sudoeste da Flórida: Lee, Charlotte e Collier. No condado de Lee atendemos Fort Myers, Cape Coral, Fort Myers Beach, Bonita Springs, Lehigh Acres, Estero, North Fort Myers, Sanibel, Alva e outras comunidades. Em Charlotte trabalhamos em Punta Gorda e Port Charlotte, e em Collier em Naples, Golden Gate e Marco Island, entre outras. Fazemos encanamento residencial e comercial em toda a região.

Esta página mostra a visão regional. Cada cidade tem a sua própria página com mais detalhes, e é lá que você vai encontrar o que vale para o seu endereço. Aqui explicamos o que muda de um lugar para outro, porque um problema de encanamento numa casa dos anos sessenta de frente para um canal em Cape Coral não é o mesmo serviço que numa casa mais nova com poço em Lehigh Acres, ou numa torre de condomínio em Naples.

Se não tiver certeza se o seu endereço fica dentro da nossa área, ligue para (239) 518-4198 e pergunte. Damos uma resposta clara, e atendemos você em português. Também atendemos em espanhol e inglês.

Condado de Lee: cada cidade com a sua própria realidade de encanamento

A maior parte da nossa área de atendimento fica no condado de Lee, e é a parte mais variada do mapa. Tem um centro histórico, uma das maiores cidades planejadas com canais do país, uma ilha de barreira, um subúrbio que cresce rápido e que foi construído em grande parte com poços e fossas sépticas, e uma cidade na divisa com Collier. A água vem de empresas de serviços públicos (utilities) diferentes, dependendo da rua.

Fort Myers

Fort Myers tem algumas das casas mais antigas da região, principalmente em volta do centro e nos bairros ao longo do rio, junto com loteamentos mais novos nas áreas mais afastadas. Por causa dessa mistura, numa área encontramos tubulação de esgoto de ferro fundido (cast iron) e linhas de abastecimento galvanizadas, e na seguinte PEX ou CPVC. Os clientes da cidade recebem água de um campo de poços de água salobra tratada por osmose reversa (reverse osmosis), enquanto outras partes da região de Fort Myers usam água do condado. Os detalhes estão na nossa página de encanador em Fort Myers.

Cape Coral

Cape Coral começou a ser loteada no fim dos anos cinquenta e tem mais de 400 milhas de canais. Muitas casas ficam bem de frente para a água, e muitas seções antigas foram construídas com poços particulares e fossas sépticas. Há anos a cidade vem levando linhas de água, esgoto e irrigação para essas áreas, então muitos proprietários estão lidando com ligações novas e com o fechamento da fossa. Veja a nossa página de encanamento em Cape Coral.

Fort Myers Beach

Fort Myers Beach é uma ilha de barreira e recebeu parte da pior maré de tempestade (storm surge) do furacão Ian. O ar salgado, as regras de elevação por causa de enchente e as casas reconstruídas ou elevadas definem quase todo o serviço de encanamento por lá. A nossa página de Fort Myers Beach fala da ilha em detalhes.

Bonita Springs

Bonita Springs junta bairros antigos perto do rio e da Old 41 com grandes condomínios fechados e empreendimentos de golfe. A maioria das casas recebe água da Bonita Springs Utilities, que mistura água abrandada com cal e água de osmose reversa vinda de dois aquíferos. O lado do litoral também pegou maré de tempestade durante o Ian. Mais informações na nossa página de encanador em Bonita Springs.

Lehigh Acres

Lehigh Acres fica no interior, é muito extensa e cresce rápido. O condado de Lee já contou ali mais de 32 mil fossas sépticas com licença, e muitas casas ainda dependem de poço particular. Bombas de poço, tanques de pressão, sistemas de tratamento de água e ligações de fossa aparecem aqui muito mais do que nas cidades do litoral. Veja a nossa página de encanamento em Lehigh Acres.

Condado de Charlotte: Punta Gorda

Punta Gorda

Punta Gorda fica às margens de Charlotte Harbor, e os bairros com canais deixam muitas casas de frente para a água. É também a cidade da região cujo abastecimento vem de água de superfície: a estação da cidade trata água captada do Shell Creek, o que é diferente da água subterrânea profunda que a maioria das outras cidades onde trabalhamos usa.

O furacão Charley atingiu Punta Gorda em 2004, e muitas casas foram consertadas ou reconstruídas depois. Por isso, a idade da casa aqui nem sempre é a que o bairro sugere. Partes da área de atendimento da cidade ainda usam fossa séptica, e existe um plano de longo prazo para converter essas áreas. A nossa página de encanador em Punta Gorda traz o resto.

Condado de Collier: Naples

Naples

Naples tem muitas casas unifamiliares de alto padrão, chalés antigos perto da praia e uma grande quantidade de condomínios e comunidades com HOA (associação de proprietários). Dependendo de onde você mora, a água vem da Cidade de Naples ou do Distrito de Água e Esgoto do Condado de Collier (Collier County Water-Sewer District). Os prédios de condomínio colocam mais coisas na conta: as prumadas compartilhadas (risers), as bombas de reforço (booster pumps) e as regras da associação. O Ian também empurrou maré de tempestade para North Naples. Visite a nossa página de encanamento em Naples para os detalhes.

Outras comunidades que atendemos

Além das cidades acima, trabalhamos em outras comunidades dos três condados. Cada uma tem a sua própria página. Aqui damos uma ideia geral de onde elas ficam.

Condado de Lee

• San Carlos Park: comunidade residencial no sul do condado de Lee, entre Fort Myers e Estero, perto da US 41.
• Gateway: comunidade planejada a leste de Fort Myers, perto da I-75 e do Aeroporto Internacional do Sudoeste da Flórida (Southwest Florida International Airport).
• Fort Myers Shores: comunidade às margens do rio Caloosahatchee, a leste de Fort Myers, no caminho para Alva.
• Pine Island: a maior ilha do condado de Lee, a oeste de Cape Coral, com acesso por Matlacha.

Condado de Charlotte

• Englewood: comunidade litorânea junto à Lemon Bay, no extremo oeste do condado. Atendemos a parte de Englewood que fica no condado de Charlotte.

Condado de Collier

• Immokalee: comunidade agrícola no interior, no norte do condado de Collier.
• Ave Maria: cidade planejada no leste do condado de Collier, ao sul de Immokalee.

Páginas por condado

Se preferir ver todas as informações do seu condado num só lugar, comece pela página do condado de Lee, a do condado de Charlotte ou a do condado de Collier. De cada uma você chega às cidades e comunidades daquele condado.

Empresas de água e qualidade da água na região

No sudoeste da Flórida não existe uma única companhia de água. A empresa que atende você depende do seu endereço, e o que sai da sua torneira também. Isso faz diferença para aquecedores de água, louças e metais, abrandadores (softeners) e para a rapidez com que o calcário se acumula.

• Cape Coral: a cidade bombeia água de poços profundos no aquífero Lower Hawthorn e trata essa água por osmose reversa. A cidade classifica a dureza da sua água em cerca de 4 a 5 grãos por galão, o que ela descreve como mole a moderadamente dura.
• Fort Myers: a água da cidade vem de um campo de poços de água salobra e é tratada por osmose reversa. Alguns endereços com correspondência de Fort Myers são atendidos pela Lee County Utilities, a empresa de água do condado.
• Lehigh Acres: o sistema público é operado pela Florida Governmental Utility Authority (FGUA), uma autoridade governamental de serviços públicos, com poços e abrandamento com cal. Muitas casas usam poço particular no lugar.
• Bonita Springs: a Bonita Springs Utilities capta água dos aquíferos Lower Tamiami e Upper Floridan e mistura água abrandada com cal com água de osmose reversa.
• Naples: a Cidade de Naples opera uma estação de abrandamento com cal abastecida por campos de poços, e também fornece água de reúso (reclaimed water) para irrigação. As áreas não incorporadas, fora dos limites de qualquer cidade, geralmente usam o distrito de água e esgoto do condado.
• Punta Gorda: a cidade trata água de superfície do Shell Creek, e a sua área de atendimento vai além dos limites da cidade, chegando a áreas não incorporadas do condado de Charlotte.

Água de poço particular é um caso à parte. Costuma ser mais dura e pode trazer ferro ou enxofre, que mancham as louças e desgastam os aquecedores de água antes do tempo. Se você usa poço, avise quando ligar. Isso muda o que verificamos num serviço de aquecedor de água ou de aquecedor sem tanque (tankless).

Esgoto ou fossa séptica, e os programas de conversão

Ter fossa séptica (septic tank) ou estar ligado à rede pública de esgoto (sewer) é uma das maiores diferenças regionais que a gente vê. As áreas do litoral e os centros mais antigos costumam ter rede de esgoto. As áreas mais novas e mais rurais muitas vezes não têm.

Vários governos locais estão tirando casas da fossa séptica de forma ativa:

• Cape Coral tem o Projeto de Extensão de Serviços Públicos (Utilities Extension Project, ou UEP), que leva água, esgoto e irrigação para partes da cidade que não tinham o serviço. Quando o serviço fica disponível, os proprietários recebem um prazo para fazer a ligação, e a fossa antiga tem que ser fechada do jeito certo.
• Lehigh Acres tem sido o centro do planejamento de conversão de fossa para esgoto do condado de Lee, com a infraestrutura de esgoto a cargo da FGUA.
• Punta Gorda tem um plano diretor de conversão de fossa para esgoto em partes da sua área de atendimento, motivado principalmente pela qualidade da água em Charlotte Harbor.
• O condado de Charlotte exige que os proprietários nas áreas de conversão façam a ligação dentro de um prazo fixo depois do aviso. No esgoto por gravidade, o proprietário contrata um encanador para fazer a ligação e o fechamento da fossa.

Se você recebeu um aviso de ligação, a parte de encanamento normalmente é o ramal (lateral) que vai da casa até a nova conexão, mais o fechamento da fossa. Esse serviço também tem a sua própria licença de obra (permit). As regras e as taxas do programa são definidas pela empresa de serviços públicos, então confira o seu aviso para ver o prazo.

Épocas de construção e materiais de cano por região

O material do encanamento depende principalmente de quando a casa foi construída, e as datas de construção mudam muito de uma cidade para outra. Este é o padrão geral que usamos para planejar o serviço.

• Casas antigas (mais ou menos antes dos anos setenta): tubulação de esgoto de ferro fundido e linhas de abastecimento de aço galvanizado. Aparecem em bairros antigos de Fort Myers, na Cape Coral dos primeiros anos e em partes antigas de Naples e Punta Gorda.
• Do fim dos anos setenta até meados dos anos noventa: nesse período, casas da Flórida receberam canos de abastecimento de polibutileno (polybutylene). Esse material se deteriora por dentro e tende a rachar em vez de pingar. O boom de construção dos anos oitenta em Cape Coral, Lehigh Acres e Bonita Springs deixou muito desse cano instalado.
• De meados dos anos noventa em diante: cobre e CPVC, e depois PEX nas construções mais recentes, com esgoto de PVC. As casas mais novas de Lehigh Acres, Bonita Springs e dos condomínios fechados de Naples estão, na maioria, nesse grupo.

Reformas e reconstruções depois de tempestades bagunçam esse padrão, então verificamos o que realmente está dentro das paredes. Se a sua casa ainda tem cano galvanizado ou de polibutileno original, o normal é avaliar uma troca de encanamento da casa inteira (repipe).

O ferro fundido velho embaixo da laje (slab) muitas vezes dá o primeiro sinal com ralos lentos. É aí que entram a desobstrução dos ralos e a inspeção com câmera.

Áreas de litoral, zonas de enchente e efeitos das tempestades

O furacão Ian tocou o solo como categoria 4 em 28 de setembro de 2022, primeiro em Cayo Costa e depois perto de Punta Gorda. Os relatórios federais sobre a tempestade indicam que a maré de tempestade em Fort Myers Beach chegou, em alguns pontos, a 10 a 15 pés acima do nível do solo, e a 8 a 12 pés em partes de Estero, Bonita Springs e North Naples. Cape Coral, Fort Myers e Punta Gorda também tiveram enchentes e estragos causados pelo vento.

Anos depois, as tempestades ainda aparecem nos serviços de encanamento. A água salgada entra nos aquecedores, nos equipamentos externos e nos canos expostos. As casas que foram elevadas ou reconstruídas têm encanamento novo ligado a trechos velhos. E muitos consertos foram feitos às pressas, nem sempre bem feitos.

Perto da água, o ar salgado corrói o metal exposto das torneiras de mangueira (hose bibs), dos chuveiros externos e dos registros de abastecimento mais rápido do que no interior. Nas áreas baixas, os ralos podem voltar durante as marés altas excepcionais (king tides) e as chuvas fortes. Lugares do interior como Lehigh Acres sofrem mais com água de chuva parada do que com maré de tempestade.

Se você desconfia que ficou algum estrago escondido de uma enchente passada, a detecção de vazamentos costuma ser o primeiro passo.

Licenças de obra em três condados

As licenças de obra (permits) são emitidas pelo departamento de construção (building department) que tem jurisdição sobre o seu imóvel. As cidades incorporadas, como Cape Coral, Fort Myers, Bonita Springs, Fort Myers Beach, Naples e Punta Gorda, geralmente cuidam das suas. Lehigh Acres não é incorporada, então fica a cargo do condado de Lee. Os endereços não incorporados em Charlotte e Collier ficam com esses condados.

As regras para trocar um aquecedor de água, trocar o encanamento, fazer ligações de esgoto ou trabalhar em zonas de enchente são diferentes entre esses órgãos. Antes de começar, verificamos qual vale para o seu endereço. Em projetos grandes, como as reformas, o tempo da licença muitas vezes define o cronograma.

Moradores de temporada e casas de veraneio

Uma boa parte das casas da região fica vazia uma parte do ano, principalmente no litoral e em Naples, Bonita Springs, Fort Myers Beach e Punta Gorda. Um vazamento pequeno pode correr por semanas sem ninguém ver.

Se você viaja durante o verão, feche o registro geral (main shutoff) ou desligue o aquecedor de água, saiba onde fica o seu registro e peça para alguém passar para dar uma olhada. Quando voltar, abra cada torneira e cada ponto de água, e olhe embaixo das pias e em volta do aquecedor antes de se instalar.

Quando ligar para a gente, avise se está fora da cidade ou se vai viajar logo, e se alguém daqui pode abrir a porta para nós.

Empresas, HOA e condomínios na região

O serviço comercial é diferente em cada parte do mapa. Naples e Bonita Springs têm muitas associações de condomínio e condomínios fechados com HOA. Fort Myers e Cape Coral têm lojas, restaurantes e escritórios ao longo das avenidas principais. Fort Myers Beach tem propriedades de hospedagem que ainda estão sendo reconstruídas depois do Ian.

Para as associações, ajuda saber desde o começo quem é dono do quê: quais linhas pertencem à unidade, quais pertencem ao prédio e quem aprova os cortes de água. Para as empresas, planejamos o serviço conforme o horário de funcionamento, para que a água não seja cortada enquanto estão atendendo clientes. O mesmo vale para restaurantes, escritórios e lojas.

Qual página é a sua e o que nos contar quando ligar

Guie-se pela cidade onde a sua casa ou empresa realmente fica, e não só pelo endereço de correspondência. No sudoeste da Flórida, os endereços postais nem sempre batem com os limites da cidade, e essa diferença afeta qual empresa de água atende você e a qual órgão de licenças você pertence. Se você está na divisa entre Lee e Collier, compare as páginas de Bonita Springs, Estero e Naples. Se não tiver certeza, a página do seu condado é um bom ponto de partida.

Quando entrar em contato com a gente, estas informações economizam tempo:

• O seu endereço e se é casa, condomínio ou imóvel comercial
• De onde vem a sua água: empresa da cidade ou do condado, ou poço particular
• Se você tem rede de esgoto ou fossa séptica, e se recebeu um aviso de conversão
• Mais ou menos quando a casa foi construída, e se o encanamento já foi trocado
• Se o imóvel alagou em alguma tempestade passada
• Para condomínios e HOA, o contato da administração e as regras de acesso

Ligue para (239) 518-4198 de segunda a sexta, das 8h às 17h, escreva para help@homeflowfl.com ou use o formulário de contato. Fora desse horário atendemos chamadas urgentes por telefone quando possível. Falamos português, e também atendemos em espanhol e inglês.