Ligação do UEP em Cape Coral: o que envolve a parte de encanamento

O que é o Utilities Extension Project (UEP)

O Utilities Extension Project, conhecido como UEP (Projeto de Extensão de Serviços Públicos), é o programa de longo prazo da Prefeitura de Cape Coral (City of Cape Coral) para levar água da cidade, esgoto e água de irrigação a bairros que foram construídos com fossa séptica e poços particulares rasos. Em cada fase são instaladas tubulações principais de água (water mains), redes de esgoto por gravidade que chegam a estações elevatórias (lift stations), linhas de irrigação com água de reúso e, em geral, ruas novas e obras de drenagem de chuva.

Em 2026, a prefeitura informa que a fase North 2 está concluída e tem áreas prontas para ligação. A North 1 West chegou à conclusão substancial, e os moradores dessa área já vêm recebendo seus avisos. A North 1 East está em obras, e a previsão da prefeitura é terminar no fim de 2027. A North 3 está em fase de projeto, e as fases North 5 e North 6 estão em estudo. Os cronogramas mudam, então confirme com a prefeitura o que vale para a sua rua.

A prefeitura constrói tudo o que fica na rua. O trabalho entre a rua e a sua casa é responsabilidade sua e do seu encanador.

O que significa o seu aviso de disponibilidade (Notice of Availability)

Quando as redes em frente ao seu imóvel ficam prontas e são aceitas, a prefeitura manda pelo correio um aviso de disponibilidade (Notice of Availability), que quase todo mundo chama de NOA. Esse aviso informa que a água e o esgoto já estão disponíveis no seu terreno e que o prazo para a ligação já começou a contar.

O prazo padrão da prefeitura é de 180 dias a partir do NOA. Esse é o número que aparece nas instruções de ligação atuais da prefeitura. No passado, a prefeitura já estendeu o prazo para algumas fases (os proprietários da North 2 receberam 240 dias por meio de uma resolução da câmara municipal de 2020), então leia a sua própria carta para saber a data exata que vale para você. Não conte com mais tempo.

Seis meses passam mais rápido do que as pessoas imaginam quando você soma o pedido, as licenças, as vistorias e a etapa da fossa.

Sobre a taxa de melhoria (assessment)

O NOA é uma coisa separada da taxa de melhoria do UEP (UEP assessment), que é o que paga as obras na rua. Essas taxas são calculadas por lote equivalente (equivalent parcel). Em fases anteriores, houve a opção de pagar à vista ou de parcelar a longo prazo na conta do imposto predial. Os valores e as opções mudam de fase para fase, então siga o seu aviso de cobrança e o setor de faturamento da prefeitura.

Quem faz o quê: a prefeitura, o seu encanador e a parte da fossa

A Prefeitura de Cape Coral

• Instala as tubulações principais e as ligações de serviço na faixa de domínio público (right-of-way), que é a faixa pública ao lado da rua
• Recebe o seu pedido de extensão de serviços pela internet e cobra as taxas de ligação
• Instala o seu hidrômetro (water meter) depois que você paga as taxas
• Faz as vistorias de água, esgoto e irrigação

Você, o proprietário

• Faz o pedido com documento com foto de cada um dos donos e o nome do seu encanador
• Paga a taxa de instalação do hidrômetro, o depósito da conta de serviços e a taxa da licença para desativar a fossa (os valores atuais estão na página de ligação da prefeitura)
• Fica de olho na data limite que aparece no seu NOA

O seu encanador

• Tira a licença de ligação pelo sistema de licenças da prefeitura, junto com a declaração juramentada sobre vida silvestre (wildlife affidavit) que é exigida e o formulário do Departamento de Saúde para desativar a fossa
• Instala a nova linha de água do hidrômetro até a casa e o ramal de esgoto (sewer lateral) da casa até a ligação da prefeitura
• Cuida da ligação dos aspersores (sprinklers) se você for usar a irrigação da prefeitura
• Entrega a declaração juramentada de cloração (chlorination affidavit) e os resultados dos testes de água e esgoto, e depois recupera a faixa de domínio público quando as vistorias são aprovadas

O serviço de fossa e o Departamento de Saúde

Uma empresa licenciada para transportar resíduos de fossa (licensed septage hauler) esvazia o tanque. O Departamento de Saúde da Flórida no Condado de Lee (Florida Department of Health in Lee County) emite a licença e vistoria a desativação. O tanque em si pode ser esmagado e aterrado pelo próprio dono que mora na casa, por um empreiteiro de fossas licenciado ou por um empreiteiro de encanamento licenciado.

A ligação de água

A prefeitura instala o hidrômetro. A partir do hidrômetro, as instruções de ligação da prefeitura pedem cano de PVC Schedule 40 ou Schedule 80 até a construção, um registro de fechamento (shut-off valve) no ponto onde a linha entra na casa e uma profundidade mínima de 12 polegadas debaixo da terra depois que o terreno for nivelado. A válvula de dupla retenção (dual check valve) que a prefeitura coloca no hidrômetro fica onde está. Ninguém tira essa válvula.

A regra principal é não ter conexão cruzada (cross-connection). O seu poço e a água potável da prefeitura precisam ficar totalmente separados. Em casas antigas, às vezes o poço está ligado em lugares que ninguém lembra, como uma torneira externa (hose bib) alimentada pelo poço ou um desvio (bypass) de um equipamento de tratamento antigo. Tudo isso precisa ser encontrado e separado antes que a prefeitura aprove o serviço.

Depois de instalada, a linha passa por cloração e por um teste de pressão, e a vala fica aberta até o fiscal aprovar. Se a casa já teve vazamentos pequenos (pinhole leaks) ou pouca vazão com a água do poço, na nossa página de troca de encanamento da casa inteira explicamos quando vale mais a pena substituir as linhas do que continuar remendando, e a detecção de vazamentos pode confirmar o que está acontecendo antes de você decidir. Para a nova linha de serviço em si, veja a nossa página de linha de água.

A ligação de esgoto

O UEP usa um sistema de esgoto por gravidade. O esgoto desce pelo ramal até a rede da prefeitura e de lá segue para uma estação elevatória. Por isso, do lado do esgoto, a inclinação é tudo. As instruções da prefeitura pedem um cano de esgoto de 4 polegadas com caimento mínimo de 1/8 de polegada por pé, uma caixa de inspeção de duas vias (two-way cleanout) a não menos de 18 polegadas da construção e outra caixa de inspeção a cada 80 pés a partir daí. O marcador eletrônico que fica no ramal de serviço da prefeitura tem que voltar para o lugar.

O primeiro passo é descobrir por onde sai o esgoto da casa. Numa casa com fossa, essa saída vai em direção ao tanque, muitas vezes no sentido contrário ao da rua. O seu encanador intercepta essa saída, desvia o fluxo para que não passe pelo tanque e leva tudo até a ligação da prefeitura na profundidade certa. Se a casa é baixa e o trajeto é longo, é preciso planejar bem para conseguir caimento suficiente.

Se os ralos de dentro da casa já entopem ou escoam devagar, conte isso ao seu encanador logo no começo. Ligar um sistema lento a uma rede nova da prefeitura não resolve o problema. Nós preferimos olhar a linha com câmera, com uma inspeção com câmera, e limpar antes com um bom desentupimento. Se o cano existente debaixo da laje (slab) ou ao lado dela estiver quebrado ou tiver uma barriga (belly), ou seja, um trecho afundado onde a água fica parada, aí o assunto já é reparo da linha de esgoto, e o melhor é resolver isso antes de instalar o ramal novo.

Desativação da fossa séptica

Quando a casa já está ligada ao esgoto da prefeitura, a fossa séptica antiga tem que sair de uso. Não é preciso tirar o tanque da terra, mas é preciso esmagar e desativar do jeito certo. O Departamento de Saúde da Flórida no Condado de Lee explica os passos:

• Fazer o pedido de desativação e pagar a taxa da licença
• Contratar uma empresa licenciada para transportar resíduos de fossa para esvaziar o tanque, e guardar o recibo
• Esmagar ou derrubar o tanque para que ele não consiga mais segurar água, quebrando o fundo ou derrubando as paredes
• Encher o buraco com areia limpa e nivelar
• Mandar por e-mail o recibo do esvaziamento para o Departamento de Saúde e pedir a vistoria de desativação

O Departamento de Saúde informa que a desativação precisa ser concluída em até 90 dias depois da ligação ao esgoto público. Esse é um prazo diferente do prazo da ligação, e é o que as pessoas esquecem depois que a vistoria de encanamento é aprovada.

Como manter o poço para a irrigação

A prefeitura diz que os poços existentes podem continuar. Se você pode seguir usando o seu para molhar o jardim depende do projeto UEP em que você está. De qualquer forma, a sua casa tem que ser ligada à água e ao esgoto da prefeitura. O poço não pode ficar ligado a nada dentro da casa.

Na região nordeste com escassez de água, abastecida pelo aquífero Mid-Hawthorn (Mid-Hawthorn Aquifer), a prefeitura mandou cartas de ligação obrigatória à irrigação, com base na Ordenança 7-25, para os imóveis onde já existe irrigação da prefeitura disponível, com prazo de 180 dias para a ligação. Se você receber uma dessas cartas, conte com a mudança para a irrigação da prefeitura.

Se você decidir passar os seus aspersores para a irrigação da prefeitura, primeiro é preciso desligar o cano do poço. A água de irrigação da prefeitura é água de reúso tratada (reclaimed water). Ela não pode ser usada para beber, tomar banho nem encher a piscina, não pode ser levada por cano para dentro da casa nem para nenhuma outra torneira de mangueira, e as linhas têm que ser de PVC marcado na cor roxa, enterradas a pelo menos 12 polegadas. Se, por outro lado, você ligar água potável da prefeitura a um sistema de aspersores, a prefeitura exige um quebra-vácuo (vacuum breaker).

Licenças e vistorias

A licença (permit) da ligação é tirada na Prefeitura de Cape Coral. Uma única licença cobre a ligação de água e a de esgoto, e o seu encanador faz o pedido pela internet com as declarações juramentadas exigidas. A desativação da fossa tem uma licença separada, do Departamento de Saúde.

• Vistorias de água, esgoto e irrigação feitas pela prefeitura, com as valas abertas até a aprovação
• Declaração juramentada de cloração e resultados dos testes de água e esgoto, entregues pelo seu encanador
• Vistoria da recuperação da faixa de domínio público depois que as vistorias de serviços são aprovadas
• Vistoria da desativação da fossa feita pelo Departamento de Saúde

O proprietário responde por qualquer dano à infraestrutura da prefeitura durante a obra, e esses reparos precisam ser feitos antes de a licença ser encerrada.

O que influencia o custo da sua ligação

Não existe um preço padrão, porque não há dois terrenos iguais. Estes são os fatores que fazem o custo subir ou descer:

• A distância da casa até o hidrômetro e até a ligação de esgoto da prefeitura
• Por onde sai o esgoto da construção e a que distância fica do lado da rua
• A profundidade e a inclinação necessárias para conseguir o caimento certo no ramal de esgoto
• O que estiver no caminho: entradas de garagem (driveways), pavers, decks de piscina, cercas, árvores grandes e jardins
• Como o poço está ligado à casa e quanto trabalho dá para separar
• Se a ligação à irrigação da prefeitura para os aspersores vai ser feita ao mesmo tempo
• O estado dos canos de esgoto e de água que a casa já tem por dentro
• O esvaziamento e a desativação da fossa, dependendo de quem cuidar disso

As taxas da prefeitura e a sua taxa de melhoria do UEP são separadas do serviço de encanamento. Para esses valores, confira o seu aviso e consulte o setor de faturamento da prefeitura.

Checklist de passos para o proprietário

• Anote no calendário a data limite de ligação que aparece no seu NOA, e marque outra data dois meses antes
• Preencha o pedido de extensão de serviços da prefeitura e pague as taxas de ligação
• Agende um encanador e entregue a ele o seu NOA e qualquer levantamento topográfico (survey) que você tenha do imóvel
• Localize a tampa da fossa e o sumidouro (drainfield), ou procure os documentos antigos que mostrem onde estão
• Localize o seu poço, a bomba e qualquer equipamento de tratamento, e anote cada ponto que é abastecido pelo poço
• Marque as cabeças dos aspersores, a iluminação de baixa voltagem e o fio da cerca invisível para cachorro perto da área de trabalho
• Tire carros, vasos e churrasqueiras do lugar por onde a vala provavelmente vai passar
• Decida se vai usar o poço para a irrigação ou se vai ligar à irrigação da prefeitura
• Contrate o serviço de esvaziamento da fossa e faça o pedido de desativação no Departamento de Saúde
• Lembre do prazo de 90 dias para desativar a fossa depois da ligação ao esgoto

Um cronograma típico

A maioria dos serviços segue esta ordem.

• Chega o NOA. O seu prazo começa a contar. Leia a carta e anote a data.
• Primeiras semanas. Faça o pedido na prefeitura, pague as taxas e contrate o seu encanador.
• Instalação do hidrômetro. Depois do pagamento, a prefeitura instala o hidrômetro.
• Licença. O seu encanador pede a licença de ligação com as declarações juramentadas e o formulário de desativação da fossa.
• Dia da ligação. A linha de água e o ramal de esgoto são instalados, o poço é separado e as valas ficam abertas.
• Testes e vistorias. A cloração e os resultados dos testes são entregues, e a prefeitura faz a vistoria.
• Recuperação. A faixa de domínio público é recuperada e vistoriada.
• Desativação da fossa. O tanque é esvaziado, esmagado e aterrado, e depois vistoriado, em até 90 dias depois da ligação ao esgoto.

Problemas comuns nas ligações

Ninguém sabe por onde passa a linha da fossa

Nas casas antigas, os documentos muitas vezes não existem ou estão errados. Encontrar a saída de esgoto da construção e o tanque pode exigir sondagens, buracos de teste ou passar uma câmera a partir de uma caixa de inspeção dentro da casa.

Entrada de garagem, pavers e jardins no caminho

O caminho mais curto até a rua muitas vezes passa por baixo da entrada da garagem ou por um canteiro plantado. As empreiteiras da prefeitura recuperam a parte da entrada que fica junto à rua (driveway apron) e a grama (sod) dentro da faixa de domínio público na fase de recuperação delas, mas qualquer coisa cortada do seu lado do limite do terreno faz parte do seu serviço. Combine o trajeto antes de começar a escavar.

Caixas de inspeção antigas ou enterradas

As caixas de inspeção (cleanouts) acabam enterradas debaixo da grama ou do concreto, ou não seguem as regras de distância da prefeitura. Muitas vezes é preciso colocar caixas novas de duas vias.

Esperar demais

O problema mais comum não é técnico. É começar no quinto mês, quando uma vistoria reprovada deixa você sem tempo para corrigir.

Como agendar a sua ligação do UEP

Se o seu NOA acabou de chegar, ou se você espera receber em breve, fale com a gente e analisamos juntos o seu terreno, a localização da sua fossa e como o seu poço está instalado. Ligue para (239) 518-4198, escreva para help@homeflowfl.com ou use o nosso formulário de contato. Falamos português, e também atendemos em espanhol e inglês. Você pode ler mais sobre o trabalho que fazemos na cidade na nossa página de encanador em Cape Coral, ou ver todos os nossos serviços de encanamento residencial.

Algumas áreas de Lehigh Acres também estão passando da fossa para o esgoto, e lá o planejamento funciona de um jeito um pouco diferente. Veja a nossa página de encanador em Lehigh Acres e confira as nossas áreas atendidas no restante dos condados de Lee, Charlotte e Collier.