Glossário de encanamento do sudoeste da Flórida (português e inglês)

Por que um glossário de encanamento local e bilíngue

O vocabulário do encanamento muda de uma região para outra. No norte dos Estados Unidos o pessoal fala de porão, torneira externa à prova de congelamento e caldeira. Aqui se fala de vazamento sob a laje (slab leak), água de reúso (reclaimed water), estação elevatória de esgoto (lift station) e conversão de fossa séptica, além de uma lista de materiais de cano que depende da década em que a sua casa foi construída. Os laudos de inspeção, as cartas da companhia de água e os pacotes da diretoria do condomínio usam essas palavras sem explicar nada.

Tem outro detalhe. Mesmo que você fale português em casa, o inspetor, a seguradora, a loja de materiais e a carta da prefeitura quase sempre vão usar a palavra em inglês. Por isso cada termo aparece primeiro em português e depois, entre parênteses, em inglês, do jeito que você vai ouvir ou ler.

Para quem veio do Brasil, algumas palavras do dia a dia também ganham outro nome aqui. O hidrômetro vira meter, o registro geral vira main shutoff, a caixa acoplada vira toilet tank e o ralo vira drain. Nada disso é difícil, mas na hora de ler um laudo ou de explicar um problema por telefone, saber as duas versões evita mal-entendido e evita pagar por um serviço que você não pediu.

Os termos estão agrupados por letra e em ordem alfabética pelo nome em português. Cada definição é curta e explica por que o termo importa nos condados de Lee, Charlotte e Collier. Quando temos uma página completa sobre o assunto, colocamos o link.

Use este glossário como consulta rápida. Se você está comprando uma casa, comece pela seção de laudos de inspeção e de seguro. Se você mora em condomínio, olhe o SIRS e a tabela de quem é dono de cada coisa. Se você tem poço ou fossa, os termos de bomba, tanque de pressão e campo de infiltração são os que mais vão aparecer na sua vida.

Termos de A a C

Abrandador de água (water softener)

Um tanque com bolinhas de resina que troca os minerais da dureza por sódio ou potássio e que se recarrega com sal a partir de um tanque de salmoura (brine tank). Ele evita o calcário, mas não tira o cloro, o cheiro de enxofre nem a maioria dos contaminantes. Por isso muitas casas daqui combinam o abrandador com um filtro de carvão ou com osmose reversa. Mantenha o tanque de salmoura com sal e fique de olho na ponte de sal (salt bridge), uma crosta dura que deixa a água de baixo sem conseguir formar salmoura.

Água de reúso (reclaimed water)

Esgoto tratado a um nível muito alto e entregue por uma rede de canos separada, só para irrigação. Cape Coral opera um dos maiores sistemas de irrigação com água de reúso do país, e outras companhias de serviços públicos fornecem essa água para campos de golfe e condomínios fechados. Os canos, as caixas de válvula e os aspersores de água de reúso são marcados na cor roxa. Ela não serve para beber, para encher piscina nem para se enxaguar. Qualquer conexão cruzada (cross-connection) entre o cano de água de reúso e o de água potável é uma violação séria do código.

Água dura (hard water)

Água com níveis altos de cálcio e magnésio dissolvidos. Boa parte da água do sudoeste da Flórida vem de aquíferos de calcário, então os poços particulares e alguns sistemas públicos entregam água dura. Os sinais são a crosta branca nas torneiras e chuveiros, as manchas no box de vidro e o sedimento dentro dos aquecedores com tanque. Aqui os aquecedores sem tanque precisam de descalcificação com regularidade. A dureza varia muito de uma companhia de água e de uma fonte para outra, e por isso cada cidade tem o seu próprio relatório de qualidade da água, que vale a pena consultar.

Anel de cera (wax ring)

A vedação entre a base do vaso sanitário e a flange do piso (floor flange). Quando o anel de cera falha, o vaso vaza um pouquinho a cada descarga. Isso apodrece o contrapiso ou escurece o rejunte em volta da base, e ainda pode deixar entrar gás de esgoto no banheiro. Um vaso que balança rompe a vedação. Em algumas instalações se usa vedação de espuma sem cera. Se a base estiver molhada depois de usar o vaso, troque o anel antes que o piso amoleça.

Ânodo de sacrifício (anode rod)

Uma haste de metal, normalmente de magnésio ou alumínio, pendurada dentro do aquecedor com tanque. Ela corrói de propósito para que o tanque de aço não corroa. A água abrandada gasta o ânodo mais rápido do que a água sem tratamento. Quando a haste se desgasta até o arame do meio, o tanque começa a enferrujar. Se só a água quente tem cheiro de ovo podre, uma causa comum é o ânodo de magnésio reagindo com bactérias de enxofre, principalmente em casas com poço. Muitas vezes isso se resolve com outro tipo de ânodo.

Arejador (aerator)

A telinha na ponta da torneira da pia do banheiro ou da cozinha que mistura ar com o jato de água. Por aqui, os arejadores entopem com lascas de calcário da água dura e com sedimento que se solta quando a companhia de água limpa a rede principal ou suspende um aviso de ferver a água (boil-water notice). Se uma única torneira de repente fica fraca e o resto da casa está normal, desrosqueie o arejador e lave antes de pensar no pior. Se o jato está fraco na casa inteira, o problema é outro, quase sempre de pressão ou de encanamento.

Bomba de recirculação (recirculation pump)

Uma bomba que faz a água quente circular pelos canos para chegar mais rápido à torneira. Alguns sistemas usam uma linha de retorno dedicada até o aquecedor. Outros usam uma válvula de cruzamento (crossover valve) embaixo da pia mais distante, que devolve a água pela linha fria. Em casas grandes térreas com o aquecedor na garagem, a espera pela água quente no banheiro da suíte principal pode ser longa, e essa é a solução mais comum.

Bomba ejetora de esgoto (sewage ejector)

Uma bomba dentro de um tanque vedado que eleva o esgoto dos aparelhos que ficam mais baixos do que a linha de esgoto, como um banheiro de piscina abaixo do nível do terreno ou algumas instalações comerciais, até o ramal por gravidade. Uma chave de boia (float switch) liga a bomba. Um alarme de nível alto (high-water alarm) é indispensável. Se ouvir o alarme tocar, pare de usar água naquela área até alguém verificar a bomba. Esses tanques também precisam de ventilação e de uma válvula de retenção funcionando.

Bomba trituradora (grinder pump)

Uma bomba com lâminas que tritura o esgoto da casa até virar uma pasta e empurra tudo por um cano de pressão pequeno até a rede principal de esgoto. Alguns bairros e terrenos de frente para a água, onde o esgoto por gravidade não é prático, dependem dela. Ela precisa de energia elétrica, então quando uma tempestade deixa a região sem luz, você só pode dar descarga poucas vezes até a energia voltar. Lenço umedecido, gordura e fio dental são o que normalmente trava essas bombas.

Caixa de gordura (grease trap, interceptor)

Um tanque ou caixa que deixa a água da cozinha mais lenta para que a gordura boie e os restos de comida assentem antes de chegar ao esgoto. Cozinhas comerciais em geral precisam de uma, e as companhias de serviços locais definem as regras de bombeamento e inspeção. Uma caixa de gordura atrasada na limpeza é uma das causas mais comuns de entupimento em restaurantes, e quase sempre escolhe uma sexta à noite para dar problema. As caixas pequenas embaixo da pia precisam de limpeza muito mais frequente do que as unidades grandes enterradas.

Campo de infiltração (drainfield)

O leito de tubos perfurados com brita ou câmaras plásticas que fica depois da fossa séptica, onde o líquido que sai do tanque se infiltra na terra. Em Lehigh Acres, Alva e outras áreas com fossa, o lençol freático sobe na estação das chuvas. Um campo de infiltração saturado pode deixar os vasos lentos e borbulhando o verão inteiro e depois parecer normal no inverno. Terra encharcada ou grama mais verde do que o normal em cima do campo são sinais de alerta. O nosso guia de poços e fossas em Lehigh Acres explica mais.

Cano galvanizado (galvanized pipe)

Cano de aço com uma camada de zinco que antigamente se usava na alimentação de água. Ele enferruja por dentro até a passagem estreitar, e isso aparece como pressão baixa, água cor de ferrugem depois que a casa ficou vazia e vazamentos nas emendas rosqueadas. É menos comum aqui do que nas cidades antigas do norte, mas aparece em casas dos anos 50 aos 70, principalmente nos bairros mais antigos de Fort Myers. A maioria das seguradoras e dos inspetores vai apontar esse material.

Cloramina (chloramine)

Um desinfetante formado pela combinação de cloro com amônia. Muitas companhias de água pública usam cloramina porque ela dura mais dentro dos canos do que o cloro sozinho. Pode beber sem problema, mas ela é mais agressiva com algumas peças de borracha, como o obturador da caixa acoplada, e precisa ser removida para aquário e para diálise em casa. Os filtros de carvão comuns não tiram bem a cloramina; o carvão catalítico (catalytic carbon) funciona melhor. O relatório anual de qualidade da água da sua companhia diz qual desinfetante ela usa.

Condensação ou cano “suando” (sweating)

A umidade que se forma em canos frios e em caixas acopladas quando o ar está úmido. Num verão do sudoeste da Flórida, uma caixa acoplada que sua pode pingar o suficiente para manchar o piso, e as linhas frias que passam por um sótão quente podem pingar no drywall (placas de gesso). Não é vazamento, mas o estrago parece igual. O isolamento dos canos ajuda no sótão. Se a umidade nunca seca, mesmo com o ar-condicionado ligado, faça um teste para descartar um vazamento de verdade.

CPVC

PVC clorado, um cano plástico rígido de cor creme ou bege usado na alimentação de água e emendado com cola solvente. Muitas casas do sudoeste da Flórida construídas ou com o encanamento trocado nos anos 90 e 2000 usaram CPVC. Ele aguenta água quente, mas fica quebradiço com a idade e com o calor do sótão, e as linhas antigas podem rachar se alguém esbarrar nelas durante outro serviço. As conexões perto do aquecedor costumam falhar primeiro. O CPVC quebradiço é um dos motivos mais comuns para as pessoas nos perguntarem sobre a troca do encanamento.

CSST, tubo corrugado de aço inox (CSST)

Corrugated stainless steel tubing: a linha de gás flexível que quase sempre vem com uma capa amarela ou preta. É rápida de passar pelo sótão até fogões, geradores e aquecedores de piscina, então aparece em muitas casas novas da região. As instruções do fabricante e o código de gás combustível exigem que ela seja ligada ao aterramento elétrico da casa (bonding), porque um raio que cai por perto pode formar um arco elétrico através de um tubo sem essa ligação. Com a quantidade de raios que tem na Flórida, vale a pena conferir essa ligação. Veja também a nossa página de linhas de gás.

Termos de D a H

Descalcificação do aquecedor sem tanque (tankless descaling)

Limpar o trocador de calor de um aquecedor sem tanque fazendo circular uma solução ácida suave pelas válvulas de serviço. Com água dura, o calcário se acumula rápido e o aparelho começa a mostrar códigos de erro, perde vazão ou fica barulhento. Os fabricantes definem de quanto em quanto tempo essa lavagem deve ser feita de acordo com a dureza da água, e pular essa manutenção pode afetar a cobertura do fabricante sobre o aparelho. Veja mais sobre aquecedores de água, incluindo os modelos sem tanque.

Dispositivo antirrefluxo (backflow preventer)

Um conjunto de válvulas que impede a água do seu imóvel de voltar para a rede pública. Sistemas de irrigação, linhas de combate a incêndio e muitas ligações comerciais precisam de um. As companhias de serviços dos condados de Lee, Collier e Charlotte em geral exigem que os conjuntos testáveis sejam testados num calendário fixo, normalmente uma vez por ano, com o resultado registrado na companhia. O conjunto de zona de pressão reduzida (RPZ) é o tipo que se vê nas ligações de maior risco. Veja teste e conserto de backflow (refluxo).

Distribuidor ou manifold (manifold)

Um bloco de distribuição, normalmente na garagem ou num armário de serviço, que alimenta linhas individuais de PEX para cada aparelho, muitas vezes com um registro identificado para cada uma. Aparece em muitas trocas de encanamento com PEX e em casas mais novas. A vantagem é que você pode fechar a água de um único banheiro sem deixar a casa toda sem água. A desvantagem é que usa mais cano no total e junta muitas conexões num mesmo ponto.

Estação elevatória de esgoto (lift station)

Uma estação que recolhe o esgoto num ponto baixo e bombeia tudo para a estação de tratamento. O sudoeste da Flórida é plano e baixo, então as companhias de serviços dependem de muitas delas. Aquelas caixas cercadas com painéis de controle que você vê nas ruas dos bairros muitas vezes são estações elevatórias. Durante quedas de energia longas depois de um furacão, as companhias podem pedir aos clientes que usem menos água porque as estações estão funcionando com gerador ou estão paradas.

Estudo de reservas de integridade estrutural (SIRS)

Structural Integrity Reserve Study, exigido pela lei de condomínios da Flórida aprovada em 2022, depois do desabamento em Surfside, para prédios de três andares ou mais. O encanamento é um dos componentes que o estudo precisa cobrir, e as associações têm que formar reservas financeiras para ele. Para os proprietários, isso coloca as colunas de esgoto de ferro fundido (stacks) e as prumadas de alimentação de água (risers) no plano de longo prazo da diretoria, em vez de deixá-las na lista de emergências. O nosso guia de encanamento para condomínios explica quem cuida do quê.

Ferro fundido (cast iron)

Cano pesado de ferro para esgoto que se encontra embaixo da laje em muitas casas da região construídas antes de o PVC dominar, por volta dos anos 70 e começo dos 80. Ele corrói por dentro, o fundo do cano afina e as incrustações prendem papel e gordura. Entupimentos que se repetem, cheiro de esgoto e uma imagem de câmera mostrando um sulco ao longo do fundo do cano são os sinais típicos. O nosso guia sobre tubulação de ferro fundido explica como ela falha.

FGUA

A Florida Governmental Utility Authority, uma companhia pública de serviços que é dona e opera sistemas de água e esgoto em vários condados da Flórida, incluindo partes de Lehigh Acres e North Fort Myers, no condado de Lee. Como na maioria das companhias, o hidrômetro e tudo o que fica do lado da rua pertence à companhia, e o cano entre o hidrômetro e a sua casa é seu. Conhecer essa divisão economiza muitas ligações quando uma linha de água vaza no quintal.

Flexível de alimentação (supply line)

A mangueira flexível que liga o registro angular à pia, ao vaso ou ao eletrodoméstico. Hoje o padrão são os flexíveis de aço inox trançado. Os flexíveis de vaso com porca de plástico e as mangueiras de borracha da máquina de lavar roupa são uma causa frequente de sinistros no seguro por danos de água. Troque esses flexíveis de tempos em tempos, a cada poucos anos, e sempre depois de comprar uma casa se não souber a idade deles.

Fossa séptica (septic tank)

Um tanque enterrado que segura o esgoto da casa pelo tempo necessário para os sólidos assentarem e se decomporem antes de o líquido seguir para o campo de infiltração. Em 2021, a Flórida passou a fiscalização dos sistemas sépticos do Departamento de Saúde para o Departamento de Proteção Ambiental da Flórida (DEP). Muitas casas em Lehigh Acres e em partes de Cape Coral têm fossa, ou tinham até a rede de esgoto da cidade chegar. Veja conversão de fossa para esgoto.

Golpe de aríete (water hammer)

A pancada que se ouve quando uma válvula fecha rápido e a água em movimento para de repente. Máquinas de lavar roupa, lava-louças, máquinas de gelo e válvulas de irrigação são fontes comuns. As soluções incluem amortecedores de golpe de aríete (water hammer arrestors) perto da válvula, prender os canos soltos e baixar a pressão da casa quando ela está alta. Se ninguém resolver, as pancadas repetidas afrouxam as conexões e castigam as emendas dentro das paredes.

Hidrojateamento (hydro jetting)

Limpar uma linha de esgoto com um jato de água em alta pressão que sai por um bico e raspa as paredes do cano, em vez de só abrir um furo no entupimento. É a opção comum para gordura acumulada nas linhas de restaurante e para incrustação pesada em ramais antigos. Não serve para qualquer cano. O ferro fundido muito deteriorado deve ser examinado primeiro com câmera para que o hidrojateamento não acabe de quebrá-lo.

Termos de I a O

Indicador de vazamento do hidrômetro (meter leak indicator)

O pequeno triângulo, estrela ou disco no seu hidrômetro que gira até com uma vazão mínima. Feche todas as torneiras e a irrigação e observe por alguns minutos. Se ele se mexer, a água está indo para algum lugar: um vaso que não para de correr, uma zona de irrigação travada ou um vazamento escondido na parede ou sob a laje. É o primeiro teste que recomendamos antes de pagar por uma detecção de vazamento.

Junção em Y (wye)

Uma conexão de esgoto em formato de Y que une duas linhas em ângulo para os resíduos correrem sem tropeço numa só direção. Os pontos de limpeza muitas vezes saem de uma junção em Y. Os encanadores usam palavras como wye, sanitary tee (tê sanitário) e long-sweep elbow (curva de raio longo) como instruções exatas, porque usar a peça errada num ramal de esgoto causa entupimentos que voltam várias vezes.

Obturador da caixa acoplada (flapper)

A vedação de borracha no fundo da caixa acoplada do vaso que levanta quando você dá descarga. Quando ela deforma ou incha, a água escorre para a bacia o dia todo e quem paga é você. A cloramina e as pastilhas de cloro dentro da caixa encurtam a vida do obturador. Um teste simples: pingue algumas gotas de corante alimentício na caixa, espere 15 minutos sem dar descarga e olhe a bacia. Se aparecer cor na bacia, o obturador está vazando.

Osmose reversa (reverse osmosis, RO)

Um método de tratamento que empurra a água por uma membrana muito fina para remover sais dissolvidos, minerais e muitos contaminantes. Os aparelhos de osmose reversa embaixo da pia para a água de beber são comuns por aqui. Cape Coral trata boa parte da sua água pública com osmose reversa porque a fonte de água subterrânea da cidade é salobra. Os sistemas residenciais precisam de troca regular de filtros e da membrana, e mandam um pouco de água para o esgoto enquanto funcionam. Veja abrandadores e filtros de água.

Termos de P a S

PEX-A e PEX-B

O PEX é polietileno reticulado (cross-linked polyethylene), o cano flexível de alimentação usado na maioria das trocas de encanamento hoje. O PEX-A é fabricado de um jeito que o deixa mais flexível e muitas vezes é emendado com conexões de expansão: a ponta do cano é alargada, encaixada sobre a conexão, e o cano encolhe e fica bem apertado. O PEX-B é mais rígido e geralmente é emendado com anéis de crimpagem ou abraçadeiras (crimp or clamp rings) sobre conexões de inserção. Os dois são materiais aprovados pelo Código de Construção da Flórida (Florida Building Code). O nosso guia de PEX ou cobre compara as opções.

Polibutileno ou PB2110 (polybutylene)

O polibutileno é o cano plástico flexível de alimentação, cinza e às vezes azul ou preto, muito instalado mais ou menos entre 1978 e meados dos anos 90. O cano marcado PB2110 é polibutileno. Os oxidantes da água tratada deterioram o material por dentro, e ele costuma falhar sem aviso, muitas vezes nas conexões. Muitas seguradoras da Flórida apontam o polibutileno na inspeção de 4 pontos (4-point inspection) e não emitem nem renovam a apólice até ele ser substituído. Veja o nosso guia de polibutileno e inspeção de 4 pontos.

Ponto de limpeza (cleanout)

Uma conexão com tampa numa linha de esgoto que permite ao encanador passar um cabo, uma mangueira de hidrojateamento ou uma câmera sem precisar tirar um vaso. Na maioria das casas daqui, o ponto de limpeza principal fica do lado de fora, perto da fundação ou no quintal, quase sempre uma tampa branca de PVC de 3 ou 4 polegadas no nível do chão. Os jardineiros enterram esses pontos embaixo de cobertura vegetal (mulch) e de pavers o tempo todo. Localize o seu antes de ter um entupimento, porque é por ali que começa o desentupimento da linha principal.

Quebra-vácuo (vacuum breaker)

Um dispositivo antirrefluxo simples que deixa entrar ar numa linha para a água não ser sugada de volta. Os quebra-vácuos de torneira externa são rosqueados na saída; os quebra-vácuos atmosféricos aparecem em alguns sistemas de irrigação. Se você deixa uma mangueira dentro da piscina ou um aplicador de fertilizante na ponta, é o quebra-vácuo que mantém essa água longe da torneira da sua cozinha.

Ramal de esgoto (sewer lateral)

O cano particular de esgoto que vai da sua casa até a rede pública ou até a ligação da companhia de serviços no limite do terreno. Na maior parte da região que atendemos, o dono da casa é quem possui e faz a manutenção desse ramal. Raízes, trechos afundados chamados de barrigas (bellies) e emendas desalinhadas no ramal causam entupimentos que voltam não importa quantas vezes a linha seja desentupida. Uma inspeção com câmera do esgoto mostra qual desses problemas você tem e a que distância ele está.

Registro angular (angle stop)

O pequeno registro de fechamento no ponto onde o flexível de uma pia, vaso ou pia de cozinha sai da parede ou do piso, chamado assim por causa do corpo em ângulo de 90 graus. Muitas casas construídas aqui nos anos 80 e 90 ainda têm registros de compressão de várias voltas, com arruelas de borracha que endurecem com o tempo. Se você girar um que não se mexe há dez anos, ele pode vazar ou não fechar. Normalmente trocamos por registros de um quarto de volta (quarter-turn) quando consertamos uma torneira ou um vaso.

Registro geral (main shutoff valve)

A válvula que corta a água da casa inteira. Nas casas da região, ele normalmente fica na linha de entrada, onde ela chega à construção, muitas vezes na garagem perto do aquecedor ou numa parede externa. Também existe uma válvula no hidrômetro, que pertence à companhia de serviços. Todo mundo na casa deve saber onde fica o registro geral e testá-lo uma ou duas vezes por ano. O nosso guia do registro geral de água mostra onde procurar.

Sifão ou sifão em P (P-trap)

A curva em formato de U embaixo da pia, que também vem embutida nos vasos sanitários e embaixo dos ralos de piso, e que guarda água para bloquear o gás de esgoto. Cheiro de esgoto no banheiro de visitas ou num chuveiro que ninguém usa quase sempre é um sifão seco: a água evaporou enquanto a casa ficou fechada durante o verão. Despeje um quarto de galão de água (quase um litro) em cada ralo quando voltar. O nosso checklist para casas de temporada tem o resto dos passos para quem mora aqui só parte do ano.

Sistema de esgoto e ventilação (DWV)

Drain, waste and vent: o sistema por gravidade que tira o esgoto da casa e deixa entrar ar para que ele corra. Na maioria das casas da região construídas a partir dos anos 80, o DWV é de PVC branco Schedule 40. Casas mais antigas podem ter ferro fundido sob a laje e aço galvanizado nas paredes. Quando um encanador ou inspetor fala em DWV, ele está se referindo a tudo, menos às linhas de alimentação de água sob pressão.

Sulfeto de hidrogênio (hydrogen sulfide)

O gás que causa o cheiro de ovo podre tão comum na água de poço do sudoeste da Flórida. Se o cheiro está na água quente e na fria, vem do poço. Se só a água quente cheira, o mais provável é que o ânodo do aquecedor esteja reagindo com bactérias de enxofre. O tratamento vai da aeração até filtros oxidantes ou cloração, dependendo da intensidade do cheiro. Primeiro se faz uma análise da água, e depois se decide qual sistema instalar.

Termos de T a V

Tanque de expansão (expansion tank)

Um tanque pequeno, quase sempre instalado perto do aquecedor, com uma bolsa de ar que absorve o volume extra que a água ganha quando esquenta. Se a sua casa tem uma válvula redutora de pressão ou uma válvula de retenção no hidrômetro, a água quente não tem para onde ir, então a pressão sobe de repente e a válvula de alívio pinga. Esse tipo de sistema fechado (closed system) é comum aqui. Dê umas batidinhas no tanque: se ele soar cheio de água até em cima, ou se sair água pela válvula de ar, já falhou.

Tanque de pressão (pressure tank)

Num sistema de poço, o tanque que guarda água sob pressão de ar para a bomba não ligar toda vez que você abre uma torneira. A bolsa interna (bladder) tem uma carga de ar que normalmente é ajustada uns dois psi abaixo da pressão em que a bomba liga (cut-in pressure). Quando a bolsa falha, a bomba liga e desliga sem parar, o que desgasta as bombas e os pressostatos. Veja bombas de poço e tanques de pressão.

Torneira externa (hose bib)

A torneira do lado de fora da casa, que em inglês também se chama spigot ou sillcock. Aqui ela não precisa de proteção contra congelamento, mas sofre muito com o sol, com o borrifo dos aspersores e com a maresia perto da costa. Uma torneira que pinga pela manopla quase sempre precisa de uma gaxeta nova. Uma que vaza dentro da parede ou atrás do reboco (stucco) é mais séria, porque a água vai para onde você não vê. Toda torneira externa deve ter um quebra-vácuo na saída.

Troca do encanamento (repipe)

Substituir todas as linhas de alimentação de água da casa, quase sempre por PEX, em vez de consertar os vazamentos um por um. Aqui os motivos mais comuns são polibutileno, CPVC quebradiço, vazamentos por microfuro repetidos no cobre e vazamentos sob a laje em cobre enterrado embaixo do piso. A maioria das trocas de encanamento na região passa as linhas pelo sótão e pelas paredes em vez de por baixo da laje, para que qualquer vazamento futuro seja fácil de alcançar. Consertar o drywall (placas de gesso) faz parte de toda troca de encanamento, e vale perguntar sobre isso logo no começo. Mais informações em troca do encanamento da casa toda.

Tubo de ventilação (vent stack)

O tubo vertical que sobe do sistema de esgoto e sai pelo telhado, deixando entrar ar nos ralos para que eles corram e para que os sifões não sejam esvaziados por sucção. Pias borbulhando e vasos lentos sem nenhum entupimento podem indicar uma ventilação bloqueada. Aqui folhas, ninhos e detritos de tempestade causam esses bloqueios, e as trocas de telhado depois de furacões às vezes danificam a vedação ou a bota (boot) em volta dos tubos de ventilação.

UEP (Utilities Extension Project)

O Utilities Extension Project, o programa de longo prazo de Cape Coral para levar água da cidade, esgoto e irrigação com água de reúso a bairros que foram construídos com poço e fossa. Quando o UEP chega à sua rua, a prefeitura constrói as redes principais, e o proprietário fica responsável por ligar a casa, desativar a fossa séptica e decidir o que fazer com o poço. O nosso guia de ligação ao UEP explica a ordem dos serviços.

União dielétrica (dielectric union)

Uma conexão que une dois metais diferentes, normalmente cobre e aço galvanizado, com uma junta isolante entre eles para que um não corroa o outro. Aparece nas ligações de aquecedores antigos. Sem ela, a corrosão galvânica come o lado de aço até a emenda vazar ou entupir de ferrugem. Alguns encanadores preferem niples de bronze nesse ponto, porque as uniões dielétricas podem estreitar com o calcário da água dura.

Válvula de alívio de temperatura e pressão (T&P valve)

A válvula de alívio que todo aquecedor com tanque tem, normalmente projetada para abrir a 150 psi ou a 210 graus Fahrenheit. O tubo de descarga dela precisa terminar num lugar seguro, onde a água quente não machuque ninguém. Uma válvula T&P pingando é um aviso, e muitas vezes aponta para um tanque de expansão com defeito, para pressão alta por causa de uma válvula redutora que falhou ou para um aquecedor quente demais. Nunca tampe nem bloqueie essa válvula.

Válvula de enchimento (fill valve)

A válvula vertical dentro da caixa acoplada que enche a caixa de novo depois de cada descarga. Se o vaso corre por alguns segundos sozinho, sem ninguém ter usado, quase sempre a válvula de enchimento está completando uma caixa que perde água aos poucos pelo obturador (flapper). Uma válvula de enchimento que assobia e nunca fecha totalmente muitas vezes tem uma vedação gasta ou areia dentro, algo que acontece muito depois que a companhia de água mexe na rede da sua rua.

Válvula de esfera (ball valve)

Uma válvula com uma esfera furada por dentro que abre ou fecha com um quarto de volta. A alavanca alinhada com o cano quer dizer aberta; a alavanca atravessada quer dizer fechada. A maioria das casas mais novas do sudoeste da Flórida tem uma válvula de esfera como registro geral, muitas vezes na garagem ou numa parede externa. Ela é muito mais confiável do que os antigos registros de gaveta (gate valves), que podem quebrar por dentro justamente no dia em que você precisa deles.

Válvula de retenção (check valve)

Uma válvula de mão única que deixa a água passar numa só direção. Ela aparece em sistemas de poço, nas linhas de recalque das bombas ejetoras e em alguns hidrômetros. Uma válvula de retenção com defeito num poço deixa o tanque de pressão esvaziar de volta para o poço, e a bomba liga demais ou perde a escorva (loses prime). Num tanque de bomba ejetora, uma válvula com defeito deixa o esgoto cair de volta no tanque depois de cada ciclo.

Válvula de sela (saddle valve)

Uma válvula de abraçadeira que perfura uma linha de cobre ou de plástico, muito usada anos atrás para máquinas de gelo e filtros embaixo da pia. Ela tem fama de vazar devagar e de falhar quando alguém finalmente gira. Nós trocamos por um tê (tee) e um registro de fechamento feitos do jeito certo. Se você vir uma embaixo da pia ou atrás da geladeira, é um conserto barato antes que vire um sinistro no seguro por causa do piso.

Válvula misturadora (mixing valve)

Uma válvula que mistura água quente e fria até uma temperatura fixa. Uma válvula misturadora termostática (thermostatic mixing valve) no aquecedor permite guardar a água mais quente, o que ajuda a controlar bactérias, e ao mesmo tempo manda água mais segura para as torneiras. Uma válvula de equilíbrio de pressão (pressure-balancing valve) no chuveiro mantém a temperatura estável quando alguém dá descarga. Se o seu chuveiro alterna entre quente e frio, o cartucho quase sempre está gasto ou entupido de calcário.

Válvula redutora de pressão (PRV, pressure reducing valve)

A válvula em formato de sino na linha principal que reduz a pressão da rua para um nível seguro para a casa, muitas vezes ajustada entre uns 50 e 60 psi. O código de encanamento exige uma quando a pressão estática passaria de 80 psi. Uma PRV falhando causa canos batendo, vasos que não param de correr e válvulas de alívio pingando. Um manômetro rosqueado numa torneira externa diz muita coisa em um minuto. Veja problemas de pressão de água.

Vazamento por microfuro (pinhole leak)

Um vazamento minúsculo, quase sempre em cano de cobre, onde a corrosão atravessou a parede do cano de dentro para fora. A química da água e a velocidade alta do fluxo são causas comuns. Um vazamento por microfuro muitas vezes anuncia outros, porque o sistema inteiro ficou exposto à mesma água. Se você já fez dois ou três reparos no mesmo sistema de cobre, chegou a hora de comparar uma troca do encanamento com continuar remendando.

Vazamento sob a laje (slab leak)

Um vazamento numa linha de água embaixo da laje de concreto sobre a qual é construída a maioria das casas do sudoeste da Flórida. Os sinais incluem um ponto quente no piso, barulho de água correndo com tudo desligado, um hidrômetro que não para de girar e um salto repentino na conta. O cobre enterrado na laje é a origem mais comum. Nós localizamos o ponto exato antes de cortar qualquer coisa e depois decidimos entre um reparo pontual e desviar a linha. Veja conserto de vazamento sob a laje.

Materiais de cano de acordo com a época da construção

A maioria dos termos acima fica mais fácil de entender quando você sabe o que a sua casa provavelmente tem. Este é um guia aproximado para casas do sudoeste da Flórida. Ampliações, trocas parciais de encanamento e reparos antigos misturam materiais, então uma câmera ou uma olhada no sótão é a única forma de ter certeza.

Época da construção	Alimentação de água comum	Esgoto comum	O que observar
Anos 50 a 70	Cobre ou aço galvanizado (galvanized)	Ferro fundido (cast iron) sob a laje	Linhas galvanizadas estreitadas, incrustação e rachaduras no ferro fundido
Fim dos anos 70 a meados dos 90	Polibutileno (polybutylene) ou cobre	PVC, um pouco de ferro fundido nas casas mais antigas	Polibutileno na inspeção de 4 pontos, vazamentos por microfuro no cobre
Meados dos anos 90 aos anos 2000	CPVC ou cobre	PVC	CPVC quebradiço perto dos aquecedores e no sótão
Anos 2000 até hoje	PEX, um pouco de CPVC	PVC	Tipo de conexões, estado do distribuidor (manifold), tanques de expansão

Se o laudo da sua casa diz um material e o que você vê no sótão ou embaixo da pia parece outro, não se assuste. É comum encontrar dois ou três tipos de cano na mesma casa, principalmente quando um dono anterior consertou só uma parte. O que importa é saber o que existe em cada trecho antes de decidir entre um reparo e uma troca.

Termos que aparecem em laudos de inspeção e de seguro

Compradores e vendedores veem uma lista curta de frases de encanamento repetidas vezes, quase sempre em inglês. Isto é o que elas normalmente querem dizer na prática.

• Inspeção de 4 pontos (4-point inspection): uma inspeção para o seguro que cobre telhado, parte elétrica, ar-condicionado (HVAC) e encanamento em casas com mais idade. Na parte de encanamento, o inspetor anota o material dos canos, a idade do aquecedor e os vazamentos visíveis.
• Polibutileno presente (PB or polybutylene present): muitas vezes impede conseguir seguro até os canos serem substituídos. Conte com a seguradora pedindo comprovação da troca do encanamento.
• Sinais de vazamento anterior (evidence of prior leak): manchas embaixo de uma pia ou no teto. O inspetor não consegue saber se o vazamento ainda está ativo, então peça para verificarem a origem.
• Sem tanque de expansão (no expansion tank): comum em instalações antigas de aquecedor. Vale corrigir se a casa tem válvula redutora de pressão (PRV) ou válvula de retenção no hidrômetro.
• Aquecedor no fim da vida útil ou além (water heater at or past expected life): o inspetor leu o código de data. Aquecedores com tanque e água dura muitas vezes não duram o que diz a etiqueta.
• Ralo lento ou borbulhando (slow drain or gurgling): pode ser um entupimento simples, um problema de ventilação ou uma linha de ferro fundido ou de manilha de barro (clay) que está falhando. Uma câmera tira a dúvida.

De quem é cada coisa: termos da companhia de serviços

Quando algo vaza ou entope do lado de fora, a primeira pergunta é se a responsabilidade é sua ou da companhia de serviços públicos (utility). A divisão abaixo é típica dos sistemas públicos da nossa região, mas cada companhia publica as próprias regras, então confira as da sua.

Termo	O que é	Normalmente pertence a
Rede principal de água (water main)	O cano grande na rua	Companhia de serviços
Hidrômetro e caixa do hidrômetro (meter and meter box)	Mede o seu consumo, muitas vezes com um registro do lado da rua	Companhia de serviços
Ramal de entrada de água (service line)	O cano do hidrômetro até a casa	Proprietário do imóvel
Ramal de esgoto (sewer lateral)	O cano de esgoto da casa até a rede principal ou até a ligação no limite do terreno	Proprietário do imóvel
Ponto de limpeza no limite do terreno (property-line cleanout)	Ponto de acesso perto de onde o ramal se junta à rede principal	Depende da companhia de serviços
Estação elevatória de esgoto (lift station)	Bombeia o esgoto para a estação de tratamento	Companhia de serviços
Bomba trituradora no terreno (grinder pump)	Bomba que atende uma casa num sistema de esgoto pressurizado	Depende da companhia de serviços ou do condomínio

Na prática, quando o vazamento ou o entupimento está do lado da casa em relação ao hidrômetro ou ao ponto de limpeza no limite do terreno, o conserto normalmente é por sua conta. Quando está do lado da rua, vale ligar primeiro para a companhia de serviços. Se não der para saber onde está o problema, uma inspeção com câmera ou um teste no hidrômetro costuma esclarecer.

Palavras que significam ligar na hora

A maioria dos termos deste glossário descreve problemas lentos que podem ser agendados. Estes não podem esperar.

• Esgoto subindo pela banheira ou pelo chuveiro, o que normalmente quer dizer que a linha principal ou o ramal de esgoto está entupido.
• O alarme de uma bomba ejetora ou de uma bomba trituradora tocando.
• O indicador de vazamento do hidrômetro girando com todas as torneiras fechadas e água aparecendo no piso.
• Uma válvula T&P soltando água quente sem parar.
• Cheiro de gás perto de um tubo CSST, de um fogão ou de um aquecedor. Primeiro saia de casa e ligue para o seu fornecedor de gás ou para o 911 do lado de fora.
• Um flexível ou cano de alimentação estourado. Feche o registro geral e depois ligue.

Nesses casos, o primeiro passo quase sempre é o mesmo: fechar o registro geral ou parar de usar água na casa, tirar as pessoas de perto do problema e só depois ligar. Deixe à mão o local do registro geral e do ponto de limpeza do esgoto, porque isso ajuda muito quem vai atender a sua chamada.

O nosso escritório funciona de segunda a sexta, das 8h às 17h. Fora desse horário, ligue para (239) 518-4198 em caso de problema urgente e atendemos por telefone quando possível.

Como evitar que esses termos apareçam na sua conta de reparo

Muitos dos itens acima, como obturadores de caixa acoplada estragados, registros angulares travados, ânodos gastos e tanques de expansão cheios de água, custam pouco quando são percebidos cedo e saem caros quando são descobertos tarde. O nosso plano anual de manutenção de encanamento é uma revisão anual do sistema inteiro, para que as peças gastas sejam notadas antes de vazar. Ligue para saber o que está incluído.

Se você tem um termo num laudo de inspeção, num aviso da companhia de serviços ou num orçamento que não aparece aqui, ligue para (239) 518-4198, escreva para help@homeflowfl.com ou use o nosso formulário de contato. Falamos português, e também atendemos em espanhol e inglês. Atendemos casas e empresas nos condados de Lee, Charlotte e Collier a partir do nosso escritório na 3903 Dr Martin Luther King Jr Blvd, Suite A, em Fort Myers.