Troca de encanamento da casa inteira com PEX no sudoeste da Flórida

O que é substituído na troca de encanamento da casa inteira

A troca de encanamento substitui as linhas de abastecimento de água sob pressão do imóvel. Isso inclui o cano que vai do registro geral (main shutoff) até o aquecedor de água, e as linhas de água fria e quente que alimentam cada pia, banheira, chuveiro, vaso sanitário, máquina de lavar e máquina de gelo. Na maioria dos serviços também trocamos os registros que ficam embaixo de cada aparelho (stop valves) e o registro no ponto onde a água entra na casa.

O esgoto não faz parte desse serviço. Os canos de esgoto e de ventilação são um sistema separado, com problemas próprios: raízes que entram na linha, crostas dentro da tubulação de ferro fundido (cast iron) e trechos afundados onde a água fica parada (bellies). Se o seu problema é ralo lento ou esgoto voltando, explicamos isso nas nossas páginas de reparo da linha de esgoto e desentupimento de ralos.

A linha que vai do hidrômetro até a casa também é separada. Se esse cano estiver falhando, podemos substituí-lo dentro do mesmo projeto. Saiba mais na nossa página de reparo da linha de água.

Sinais de que a sua casa precisa de troca de encanamento

Um vazamento só não quer dizer que é preciso trocar todo o encanamento. O que conta é o padrão. Estes são os sinais que procuramos:

• Mais de um furinho minúsculo com vazamento (pinhole leak) em cano de cobre no prazo de um ou dois anos
• Cano cinza de polibutileno no aquecedor ou embaixo das pias, muitas vezes com a marcação PB2110
• Água enferrujada ou marrom quando você abre a torneira, principalmente em casas com ferro galvanizado
• Pressão que foi caindo com o tempo em vários pontos da casa, e não só em um
• CPVC branco ou amarelado que racha quando alguém esbarra nele ou aperta um registro
• Manchas de água no forro embaixo de linhas que passam pelo sótão, ou áreas úmidas na base das paredes sobre a laje (slab)
• Uma seguradora ou um inspetor de imóveis que aponta o tipo ou a idade do encanamento

Se você não sabe por onde a água está escapando, o primeiro passo é a detecção de vazamentos. Achar a origem real mostra se o problema é um trecho danificado ou um sistema inteiro que já está no fim da vida.

Materiais de encanamento nas casas do sudoeste da Flórida e como cada um falha

O sudoeste da Flórida cresceu em etapas, então o cano dentro das suas paredes geralmente corresponde à década em que a casa foi construída. Reformas e consertos antigos podem misturar materiais, por isso sempre confirmamos o que existe antes de fazer qualquer orçamento.

Ferro galvanizado

O galvanizado era comum nas casas mais antigas, mais ou menos até os anos sessenta. A camada de zinco se desgasta por dentro e o aço enferruja. A crosta vai se acumulando até que um cano de meia polegada fica com uma passagem bem menor. Isso aparece como pressão baixa, água descolorida e vazamentos nas emendas rosqueadas. Para galvanizado corroído não existe conserto de verdade além de substituir.

Polibutileno

O polibutileno é aquele cano plástico cinza instalado em grande quantidade mais ou menos de 1978 até meados dos anos noventa, e a Flórida recebeu muito dele. Estudos ligaram as falhas aos oxidantes da água tratada, que atacam o plástico e as conexões por dentro. As falhas se acumularam a ponto de os fabricantes enfrentarem uma grande ação coletiva nacional, encerrada em acordo em 1995, e o material saiu dos códigos de construção. Os prazos para entrar com pedido de indenização por esse acordo já terminaram há muito tempo.

Hoje muitas seguradoras da Flórida não emitem apólice para uma casa que ainda tem polibutileno, ou só emitem com condições. Nos bairros mais antigos de Cape Coral e Lehigh Acres, muitas vezes é o seguro que finalmente leva o proprietário a trocar o encanamento.

Cobre

O cobre continua sendo um bom cano, mas não está livre de problemas. A falha mais comum são os vazamentos em furinhos (pinhole leaks). Eles começam como pequenas corrosões por dentro do cano e vão avançando para fora. Entre as causas estão a química da água, desinfetantes como o cloro e a cloramina, a velocidade alta da água, um aterramento elétrico mal feito e o fluxo de solda (flux) que ficou dentro das emendas na instalação original.

Quando um sistema de cobre começa a ter corrosão em vários lugares, o resto da tubulação geralmente tem o mesmo desgaste. Além disso, as emendas soldadas no sótão passaram anos aguentando ciclos de calor.

CPVC

O CPVC foi muito usado nas casas da Flórida construídas nos anos noventa e dois mil. Ele é aprovado para água quente, mas com o tempo tende a ficar quebradiço, principalmente onde leva água quente ou passa por um sótão muito quente. CPVC velho pode rachar com muito pouco esforço: um encanador girando um registro, uma conexão que leva uma pancada, um cano que se mexe quando há golpe de aríete (water hammer).

Alguns produtos químicos também podem danificar o CPVC, entre eles certos selantes corta-fogo e algumas massas. O CPVC quebradiço é o motivo de, às vezes, uma simples troca de torneira terminar com um armário de pia alagado.

Consertar ou trocar o encanamento: como ajudamos você a decidir

Preferimos consertar um vazamento isolado a vender um serviço de que você não precisa. Um conserto pontual faz sentido quando a falha tem uma causa local clara, como um prego que furou uma linha, uma conexão que cedeu ou um trecho que foi danificado. Esses são reparos de encanamento de rotina.

Trocar todo o encanamento faz mais sentido quando:

• O problema é o próprio material, como acontece com o polibutileno ou o galvanizado corroído
• Você já teve vazamentos repetidos em partes diferentes da casa
• O cano quebra ou esfarela quando cortamos para fazer um conserto
• A sua seguradora exige a substituição para emitir ou renovar a apólice
• Você já vai abrir paredes para uma reforma

Mostramos o que encontramos, com fotos do encanamento onde conseguimos chegar até ele, e explicamos as vantagens e desvantagens em palavras simples. Às vezes a resposta é uma troca parcial, por exemplo substituir só os trechos do sótão ou só o lado da água quente.

Por que quase sempre usamos PEX

O PEX é um cano de polietileno reticulado (cross-linked polyethylene). Ele é flexível, então dá para passar pelo sótão e pelas paredes em trechos longos, com bem menos conexões do que um cano rígido. Menos conexões significa menos pontos por onde pode vazar. Ele não sofre corrosão como o cobre nem fica quebradiço como o CPVC velho, e aguenta melhor a dilatação quando o sistema leva golpes de aríete ou picos de pressão.

Como ele dobra, muitas vezes conseguimos passá-lo por aberturas de acesso menores. Isso quer dizer menos estrago nas paredes e um serviço mais rápido. O PEX também é aprovado para água potável pelo código de encanamento usado na Flórida.

Onde o PEX tem limites

O PEX não serve para todo lugar. Ele se deteriora com a luz do sol, então não pode ficar exposto do lado de fora, e os fabricantes limitam quanto tempo ele pode pegar raios UV antes de ser coberto. Os trechos externos precisam ser protegidos ou feitos com outro material.

O código e as regras do fabricante também limitam a distância mínima do PEX em relação ao aquecedor, por isso as conexões bem no aquecedor geralmente são de metal. Roedores podem roer o PEX no sótão, e ele precisa ficar bem fixado para não ficar pendurado. Alguns proprietários ainda preferem cobre, e conversamos sobre essa opção também, sem problema nenhum.

PEX-A e PEX-B: qual é a diferença

Os dois tipos são de polietileno reticulado. A diferença está em como a reticulação é feita na fabricação, e isso muda o comportamento do cano e o tipo de conexão que ele usa.

O PEX-A é o mais flexível. Ele usa conexões de expansão: a ponta do cano é alargada com uma ferramenta, a conexão é encaixada e o cano volta a encolher, apertando em volta dela. O diâmetro interno na conexão fica quase igual ao do cano, então a água passa com menos restrição. Em muitos casos o PEX-A também se recupera de uma dobra com calor.

O PEX-B é mais rígido e geralmente custa menos. Ele usa anéis de crimpagem ou abraçadeiras (crimp ou clamp) sobre uma conexão que vai por dentro do cano. Como essas conexões ficam por dentro, elas estreitam um pouco a passagem em cada emenda. Bem instalado, é um sistema durável e aprovado pelo código.

As conexões precisam combinar com o cano e com a norma dele. Não misturamos sistemas de formas que o fabricante não permite. No seu orçamento dizemos qual tipo pretendemos usar e por quê.

Como passamos as linhas novas em casas sobre laje

A maioria das casas aqui é construída sobre uma laje de concreto. Em muitas delas, as linhas de abastecimento originais passam por baixo ou por dentro da laje. Quando essas linhas vazam, surgem os vazamentos sob a laje (slab leaks), e voltar para baixo do concreto significa quebrar piso com martelete.

Na troca de encanamento geralmente deixamos as linhas velhas desativadas no lugar e passamos as novas por cima, pelo sótão, descendo depois por dentro das paredes internas até cada aparelho. Assim o encanamento novo fica acessível e fora da laje.

O sótão na Flórida esquenta muito, por isso planejamos o trajeto para que as linhas fiquem bem fixadas, com isolamento onde for necessário, e longe dos lugares onde as pessoas pisam ou guardam caixas.

Sistemas com manifold

Algumas trocas de encanamento usam um manifold. É um distribuidor central, normalmente perto do aquecedor ou numa área de serviço, de onde sai uma linha exclusiva para cada aparelho ou grupo de aparelhos. Cada linha tem o seu próprio registro, então você pode fechar a água de um banheiro só sem cortar a água da casa toda. O manifold também distribui melhor a pressão quando dois aparelhos são usados ao mesmo tempo.

A outra opção é um sistema de tronco e ramais (trunk-and-branch), que usa menos cano. Escolhemos o desenho de acordo com a casa, e não por uma fórmula pronta.

Como é o serviço, passo a passo

Cada casa é diferente, mas a maioria das trocas de encanamento segue o mesmo caminho. Numa casa térrea típica para uma família, o serviço costuma levar alguns dias, dependendo do tamanho, do acesso e das inspeções. Antes de começar, passamos um cronograma realista para a sua casa.

Preparação e licença

A troca de encanamento exige uma licença de obra de encanamento (plumbing permit) do departamento de construção local nas regiões onde trabalhamos. Nós tiramos essa licença antes de começar. No primeiro dia protegemos o piso e os móveis ao longo do trajeto do serviço e planejamos onde vão ficar as aberturas de acesso.

Fechamento da água e aberturas de acesso

Fechamos a água no registro geral e abrimos pequenas aberturas planejadas no drywall onde as linhas descem até os aparelhos. Onde dá para trabalhar pelo sótão ou por dentro de um armário, é assim que fazemos. O fechamento dessas aberturas faz parte do planejamento, e antes de começar combinamos com você quem cuida do acabamento e da pintura.

Instalação das linhas e conexões

Passamos as linhas novas de água fria e quente, fixamos e ligamos tudo a registros novos em cada aparelho e ao aquecedor. As linhas velhas são tampadas e desativadas, ou retiradas onde for possível chegar até elas.

Teste de pressão e inspeção

Antes de fechar qualquer parede, o sistema novo passa por um teste de pressão para confirmar que não há vazamento. Depois o inspetor de obras do município revisa o serviço. Com a aprovação, religamos a água, purgamos as linhas, conferimos cada aparelho para ver se não há vazamento e se a água sai bem, e mostramos a você onde ficaram os registros novos.

Como é morar na casa durante a troca de encanamento

A maioria das pessoas continua em casa durante o serviço. Planejamos para que a água fique fechada no horário de trabalho e volte à noite sempre que possível. Perto do fim vai haver um período, enquanto ligamos o sistema novo, em que a água fica fechada por mais tempo. Avisamos com antecedência quando isso vai acontecer.

Conte com barulho, um pouco de poeira perto das aberturas de acesso e gente entrando e saindo do sótão. Ajuda muito esvaziar os armários embaixo das pias, afastar as coisas das paredes onde vamos trabalhar e ter um plano para os animais de estimação.

Se alguém trabalha de casa, avise a gente e vamos tentar organizar o horário em função disso.

Seguro, inspeção de 4 pontos e venda da casa

Na Flórida, casas mais antigas muitas vezes precisam de uma inspeção de 4 pontos (4-point inspection) para conseguir ou renovar o seguro residencial. O inspetor avalia o telhado, a parte elétrica, o ar-condicionado e o encanamento. No encanamento ele anota o tipo de cano de abastecimento, a idade aproximada, se há vazamentos ativos e o estado do aquecedor de água.

Polibutileno e galvanizado são sinais de alerta comuns, e algumas seguradoras também olham com atenção para cobre antigo ou outros materiais, conforme a idade e o estado.

Se uma inspeção de 4 pontos encontrar um encanamento problemático, podemos inspecionar o sistema, passar uma proposta de troca de encanamento e entregar a documentação de que você vai precisar quando o serviço tiver permit e aprovação final. Compradores e vendedores também esbarram nisso. Uma casa com troca de encanamento documentada, com permit aprovado pelo município é, simplesmente, mais fácil de segurar e de vender. Confirme com o seu corretor de seguros o que é exigido, porque as regras mudam de uma companhia para outra.

Troca de encanamento durante uma reforma

Se você vai desmontar uma cozinha ou um banheiro, as paredes já vão estar abertas. Esse é o momento mais econômico para trocar as linhas de abastecimento velhas, pelo menos naquela parte da casa, e muitas vezes é a hora certa para fazer a casa inteira. É frustrante terminar um banheiro novo e ter que abrir o forro um ano depois por causa de um vazamento no cano velho.

Coordenamos a troca de encanamento com o encanamento para reformas, incluindo as instalações brutas (rough-in) de banheiros e cozinhas, para que a nova posição dos aparelhos e o encanamento novo sejam feitos juntos.

Condomínios, townhomes e prédios com várias unidades

Trocar o encanamento num apartamento de condomínio ou num townhome (casa geminada) tem etapas a mais. Muitos prédios compartilham prumadas de água (risers) ou têm um registro principal que afeta outras unidades, então a associação normalmente precisa aprovar o serviço e as datas. Pode haver regras sobre horário de trabalho, uso do elevador, documentos do prestador de serviço e por onde o cano pode passar.

Trabalhamos junto com a sua associação ou administradora nesses detalhes. Se você é dono de um prédio pequeno de apartamentos ou de um imóvel de uso misto, veja nossa página de encanamento comercial.

Melhorias no aquecedor de água e no registro geral

A troca de encanamento é uma boa hora para resolver o aquecedor de água. Se ele já está no fim da vida útil, trocar enquanto a água já está fechada evita um segundo corte. Alguns proprietários aproveitam para passar para um aquecedor sem tanque (tankless), o que muda o encanamento no ponto do aquecedor. Podemos fazer qualquer uma das duas coisas junto com a troca de encanamento.

Também recomendamos trocar o registro geral se ele estiver velho ou travado. Ter um registro geral que realmente gira com a mão faz toda a diferença na próxima vez que houver um vazamento.

Instalar um regulador de pressão ou um tanque de expansão, onde for necessário, também ajuda a proteger o encanamento e os aparelhos novos.

Quando chamar a HomeFlow Plumbing

Ligue para a gente se você teve vazamentos repetidos, encontrou polibutileno, recebeu um laudo de 4 pontos com observações sobre o encanamento ou está planejando uma reforma numa casa antiga. Fazemos troca de encanamento em casas dos condados de Lee, Charlotte e Collier, incluindo Fort Myers, Cape Coral, Naples, Bonita Springs, Lehigh Acres e Punta Gorda. Veja a lista completa das nossas áreas atendidas.

Ligue para (239) 518-4198, mande um e-mail para help@homeflowfl.com ou envie um pedido pelo nosso formulário de contato. Falamos português, e também atendemos em espanhol e inglês. O horário é de segunda a sexta, das 8h às 17h. Avaliamos o que existe dentro das suas paredes e dizemos com honestidade se você precisa de um conserto ou de uma troca de encanamento.