Encanador em Marco Island, FL

Serviços de encanamento em Marco Island

Encanamento numa ilha que faz as coisas do seu jeito

Marco Island é a maior das Ten Thousand Islands (o arquipélago de ilhas e manguezais no litoral sul da Flórida) e fica no extremo sul do condado de Collier. A ilha também faz muita coisa do seu próprio jeito. Ela voltou a ser incorporada como cidade em 28 de agosto de 1997, e desde então a Cidade de Marco Island (City of Marco Island) cuida das próprias licenças de obra, das próprias inspeções e, por meio da Marco Island Utilities, do próprio serviço de água e esgoto.

Isso faz diferença para o encanamento. As regras, o balcão de licenças e a empresa de serviços para quem você liga por causa de um hidrômetro estão na ilha, e não em Naples nem no condado.

A HomeFlow Plumbing faz encanamento residencial e comercial em Marco a partir da nossa base em Fort Myers. Atendemos casas de canal, casas unifamiliares reconstruídas, villas e unidades de condomínio, e sabemos que um serviço aqui quase sempre exige alguns passos a mais do que no continente. Atravessar a ponte é a parte fácil. O que pede mais planejamento é combinar tudo com a associação do condomínio, com um proprietário de temporada que está no norte e com uma casa que talvez ainda tenha o encanamento original dos anos setenta.

Nesta página explicamos o que vemos na ilha e como trabalhamos. Se você mora do lado do continente, nossas páginas de encanador em Naples e encanador em Golden Gate cobrem essas regiões.

Os anos da Deltona e o que ficou debaixo da laje

A maior parte das ruas e canais da ilha vem dos anos sessenta, quando os irmãos Mackle e a Deltona Corporation compraram grandes áreas de terra e começaram a construir. A ponte S.S. Jolley foi aberta em 1969, e depois dela veio uma onda constante de casas térreas de frente para os canais no fim dos anos sessenta e durante os anos setenta. Muitas dessas casas continuam de pé, algumas bem reformadas e outras quase originais.

Uma casa dessa época pode ter uma mistura de materiais. É comum encontrar tubulação de esgoto de ferro fundido (cast iron) debaixo da laje (slab), e depois de mais de cinquenta anos ela racha, fica cheia de crosta por dentro e perde a inclinação em alguns trechos. As linhas de abastecimento podem ser de cobre original, de aço galvanizado em alguns serviços antigos, ou uma troca feita depois com o material que estava na moda na época.

As casas reformadas nos anos oitenta e no começo dos noventa às vezes ficaram com polibutileno (polybutylene), e as seguradoras marcam isso na hora. Nosso guia de polibutileno e inspeção de 4 pontos (4-point inspection) explica o motivo.

Sinais de que uma casa de canal antiga precisa de uma avaliação mais completa

• Ralos lentos em mais de um banheiro, ou um gorgolejo quando a máquina de lavar esvazia
• Cheiro de esgoto em um cômodo sem motivo aparente
• Pontos mornos no piso de laje ou de cerâmica, ou uma conta de água que sobe sem que o consumo tenha mudado
• Crosta verde ou branca nas conexões de cobre que ficam à vista
• Uma seguradora que pergunta o tipo e a idade do encanamento antes de renovar a apólice

Quando encontramos ferro fundido apodrecendo, explicamos as opções entre um reparo pontual e uma troca completa. O guia sobre falha de tubulação de ferro fundido aprofunda essa decisão. Para problemas no lado do abastecimento, a troca do encanamento da casa inteira (repipe) muitas vezes é a solução mais limpa a longo prazo, em vez de ficar correndo atrás de um furinho depois do outro.

De onde vem a água de Marco Island

A Marco Island Utilities pertence à cidade e é operada por ela. Segundo os próprios relatórios de qualidade da água da cidade, o abastecimento vem de duas fontes: água de superfície captada numa instalação no continente e água subterrânea salobra do Aquífero da Flórida (Floridan Aquifer), na ilha.

O tratamento inclui abrandamento com cal aprimorado (enhanced lime softening), filtração por membranas e osmose reversa (reverse osmosis), e a água final é desinfetada com cloramina (chloramine). A empresa também usa armazenamento e recuperação no aquífero (aquifer storage and recovery): ela guarda água no subsolo durante os meses de chuva para ter mais disponível na estação seca, quando a população da ilha cresce bastante.

Para o dono da casa, isso tem algumas consequências práticas. A água de osmose reversa tem pouquíssimos minerais, e a empresa faz uma mistura para ajustar a dureza e ajudar a controlar a corrosão na rede de distribuição. Isso é diferente do que conhece quem vem de usar água de poço no continente. Alguns proprietários ainda querem um filtro para a casa toda ou um sistema na pia da cozinha por causa do gosto. Outros querem filtração de carvão especificada para cloramina, porque os filtros de carvão comuns não removem a cloramina com a mesma facilidade que removem o cloro normal.

Podemos analisar a água que sai da sua torneira e dizer com honestidade se vale a pena acrescentar algum tratamento. Às vezes a resposta é que você não precisa de muita coisa. Nossa página de abrandadores e filtros de água explica a parte dos equipamentos.

A cloramina e as peças

A cloramina é mais agressiva do que o cloro com certas peças de borracha. O obturador da descarga (flapper), as vedações da válvula de enchimento e alguns cartuchos antigos de torneira podem se desgastar mais rápido. Se você troca peças do vaso sanitário a cada um ou dois anos, esse é um motivo provável, e vale a pena usar peças de reposição especificadas para água com cloramina.

Da fossa para o esgoto: o que ficou do programa STRP

Durante muito tempo, uma grande parte das casas de Marco Island funcionava com fossa séptica (septic tank), o que não combina com lotes baixos cercados de canais e baías. A cidade enfrentou o problema com o seu Programa de Substituição de Fossas Sépticas (Septic Tank Replacement Program), conhecido como STRP.

O programa foi organizado em fases e por distritos ao longo de vários anos na década de 2000, com a meta de ligar cerca de 5.700 imóveis ao esgoto central e melhorar a qualidade da água nos canais e na bacia das Ten Thousand Islands. Distritos como Lamplighter e Sheffield fizeram parte das fases intermediárias.

Hoje a grande maioria da ilha está ligada ao esgoto da Marco Island Utilities. O que sobra para o dono da casa é principalmente a própria ligação. Quando a mudança foi feita em cada casa, instalaram uma linha lateral nova, do esgoto da casa até o sistema da cidade, e a fossa antiga foi desativada. Essas ligações já têm entre dez e vinte anos, e o ponto de encontro entre o encanamento original da casa e a lateral mais nova é um lugar onde vemos problemas.

• Raízes que entram pelas emendas perto do limite do terreno
• Barrigas ou trechos baixos onde o aterro assentou depois da ligação
• Ferro fundido antigo dentro da casa que desemboca numa lateral nova de PVC, e o cano velho é o que falha primeiro
• Gordura e lenços umedecidos que se acumulam em linhas que só são muito usadas durante a temporada

Uma inspeção com câmera mostra onde o problema realmente está antes de alguém cavar. A partir daí pode ser um desentupimento, um hidrojateamento (hydro jetting) para tirar acúmulos pesados, ou o reparo da linha de esgoto num trecho danificado.

Torres de frente para a praia e encanamento de condomínio

O lado oeste da ilha, ao longo de Crescent Beach, está cheio de torres de condomínio de altura média e alta. O encanamento nesses prédios se divide em dois mundos. A associação é responsável pelas áreas comuns, como as prumadas principais (risers), as colunas de esgoto (stacks) e as bombas do prédio. O dono da unidade normalmente cuida do que atende só a unidade dele: louças e metais, aquecedor de água, linhas de abastecimento dentro das paredes da unidade e os ramais de esgoto.

Os documentos de cada prédio traçam essa linha de um jeito um pouco diferente, então sempre pedimos para ver as regras antes de começar.

Um vazamento numa torre nunca é problema de uma unidade só. A água desce pelos tetos e chega às unidades de baixo. Por isso os conselhos dos condomínios da ilha costumam criar regras sobre a idade dos aquecedores de água, exigem registros de fechamento e limitam os horários de trabalho. Muitos prédios também pedem comprovante de seguro e reserva do elevador para os prestadores de serviço, e alguns restringem obras barulhentas durante a temporada.

Serviços comuns que fazemos em condomínios

• Troca de aquecedores de água em armários apertados, com bandeja de drenagem e sensor de vazamento
• Troca de flexíveis de abastecimento e registros debaixo das pias e nos vasos sanitários
• Detecção de vazamentos quando aparece água na unidade de baixo
• Atualização do encanamento do banheiro durante a reforma da unidade
• Encanamento de cozinha e troca de triturador de pia (garbage disposal)

Se você administra uma associação, também podemos conversar sobre serviços nas áreas comuns e atendimento comercial. Isso faz parte do nosso trabalho de encanamento comercial.

A maresia castiga tudo o que é de metal

Marco tem o Golfo de um lado e baías e manguezais dos outros. O sal do ar entra no metal exposto e não sai mais. As torneiras externas de mangueira (hose bibs), as conexões de latão, os conectores das linhas de gás, as carcaças dos aquecedores de água na garagem e os canos de cobre do lado de fora da casa corroem aqui mais rápido do que a vinte milhas para dentro do continente.

Na ilha, prestamos atenção nos materiais. Onde o cano tem que passar por fora, verificamos como ele está preso, se está protegido e com o que está fixado. Uma abraçadeira de aço inox aguenta onde uma de aço comum enferruja e quebra em poucos anos. As conexões expostas perto dos equipamentos da piscina e dos chuveiros externos merecem uma olhada a cada temporada.

O gás é outro ponto de atenção. Muitas casas da ilha usam gás para cozinhar, para aquecedores de piscina, geradores ou aquecedores sem tanque (tankless). Conectores e reguladores corroídos são um risco real de segurança. Nossa página de linhas de gás explica a instalação e o reparo.

Os furacões Irma e Ian e o que as tempestades fazem com o encanamento

Marco levou dois golpes fortes nos últimos anos. O furacão Irma tocou terra na ilha em 10 de setembro de 2017 como tempestade de categoria 3, com ventos de cerca de 120 milhas por hora. Cinco anos depois, em 28 de setembro de 2022, o furacão Ian empurrou uma maré de tempestade (storm surge) de uns oito pés sobre a ilha.

Para o encanamento, a maré de tempestade do Ian foi o evento maior. A água salgada encheu garagens, andares térreos e áreas de serviço, e muitos equipamentos instalados em pouca altura não se recuperaram.

Depois de uma inundação por maré de tempestade, passamos por uma lista que já conhecemos bem. Aquecedores de água e seus controles no piso da garagem, as ligações da máquina de lavar, os registros dos chuveiros externos e qualquer bomba no nível do chão sofrem muito. Os ralos inundados podem ficar cheios de areia e detritos. E a água salgada no cobre e no latão pode aparecer como furinhos meses depois, e não na hora.

• Um aquecedor de água que ficou debaixo d’água, mesmo por pouco tempo, deve ser trocado e não voltar a ser usado
• Os ralos e a linha de esgoto devem ser desentupidos e inspecionados com câmera depois de uma inundação
• Equipamentos a gás e seus conectores que molharam precisam de inspeção antes de serem usados
• Os dispositivos de prevenção de refluxo (backflow) e as ligações da irrigação devem ser testados

Depois do Ian, a cidade suspendeu por um tempo a cobrança das taxas de licença de obra para reparos causados pela tempestade, para ajudar os proprietários a seguir em frente com os serviços. Mas as licenças continuaram sendo exigidas. Se você está se preparando para a próxima temporada, nosso checklist de encanamento para furacões explica o que fazer antes e depois de uma tempestade.

Casas elevadas reconstruídas e construção nova

Quem dirige pela ilha hoje percebe a mudança. As casas térreas originais, no nível do chão, estão sendo demolidas e substituídas por casas elevadas construídas de acordo com as regras atuais para enchentes. Parte disso é simplesmente procura por casas novas de frente para a água.

Outra parte vem da regra de dano substancial (substantial damage) do programa federal de seguro contra enchentes. Por essa regra, uma casa em zona de inundação que sofre danos ou melhorias acima de 50 por cento do seu valor tem que cumprir as normas atuais para áreas inundáveis. Para muitas casas antigas no nível do chão, isso significa elevar ou reconstruir.

O encanamento de uma casa elevada é distribuído de outro jeito. As louças e metais ficam bem acima do nível do chão, então o esgoto percorre uma distância maior antes de chegar ao solo e à ligação de esgoto. Aquecedores de água e outros equipamentos ficam acima da cota de inundação, em vez de ficarem na laje da garagem. As linhas de abastecimento muitas vezes passam pela estrutura do piso em vez de por baixo de uma laje, o que na prática deixa os reparos futuros mais fáceis.

Trabalhamos com construtores e proprietários em encanamento para construção nova, desde a instalação bruta (rough-in) até a inspeção final, e com proprietários que fazem reformas grandes em casas que não precisam ser reconstruídas. Planejar a distribuição desde cedo, principalmente onde ficam os equipamentos, evita dor de cabeça depois.

Casas de temporada e os problemas que esperam por você na volta

A população da ilha mais do que dobra no inverno. Muitas casas e condomínios ficam vazios ou com pouco uso do fim da primavera até o outono, e encanamento não gosta de ficar parado. As vedações ressecam, a água dos sifões evapora e deixa entrar gás de esgoto, e um gotejamento lento que ninguém está ali para notar pode terminar num teto caído na unidade de baixo.

Antes de ir para o norte

• Feche o registro geral (main shutoff), ou pelo menos o abastecimento do aquecedor de água e da máquina de lavar
• Coloque o aquecedor de água no modo férias ou desligue o aparelho
• Jogue água nos ralos que quase não são usados, ou pergunte para nós sobre os escorvadores de sifão (trap primers)
• Se for possível, peça para alguém abrir as torneiras e dar descarga nos vasos a cada duas semanas
• Pense num sensor de vazamento ou numa válvula de fechamento automático

Quando você voltar

Abra o registro geral devagar e escute. Deixe a água correr em cada ponto por um minuto para tirar a água parada. Olhe debaixo das pias e em volta do aquecedor de água procurando qualquer sinal de umidade. É comum o vaso sanitário ficar vazando depois de uma ausência longa porque o obturador endureceu. Se alguma coisa não parecer certa, ligue para (239) 518-4198 e agendamos uma visita.

Administradoras de imóveis que cuidam de várias casas de temporada podem nos escrever pelo formulário de solicitação para agendar visitas em cada endereço.

As licenças são tiradas com a cidade, não com o condado

Como a cidade tem seu próprio departamento de obras, as licenças de encanamento para serviços em Marco Island são pedidas à Cidade de Marco Island, e não ao condado de Collier. A troca de um aquecedor de água, a troca de encanamento, a substituição da linha de esgoto, serviços de gás e reformas com mudanças no encanamento normalmente precisam de licença (permit) e inspeção. Reparos pequenos, como um cartucho de torneira ou o obturador do vaso, em geral não precisam.

Nós cuidamos da parte das licenças nos serviços que precisam. Se o seu projeto também envolve uma associação, combinamos com o administrador do prédio para conseguir a aprovação. Nas torres de condomínio, isso normalmente significa ter a aprovação da associação antes de tirar a licença da cidade.

Para assuntos da Marco Island Utilities, como problemas no hidrômetro, uma rede principal rompida na rua ou a linha principal de esgoto, ligue para a empresa de serviços. Tudo o que fica do seu lado do hidrômetro ou da caixa de inspeção (cleanout) é encanamento particular, e é aí que nós entramos.

Aquecedores de água na ilha

Troca de aquecedor de água é um serviço frequente em Marco. Os casos mais comuns são aparelhos na garagem de casas antigas, aparelhos em armários de condomínio e sistemas sem tanque em construções novas. A maresia encurta a vida dos aquecedores com tanque instalados na garagem, e a inundação de 2022 acabou com muitos deles.

Nos condomínios, as regras da associação podem definir o tamanho, o tipo de bandeja de drenagem e se é obrigatório ter sensor de vazamento ou válvula de fechamento. Nas casas elevadas, o aquecedor tem que ficar acima da cota de inundação. Alguns proprietários passam para um sistema sem tanque para ganhar espaço ou para instalar o aparelho mais alto.

Nossas páginas de aquecedores de água e de aquecedores sem tanque explicam as opções, e o guia de aquecedor com tanque ou sem tanque ajuda você a comparar.

Como agendar uma visita em Marco Island

Somos a HomeFlow Plumbing, com base no 3903 Dr Martin Luther King Jr Blvd, Suite A, em Fort Myers, e atendemos os condados de Lee, Charlotte e Collier. Marco Island é uma das nossas comunidades em Collier, junto com Naples, Golden Gate, Immokalee e Ave Maria. Falamos português, e também atendemos em espanhol e inglês.

Para agendar uma visita, ligue para (239) 518-4198, escreva para help@homeflowfl.com ou use o formulário de solicitação. Conte para nós se o imóvel é um condomínio, quem administra o prédio e se vai ter alguém no local. Se o proprietário estiver fora do estado, podemos combinar o acesso com uma administradora de imóveis ou com um vizinho. Quanto mais soubermos desde o começo, melhor sai a visita.

Nosso horário de atendimento é de segunda a sexta, das 8h às 17h. Fora desse horário, atendemos chamadas urgentes por telefone quando possível. Você pode ver a lista completa de comunidades na página de áreas atendidas.