Encanador em Port Charlotte, FL

Serviços de encanamento em Port Charlotte

O encanamento em Port Charlotte começa pela forma como a cidade foi construída

Port Charlotte não cresceu como a maioria das cidades. Nos anos 50, a General Development Corporation, empresa dos irmãos Mackle, comprou o que tinha sido uma enorme fazenda de gado no condado de Charlotte e dividiu a área em milhares de lotes residenciais. Primeiro vieram as ruas, os lotes e os canais. As casas chegaram depois, ao longo de várias décadas, lote por lote, feitas por muitos construtores diferentes com os materiais que estavam em uso em cada ano.

Por causa dessa história, duas casas na mesma rua de Port Charlotte podem ter um encanamento completamente diferente. Uma pode ser uma casa de bloco dos anos 60 com as linhas de abastecimento originais de aço galvanizado (galvanized) e esgoto de ferro fundido (cast iron). A do lado pode ser dos anos 80, com canos de polibutileno (polybutylene), e a seguinte uma casa reconstruída depois de 2004 com PEX e PVC. Por isso, em cada visita aqui, a gente não parte de nenhuma suposição até ver tudo com os próprios olhos.

Além disso, Port Charlotte nunca foi incorporada como município. Ela continua sob o governo da Junta de Comissários do Condado de Charlotte (Charlotte County Board of County Commissioners), e isso muda quem emite as licenças de obra e quem fornece o serviço de água e esgoto. Explicamos isso mais abaixo.

Licenças de obra no condado de Charlotte, área não incorporada

Como Port Charlotte não é um município incorporado, as licenças de obra de encanamento (permits) são tiradas com o Charlotte County Community Development, o órgão de desenvolvimento comunitário do condado, e não com um departamento de obras da prefeitura. O condado exige licença para instalar encanamento novo ou para substituir partes do encanamento existente em uma residência. Alguns serviços de manutenção e a troca de um aparelho por outro igual (like-for-like) podem não precisar, e a troca do aquecedor de água tem o seu próprio tipo de licença.

Pelas regras do condado, a licença pode ser tirada por um encanador mestre certificado ou registrado (master plumber), ou pelo próprio dono como construtor (owner-builder), se ele cumprir as condições do estado. Tem uma condição que vale a pena conhecer: o dono que faz a obra por conta própria não pode vender nem alugar a casa no ano seguinte ao término do serviço. Se você está arrumando uma casa no canal para colocar à venda ou para alugar, esse detalhe faz diferença.

Em uma troca do encanamento da casa inteira (repipe), no desligamento de uma fossa para ligar a casa ao esgoto ou na troca de um aquecedor de água, a gente cuida da parte da licença como parte do serviço e agenda as vistorias que o condado pede.

A sua água vem do rio Peace

A maioria das casas de Port Charlotte com água da rede pública é cliente da Charlotte County Utilities, a empresa de serviços públicos do condado. O condado compra a água da Peace River Manasota Regional Water Supply Authority, a autoridade regional de abastecimento, que capta a água do rio Peace, guarda em um reservatório fora do leito do rio e faz o tratamento antes de bombear para o sistema regional. O rio Peace nasce no Green Swamp, no condado de Polk, e percorre cerca de 120 milhas até chegar a Charlotte Harbor, perto de Punta Gorda.

Isso traz algumas consequências para o seu encanamento:

• A água é desinfetada com cloro e cloraminas (chloramines). A cloramina dura mais do que o cloro sozinho, o que é bom para a rede de distribuição, mas ela castiga mais algumas peças de borracha, como os obturadores (flappers) antigos das caixas acopladas dos vasos sanitários e as vedações das mangueiras flexíveis de abastecimento.
• A filtragem com carvão ativado (carbon filtration) é o jeito mais comum de tirar o gosto e o cheiro da cloramina dentro de casa. Um abrandador de água (water softener) comum, sozinho, não remove a cloramina.
• A qualidade da água de superfície muda com as estações e com as chuvas, então algumas famílias percebem mudanças de gosto ou cheiro ao longo do ano.

Se você quer saber o que realmente sai da sua torneira, a nossa página de abrandadores e filtros de água explica como escolhemos e dimensionamos os equipamentos. A gente prefere testar a água primeiro do que vender um sistema que você não precisa.

Fossa, esgoto e o programa de conversão do condado

Boa parte de Port Charlotte foi construída com fossa séptica (septic). Os documentos de planejamento do condado estimam cerca de 27.000 sistemas sépticos dentro da área atendida pela Charlotte County Utilities e mais de 45.000 no condado inteiro, a maioria instalada nos anos 70 e 80. Muitos desses tanques e campos de infiltração (drainfields) já têm entre 40 e 50 anos.

O condado vem trabalhando para passar bairros da fossa para a rede de esgoto central (central sewer). O motivo é a qualidade da água. Com solo arenoso e lençol freático alto, as fossas daqui não conseguem tratar todo o nitrogênio antes que ele chegue à água subterrânea, e essa água subterrânea alimenta os canais, os rios Peace e Myakka e Charlotte Harbor. O plano diretor de esgoto do condado organiza os projetos pela idade dos sistemas, pela distância até a água de superfície e pela carga estimada de nitrogênio.

O que acontece quando a rede de esgoto chega à sua rua

Pelo código do condado, quando uma linha coletora passa por uma servidão (easement) ou por uma faixa de domínio público (right-of-way) que faz divisa com o seu imóvel, o esgoto é considerado disponível e você recebe um aviso formal. A partir desse aviso, você tem 180 dias para pagar as taxas de ligação. Em algumas áreas com projetos de esgoto a vácuo (vacuum sewer), foi oferecida como alternativa uma cobrança parcelada em 20 anos na conta do imposto predial. O tanque antigo precisa ser desativado do jeito certo, com uma licença de desativação de fossa (septic abandonment permit).

Na parte particular do imóvel, alguém precisa instalar a tubulação de saída do esgoto da casa até o novo ponto de ligação, emendar direito a linha de esgoto e cuidar do tanque antigo. Esse é um serviço de encanamento que a gente faz. Se a sua rua ainda não está no cronograma, manter a fossa em bom estado continua sendo importante, e os nossos serviços de desentupimento de ralos e reparo da linha de esgoto cobrem a linha entre a casa e o tanque.

Materiais do encanamento conforme a época da casa

Isto é, mais ou menos, o que esperamos encontrar conforme o ano em que a casa foi construída em Port Charlotte. É só um ponto de partida. Muitas casas já passaram por trocas parciais de encanamento, e depois do Charley e do Ian foram bastantes.

Anos 50 até o começo dos anos 70

As primeiras casas da General Development são, na maioria, de bloco de concreto sobre laje (slab). As linhas de abastecimento dessa época costumavam ser de aço galvanizado, que enferruja por dentro até a vazão cair e a água sair marrom. As linhas de esgoto debaixo da laje normalmente eram de ferro fundido. Depois de 50 ou 60 anos na Flórida, o ferro fundido tende a acumular crosta por dentro e a rachar ou apodrecer na parte de baixo do cano, e isso aparece como ralos lentos e entupimentos que voltam sem parar.

Fim dos anos 70 até meados dos anos 90

Foi uma fase de muita construção em Port Charlotte, e ela coincide com os anos em que o polibutileno foi muito usado no país inteiro, mais ou menos de 1978 a 1995. O polibutileno, ou poly, é o cano plástico cinza de abastecimento que pode falhar sem aviso, principalmente nas conexões. As seguradoras muitas vezes apontam esse material em uma inspeção de 4 pontos (4-point inspection). O nosso guia de polibutileno e inspeção de 4 pontos explica o que eles verificam. Nessa época também se usava muito o cobre.

Fim dos anos 90 e casas mais novas

As casas mais novas costumam ter linhas de abastecimento de CPVC ou PEX e esgoto de PVC. Em geral estão em bom estado, embora o CPVC dos primeiros anos possa ficar quebradiço com o tempo, e as conexões podem rachar se alguém se apoiar em um cano durante outro serviço.

O furacão Charley e o furacão Ian

Port Charlotte levou o impacto direto de dois furacões fortes em menos de 20 anos. O furacão Charley fez uma curva inesperada em 13 de agosto de 2004 e tocou terra como categoria 4, com ventos de cerca de 145 milhas por hora. Ele destruiu ou danificou boa parte das casas do condado de Charlotte. O furacão Ian chegou em setembro de 2022, também de categoria 4, com o sudeste de Port Charlotte debaixo do olho do furacão e rajadas medidas de até 132 milhas por hora.

No encanamento, essas tempestades deixaram marcas que ainda aparecem:

• Muitas casas reconstruídas depois de 2004 passaram por trocas parciais de encanamento, então é comum encontrar cano novo emendado nas linhas originais.
• Os reparos de telhado e de estrutura às vezes deslocaram ou danificaram os tubos de ventilação (vent stacks), as passagens pelo telhado e as instalações de aquecedores no sótão.
• Nas casas que alagaram, as linhas de esgoto podem ter se enchido de areia e entulho, que ficam parados nos pontos baixos e deixam os ralos lentos por anos.
• Aquecedores de água e equipamentos externos que ficaram debaixo d’água precisam ser trocados, não apenas secos.

Se você está se preparando para a próxima temporada, o nosso checklist de encanamento para furacões mostra o que fechar, o que conferir e o que olhar depois que a tempestade passar.

Lotes no canal e maresia

Port Charlotte tem cerca de 165 milhas de canais feitos pelo homem, e muitos se ligam a Charlotte Harbor e, de lá, ao Golfo. Morar de frente para um canal é um dos grandes motivos pelos quais as pessoas compram aqui. Também é muito duro para qualquer peça de metal que fique do lado de fora da casa.

A maresia e a água salobra aceleram a corrosão das torneiras externas de mangueira (hose bibs), do cobre exposto, dos registros externos, dos conjuntos de backflow (refluxo) e das tampas e conexões dos aquecedores sem tanque instalados do lado de fora. Nas casas de frente para o canal a gente vê muito bronze esverdeado e corroído. Trocar essas peças antes que elas travem sai mais barato e é mais simples do que lidar com um registro que não fecha no meio de uma emergência.

Os lotes no canal também costumam ter o lençol freático mais alto, o que afeta os campos de infiltração da fossa e o jeito de assentar uma nova linha lateral de esgoto. Em casas com píer, piscina e irrigação, vale a pena alguém conferir como estão as conexões cruzadas (cross-connections). A nossa página de teste e reparo de backflow explica quando um dispositivo é obrigatório.

Casas de temporada precisam de outro plano

Muitas casas de Port Charlotte ficam vazias parte do ano. Os donos vão para o norte no fim da primavera e voltam por volta de novembro. Um vazamento pequeno que seria notado no mesmo dia com alguém em casa pode correr por semanas em uma casa vazia.

Antes de viajar, recomendamos alguns cuidados básicos:

• Feche o registro geral (main shutoff) ou, pelo menos, a entrada de água do aquecedor e da máquina de lavar.
• Coloque o aquecedor no modo férias, ou desligue se for fechar o registro geral.
• Deixe correr água em cada pia, banheira e chuveiro para que os sifões (traps) não sequem e deixem entrar o gás do esgoto.
• Peça para alguém passar na casa mais ou menos a cada duas semanas para dar descarga nos vasos e abrir as torneiras.
• Pense em instalar uma válvula automática de corte por vazamento, principalmente se a casa for sobre laje.

Quando voltar, se perceber um gotejamento lento ou um vaso que não para de correr água, vale a pena nos ligar. Se a conta de água subiu enquanto você estava fora e não há nada molhado à vista, o vazamento pode estar sob a laje. O nosso serviço de detecção de vazamentos começa justamente aí.

Vazamento sob a laje em casas de bloco antigas

Quase todas as casas antigas de Port Charlotte ficam sobre uma laje de concreto, com as linhas de abastecimento e de esgoto por baixo. Quando o cano de cobre ou galvanizado debaixo do piso finalmente se desgasta e fura, a água não tem outro caminho a não ser entrar na laje e na terra embaixo dela. Os sinais mais comuns são pontos mornos no piso, um hidrômetro que gira com tudo fechado e rachaduras que continuam crescendo.

O nosso guia de sinais de vazamento sob a laje mostra o que observar. Em uma casa de 60 anos, às vezes um único reparo é a resposta certa, e outras vezes é dinheiro gasto em um sistema que vai voltar a vazar em outro ponto. A gente vai dizer qual achamos que é o seu caso e por quê.

Aquecedores de água em Port Charlotte

O serviço com aquecedores de água é muito frequente em Port Charlotte, em parte pela idade das casas e em parte pelas tempestades. Muitas casas ainda têm aquecedor de tanque na garagem. Outras têm o aparelho em um armário ou no sótão, onde o acesso é mais difícil. Alguns donos estão trocando para aquecedores sem tanque (tankless) para ganhar espaço, ou porque o tanque falhou depois de uma enchente.

Os aquecedores sem tanque que trabalham com água de superfície não acumulam crosta tão rápido quanto com a água dura de poço, mas mesmo assim precisam de uma lavagem (flush) de tempos em tempos, e nos modelos externos em lotes no canal é preciso conferir se as conexões não estão corroídas. A nossa página de aquecedores de água explica as opções com tanque e os reparos.

Port Charlotte e Punta Gorda são serviços diferentes

Muita gente coloca Port Charlotte e Punta Gorda no mesmo grupo porque as duas dividem Charlotte Harbor e ficam uma de frente para a outra, separadas pelo rio. No encanamento, elas não são a mesma coisa. Punta Gorda é um município incorporado, com o seu próprio departamento de obras e a sua própria empresa de serviços públicos, enquanto Port Charlotte é território não incorporado do condado. As licenças de obra, as regras do serviço de água e os projetos de esgoto ficam com órgãos diferentes.

Se o seu imóvel fica do outro lado do rio Peace, veja a nossa página de encanador em Punta Gorda. Se você não tem certeza de qual jurisdição atende a sua casa, a conta do imposto predial ou a conta de água normalmente informa, e a gente pode ajudar a esclarecer.

Como falar com a gente

A HomeFlow Plumbing atende os condados de Lee, Charlotte e Collier a partir do nosso escritório na Dr Martin Luther King Jr Blvd, em Fort Myers. Em Port Charlotte fazemos reparos, troca de encanamento, aquecedores de água, serviços de ralos e esgoto, ligação de fossa à rede de esgoto, filtragem, linhas de gás e encanamento comercial. Falamos português, e também atendemos em espanhol e inglês.

O horário do escritório é de segunda a sexta, das 8h às 17h. Ligue para (239) 518-4198, mande um e-mail para help@homeflowfl.com ou use o nosso formulário de contato. Conte para a gente o ano em que a casa foi construída, se ela tem fossa ou rede de esgoto e o que você está percebendo. Com isso já chegamos preparados.