Encanador em Estero, FL

Serviços de encanamento em Estero

O encanamento no Village of Estero

Estero fica no sul do condado de Lee, entre Fort Myers e Bonita Springs, e é um município jovem. O Village (a prefeitura local) foi criado oficialmente em 31 de dezembro de 2014, e a população passou de uns 22.600 moradores em 2010 para quase 37.000 no censo de 2020. Esse crescimento aparece no encanamento. Boa parte do que consertamos aqui está em casas construídas nas últimas décadas, dentro de condomínios fechados (gated communities) que têm regras próprias sobre quem entra pela portaria e em que horário.

A HomeFlow Plumbing trabalha em casas, villas, apartamentos de condomínio e pontos comerciais em Estero. Também atendemos as cidades vizinhas. Se você tem imóveis dos dois lados da divisa, nossas páginas de encanador em Bonita Springs e encanador em Fort Myers explicam os detalhes locais dessas regiões.

Esta página fala do que é próprio de Estero: duas empresas de água diferentes, irrigação com água de reúso, aprovações da associação, licenças do Village e o jeito que o furacão Ian atingiu o lado da West Broadway.

Os bairros de Estero e os canos atrás das paredes

Estero tem cerca de 35 condomínios fechados, muitos construídos em volta de campos de golfe, além de uma longa lista de prédios de condomínio e villas. Os tipos de moradia variam bastante, mas o encanamento que existe por dentro quase sempre depende do ano em que a casa foi construída.

Casas novas e o boom de construção dos anos 2000

As casas dos anos 2000 e 2010 normalmente têm linhas de água de CPVC ou PEX e esgoto de PVC. O PEX é flexível e aguenta bem, mas as conexões de latão ou de plástico no distribuidor (manifold) e nos aparelhos são onde aparecem os problemas. O CPVC fica quebradiço com o tempo, principalmente onde pega calor, como no sótão (attic) ou perto do aquecedor de água. Um cano que funcionou bem por anos pode rachar quando alguém bate nele durante um conserto.

Casas mais antigas perto da US 41 e da West Broadway

Estero tinha casas muito antes de virar Village. As casas mais velhas e os parques de casas móveis (mobile homes) perto da US 41 e do rio podem ter cobre, aço galvanizado ou, em casas construídas do fim dos anos 70 até meados dos anos 90, polibutileno cinza. O polibutileno muitas vezes dá problema nas inspeções do seguro. Nosso guia sobre canos de polibutileno e a inspeção de 4 pontos (4-point inspection) explica o que as seguradoras procuram.

Se a sua casa tem algum desses materiais antigos e os vazamentos se repetem, normalmente vale a pena pedir um orçamento para a troca do encanamento da casa toda (repipe) antes de remendar o próximo.

Como trabalhamos em condomínios fechados e associações

A maioria das chamadas de encanamento em Estero começa numa portaria. É coisa de rotina, mas acrescenta alguns passos que você precisa levar em conta.

Acesso pela portaria e regras para prestadores de serviço

Muitos condomínios pedem que o proprietário avise com antecedência o nome da empresa contratada, e alguns exigem que a associação tenha o comprovante de seguro em arquivo antes de qualquer prestador trabalhar no local. Se você estiver fora da cidade, combine o acesso com a portaria e com a administradora do imóvel antes de marcar a visita. Alguns condomínios também limitam os dias e os horários em que os prestadores podem trabalhar.

Os registros em condomínios e villas

Num apartamento de condomínio, o registro da sua unidade pode não cortar toda a água que chega aos seus aparelhos. Alguns prédios têm colunas de água compartilhadas (risers), e um conserto numa delas pode significar fechar a água de uma coluna inteira de unidades. Isso normalmente envolve o pessoal de manutenção da associação e um aviso aos vizinhos.

Saiba onde fica o registro da sua unidade, e pergunte à administradora onde ficam os registros do prédio antes de precisar deles.

Aprovações para obras maiores

A troca de encanamento, a mudança de lugar de um aquecedor de água e a reforma de um banheiro muitas vezes precisam da aprovação da associação além da licença do Village. A diretoria do condomínio (board) também pode ter regras sobre quais materiais de cano podem ser usados, como as paredes são abertas e quem responde pelo cano dentro das paredes e quem responde pelo que está dentro da unidade. Leia os documentos do condomínio ou pergunte à administradora antes de começar. Assim você evita muito vai e vem.

Duas empresas de água atendem Estero

Estero é dividido entre dois fornecedores de água potável. Segundo o Village, os imóveis ao norte da Williams Road são atendidos pela Lee County Utilities (a empresa de água do condado de Lee), e os imóveis ao sul da Williams Road são atendidos pela Bonita Springs Utilities. A sua conta de água mostra qual das duas você tem.

As duas empresas tiram a água do subsolo. A Bonita Springs Utilities usa abrandamento com cal e osmose reversa, enquanto a Lee County Utilities usa nanofiltração e osmose reversa nas suas estações. O tratamento reduz a dureza da água, mas na prática ainda encontramos calcário (crosta de minerais) nos aquecedores com tanque, nos arejadores das torneiras e nos chuveiros.

Muitas casas em Estero também têm um abrandador de água (water softener) ou um sistema de filtros na linha principal. Esses equipamentos têm válvulas próprias e o seu próprio desvio (bypass), e quando um deles começa a falhar pode causar pressão baixa ou vazamento no aparelho.

Se você tem abrandador, deixe a válvula de bypass num lugar fácil de alcançar. Quando alguma coisa dá errado no sistema, colocar em bypass é o jeito mais rápido de manter a água chegando na casa.

Irrigação com água de reúso e proteção contra refluxo

Muitos condomínios de Estero irrigam com água de reúso (reclaimed water), que é esgoto tratado enviado por uma tubulação roxa separada para uso em jardins e áreas verdes. A Lee County Utilities fornece água de reúso aos clientes de Estero a partir da sua estação Three Oaks Water Reclamation Facility. Durante uma ampliação dessa estação, a empresa forneceu temporariamente água subterrânea aos clientes de água de reúso de junho de 2023 até 2024, e avisou que poderia faltar água nos horários de maior consumo.

Para o proprietário, a preocupação de encanamento é manter a água de reúso e a água potável separadas. Isso quer dizer ter proteção contra refluxo (backflow) na entrada de água potável, e nenhuma ligação entre o sistema de irrigação e os canos da casa. Às vezes encontramos torneiras de mangueira, filtros ou ligações antigas de irrigação que foram feitas anos atrás sem pensar muito na conexão cruzada (cross-connection). Se você vai mexer na irrigação ou no encanamento da casa perto do hidrômetro, peça uma avaliação.

Água de reúso não é para beber, nem para encher piscina, nem para lavar frutas e verduras. O cano roxo e as tampas roxas das válvulas são o jeito de identificar essa água no quintal.

Vazamento sob a laje e vazamentos escondidos

A maioria das casas em Estero é construída sobre laje de concreto (slab), com as linhas de água passando por baixo ou por dentro da laje. Um vazamento ali nem sempre aparece como água no chão. O mais comum é uma conta de água que vai subindo aos poucos, um ponto quente no piso, o barulho de água correndo com tudo fechado ou um hidrômetro que continua girando.

Em condomínios e villas de dois andares, um vazamento escondido pode aparecer na unidade de baixo antes de aparecer na sua. Manchas no teto, rodapés inchados e armários com cheiro de umidade precisam ser levados a sério. Nosso serviço de detecção de vazamentos serve para achar a origem antes de alguém começar a quebrar piso ou placas de gesso (drywall).

Quando uma linha falha embaixo da laje, normalmente existem dois caminhos: abrir o piso e consertar, ou desviar a linha pelas paredes ou pelo sótão (reroute). Qual compensa depende da idade do encanamento, do tipo de piso e de ser o primeiro vazamento ou o terceiro.

Aquecedores de água: com tanque ou sem tanque

Muitas casas em Estero já estão no segundo ou terceiro aquecedor de água. Aquecedores com tanque na garagem são comuns em casas, enquanto os apartamentos de condomínio costumam ter aparelhos menores dentro de armários de serviço, onde um vazamento pode estragar seriamente o piso ou a unidade de baixo. Nesses casos, uma bandeja de drenagem com o dreno funcionando é uma proteção barata.

O calcário encurta a vida do tanque, então esvaziar e lavar o tanque com regularidade ajuda. Quando chegar a hora de trocar, nossa página de aquecedores de água explica o tamanho certo e as opções.

Alguns proprietários trocam para um aquecedor sem tanque (tankless) para liberar espaço no armário ou na garagem. Isso normalmente exige mudanças na exaustão, na ligação de gás ou elétrica e nas linhas de água, então o melhor é planejar a troca e não fazer na correria.

Em prédios administrados por uma associação, verifique se a diretoria tem restrições sobre o tipo, o local ou a idade do aquecedor. Algumas exigem a troca depois de um certo número de anos.

Reforma de casas dos anos 90 e 2000

Cozinhas e banheiros dos anos 90 e 2000 são uma grande parte do trabalho de reforma em Estero. Quando as paredes e o piso são abertos, é o melhor momento para cuidar do encanamento que ficou escondido por 20 ou 30 anos.

• Troque os flexíveis antigos e os registros de parada (stops) em cada aparelho que for substituído
• Veja se há CPVC que ficou quebradiço perto da área da obra
• Confirme o caimento do esgoto antes de mudar de lugar um vaso sanitário, uma banheira ou a pia de uma ilha
• Troque uma banheira por um box sem degrau (curbless) ou de entrada livre (walk-in) só depois de verificar onde ficam os ralos na laje
• Planeje a posição dos registros para que consertos futuros não obriguem a quebrar o piso novo

Mudar um ralo de lugar numa casa sobre laje é bem diferente de mudar num condomínio com colunas de esgoto compartilhadas. No condomínio, a associação pode limitar o que você pode mudar de lugar. Nossa página de encanamento para reformas explica como trabalhamos com reformadores e proprietários nas mudanças de layout.

O furacão Ian, o rio Estero e as enchentes

O furacão Ian chegou à terra em 28 de setembro de 2022. Em Estero, a maré de tempestade (storm surge) subiu pelo rio Estero e inundou bairros ao longo da West Broadway, incluindo Estero Bay Village e Mariners Cove. As autoridades do Village disseram que a maior parte dos danos em Estero se concentrou ao longo da West Broadway. As enchentes ali destruíram algumas fossas sépticas e poços de água particulares.

Uma casa que alagou precisa de mais do que gesso novo. Depois de uma enchente, verificamos:

• Aquecedores de água e abrandadores que ficaram debaixo d’água
• Fossas sépticas e linhas de esgoto que podem estar rachadas, entupidas com sedimento ou voltando água
• O equipamento do poço, que precisa ser inspecionado antes de voltar a usar a água
• Flexíveis e conexões que se mexeram durante a demolição e a secagem

O Village tem pedido aos moradores que informem os pontos que costumam alagar e tem limpado as valetas (swales) e os canais de drenagem. Na sua casa, saiba onde fica o registro geral (main shutoff). Se você tem fossa perto do rio, peça uma verificação depois de qualquer tempestade forte. Água voltando depois de um temporal costuma ser o primeiro sinal de problema numa linha de esgoto ou de drenagem.

Encanamento comercial em Estero

Para um Village do seu tamanho, Estero tem uma área comercial muito movimentada. O Coconut Point reúne lojas e restaurantes, a Hertz Arena recebe o Florida Everblades e outros eventos, a Hertz transferiu sua sede corporativa para cá em 2013, e a Florida Gulf Coast University fica na divisa do Village. Em volta desses pontos há consultórios médicos, restaurantes, lojas e clubhouses dentro dos condomínios fechados.

O trabalho comercial em Estero costuma incluir caixas de gordura (grease interceptors) em restaurantes, dispositivos de backflow, aparelhos de banheiros públicos e aquecedores de água para uso pesado. As clubhouses dos condomínios ainda somam piscinas, academias e serviço de alimentação. Nossa página de encanamento comercial explica o que atendemos para administradoras e donos de empresas.

Licenças de encanamento com o Village of Estero

Estero emite as próprias licenças de obra (permits). O serviço de encanamento dentro do Village passa pelo Building and Permitting Services, o setor de obras e licenças do Village of Estero, na 9401 Corkscrew Palms Circle, e não pelo condado. O Village usa um pedido de licença por especialidade (trade permit) que cobre, entre outras áreas, serviços de encanamento, esgoto e aquecedores de água.

As empresas prestadoras também precisam se cadastrar no Village antes de tirar licenças ali, apresentando uma licença estadual ativa ou uma carteira de habilitação técnica do condado de Lee (Lee County competency card), além dos documentos de seguro. Para você, proprietário, o lado prático é este: serviços como a troca de encanamento, a troca de um aquecedor de água e o encanamento de uma reforma geralmente precisam de licença e inspeção, e a sua associação pode querer ver a licença antes de aprovar a obra.

Se você vai vender, o histórico de licenças conta. Compradores e inspetores em Estero procuram por ele, principalmente em aquecedores trocados e em casas que passaram por troca de encanamento.

Casas de temporada e quando ligar

Muitas casas e apartamentos em Estero ficam vazios parte do ano. Um vazamento pequeno numa casa vazia pode correr por semanas antes de alguém perceber.

Antes de viajar na baixa temporada

• Feche o registro geral de água, ou o registro da unidade no condomínio, se a associação permitir
• Coloque o aquecedor de água no modo férias (vacation) ou desligue
• Olhe embaixo das pias e atrás dos vasos sanitários para ver se há gotejamento lento
• Jogue água nos ralos pouco usados para que os sifões (traps) não sequem
• Deixe uma chave e a liberação da portaria com alguém da região

Algumas associações exigem fechar a água nas unidades vazias, e outras não permitem por causa dos sprinklers contra incêndio ou da irrigação. Pergunte antes.

Quando chamar a HomeFlow

Ligue para nós quando a conta subir sem explicação, quando ouvir água correndo com tudo fechado, quando os ralos voltarem água em mais de um aparelho, ou quando o aquecedor começar a pingar ou fazer barulho. Ligue também antes de uma reforma ou da venda da casa, para que a parte de encanamento fique planejada.

O escritório da HomeFlow fica na 3903 Dr Martin Luther King Jr Blvd, Suite A, em Fort Myers. Você pode ligar para (239) 518-4198, escrever para help@homeflowfl.com ou usar nosso formulário de contato. Falamos português, e também atendemos em espanhol e inglês, de segunda a sexta, das 8h às 17h. Para outras regiões que atendemos, incluindo Naples, veja nossas áreas atendidas.