Encanador em Cape Coral, FL

Serviços de encanamento em Cape Coral

O encanamento em Cape Coral

Cape Coral nasceu como uma cidade de canais planejada a partir de 1957, quando um grupo de incorporadores comprou um terreno enorme do outro lado do rio, em frente a Fort Myers, e começou a dragar. A cidade foi oficialmente criada em 1970 e não parou mais de crescer. Essa história pesa em quase todos os chamados que atendemos aqui.

Na mesma rua você encontra uma casa dos anos 60 a poucos lotes de outra que ficou pronta no ano passado. Alguns bairros ainda dependem de poço e fossa séptica, outros já estão totalmente ligados à água e ao esgoto da cidade, e na maioria das ruas passa também um sistema separado de irrigação. Cada combinação traz seus próprios problemas.

A HomeFlow Plumbing faz reparos, instalações, serviços de ralo e esgoto, aquecedores de água, troca de encanamento, reformas e encanamento para construção nova em casas e empresas de Cape Coral e do resto do condado de Lee. Se você é dono de casa, a nossa página de encanamento residencial mostra a lista completa de serviços para o lar. Se precisa que a gente dê uma olhada em alguma coisa, ligue para (239) 518-4198 ou mande uma solicitação pelo formulário de atendimento.

O que existe atrás das paredes: épocas de construção e tipos de cano

O ano em que a casa foi construída diz muito sobre o encanamento dela. Não é uma regra exata, porque muitas casas já passaram por consertos parciais, mas dá uma boa ideia do que vamos encontrar antes de abrir qualquer parede.

Casas dos anos 60 e 70

As primeiras casas de Cape Coral são, na maioria, pequenas, de bloco de concreto e construídas sobre laje (slab). As linhas de abastecimento originais dessa época costumavam ser de cobre ou de aço galvanizado (galvanized), e os ralos e tubos de esgoto quase sempre eram de ferro fundido (cast iron).

O galvanizado enferruja por dentro, então a passagem da água vai fechando um pouco a cada ano. O ferro fundido debaixo da laje pode enferrujar até furar ou rachar, principalmente depois de décadas de uso. Se a pressão está fraca em todas as torneiras, ou se sai água cor de ferrugem quando você abre a torneira pela primeira vez no dia, quase sempre a causa está nos canos.

Casas do fim dos anos 70 até meados dos anos 90

Essa é a época do polibutileno (polybutylene). Era um cano de abastecimento de plástico cinza instalado em muitas casas da Flórida nesses anos, e ele tem fama de falhar sem aviso. O cano e as conexões vão se deteriorando com o tempo, e uma junta pode se soltar dentro de uma parede ou do forro. Muitas seguradoras e inspetores de imóveis apontam esse material como problema. Em Cape Coral se construiu muito nesse período, então bastante casa daqui foi feita com ele.

Casas mais novas

As casas construídas mais recentemente costumam ter linhas de abastecimento de CPVC ou PEX e esgoto de PVC. Esses sistemas aguentam bem, mas não estão livres de problemas. Ainda encontramos conexões que falham, linhas mal presas no sótão (attic) e peças que nunca foram bem instaladas na construção original.

Se você não sabe que tipo de cano tem, olhe os tubos que saem da parede debaixo da pia do banheiro ou no aquecedor de água. Plástico cinza marcado com as letras PB é polibutileno. Metal cinza fosco com rosca normalmente é galvanizado. Numa visita a gente confirma para você.

Ligação à água e ao esgoto da cidade pelo UEP

Grande parte de Cape Coral foi construída com poços particulares e fossas sépticas. O Projeto de Extensão de Serviços Públicos da cidade (Utilities Extension Project), que todo mundo chama de UEP, vem levando aos poucos as redes de água potável, esgoto e irrigação para esses bairros. A cidade constrói as redes principais na rua, junto com ruas novas, drenagem pluvial e hidrantes. O serviço do lado do seu terreno é responsabilidade sua, e é aí que entra um encanador licenciado. Explicamos o processo com mais detalhes no nosso guia de ligação ao UEP em Cape Coral.

Como o processo costuma funcionar

• A cidade termina as redes na sua rua e envia por carta registrada um Aviso de Disponibilidade (Notice of Availability).
• A partir da chegada desse aviso, os imóveis com construção têm 180 dias para se ligar à água e ao esgoto.
• Você pede o serviço à cidade e paga as taxas de ligação da cidade. O pedido exige o nome do seu encanador.
• O encanador tira as licenças de obra (permits), instala o novo ramal de água e o ramal de esgoto (sewer lateral) da casa até os pontos de ligação na faixa de domínio público (right-of-way) e desativa a fossa séptica.
• O encanador entrega os documentos de teste e de cloração exigidos, e a cidade inspeciona as ligações de água, esgoto e irrigação. A desativação da fossa é inspecionada à parte pelo departamento de saúde.
• Depois que as inspeções são aprovadas, a faixa de domínio público é restaurada e uma inspeção final de restauração encerra o processo.

O que muda na sua casa

No lado do esgoto, a tubulação da casa deixa de ir para a fossa e passa a se ligar a um novo ramal que chega à rede da cidade. Não é preciso tirar a fossa da terra. Ela é esvaziada, desmontada e aterrada no próprio lugar.

No lado da água, o abastecimento é desligado do poço e ligado ao hidrômetro (water meter) da cidade. Em geral o poço pode ficar, e dependendo da área do UEP em que você está, pode ser que deixem ou não continuar usando para irrigação. A ligação à irrigação é opcional em algumas áreas do projeto e obrigatória em outras, então leia bem o seu aviso.

Esse também é um bom momento para revisar o resto do sistema. Uma casa que funcionou com água de poço por trinta anos pode ter cano velho, um aquecedor cansado ou um tanque de pressão do poço que não é mais necessário. Alguns proprietários aproveitam a ligação para trocar o encanamento ou o aquecedor, e assim as paredes são abertas uma vez só.

A cidade também cobra contribuições especiais (special assessments) para pagar as redes novas. Existem opções de financiamento e planos de pagamento, e a cidade tem informações sobre ajuda para proprietários que se qualificam pela renda. Nós não cuidamos dessas contribuições. A nossa parte é o encanamento.

Água de irrigação não é água de beber

Cape Coral tem um sistema duplo de água. A água que entra na sua casa é água potável tratada. A água que alimenta os aspersores nas áreas atendidas pela cidade é água de irrigação, que vem de esgoto tratado nas estações de recuperação da cidade e é complementada com água doce bombeada dos canais. Ela não serve para beber, nem para cozinhar, nem para encher uma piscina onde as pessoas nadam.

Como muitas vezes as duas linhas entram no mesmo quintal, elas precisam ficar totalmente separadas. Uma conexão cruzada (cross-connection) acontece quando alguém junta os dois sistemas. Às vezes isso é feito de propósito, para ganhar pressão ou evitar uma ida à loja de material, e às vezes acontece por engano durante um conserto. O resultado pode ser a água de irrigação voltando para a água potável da sua casa e, possivelmente, para as redes da cidade. É por isso que a cidade tem um programa de controle de conexões cruzadas e de refluxo (backflow).

Em todo serviço em que os dois sistemas ficam perto um do outro, verificamos algumas coisas:

• Se as torneiras externas (hose bibs) estão ligadas à linha certa.
• Se nada do lado da irrigação alimenta uma pia, uma máquina de gelo ou um chuveiro externo.
• Se os dispositivos contra refluxo exigidos estão instalados.

Se você comprou uma casa e não tem certeza do que está ligado a quê, vale a pena rastrear as linhas.

Água da cidade, água de poço e o seu aquecedor

A água potável de Cape Coral vem de poços profundos no aquífero Lower Hawthorn, a uns 700 a 800 pés de profundidade (cerca de 210 a 240 metros), e é tratada por osmose reversa. A cidade classifica a água entre mole e moderadamente dura e diz que não é preciso abrandador (water softener). O cloro adicionado por segurança pode deixar um leve gosto, e um filtro de carvão simples na torneira da cozinha resolve isso.

As casas que ainda usam poço particular são outra história. A água de poço nesta região pode ser mais dura, e alguns poços têm cheiro de enxofre ou deixam manchas. Isso castiga muito os aquecedores. O sedimento se acumula no fundo do tanque, o queimador ou a resistência trabalha mais, e você começa a ouvir estalos ou roncos quando ele esquenta.

Sinais de que o seu aquecedor está para falhar

• Água no chão ou na bandeja de drenagem
• Água quente com ferrugem ou descolorida
• A água quente acaba mais rápido do que antes
• Estalos ou batidas dentro do tanque
• Corrosão nas conexões da parte de cima do aquecedor

Consertamos, substituímos e instalamos aquecedores com tanque e aquecedores sem tanque (tankless). Em muitas casas de Cape Coral o aquecedor fica na garagem, o que deixa a troca bem simples. Se você está pensando num modelo sem tanque, primeiro verificamos o seu abastecimento de gás ou de eletricidade e a ventilação, porque é isso que decide se faz sentido para a sua casa.

Troca de encanamento em casas com polibutileno ou galvanizado

Se a sua casa tem linhas de abastecimento de polibutileno ou galvanizado, a troca de encanamento (repipe) costuma ser a solução de verdade. Remendar um vazamento num sistema que já está falhando só empurra o próximo vazamento para outro ponto. Fazemos a troca do encanamento da casa inteira, quase sempre com PEX, e também substituímos trechos quando só uma parte do sistema está ruim.

Como a maioria das casas de Cape Coral é construída sobre laje, as linhas de abastecimento normalmente passam pelo sótão e descem pelas paredes até cada ponto de uso, em vez de saírem do piso. Isso significa abrir alguns furos de acesso no drywall. Planejamos o trajeto antes de começar para que os furos sejam os menores e os mais poucos possíveis.

Também vale pensar na troca do encanamento antes de vender a casa ou quando a seguradora pergunta sobre o seu encanamento. Compradores e inspetores deste mercado sabem reconhecer o polibutileno.

Vazamento sob a laje

Quase todas as casas de Cape Coral ficam sobre uma laje de concreto, e em muitas casas antigas as linhas de água passam por baixo ou por dentro dela. Quando uma dessas linhas abre um furinho, a água não tem para onde ir a não ser a laje e a terra embaixo. Pode passar bastante tempo até você perceber.

As primeiras coisas que você pode notar:

• Uma conta de água que sobe sem que o seu consumo tenha mudado
• Um ponto morno no piso de cerâmica, que quase sempre indica uma linha de água quente
• Barulho de água correndo com tudo fechado
• Carpete úmido, piso levantando ou rodapés que continuam molhados
• O hidrômetro continua girando com todas as torneiras fechadas

O último item é um teste fácil. Feche tudo, olhe o hidrômetro e confira de novo depois de uma hora. Se ele andou, existe um vazamento em algum lugar.

Com a detecção de vazamentos, localizamos o ponto exato antes de quebrar o concreto. Dependendo da casa, consertamos a linha no próprio lugar ou desviamos o trajeto por cima, o que muitas vezes é a melhor opção a longo prazo quando o cano sob a laje já está velho. Você pode ler mais na nossa página de vazamento sob a laje.

Ralos, ramais de esgoto e fossas sépticas

Os problemas de ralo e esgoto em Cape Coral se dividem bem conforme a casa tenha fossa ou esgoto da cidade. Com fossa, ralos lentos e gorgolejos pela casa toda muitas vezes significam que a fossa precisa ser esvaziada ou que o campo de drenagem (drain field) está falhando. Com esgoto da cidade, os mesmos sintomas costumam indicar um entupimento na tubulação principal da casa ou no ramal que sai para a rua.

As tubulações antigas de ferro fundido são um ponto fraco comum. Elas criam crosta por dentro, prendem gordura e papel e, com o tempo, racham. As raízes das palmeiras e de outras plantas também podem entrar pelas juntas.

Se só um ponto escoa devagar, provavelmente é um entupimento local. Se vários entopem ao mesmo tempo, ou se o ralo mais baixo da casa transborda quando a máquina de lavar solta a água, o problema está mais adiante na linha.

O que fazemos

Atendemos ralos entupidos, limpeza da linha principal, conserto e substituição de linhas de esgoto, instalação de esgoto novo e caixas de inspeção (cleanouts). Uma caixa de inspeção do lado de fora da casa dá um ponto de acesso limpo ao ramal, e instalar uma numa casa que não tem facilita qualquer serviço futuro. Nas casas que estão se ligando pelo UEP, instalamos o novo ramal e cuidamos da desativação da fossa como parte da ligação.

Tempestades, enchentes e casas de frente para o canal

Cape Coral tem mais de 400 milhas de canais (mais de 640 quilômetros), alguns de água doce e outros de água salgada. Morar de frente para a água é o motivo pelo qual muita gente se muda para cá, mas isso traz problemas de encanamento que não aparecem mais para o interior.

O ar e a névoa salgada corroem o metal exposto. Torneiras externas, cobre aparente, conexões do aquecedor em garagens abertas e conexões do equipamento da piscina se desgastam mais rápido perto da água salgada. O terreno baixo junto aos canais também significa lençol freático alto, e durante chuvas fortes ou uma maré de tempestade (storm surge), fossas e ralos baixos podem voltar.

O furacão Ian atingiu a região em setembro de 2022 e causou danos graves em Cape Coral. Algumas casas ainda carregam as consequências: peças e aquecedores que ficaram debaixo da água da enchente, linhas de esgoto que se encheram de areia e entulho, e consertos rápidos feitos às pressas depois da tempestade que nunca foram bem terminados. Se a sua casa alagou e ninguém revisou o encanamento, vale a pena revisar. Uma inspeção com câmera da linha de esgoto e um teste de pressão no lado do abastecimento mostram em que estado ele está.

Antes da temporada de furacões, localize o seu registro geral (main shutoff) e confira se ele realmente gira. Muitos estão enterrados, pintados ou travados.

Reformas, serviços comerciais e construção nova

Reforma de cozinha e banheiro

Quando você vai desmontar uma cozinha ou um banheiro, esse é o momento mais barato para acertar o encanamento que fica atrás. Fazemos encanamento para reformas: mudar peças de lugar, trocar uma banheira por um box com chuveiro no nível do piso (walk-in shower), reposicionar pias e cubas e instalar novas linhas de abastecimento e esgoto.

Nas casas sobre laje, mudar o esgoto de um vaso sanitário ou de um chuveiro significa cortar concreto, então vale planejar a planta pensando no encanamento antes de escolher o piso. Também fazemos o serviço do dia a dia: torneiras, vasos sanitários, chuveiros e banheiras, trituradores de pia (garbage disposals) e pias de cozinha.

Encanamento comercial

Boa parte do comércio de Cape Coral fica nas vias principais, como Del Prado Boulevard, Cape Coral Parkway e Pine Island Road. Restaurantes, escritórios, lojas e consultórios médicos exigem coisas diferentes de um sistema de encanamento. Um restaurante briga com a gordura nos ralos. Um consultório ou escritório com vários banheiros não pode deixar esses banheiros fora de uso por muito tempo. Na nossa página de encanamento comercial você vê o trabalho que fazemos para donos de negócios e administradores de imóveis.

Construção nova em lotes vazios

Cape Coral ainda tem muitos lotes vazios, e casas novas são construídas aqui o tempo todo. Fazemos encanamento para construção nova em todas as etapas: instalação subterrânea (underground), tubulação bruta e subida (rough-in e top-out), acabamento (trim-out) e final. As licenças e inspeções são feitas com a Prefeitura de Cape Coral (City of Cape Coral).

Se o lote fica numa área do UEP onde as redes já estão disponíveis, a casa nova precisa estar ligada à água e ao esgoto da cidade antes de receber o habite-se (certificate of occupancy). Nos lotes que ainda não têm esgoto da cidade, o projeto precisa incluir uma fossa séptica. Saber cedo em que situação está o seu lote evita muita dor de cabeça com o cronograma da obra.

Como manter o seu encanamento em bom estado

Muitos consertos caros começam como problemas pequenos que ninguém viu a tempo. Alguns hábitos ajudam:

• Confira o hidrômetro de vez em quando com tudo fechado. É o teste de vazamento mais fácil que existe.
• Drene o tanque do aquecedor de água de tempos em tempos, principalmente se você usa água de poço.
• Olhe debaixo das pias e em volta da base do vaso sanitário para ver se há manchas ou partes moles.
• Não jogue gordura, lenços umedecidos nem restos de comida fibrosos no ralo ou no triturador.
• Se você tem fossa, esvazie com regularidade e não estacione nem construa em cima do campo de drenagem.
• Saiba onde fica o seu registro geral e gire ele uma ou duas vezes por ano.
• Se você mora perto da água salgada, enxágue ou confira as conexões externas que ficam expostas.

Nada disso leva muito tempo, e dá a você a chance de planejar um conserto em vez de ter que correr atrás numa emergência.

Quando chamar um encanador

Algumas coisas podem esperar por um horário que seja bom para você. Uma torneira pingando ou um vaso que fica correndo desperdiçam água, mas não estragam a casa. Outras não devem esperar: água pingando do teto, esgoto voltando, falta total de água, um aquecedor vazando ou um hidrômetro que não para de girar. Nesses casos, feche o registro geral de água se puder e ligue para nós no (239) 518-4198.

Nosso horário de atendimento é de segunda a sexta, das 8h às 17h. Fora desse horário, atendemos chamadas urgentes por telefone quando possível. Falamos português, e também atendemos em espanhol e inglês.

Também trabalhamos em toda a região ao redor, incluindo Fort Myers, Lehigh Acres, Fort Myers Beach e Punta Gorda. Veja a lista completa na nossa página de áreas atendidas, ou use o formulário de solicitação para pedir atendimento em Cape Coral.