Bombas de drenagem e bombas ejetoras de esgoto no sudoeste da Flórida

Por que uma região sem porões ainda usa bombas

A maioria das casas nos condados de Lee, Charlotte e Collier é construída sobre uma laje (slab), sem porão. Por isso muitos proprietários se surpreendem quando dizemos que a casa deles depende de uma bomba para tirar o esgoto. Aqui a gravidade faz quase todo o trabalho, mas só quando cada peça sanitária fica mais alta que o cano para onde ela escoa. No momento em que um vaso sanitário, um chuveiro ou uma pia fica abaixo dessa linha, alguma coisa precisa empurrar a água para cima.

Essa situação é mais comum hoje do que há vinte anos. Casas elevadas, ampliações no térreo, banheiros de piscina, construções anexas e bairros inteiros com esgoto pressurizado dependem de bombas. Nós fazemos manutenção nas caixas ou poços (basins), bombas, boias, válvulas, alarmes e tubulações que fazem esses sistemas funcionar, e ajudamos o proprietário a entender quais partes são dele e quais pertencem à concessionária de serviços públicos (utility).

Nesta página explicamos onde essas bombas aparecem no sudoeste da Flórida, como elas falham, o que o código exige e o que fazer antes de uma tempestade ou quando o alarme dispara.

Bomba de drenagem, ejetora ou trituradora: qual é a sua

Esses três termos são confundidos o tempo todo, e a diferença importa na hora de comprar uma bomba nova ou de decidir o que pode ir pelo ralo.

Bomba de drenagem (sump pump)

A bomba de drenagem move água limpa ou água cinza: água do lençol freático, água de enxágue da máquina de lavar, um tanque de serviço ou água de condensação. Ela não foi feita para passar sólidos e não deve ser ligada a um vaso sanitário. Na nossa região quase sempre encontramos bombas pequenas desse tipo debaixo de tanques de lavar roupa e de bares com pia (wet bars), e não aquele poço clássico de porão.

Bomba ejetora de esgoto (sewage ejector pump)

A bomba ejetora lida com esgoto bruto vindo de vasos sanitários e de outras peças sanitárias. Ela fica dentro de uma caixa vedada, espera o nível subir e depois empurra os dejetos para cima, até o ramal por gravidade ou até a rede de esgoto. As ejetoras residenciais típicas são projetadas para passar sólidos de até mais ou menos duas polegadas sem cortá-los.

Bomba trituradora (grinder pump)

A bomba trituradora tem lâminas que picam os dejetos até virar uma pasta grossa antes de bombear. Isso permite empurrar o material por canos pressurizados de diâmetro pequeno por distâncias longas, e é por isso que as concessionárias usam trituradoras nos sistemas de esgoto de baixa pressão. Elas são mais sensíveis ao que se joga no vaso e gastam mais energia quando estão funcionando.

Se você não sabe qual tem no quintal ou na garagem, a etiqueta do painel de alarme ou da tampa da caixa normalmente informa. Se a etiqueta sumiu, conseguimos identificar o equipamento numa visita de serviço.

Onde essas bombas aparecem nas casas do sudoeste da Flórida

Estes são os lugares onde mais encontramos essas bombas em Fort Myers, Cape Coral, Naples e nas ilhas.

Casas elevadas com banheiro no térreo

Depois que o furacão Ian atingiu a costa em setembro de 2022, muitas casas danificadas em áreas de inundação caíram na regra dos 50 por cento (50 percent rule). No condado de Lee, quando o custo dos reparos ou das melhorias é igual ou maior que metade do valor de mercado do imóvel, em geral a estrutura precisa passar a cumprir as normas de inundação. Isso quase sempre significa elevar a área habitável acima da cota base de inundação (base flood elevation), mais uma margem extra (freeboard). Muitos proprietários em Fort Myers Beach, Sanibel e outras áreas do litoral reconstruíram sobre estacas ou fundações elevadas.

Essas casas ficam no alto, mas o cano de esgoto do imóvel muitas vezes continua lá embaixo, e as pessoas ainda querem um lavabo ou um chuveiro externo no térreo, perto da garagem e da área de depósito. Qualquer peça sanitária nesse nível que não consiga escoar por gravidade precisa de uma bomba ejetora. Lembre que as normas de inundação limitam bastante o uso do espaço abaixo da cota base de inundação, então o escritório local de áreas de inundação (floodplain office) precisa aprovar o que vai ficar nesse espaço antes de planejarmos o encanamento.

Banheiros de garagem, de piscina e de cabana

Banheiros de piscina e lavabos de garagem muitas vezes ficam mais baixos que a laje principal da casa, ou tão longe do esgoto principal que o cano não consegue manter o caimento correto. Uma bomba ejetora ou uma unidade compacta maceradora resolve o problema sem precisar quebrar muito concreto. Fazemos esse tipo de trabalho dentro dos nossos serviços de encanamento de banheiro e de encanamento para reformas.

Tanques de lavar roupa e pias de serviço

Um tanque de lavar na garagem que fica mais baixo que o ralo mais próximo normalmente tem uma bomba pequena embaixo. Elas são baratas e fáceis de esquecer, até o dia em que o fiapo de roupa entope a entrada e o tanque transborda no chão.

Condensação do ar-condicionado

As unidades internas do ar-condicionado (air handlers) instaladas em armários ou no sótão, onde a água de condensação não consegue descer por gravidade, muitas vezes têm uma bomba pequena de condensado. Nós não fazemos serviço em equipamentos de ar-condicionado, mas quando a linha de condensado se liga ao esgoto da casa podemos verificar essa ligação, o sifão (trap) e o ponto de descarga.

Condomínios, prédios comerciais e estações elevatórias

Prédios maiores e algumas comunidades têm suas próprias estações elevatórias (lift stations): um poço úmido (wet well) com duas bombas que levam o esgoto da propriedade até o sistema da concessionária. Os sistemas duplos (duplex) alternam as bombas para dividir o desgaste, e uma serve de reserva para a outra quando a vazão aumenta de repente ou quando uma falha. Nosso trabalho de encanamento comercial cobre os sistemas ejetores e de drenagem do lado da propriedade, e dizemos com clareza quando o problema está do lado da concessionária.

Esgoto de baixa pressão e bombas trituradoras em lotes residenciais

Alguns bairros da região não podem ser ligados a uma rede de esgoto convencional por gravidade por causa do terreno plano, do lençol freático alto ou do custo. Nessas áreas, as concessionárias às vezes constroem um sistema de esgoto de baixa pressão (low pressure sewer). Cada casa recebe uma estação de bomba trituradora, normalmente no quintal, que empurra os dejetos triturados por tubulações pressurizadas de diâmetro pequeno até o sistema de tratamento.

Os projetos de conversão de fossa séptica para rede de esgoto são o motivo mais comum para um proprietário de repente ter uma estação trituradora. Em North Fort Myers, por exemplo, a Florida Governmental Utility Authority (FGUA, a autoridade governamental de serviços públicos da Flórida) planejou a conversão de fossa para esgoto de Yacht Club Colony com um sistema de baixa pressão, como parte do trabalho estadual de qualidade da água na região do rio Caloosahatchee. Nem toda conversão funciona assim. O programa de expansão de serviços de Cape Coral, por exemplo, descreve uma rede por gravidade que alimenta estações elevatórias, então a maioria das casas de Cape Coral que se ligam por esse programa não vai ter uma trituradora no quintal. Nosso guia de ligação UEP em Cape Coral explica esse processo.

Se você mora num bairro de North Fort Myers ou em outra área que saiu da fossa séptica, olhe seus documentos ou pergunte à concessionária que tipo de sistema atende a sua rua antes de concluir que um ralo gorgolejando é só um entupimento.

De quem é a bomba trituradora do seu quintal

Essa pergunta gera mais confusão do que qualquer outro assunto desta página, e a resposta honesta é que depende da sua concessionária e do contrato que veio junto com a sua ligação.

No país inteiro, as concessionárias tratam as estações trituradoras de jeitos diferentes. Algumas são donas da bomba e da caixa e fazem a manutenção, enquanto o proprietário concede uma servidão (easement) e fornece a energia elétrica. Outras são donas da bomba, mas deixam com o proprietário a energia, o alarme e o cano de serviço que sai da casa. E outras consideram a estação inteira como propriedade particular depois de instalada, e o proprietário paga cada conserto.

Antes de ligar para alguém, procure o seguinte:

• Um adesivo no painel de alarme ou na tampa da caixa com o nome da concessionária e um número de atendimento
• Seu contrato de ligação ao esgoto ou os documentos de servidão da conversão
• Os documentos da sua HOA (associação de moradores) ou do seu condomínio, se a estação atende a uma comunidade
• A linha da sua conta de serviços que cobre o esgoto

Se a bomba é da concessionária, em geral eles não querem que uma empresa particular mexa nela, e fazer isso pode tirar a responsabilidade deles. Nesse caso verificamos o que fica do seu lado: o esgoto do imóvel, a linha por gravidade que vai da casa até a caixa, a alimentação elétrica do painel e a fiação do alarme. Se a estação é sua, podemos consertar ou trocar.

Chaves de boia e controles

A maioria das falhas de bomba que vemos não é no motor. É na chave que diz ao motor quando ligar.

As bombas ejetoras e de drenagem usam um destes tipos de chave: uma boia presa por cabo (tethered float) que se inclina para cima quando o nível sobe, uma boia vertical que desliza numa haste, uma chave de diafragma ou de pressão, ou um sensor eletrônico de nível. Qualquer uma delas pode grudar, enroscar ou sair do ajuste.

• Boias presas por cabo podem enganchar na parede da caixa, no cano de descarga ou no fio elétrico e ficar travadas em cima ou embaixo
• Gordura e lenços umedecidos cobrem as boias e mudam a forma como elas flutuam na água
• Ciclos muito curtos, quando a bomba liga a cada poucos segundos, quase sempre indicam que a faixa da boia está apertada demais ou que a válvula de retenção está deixando a água voltar
• Uma bomba que faz zumbido mas não move água muitas vezes está com o rotor (impeller) travado, e não com a chave queimada

Quando fazemos manutenção numa caixa, tiramos a bomba, limpamos as boias, conferimos os níveis de liga e desliga e testamos a boia do alarme separada da boia da bomba. Elas devem ser dois dispositivos independentes. Se a mesma chave controla as duas coisas, uma única falha desliga a bomba e cala o aviso ao mesmo tempo.

Alarmes: o que significam e o que fazer

Uma bomba ejetora ou uma estação trituradora bem instalada tem um alarme de nível alto de água (high-water alarm), quase sempre um painel com uma sirene e uma luz vermelha. O código de encanamento exige um alarme sonoro e visual nas caixas de bombas de esgoto para que você saiba que o nível passou do ponto em que a bomba já deveria ter ligado.

Quando ele tocar:

• Pare de usar água na casa. Nada de máquina de lavar, lava-louças, banho ou descarga.
• Verifique o disjuntor (breaker) da bomba e a tomada GFCI (com proteção contra fuga de corrente) se a bomba for ligada na tomada.
• Aperte o botão de silenciar, se houver. Não desligue o alarme.
• Se o alarme parar sozinho depois de alguns minutos, pode ser que a bomba tenha dado conta, mas ligue mesmo assim. Alguma coisa fez ela ficar para trás.
• Se a estação é da concessionária, ligue primeiro para o número que aparece no painel.

A maioria das caixas tem alguma capacidade de reserva acima do nível do alarme, mas não muita. Uma família que continua tomando banho com o alarme tocando pode fazer o esgoto voltar pela peça sanitária mais baixa da casa, que numa casa elevada normalmente é o banheiro do térreo.

Não abra você mesmo uma caixa de esgoto vedada. Os gases lá dentro são desagradáveis no melhor dos casos e perigosos num espaço fechado, e a vedação da tampa precisa voltar a ficar estanque aos gases.

Válvulas de retenção, registros e cano de descarga

Toda vez que uma bomba ejetora desliga, a água que fica no cano de descarga tende a cair de volta na caixa. A válvula de retenção (check valve) impede isso. Sem ela, a bomba sobe a mesma água de novo e de novo, trabalha em ciclos curtos e se desgasta antes da hora.

O código de encanamento exige uma válvula de retenção na descarga e, depois dela, um registro de passagem plena, normalmente um registro de gaveta (gate valve) ou uma válvula de esfera de passagem plena (full-port ball valve). Esse arranjo permite isolar e tirar a bomba sem que toda a coluna de água do cano vertical volte para o poço.

Problemas que encontramos:

• Válvulas de retenção instaladas ao contrário, ou de cabeça para baixo numa conexão que não foi feita para essa posição
• Válvulas de retenção de portinhola (swing check) que fecham com tanta força que fazem a tubulação vibrar, o chamado golpe de aríete (water hammer) na caixa
• Válvulas com aba de borracha gastas depois de anos de uso, que deixam o cano vertical esvaziar para trás
• Linhas de descarga finas demais ou com conexões demais para a altura manométrica nominal (rated head) da bomba
• Falta de união (union) ou de registro de isolamento, de modo que para trocar a bomba é preciso cortar cano

Também importa onde a descarga se liga ao esgoto por gravidade. Ela deve entrar por cima ou pela lateral de uma linha horizontal, e não direto numa coluna vertical (stack), onde pode empurrar água para cima por outras peças sanitárias. Se a linha por gravidade mais adiante for de ferro fundido (cast iron) antigo com incrustação ou com raízes, uma bomba em perfeito estado ainda pode causar retorno. Nossos serviços de reparo da linha de esgoto e de desentupimento de ralos cuidam dessa parte do sistema.

A ventilação da caixa

Uma caixa de esgoto vedada precisa de ventilação (vent). Quando a bomba esvazia o poço, o ar tem que entrar. Quando ele enche, o ar e os gases de esgoto têm que sair. Se a ventilação não existe ou está bloqueada, a caixa pode fazer vácuo e a bomba trabalha mais devagar, ou pode empurrar gases pela vedação da tampa para dentro da casa.

Pelo código modelo de encanamento em que se baseia o código de encanamento da Flórida, a caixa precisa de uma tampa estanque aos gases e de um tubo de ventilação ligado ao sistema de ventilação do imóvel ou saindo para o ar livre. Válvulas de admissão de ar (air admittance valves, ou AAV) não são permitidas como ventilação de caixa de bomba ejetora, porque a caixa precisa que o ar entre e saia, e a AAV só deixa o ar entrar.

Nas casas elevadas isso fica mais complicado. A bomba ejetora fica no térreo e a ventilação tem que subir pela estrutura ou ao longo de uma coluna para se ligar ou terminar do jeito certo. Vemos adaptações em que alguém simplesmente não colocou a ventilação, e o proprietário reclama de cheiro de esgoto na garagem. Uma bomba de drenagem que só lida com água limpa nem sempre precisa de ventilação, mas uma ejetora precisa.

Falta de energia

Todas as bombas desta página funcionam com eletricidade. Quando a luz acaba, a bomba para, e com ela tudo que escoa para ela.

Numa casa elevada com banheiro no térreo, falta de energia basicamente significa não usar esse banheiro. As peças sanitárias do andar de cima que escoam por gravidade continuam funcionando. Numa casa com estação trituradora é diferente: todas as peças sanitárias da casa escoam para essa bomba, então quando a reserva da caixa enche, o esgoto não tem para onde ir. Os fabricantes de bombas trituradoras pedem que os proprietários usem o mínimo de água possível durante uma queda de energia justamente por esse motivo.

Como se preparar:

• Saiba mais ou menos quanta reserva a sua caixa tem acima do ponto do alarme e trate isso como o seu limite
• Se você tem gerador fixo (standby generator), confirme que o circuito da bomba está incluído na carga que é transferida
• Se usa gerador portátil, peça a um eletricista para instalar uma entrada adequada e uma chave de transferência (transfer switch). Nunca alimente a casa pela tomada da secadora.
• Nas bombas de drenagem com bateria de reserva, teste a bateria todo ano e troque conforme o calendário do fabricante

Preparação para furacões em sistemas de bombas

Preparar um sistema de bombas para uma tempestade é rápido, e vale a pena fazer isso alguns dias antes, e não na noite anterior. A lista completa para o resto do seu encanamento está no nosso checklist de encanamento para furacões.

• Jogue água na caixa e confirme que a bomba liga, esvazia a caixa e desliga
• Aperte o botão de teste do alarme e confira se você consegue ouvir
• Tire galhos, cobertura de jardim (mulch) e objetos soltos de perto das tampas de caixas externas e dos painéis de alarme
• Verifique se a tampa da caixa está parafusada e vedada para não entrar água de enchente nem detritos
• Anote o número de emergência da concessionária se a estação trituradora for dela
• Se for evacuar, feche o registro geral de água (main shutoff) para que um vazamento ou uma peça sanitária que fique correndo não sobrecarregue a bomba enquanto você está fora

Depois da tempestade, não pense que está tudo bem só porque a luz voltou. A água de enchente pode entrar nos painéis de alarme, nas caixas de ligação elétrica e nos cabos da bomba. Se a caixa ou o painel ficaram debaixo d’água, mande verificar antes de confiar neles. A água salgada, em especial, estraga os controles mesmo quando por fora parecem bons.

Conserto, troca e instalação nova

O trabalho com bombas quase sempre cai em um destes três grupos.

Chamadas de serviço

Alarme aceso, bomba zumbindo, ciclos curtos, mau cheiro, ralos lentos na peça sanitária mais baixa. Procuramos a causa, que muitas vezes é uma boia, uma válvula de retenção, uma obstrução na entrada da bomba ou um problema mais adiante na linha, e consertamos o que realmente está com defeito.

Troca de bombas

Bombas de drenagem e ejetoras se desgastam. Quando uma falha, escolhemos a substituta de acordo com a caixa, a carga de peças sanitárias e a altura e o comprimento da linha de descarga, em vez de colocar qualquer bomba que caiba no buraco. Se a válvula de retenção e a chave também estão gastas, trocamos tudo de uma vez, porque sai mais em conta fazer isso enquanto a bomba está fora.

Sistemas novos

Acrescentar um banheiro numa casa elevada, fazer um lavabo na garagem ou instalar o encanamento de uma cabana de piscina começa por saber se o escoamento por gravidade é possível. Se não for, dimensionamos a caixa e a bomba, planejamos a ventilação e a descarga e tiramos as licenças de obra (permits). Em áreas de inundação, esse planejamento tem que bater com o que as normas de inundação permitem abaixo da cota base de inundação, então resolvemos isso antes de instalar qualquer peça sanitária.

Para marcar um serviço ou perguntar sobre um projeto, ligue para (239) 518-4198, escreva para help@homeflowfl.com ou use nosso formulário de contato. Falamos português, também atendemos em espanhol e inglês, e nosso escritório funciona de segunda a sexta, das 8h às 17h.