Encanador em Pine Island, FL

Serviços de encanamento em Pine Island

Como a ilha é organizada e por que isso importa para o encanamento

Pine Island fica numa área não incorporada do condado de Lee (unincorporated Lee County), ou seja, não pertence a nenhuma cidade e não tem departamento de obras municipal. As licenças de obra (permits) e as inspeções de encanamento são feitas com o condado de Lee. A Pine Island Road (a rodovia estadual 78) atravessa o causeway, a estrada elevada que sai de Cape Coral, passa por Matlacha, que fica numa ilhota própria, e chega a Pine Island Center. Dali, a Stringfellow Road funciona como a espinha da ilha: segue para o norte até Bokeelia e para o sul até St. James City. Pineland fica no lado oeste, de frente para o sound, a baía entre a ilha e as ilhas de barreira.

Cada um desses lugares foi construído de um jeito. Matlacha tem lotes antigos de vila de pescadores, bem colados uns nos outros na beira da água. St. James City é uma malha de canais de água salgada com muitas casas e casas móveis (mobile homes) das décadas de 60 a 80. Bokeelia mistura chalés antigos com construções novas elevadas. O centro da ilha ainda tem viveiros de plantas, pomares e terrenos rurais grandes. Quando você liga, a primeira coisa que perguntamos é onde fica a casa, em que ano foi construída e se ela está sobre laje (slab) ou levantada sobre estacas.

Se você mora do lado do continente, a nossa página de encanador em Cape Coral explica as questões do abastecimento de água da cidade e dos canais. Para ver o panorama do condado inteiro, visite a página de encanador no condado de Lee.

O encanamento mais comum em cada comunidade

Este é um guia geral, baseado em como a ilha foi sendo construída. Cada casa é diferente, e muitas foram reformadas ou reconstruídas depois do furacão Ian, mas esses padrões se repetem o bastante para servir de referência.

A sua água vem de uma associação que pertence aos próprios associados

A maioria das casas da ilha compra água da Greater Pine Island Water Association, uma associação de abastecimento que pertence aos seus membros, e não a uma cidade ou ao condado. A água é subterrânea, tirada de poços profundos no aquífero Lower Hawthorne, tratada por osmose reversa (reverse osmosis, RO), desinfetada com cloro e recebe um inibidor de corrosão pensado para proteger o cano de cobre e as peças de metal. A estação principal fica na Stringfellow Road, e a Associação já teve interrupções no fornecimento e avisos para ferver a água (boil water notices) em áreas ao sul da estação, incluindo St. James City, quando uma válvula principal falhou na Stringfellow.

Isso afeta o seu encanamento de duas formas. Primeiro, uma única adutora correndo por uma ilha estreita significa que um rompimento ou a falha de uma válvula pode deixar uma boa parte da área atendida sem água de uma vez. Guarde alguns galões de água e saiba onde fica o seu registro geral (main shutoff), para fechá-lo antes que a pressão volte trazendo ar e sedimento na linha.

Segundo, a água tratada por osmose reversa se comporta de um jeito diferente da água dura sem tratamento que muitos donos de poço enfrentam no continente. Se a sua água estiver com gosto ou cheiro ruim, ou se você notar manchas ou depósitos, faça uma análise antes de comprar qualquer equipamento. Um abrandador (water softener) não é automaticamente a resposta certa aqui. Na nossa página de abrandadores e filtros de água explicamos como escolhemos o tratamento com base numa análise de verdade.

Algumas propriedades do interior e da zona rural ainda usam poço particular. Se for o seu caso, a bomba do poço, o tanque de pressão e o pressostato fazem parte do sistema de encanamento que podemos verificar.

A fossa séptica ainda é o normal em quase toda a ilha

O condado de Lee levou a rede de esgoto central até Matlacha há anos e construiu uma estação regional de tratamento de esgoto em Pine Island, mas grande parte de St. James City, Bokeelia e do resto da ilha continua com fossa séptica. Os documentos de planejamento do condado apontam os lotes pequenos de canal em St. James City, Bokeelia e Flamingo Bay como os lugares onde os campos de infiltração têm mais chance de falhar, porque os lotes são pequenos, o lençol freático é alto e os canais são profundos, sem saída e com renovação de água muito lenta.

No dia a dia do encanamento, isso aparece como ralos lentos na casa toda, vaso sanitário que borbulha quando a máquina de lavar esvazia, cheiro de esgoto no quintal e retorno depois de chuvas fortes ou de uma maré muito alta (king tide), quando o campo de infiltração já está encharcado.

Esses sintomas podem vir do sistema séptico ou da linha de esgoto entre a casa e a fossa. Nós verificamos primeiro o lado da casa: as caixas de inspeção (cleanouts), o esgoto do imóvel e a linha até a fossa. Uma inspeção com câmera mostra se o cano está rachado, afundado (com barriga), tomado por raízes ou apenas entupido, e se o problema termina na entrada da fossa. Se o problema for a fossa ou o campo de infiltração, essa parte precisa de uma empresa especializada em fossas, e nós contamos o que vimos para você não pagar duas vezes para descobrir a mesma coisa.

Se a rede de esgoto chegar à sua rua, a nossa página de conversão de fossa para esgoto explica o que envolve a ligação do lado particular.

Casas elevadas e sobre estacas

Muitas casas de Pine Island ficam sobre estacas ou sobre uma base elevada, porque boa parte da ilha está em zona costeira de inundação, e muitas outras foram reconstruídas assim depois do Ian. Pelas normas de inundação que o condado de Lee aplica, o espaço embaixo do piso mais baixo dessas casas fica limitado a estacionamento, depósito e acesso, e as instalações precisam ficar na cota de inundação exigida ou acima dela. Isso muda o jeito de instalar o encanamento.

• As linhas de abastecimento e de esgoto descem na vertical pelo vão aberto embaixo da casa, muitas vezes expostas ao vento, à maresia e ao sol. Isolamento, braçadeiras e distância entre suportes importam mais do que numa casa sobre laje.
• Os tubos de queda longos até o chão precisam de um bom acesso para limpeza. Um entupimento numa linha enterrada embaixo de uma casa sobre estacas normalmente é resolvido por uma caixa de inspeção perto do nível do chão.
• Aquecedores de água e equipamentos de tratamento de água ficam lá em cima, no nível da moradia, e não no chão embaixo da casa, onde uma maré de tempestade acaba com eles.
• A pressão no andar de cima pode parecer fraca se a linha de serviço for longa, de diâmetro pequeno ou tiver conexões velhas. Medimos a pressão estática e a pressão com a água correndo antes de colocar a culpa no fornecimento.
• Chuveiros externos e torneiras de mangueira nas estacas levam pancada e muitas vezes foram instalados com o que havia à mão. São um ponto comum de vazamento.

Se a sua casa tem um banheiro ou uma lavanderia no nível do chão que não consegue escoar por gravidade para a linha da fossa ou do esgoto, o sistema pode incluir uma bomba ejetora de esgoto. Essas bombas precisam de um reservatório vedado, uma válvula de retenção (check valve) e ventilação correta, e devem ser verificadas depois de qualquer inundação.

A maresia e o que ela faz com as peças

Pine Island é cercada por Matlacha Pass, Pine Island Sound e Charlotte Harbor. O ar salgado e a maresia chegam a cada conexão externa da ilha, e tudo o que é de bronze, cromado ou galvanizado se desgasta mais rápido do que em Lehigh Acres ou Estero.

As falhas que mais vemos são torneiras de mangueira (hose bibs) que travam ou pingam pela haste, roscas que corroem até o cabo quebrar e registros externos que não giram justamente quando você precisa. Niples galvanizados e braçadeiras velhas de aço enferrujam de fora para dentro. As linhas da válvula de alívio de pressão e os drenos de condensado do ar-condicionado ficam esquecidos até entupirem com crosta.

Nas torneiras externas, preferimos trocar uma torneira corroída por uma válvula de boa qualidade, antecongelamento (frost-free) ou de um quarto de volta, em vez de ficar trocando a gaxeta de uma haste gasta. A nossa página de conserto de torneira externa explica as opções.

E mexa no seu registro geral uma ou duas vezes por ano. O registro que passou cinco anos parado é aquele que quebra na sua mão no meio de uma emergência.

O que o furacão Ian ensinou aos moradores da ilha sobre encanamento

O Ian tocou o continente no fim de setembro de 2022, e a maré de tempestade levou um trecho da Pine Island Road perto da ponte de Matlacha. Por vários dias só dava para chegar à ilha de barco ou pelo ar. Caminhões levaram pedra e areia dia e noite para tapar o buraco, e uma estrada provisória foi aberta no começo de outubro, mais ou menos uma semana depois de o furacão chegar. A água encanada ficou fora do ar por um tempo enquanto a ilha esperava a volta da energia e do acesso.

Menos de um ano depois, a maré de tempestade do furacão Idalia colocou umas duas polegadas de água dentro de algumas casas de Matlacha e encheu os canais de St. James City mesmo com a maré baixa. Aqui a maré de tempestade não precisa de um golpe direto para causar problemas no encanamento.

Depois de uma inundação, isto é o que verificamos numa casa da ilha:

• Aquecedores de água, abrandadores e bombas que ficaram embaixo d’água. Aquecedores a gás e elétricos que ficaram submersos normalmente precisam ser substituídos, e não apenas secos e religados.
• Linhas de esgoto e entradas da fossa séptica entupidas com areia, lama e entulho trazidos pela maré.
• Linhas de abastecimento embaixo de casas elevadas arrancadas por entulho ou pelas ondas.
• Retorno de esgoto de uma fossa inundada para os ralos da casa.
• Torneiras de mangueira, chuveiros externos e registros externos danificados ou enterrados.

O nosso checklist de encanamento para furacões explica o que fazer antes de uma tempestade e na volta para casa. Se a sua casa teve dano substancial, lembre que o condado de Lee aplica as regras de dano substancial (substantial damage) da FEMA, a Agência Federal de Gestão de Emergências dos Estados Unidos, que podem exigir que a estrutura inteira, incluindo o encanamento, cumpra as normas atuais de inundação.

Construir e reformar dentro do plano de Pine Island

O Greater Pine Island Community Plan, o plano comunitário da ilha, faz parte do Lee Plan (o plano diretor do condado) desde 1994. Em 2003 o condado passou as terras rurais da ilha para uma categoria chamada Coastal Rural e reduziu a densidade permitida de uma moradia por acre para uma a cada dez acres, e depois para uma a cada dezessete acres em 2007, com formas de ganhar mais densidade preservando o terreno ou mantendo o uso agrícola. O plano também amarra os limites de construção ao trânsito nas estradas da ilha e à evacuação em caso de furacão.

Para o dono da casa, isso quer dizer que a maior parte do trabalho de encanamento aqui é conserto, reforma e reconstrução em lotes que já existem, e não grandes loteamentos novos. Reconstruir depois do Ian, levantar uma casa ou acrescentar um banheiro continuam exigindo licença do condado de Lee, e a obra numa casa elevada precisa respeitar a cota de inundação para aparelhos e equipamentos.

Nos serviços que exigem licença, nós cuidamos do pedido com o condado e planejamos a instalação bruta (rough-in), a fase dos canos antes do acabamento, de acordo com o calendário de inspeções, porque cada viagem à ilha conta.

Tempo de viagem, acesso e como planejar a visita

O nosso escritório fica em Fort Myers. Chegar a Pine Island significa atravessar Cape Coral, depois o causeway de Matlacha e então seguir pela Stringfellow Road até onde você está. Bokeelia e St. James City ficam em pontas opostas da ilha. Não existe uma loja de material de encanamento logo ali na esquina, então procuramos levar o que o serviço provavelmente vai precisar antes de sair.

Você pode nos ajudar a acertar logo na primeira vez:

• Diga a sua comunidade e a sua rua, e se a casa está sobre laje, sobre um porão baixo de acesso (crawlspace) ou sobre estacas.
• Se puder, mande uma foto do problema, da etiqueta do aquecedor de água ou do modelo da peça.
• Avise se você tem fossa séptica, rede de esgoto ou poço particular.
• Diga onde ficam o registro geral e a tampa da fossa, se souber.
• Se for uma casa de temporada, diga quem vai abrir a casa para nós.

O nosso horário de atendimento é de segunda a sexta, das 8h às 17h. Fora desse horário atendemos chamadas urgentes por telefone quando possível. Na página de encanamento fora do horário explicamos como funciona. Você também pode escrever pelo formulário de contato ou para help@homeflowfl.com. Falamos português.

Casas de temporada e segunda moradia

Boa parte das casas da ilha fica vazia uma parte do ano. Um vazamento lento embaixo de uma casa elevada pode correr por semanas sem ninguém perceber, e uma fossa que fica sem uso pode começar a dar mau cheiro quando os donos voltam.

Antes de viajar no verão, feche o registro geral ou a entrada de água do aquecedor, desligue o aquecedor ou coloque no modo férias, e peça para alguém dar uma olhada na casa depois de qualquer tempestade. O nosso plano anual de manutenção é uma revisão anual de todo o sistema de encanamento. Ligue para saber os detalhes de como ele funciona para uma casa usada só parte do ano.

Ilhas vizinhas e atendimento no continente

Também atendemos as outras ilhas de barreira e do sound no condado de Lee. Sanibel tem governo municipal próprio, sistema de esgoto próprio e uma história própria de reconstrução depois do Ian, que explicamos na página de encanador em Sanibel. Se você tem imóveis em Pine Island e também em Cape Coral ou Fort Myers, podemos cuidar dos dois.