Encanador em Naples, FL

Serviços de encanamento em Naples

Serviço de encanamento em Naples, FL

Trabalhamos na cidade de Naples e em toda a área não incorporada de Naples dentro do condado de Collier. Isso inclui as ruas mais antigas perto do centro, os bairros de frente para a água ao longo da Gulf Shore Boulevard e da baía de Naples (Naples Bay), os condomínios de vários andares de frente para a praia, os condomínios fechados do norte e do leste e as casas em terrenos grandes de Golden Gate Estates.

O encanamento em Naples tem desafios próprios. Muitas casas perto da água ficaram debaixo de água salgada durante o furacão Ian. Muitas residências são grandes, com tubulações compridas e vários banheiros. Boa parte dos proprietários mora aqui só uma parte do ano. E cada vez mais casas antigas são demolidas para dar lugar a casas novas elevadas. Cada uma dessas situações muda o que costuma dar problema e a forma como planejamos o conserto.

Se você já sabe do que precisa, ligue para (239) 518-4198. Nosso horário de escritório é de segunda a sexta, das 8h às 17h. Fora desse horário, atendemos chamadas urgentes por telefone quando possível.

Cidade de Naples ou condado de Collier não incorporado

Muita gente com endereço postal de Naples não mora de fato dentro da cidade de Naples. A cidade tem pouco mais de 12 milhas quadradas de terra e cerca de 19.000 moradores. A maior parte do que o pessoal chama de Naples, como North Naples, East Naples, Pelican Bay, Vanderbilt Beach e Golden Gate, é território não incorporado do condado de Collier, ou seja, fica fora dos limites da cidade e é administrado pelo condado. Essa diferença pesa em duas coisas que um encanador resolve toda semana: as licenças de obra (permits) e o serviço de água.

Licenças de obra

Dentro dos limites da cidade, as licenças de encanamento são tiradas na Divisão de Construção da cidade (City of Naples Building Division). Fora da cidade, o pedido vai para o departamento de licenças e inspeções do condado de Collier. Cada órgão tem seu próprio portal, seu próprio processo de análise e seus próprios inspetores.

Nas duas jurisdições, normalmente é preciso licença para trocar um aquecedor de água, trocar o encanamento da casa inteira (repipe), substituir uma linha de esgoto ou fazer o encanamento de uma reforma. Antes de tirar qualquer licença, conferimos o endereço do imóvel para que o trabalho comece com o órgão certo.

Fornecedores de água e esgoto

As casas dentro da cidade recebem água da City of Naples Utilities, a empresa de serviços públicos da cidade. A cidade também atende uma área limitada fora dos seus limites, mais ou menos ao sul da Pine Ridge Road e a oeste da Livingston Road, além de um trecho da US 41 East. Grande parte do restante da região é atendida pelo distrito de água e esgoto do condado (Collier County Water-Sewer District). As casas mais afastadas podem ter poço particular e fossa séptica (septic).

Se você não tem certeza de quem é o seu fornecedor, a conta de água mostra. Vale saber isso antes de consertar a linha principal, porque o fornecedor é responsável pelo lado do hidrômetro.

Água diferente, desgaste diferente

A cidade trata água subterrânea do aquífero Lower Tamiami com abrandamento por cal (lime softening). A estação sul do condado combina abrandamento por cal e osmose reversa (reverse osmosis). As duas entregam água tratada, mas o teor de minerais varia, e com o tempo muitas casas de Naples ainda mostram calcário nos chuveiros, nos arejadores das torneiras e nos trocadores de calor dos aquecedores sem tanque. Levamos isso em conta ao recomendar um aquecedor e ao planejar a manutenção. Saiba mais no nosso guia sobre a qualidade da água em Naples.

Bairros de Naples e o que existe atrás das paredes

Naples virou município em 1923, e muito do que foi construído depois da Segunda Guerra Mundial continua de pé ou foi substituído há pouco tempo. Port Royal, Aqualane Shores, the Moorings e Park Shore se encheram de casas de frente para a água a partir dos anos 1950. Olde Naples tem de tudo, desde casinhas originais pequenas até construções novas no mesmo quarteirão. Ao norte e ao leste da cidade, a maioria dos condomínios e loteamentos foi construída dos anos 1980 em diante.

Isto é o que costumamos encontrar de acordo com a época:

• Casas antigas perto do centro e da baía: linhas de abastecimento de ferro galvanizado ou de cobre antigo, tubulação de esgoto de ferro fundido (cast iron) embaixo da laje (slab) e registros velhos nas peças que já não fecham direito.
• Casas e condomínios dos anos 1970 aos 1990: cobre começando a ter vazamentos minúsculos, como furinhos de alfinete (pinhole leaks), polibutileno (polybutylene) em algumas unidades e aquecedores de água em garagens ou armários que nunca foram pensados para os tanques maiores de hoje.
• Condomínios fechados mais novos: abastecimento em PEX ou CPVC, esgoto em PVC e problemas que quase sempre vêm de detalhes de instalação, como linhas mal fixadas no sótão ou conexões que não foram bem instaladas.
• Casas novas elevadas: materiais modernos, mas tubulações compridas, coletores (manifolds) complicados e muitos equipamentos que precisam ficar posicionados de acordo com as regras de elevação contra enchentes.

Saber a idade da sua casa nos dá uma boa pista sobre a causa mais provável. Mesmo assim, abrimos e fazemos testes antes de recomendar uma troca de encanamento ou a substituição de uma linha de esgoto.

Golden Gate Estates e outras casas com poço e fossa séptica

Golden Gate Estates é uma região ampla de terrenos grandes a leste da cidade, e muitas casas lá não têm água nem esgoto da rede pública. Elas funcionam com um poço particular com bomba, tanque de pressão e, em geral, algum tratamento de água, além de uma fossa séptica e um campo de drenagem (drainfield). O encanamento dentro da casa é igual ao de qualquer outro lugar, mas os problemas aparecem de outro jeito. Se você mora lá, veja também nossa página de encanador em Golden Gate.

A água de poço em Estates costuma vir com ferro e enxofre, e muitas casas usam abrandadores, filtros ou osmose reversa para controlar isso. O ferro mancha louças e metais e pode se acumular dentro do tanque do aquecedor.

Quando o cheiro de enxofre aparece só na água quente, muitas vezes é porque a haste de ânodo (anode rod) do aquecedor está reagindo com a água. Pressão baixa, ou pressão que sobe e desce, pode ser problema do tanque de pressão ou do pressostato (pressure switch), e não do encanamento da casa.

Em casas com fossa séptica, se todos os ralos ficam lentos ao mesmo tempo e os vasos sanitários fazem barulho de gargarejo, pode ser hora de esvaziar a fossa ou o campo de drenagem pode estar falhando. Nós cuidamos do encanamento da casa, das linhas de esgoto, das caixas de inspeção (cleanouts) e da linha de esgoto até a fossa. Quando o problema está claramente na fossa séptica ou no poço, avisamos você para chamar o especialista certo.

Reformas de banheiros e cozinhas de alto padrão

Em Naples, uma reforma quase nunca se resume a trocar o gabinete da pia. Os proprietários querem boxes sem degrau (curbless), várias saídas de água, jatos laterais, chuveiros tipo chuva, duchas de mão, banheiras de chão independentes (freestanding) e cozinhas com torneira para encher panelas (pot filler) e cuba auxiliar. Tudo isso é possível, mas o encanamento precisa ser planejado antes de encomendar o revestimento e os armários.

Sistemas de chuveiro e registros

Um chuveiro com várias saídas precisa do registro certo. Os registros termostáticos mantêm a temperatura estável e permitem usar mais de uma saída ao mesmo tempo, mas exigem canos da bitola adequada e vazão de água suficiente para funcionar bem.

Antes de instalar a tubulação de um chuveiro com várias saídas, conferimos a bitola do abastecimento e a capacidade do aquecedor. Um chuveiro lindo que sai morno com duas saídas abertas é uma reclamação muito comum.

Banheiras independentes e tubulação bruta (rough-in)

As banheiras independentes precisam do ralo num ponto exato da laje ou do piso, e muitas usam torneiras de piso que exigem linhas de abastecimento próprias. Numa casa sobre laje, isso pode significar cortar concreto. Marcamos a posição de acordo com o modelo exato antes de cortar, porque a posição do ralo muda de um fabricante para outro.

Prazos de entrega das peças

Metais de design e corpos de registro podem levar semanas para chegar. Muitas vezes os registros precisam estar na obra antes de fechar as paredes, mesmo que os acabamentos cheguem depois. Trabalhamos com você ou com o seu designer para decidir o que precisa ser encomendado primeiro. Você encontra mais informações na nossa página de encanamento para reformas.

Água quente para casas grandes em Naples

Uma casa de quatro ou cinco banheiros, com banheira funda e chuveiro de várias saídas, exige muito de um aquecedor. Muitas casas de Naples têm um destes três problemas: a água quente acaba, demora demais para chegar ao banheiro mais distante, ou o aquecedor ficou num lugar onde não deveria estar depois de uma tempestade ou de uma reconstrução.

Aquecedores sem tanque (tankless)

Os aquecedores sem tanque aquecem a água na hora em que ela é usada e liberam espaço. Em casas grandes, eles precisam ser dimensionados pela vazão realmente usada no horário de maior consumo, e às vezes isso significa instalar duas unidades. O calcário se acumula no trocador de calor, então a limpeza regular é importante. Também conta se há gás disponível e como dá para fazer a exaustão.

Aquecedores com tanque grande

Para algumas casas, um tanque de armazenamento grande, ou dois tanques, funciona melhor. Os tanques lidam bem com o uso simultâneo, por exemplo, encher a banheira enquanto alguém toma banho. Avaliamos onde o tanque vai ficar, a alimentação elétrica ou de gás e se ele precisa ser elevado.

Sistemas de recirculação

Numa casa comprida e espalhada, esperar um minuto ou mais pela água quente é normal quando não existe recirculação. Uma linha de retorno dedicada, ou uma bomba com válvula de cruzamento (crossover valve), faz a água quente chegar mais rápido à torneira. Podemos incluir a recirculação durante uma troca de encanamento ou uma reforma e, em muitos casos, instalá-la no sistema que já existe.

Encanamento em condomínios de vários andares

Os condomínios de frente para a praia e em comunidades como Park Shore e Pelican Bay têm regras próprias. O encanamento é compartilhado, fechar a água afeta os vizinhos e a associação de condomínio tem voz sobre o que é feito e quando.

• Prumadas (risers): as linhas verticais de abastecimento e esgoto atendem várias unidades, uma em cima da outra. Um problema na prumada normalmente é responsabilidade da associação, mas pode aparecer como um vazamento dentro da sua unidade.
• Horários para fechar a água: muitos prédios exigem aviso prévio antes de cortar a água de uma prumada, e alguns limitam o horário de trabalho. Combinamos tudo com a administração do prédio antes de chegar.
• Responsabilidade por vazamentos: uma mangueira de abastecimento ou um aquecedor que falha numa unidade pode danificar várias unidades abaixo. Muitas associações têm regras sobre a idade do aquecedor, as mangueiras trançadas ou os sensores de vazamento. Vale conhecer as regras do seu prédio antes que algo dê errado.
• Acesso e estacionamento: muitas vezes é preciso usar o elevador de serviço e a área de carga e apresentar certificados de seguro. Nós cuidamos da papelada com a administração.

Dentro da unidade, os chamados mais comuns são troca de aquecedor em armários apertados, conserto de vasos sanitários e registros, pia da cozinha escoando devagar e encanamento de reformas. Quando uma unidade fica vazia durante a temporada, um gotejamento pequeno pode durar meses, assunto que tratamos mais abaixo na seção sobre casas de temporada. Temos mais detalhes na nossa página de encanamento para condomínios.

Maré de tempestade, enchentes e revisão do encanamento depois de um furacão

Em 2022, o furacão Ian empurrou a maré de tempestade (storm surge) sobre grande parte do condado de Collier ao sul e a oeste da US 41. O medidor do píer de Naples (Naples Pier) registrou água a mais de seis pés acima da maré alta normal. The Moorings, as áreas junto ao rio Gordon e à baía de Naples e os bairros perto de Vanderbilt Beach e do rio Cocohatchee tiveram enchentes graves. Muitas casas que nunca tinham alagado receberam água salgada na garagem e na sala.

O que a água salgada faz com o encanamento

A água salgada estraga aquecedores, principalmente as partes elétricas e os controles de gás. Ela corrói conexões e registros de metal e pode levar areia e detritos para as linhas de esgoto e para as caixas de inspeção. Os problemas nem sempre aparecem logo. Um aquecedor que parecia funcionar depois da tempestade pode parar semanas depois.

Depois de uma tempestade, confira isto

• Qualquer aquecedor de água que tenha tido contato com a água da enchente. Não ligue de novo, nem na tomada nem no gás, até que alguém faça a revisão.
• As linhas de esgoto e os ralos, se os vasos sanitários ou os ralos de piso voltarem água ou fizerem barulho de gargarejo. É comum encontrar detritos e areia na linha.
• A linha principal de água e a área do hidrômetro, se você notar pressão baixa ou terra molhada no quintal.
• As peças externas, as torneiras de mangueira (hose bibs) e as conexões da irrigação que o vento ou os detritos podem ter danificado.

Se entrou água na sua casa, podemos inspecionar o encanamento e dizer o que precisa ser consertado ou trocado antes de fechar de novo paredes e pisos. Para se preparar para a próxima temporada, revise com antecedência o aquecedor, os ralos e o registro geral (main shutoff).

Casas elevadas reconstruídas e construção nova

Muitas casas nas áreas sujeitas a enchentes de Naples estão sendo demolidas para dar lugar a casas novas elevadas. Na cidade, uma construção nova em zona de enchente precisa atender a uma elevação de projeto (design flood elevation) de pelo menos um pé acima da elevação base de enchente (base flood elevation). O espaço abaixo desse nível só pode ser usado para estacionamento, depósito e acesso ao imóvel. Reformas ou consertos grandes que cheguem a 50 por cento do valor de mercado da estrutura podem acionar as mesmas exigências para uma casa existente.

No encanamento, a elevação muda o lugar de cada equipamento. Aquecedores, abrandadores e bombas de recirculação que antes ficavam no piso da garagem normalmente precisam subir. As linhas de abastecimento e esgoto que saem do chão precisam ser planejadas pensando num piso acabado mais alto. A posição das caixas de inspeção também pede atenção, porque a linha de esgoto continua saindo no nível do terreno enquanto a casa fica mais alta.

Etapas e inspeções

Em casas novas e prédios comerciais, trabalhamos por etapas: tubulação enterrada (underground), tubulação bruta e prumadas até o topo (rough-in e top-out), instalação das peças de acabamento (trim-out) e vistoria final. Cada etapa é inspecionada pela cidade ou pelo condado, conforme o endereço.

A etapa enterrada define a posição do esgoto e da água antes da concretagem da laje, e é por isso que os erros de projeto nessa fase saem mais caros. Combinamos com o construtor para que as inspeções não atrasem o próximo profissional. Veja o escopo completo na nossa página de encanamento para construção nova.

Casas de temporada: antes de viajar e enquanto você está fora

Muitos proprietários em Naples passam parte do ano em outro lugar. Uma casa vazia pode esconder um vazamento por semanas, e num condomínio esse vazamento pode chegar aos vizinhos antes que alguém perceba.

Alguns cuidados diminuem o risco:

• Feche o registro geral, ou pelo menos o abastecimento do aquecedor e da máquina de lavar, se a sua casa ou a sua associação permitir. Algumas casas com irrigação ou sistema de combate a incêndio na mesma entrada de água precisam de outro plano.
• Abaixe a temperatura do aquecedor ou coloque no modo férias. Aquecedores sem tanque e a gás têm ajustes próprios, então consulte o manual ou pergunte para nós.
• Pense em instalar sensores de vazamento ou uma válvula de fechamento automático que corta a linha principal quando detecta água.
• Antes de viajar, troque as mangueiras de borracha dos vasos sanitários, pias e máquinas de lavar por mangueiras trançadas.
• Quando voltar, deixe a água correr em todas as torneiras e peças, principalmente nas que quase não são usadas, para tirar a água parada e ver se há vazamentos.

Podemos instalar válvulas de fechamento automático e sensores de vazamento, trocar mangueiras de abastecimento velhas e fazer a manutenção do seu aquecedor antes de você viajar no verão. Se preferir revisões periódicas, pergunte sobre o nosso plano anual de manutenção.

Encanamento comercial em Naples

O centro de Naples tem dois polos principais de lojas e restaurantes, a 5th Avenue South e a 3rd Street South, e a Tamiami Trail reúne uma longa fileira de comércios, restaurantes e escritórios por toda a região. O encanamento comercial aqui vai desde pequenas adaptações para inquilinos até restaurantes construídos do zero.

O que mais afeta os restaurantes é a gordura. As caixas de gordura e os interceptores (grease traps) precisam de atenção regular, e quando não recebem, as linhas de esgoto depois deles entopem. A prevenção de refluxo, conhecida como backflow, é outro assunto constante, porque os fornecedores de água exigem esse dispositivo em muitas ligações comerciais e ele precisa ser testado. Escritórios e lojas costumam chamar por causa de peças de banheiro, aquecedores e vazamentos que afetam os inquilinos vizinhos.

Fazemos consertos comerciais, adaptações para inquilinos e construção comercial nova. Visite nossa página de encanamento comercial para mais detalhes.

Vazamentos, troca de encanamento, ralos e quando ligar

Vazamentos e troca de encanamento

Alguns sinais de vazamento escondido são uma conta de água que sobe sem explicação, um ponto morno no piso sobre a laje, um hidrômetro que continua girando com tudo fechado ou um drywall (parede de gesso) úmido perto de uma parede com canos. Usamos detecção de vazamentos para encontrar a origem antes de abrir qualquer coisa.

Se você tem um vazamento atrás do outro em canos velhos de cobre ou galvanizados, muitas vezes faz mais sentido trocar o encanamento da casa inteira por PEX do que continuar correndo atrás de consertos isolados. O PEX é flexível, funciona bem em percursos longos e muitas vezes pode passar pelo sótão, o que estraga menos paredes e pisos.

Ralos e esgoto

Ralos lentos e entupimentos acontecem em qualquer casa, mas as casas antigas de Naples com ferro fundido embaixo da laje têm mais. O ferro fundido racha e cria crostas por dentro com o tempo, e as raízes entram pelas juntas. Quando várias peças voltam água repetidas vezes, o problema costuma estar na linha principal e não num ralo só.

Desentupimos ralos, usamos as caixas de inspeção para chegar à linha principal e consertamos ou substituímos linhas de esgoto quando o cano já está muito danificado. Também fazemos inspeção com câmera da linha de esgoto para ver o estado do cano por dentro. Se a casa não tem uma caixa de inspeção acessível, podemos instalar uma, e isso facilita o próximo serviço.

Quando ligar

Ligue para nós se notar qualquer uma destas coisas:

• Água onde não deveria ter: embaixo das pias, em volta dos vasos sanitários, no teto ou no quintal.
• Uma conta de água mais alta que o normal sem que o seu consumo tenha mudado.
• Ralos lentos em mais de uma peça, ou vasos sanitários fazendo barulho de gargarejo.
• Água enferrujada ou de outra cor, ou água quente que acaba mais rápido do que antes.
• Um aquecedor que pinga, faz barulho ou tem mais de uns dez anos.
• Qualquer parte do encanamento que tenha ficado debaixo da água de uma enchente.

Para o serviço geral em casas, veja nossa página de encanamento residencial. Também trabalhamos em regiões próximas como Bonita Springs, Fort Myers e Fort Myers Beach. A lista completa está na nossa página de áreas atendidas.