Encanador em Lehigh Acres, FL

Serviços de encanamento em Lehigh Acres

O encanamento em Lehigh Acres

Lehigh Acres não é uma cidade. É uma comunidade não incorporada (unincorporated) do condado de Lee, ou seja, não tem prefeitura própria, e foi planejada numa escala que até hoje define o encanamento de quase todas as casas. Lee Ratner fundou a comunidade em 1954, em terras que antes eram fazendas de gado, e os loteadores acabaram traçando cerca de 152.000 lotes residenciais, a maioria entre um quarto de acre e meio acre, espalhados por mais de 90 milhas quadradas e com mais de 1.400 milhas de ruas.

Por isso duas casas a poucas ruas de distância podem ter instalações completamente diferentes. Uma pode funcionar com poço próprio e fossa séptica. A vizinha pode estar ligada à rede central de água e esgoto. Há casas dos anos 60 e 70, muitas foram construídas no boom de meados dos anos 2000, e casas novas continuam subindo em lotes vazios por toda a comunidade.

A HomeFlow Plumbing trabalha com tudo isso. Fazemos reparos, detecção de vazamentos, troca de encanamento, serviços de ralo e esgoto, aquecedores de água, instalação de louças, metais e banheiros, e encanamento para casas novas. Ligue para (239) 518-4198 ou mande um pedido pelo nosso formulário de atendimento contando o que você está percebendo. Ajuda muito saber se a casa tem poço ou água da rede.

Casas com poço próprio

Muitas casas em Lehigh tiram a água de um poço próprio (private well). Se você nunca morou numa casa assim, o sistema é mais simples do que parece, mas cada peça pode causar um problema que acaba aparecendo nas torneiras.

Como o sistema funciona

A bomba puxa a água do subsolo e empurra para um tanque de pressão (pressure tank), que normalmente fica do lado de fora, encostado na casa, ou na garagem. O tanque guarda a água sob pressão para que a bomba não precise ligar toda vez que você enxágua um copo. Um pressostato (pressure switch) fica de olho nessa pressão. Quando ela cai até o nível mínimo, ele liga a bomba, e quando chega ao máximo, desliga. Do tanque sai uma linha de alimentação para a casa que abastece todo o resto: o aquecedor de água, as louças e metais, as torneiras externas (hose bibs) e qualquer sistema de filtragem.

Sinais de que algo não vai bem

• Pressão que sobe e desce com o chuveiro aberto
• Bomba ligando e desligando a cada poucos segundos, o que quase sempre indica um tanque de pressão encharcado (waterlogged) ou um pressostato com defeito
• Nenhuma água depois de uma queda de energia ou de uma tempestade
• Torneiras cuspindo ar
• Conta de luz mais alta sem outra explicação, porque uma bomba que não desliga gasta eletricidade

O que fazemos nós e o que faz um empreiteiro de poços

Nós cuidamos da parte de encanamento. Isso inclui a linha de alimentação do tanque de pressão até a casa, os vazamentos nessa linha, os canos e válvulas ao redor do tanque e tudo o que passa por dentro das paredes. Perfurar um poço novo, tirar ou trocar a bomba que fica dentro do poço e os sistemas de tratamento de água são serviço de um empreiteiro de poços licenciado ou de uma empresa de tratamento de água. Se você não sabe para quem ligar, ligue para nós primeiro. Muita reclamação sobre o poço acaba sendo um vazamento do lado da casa, e se o problema for o poço, dizemos isso com clareza.

O que a água de poço faz com louças, metais e aquecedores

A água subterrânea do sudoeste da Flórida muitas vezes vem com ferro, enxofre e bastante dureza. Nada disso é raro. Só que desgasta o encanamento de um jeito que você começa a notar depois de um ou dois anos na casa.

Manchas de ferro

Manchas alaranjadas e marrons no vaso sanitário, na banheira e em volta do ralo do chuveiro quase sempre são ferro. O ferro também se acumula dentro das válvulas de enchimento da caixa acoplada (fill valves) e nos refis do misturador do chuveiro até eles travarem ou pingarem. Nós trocamos as peças gastas, mas as manchas voltam se o ferro não for tratado antes de chegar às louças e aos metais.

Cheiro de ovo podre

Cheiro de enxofre é comum nos poços de Lehigh. Repare bem onde você sente o cheiro. Se ele aparece só na água quente, o aquecedor costuma ser parte da causa. A maioria dos aquecedores de tanque vem com uma vareta de ânodo de magnésio (anode rod), e esse metal pode reagir com o sulfato da água e produzir gás sulfídrico. Trocar por um ânodo de alumínio ou por um ânodo eletrônico (powered anode) muitas vezes reduz bastante o cheiro sem perder a proteção contra corrosão, que é a função da vareta. Se a água fria também cheira, a causa é a água do poço, e a solução de verdade é tratar essa água.

Dureza e calcário

Água dura deixa uma crosta branca nos chuveiros e nos arejadores das torneiras, e deposita sedimento no fundo do aquecedor de tanque. Esse sedimento faz estalos e roncos quando o queimador ou as resistências esquentam, e encurta a vida do aquecedor. Esvaziar e enxaguar o tanque com regularidade ajuda. Num aquecedor sem tanque (tankless), o calcário se acumula no trocador de calor, então é preciso fazer a descalcificação de tempos em tempos.

Casas com fossa séptica

O condado de Lee tem dezenas de milhares de fossas sépticas com licença registradas em Lehigh Acres. Se a sua casa tem uma, os ralos não vão para uma rede de esgoto. Vão para um tanque no quintal e dali para um campo de infiltração (drainfield).

Até onde vai o nosso serviço

Nós cuidamos do lado da casa: as linhas de esgoto dentro do imóvel, a caixa de inspeção ou ponto de limpeza (cleanout) e a tubulação que sai da casa até a fossa. Desentupimos essa linha, consertamos ou trocamos trechos quebrados e instalamos pontos de limpeza onde não existe um bom acesso. Esvaziar a fossa, inspecionar e consertar ou trocar o campo de infiltração é serviço de um empreiteiro de sistemas sépticos.

Sinais de alerta

• Vários ralos ficando lentos ao mesmo tempo, não só um
• Gorgolejo na banheira ou no vaso quando a máquina de lavar esvazia
• Cheiro de esgoto dentro de casa ou no quintal
• Terreno molhado e mole, ou grama mais verde que o normal, em cima da fossa ou do campo de infiltração
• Água voltando pelo ralo mais baixo da casa, quase sempre um chuveiro

Quando só uma peça está lenta, quase sempre é um entupimento naquele ramal. Quando tudo volta de uma vez, o problema está mais para fora: na linha principal, na fossa ou no campo de infiltração. Podemos passar uma câmera pela linha para mostrar onde está o entupimento antes de alguém começar a cavar.

O que não jogar no vaso

Só papel higiênico e dejetos humanos. Os lenços umedecidos que se dizem descartáveis no vaso (flushable wipes) não se desmancham como papel, e são das coisas que mais tiramos das linhas principais. Não jogue gordura, papel toalha, absorventes nem borra de café no vaso ou na pia da cozinha. Também não abuse do triturador de pia (garbage disposal), porque os restos de comida somam ao que a fossa precisa guardar.

Casas com rede central de água e esgoto

Partes de Lehigh são atendidas pela Florida Governmental Utility Authority (FGUA), a autarquia que opera uma estação de tratamento de água e um sistema de esgoto para a comunidade. A FGUA atende mais de 12.000 clientes de água aqui, e a água é abrandada com cal (lime softening) e desinfetada com cloramina. É bem diferente da água de poço. Você não vai ver muita mancha de ferro, mas vai ver os problemas do dia a dia que toda casa tem mais cedo ou mais tarde: torneira pingando, vaso que não para de correr, vazamento sob a laje (slab leak), ralo entupido e aquecedor que já deu o que tinha que dar.

No esgoto, a tubulação que vai da sua casa até a ligação da concessionária é sua. Raízes, gordura acumulada e cano afundado nesse trecho são a causa mais comum de retorno de esgoto. As raízes das árvores entram pelas juntas antigas, e a gordura endurece como cera quando esfria dentro da linha. Nós desentupimos a linha, inspecionamos com câmera e consertamos ou trocamos a parte danificada. Se uma rede principal está devolvendo esgoto em várias casas da mesma rua, o problema é da concessionária, e é para ela que você liga primeiro.

Para reparos gerais e serviços em louças e metais numa casa unifamiliar, nossa página de encanamento residencial explica o que fazemos.

Se a rede central chegar à sua rua

O condado de Lee e a concessionária vêm estudando a conversão de fossa para esgoto em Lehigh Acres, começando por áreas ao longo da Lee Boulevard. Projetos assim levam anos para ser planejados e construídos, e os detalhes de quem recebe a rede, quando e quanto custa são definidos pelo condado e pela concessionária, não por nós. Se uma rede de esgoto ou de água chegar à sua rua, a parte que nós fazemos fica dentro do seu terreno. No nosso guia de poços, fossas e esgoto em Lehigh Acres explicamos o assunto com mais calma.

• Instalar uma nova tubulação de esgoto da casa até o novo ponto de ligação
• Colocar pontos de limpeza na linha nova
• Instalar uma nova linha de serviço de água do hidrômetro até a casa
• Desligar o encanamento da casa do poço para que as duas fontes não possam se misturar

A fossa antiga precisa ser desativada do jeito certo (abandonment), e esse serviço é de um empreiteiro de sistemas sépticos. Podemos combinar com a pessoa que você contratar para que os prazos se encaixem.

Casas antigas e construções recentes

Os próprios documentos de planejamento do condado de Lee mostram que boa parte das casas de Lehigh foi construída entre os anos 60 e 80, antes dos códigos modernos contra enchentes. Essas casas costumam ter linhas de água de aço galvanizado (galvanized), tubulação de esgoto de ferro fundido (cast iron) ou cano plástico das primeiras gerações, que já tem entre 40 e 60 anos. O galvanizado enferruja por dentro, e a primeira coisa que as pessoas notam é pressão fraca ou água marrom quando a casa ficou um tempo sem uso. O ferro fundido embaixo da laje racha e cria crostas, o que causa ralos lentos e entupimentos que se repetem.

As casas do boom de 2003 a 2007 são outra história. A construção aqui chegou ao auge em 2006, com mais de 7.500 casas novas. Muitas foram feitas às pressas, e em parte do encanamento isso aparece. Encontramos conexões frouxas, canos mal fixados e aquecedores de água chegando ao fim da vida útil. Depois da crise de 2008, muitas dessas casas mudaram de dono mais de uma vez, então muitas vezes ninguém sabe que manutenção receberam.

As casas construídas nos últimos anos normalmente têm alimentação em PEX e esgoto em PVC, que aguentam bem.

Encanamento para construção nova

Por toda Lehigh continuam construindo em lotes vazios, e o encanamento para construção nova é uma parte importante do nosso trabalho. Atuamos em cada etapa: o encanamento enterrado (underground) antes de concretar a laje, a instalação bruta (rough-in e top-out) quando as paredes já estão montadas, o acabamento (trim-out) quando entram as louças e os metais, e a inspeção final.

Nos lotes de Lehigh, as condições do terreno pesam desde o começo. Uma casa com poço e fossa precisa que as saídas de água e de esgoto fiquem no lugar certo para o tanque de pressão e para a fossa, e o esgoto precisa sair da laje numa altura que funcione com o projeto do sistema séptico. Se isso ficar errado, é preciso refazer o serviço depois que o concreto já foi lançado.

Problemas do primeiro ano em casas novas

• Um gotejamento lento numa conexão que no fim aparece como mancha no drywall
• Vaso que balança ou vaza na base porque o flange (flange) não foi bem assentado
• Resto de obra preso nos arejadores das torneiras e nas válvulas do chuveiro
• Linhas de esgoto com pouco caimento que entopem mais do que deveriam

Para construtoras e investidores que levantam mais de uma casa, cuidamos de todo o escopo, do encanamento enterrado até a inspeção final.

Aquecedores de água

Os aquecedores de tanque em Lehigh trabalham mais do que a gente imagina. Com água de poço, o sedimento e o enxofre atacam o tanque e o ânodo. Com a água abrandada da concessionária, o ânodo pode se desgastar mais rápido. Nos dois casos, um aquecedor que ronca, vaza pela base, solta água quente com ferrugem ou fica sem água quente antes da hora está avisando alguma coisa.

Consertamos, trocamos e instalamos aquecedores de tanque convencionais, e também instalamos aquecedores sem tanque para quem quer água quente contínua e ganhar esse espaço de volta. Aquecedor sem tanque com água de poço normalmente precisa de um pré-filtro e de descalcificação periódica, e conversamos sobre isso com você antes da decisão. Se você não sabe quantos anos tem o seu aquecedor, a data de fabricação quase sempre vem codificada no número de série da etiqueta.

Troca de encanamento e detecção de vazamentos

Um vazamento sob a laje numa casa de Lehigh muitas vezes aparece como um ponto quente no piso de cerâmica, barulho de água correndo com tudo fechado, uma bomba de poço que liga sem motivo ou uma conta de água que disparou. Com poço não chega conta alta, então muitas vezes a primeira pista é a bomba funcionando quando ninguém está usando água.

Fazemos detecção de vazamentos para achar onde a linha falhou antes de quebrar qualquer coisa. Se for um vazamento isolado num cano que no resto está bom, um reparo pontual ou um desvio da linha por outro caminho (reroute) pode resolver. Quando a casa tem galvanizado ou cobre envelhecido e os vazamentos continuam aparecendo, a troca do encanamento da casa toda com PEX (repipe) costuma fazer mais sentido do que ir remendando vazamento por vazamento. O PEX passa pelo sótão e desce pelas paredes, então normalmente dá para evitar quebrar a laje. Também consertamos e trocamos as linhas de serviço de água entre o hidrômetro ou o tanque de pressão e a casa.

Se a troca de encanamento faz parte de um projeto maior, nosso serviço de encanamento para reformas pode cuidar das mudanças de layout ao mesmo tempo.

Drenagem, enchentes e tempestades

Lehigh é plana e depende de cerca de 311 milhas de canais para escoar a água da chuva. Em temporais fortes, as ruas de algumas partes da comunidade já alagaram tanto que o distrito de canais precisou transferir água de uma parte do sistema para outra. O furacão Ian trouxe problemas parecidos.

Água alta afeta o encanamento de vários jeitos. Quando o solo em volta do campo de infiltração da fossa fica encharcado, o sistema quase não consegue absorver, e os ralos ficam lentos ou voltam até a terra secar. Se a cabeça do poço fica submersa, a água da superfície pode entrar no sistema, e o empreiteiro responsável deve inspecionar e desinfetar o poço antes de você beber dessa água. Quedas de energia deixam as bombas de poço paradas, e o pico de tensão quando a luz volta pode danificar o pressostato.

Depois de uma tempestade, se os seus ralos estão voltando, pare de usar água, veja se o quintal continua alagado e ligue para nós. Podemos verificar a linha principal e o ponto de limpeza e dizer se o problema é um entupimento ou uma fossa encharcada que só precisa de tempo.

Manutenção que faz diferença

• Esvazie e enxágue o aquecedor de tanque uma vez por ano, e com mais frequência se a água for de poço
• Verifique ou troque a vareta de ânodo a cada poucos anos, principalmente se a água quente tiver cheiro
• Saiba onde fica o seu registro geral (main shutoff) e, se tiver poço, onde fica o disjuntor da bomba
• Limpe os arejadores das torneiras e os chuveiros quando o fluxo cair
• Não jogue gordura nem lenços umedecidos nos ralos
• Mande esvaziar a fossa com a frequência que o seu empreiteiro de sistemas sépticos recomendar
• Fique de olho no manômetro (pressure gauge) do sistema de poço e ligue para nós se o ponteiro começar a oscilar

Também atendemos as comunidades vizinhas. Veja nossas páginas de Fort Myers e Cape Coral, ou confira a lista completa de áreas atendidas nos condados de Lee, Charlotte e Collier. Comércios de Lehigh encontram mais informações na nossa página de encanamento comercial.

Licenças de obra e quando ligar para nós

Licenças pelo condado de Lee

Como Lehigh Acres não é incorporada, as licenças de obra (permits) e inspeções de encanamento são feitas com o condado de Lee, não com o departamento de obras de uma prefeitura. A maioria dos serviços que vão além de um reparo simples precisa de licença, como a troca de aquecedor, a troca de encanamento, a troca de uma linha de esgoto e a construção nova. Nós tiramos as licenças dos serviços que fazemos e agendamos as inspeções. As licenças da fossa e do campo de infiltração são tratadas à parte pelo programa estadual de sistemas sépticos (onsite sewage), por meio do empreiteiro de fossas que fizer esse serviço.

Quando ligar para nós

Ligue quando tiver um vazamento que você não consegue achar, ralos que entopem de novo e de novo, um aquecedor falhando, uma pressão que não fica estável, ou planos de reforma ou de construir uma casa nova. Quando entrar em contato, passe o básico: poço ou água da rede, fossa ou esgoto, mais ou menos quando a casa foi construída e o que você percebeu. Assim chegamos com as peças certas. Fale com a gente pelo (239) 518-4198 ou pela nossa página de contato. Falamos português, e também atendemos em espanhol e inglês.