Encanador em Immokalee, FL

Serviços de encanamento em Immokalee

Encanamento em Immokalee é um trabalho diferente

Immokalee fica no norte do Condado de Collier, ao longo da rodovia estadual 29 (State Road 29), a umas 20 milhas ao norte da I-75 e bem longe das praias do Golfo que a maioria das pessoas imagina quando pensa em Collier. É uma comunidade não incorporada (unincorporated), ou seja, não tem prefeitura nem departamento de obras próprio. O Condado de Collier cuida das licenças e das inspeções, e o Immokalee Water & Sewer District (o distrito de água e esgoto de Immokalee) opera o sistema público de água e esgoto na maior parte da cidade.

As casas aqui não se parecem com as de Naples ou Golden Gate. Tem casas pré-fabricadas (manufactured homes) em parques e em terrenos particulares, casas de bloco de concreto construídas em meados do século passado, moradias para trabalhadores rurais onde muita gente divide poucos banheiros, e casas mais novas nas bordas da cidade. Fora dos limites do distrito, muitas propriedades dependem de um poço particular e de uma fossa séptica. Cada um desses sistemas falha de um jeito, e por isso planejamos cada visita de acordo com o tipo de casa.

Nosso escritório fica em Fort Myers e atendemos os condados de Lee, Charlotte e Collier. Para ver o panorama geral do condado, visite nossa página de encanamento no Condado de Collier.

Quem cuida do quê: o Condado de Collier e o distrito de água

Como Immokalee não é um município, na maioria dos serviços existem dois órgãos diferentes envolvidos. Saber com qual deles você está lidando economiza muitas ligações.

Licenças do Condado de Collier

As licenças de obra e de encanamento (permits) em Immokalee são tiradas com o Condado de Collier, igual a qualquer outra área não incorporada do condado. Serviços como trocar o aquecedor de água, substituir o encanamento da casa inteira (repipe), acrescentar um banheiro novo ou instalar uma linha de gás geralmente precisam de licença e inspeção. Um reparo simples, como trocar o cartucho de uma torneira ou desentupir um ralo, normalmente não precisa. Se você não tem certeza de em qual categoria o seu serviço se encaixa, pergunte antes de começar e a gente explica.

Immokalee Water & Sewer District

O distrito atende cerca de 25.000 a 28.000 moradores e tem sua própria estação de tratamento de esgoto na Sanitation Road. O hidrômetro (water meter) e a linha do lado da rua pertencem ao distrito. A linha que vai do hidrômetro até a sua casa, e tudo o que está dentro dela, é sua. Quando a pressão cai ou você vê água empoçada perto da caixa do hidrômetro, a primeira pergunta é de que lado do hidrômetro está o problema. A gente verifica isso antes de cavar qualquer coisa.

O distrito também começou o processo para construir uma instalação que transforma o esgoto tratado em água de reúso. Isso dá uma ideia de como a questão da água é levada a sério por aqui.

Fossas e poços

Em Collier, as fossas sépticas são licenciadas pelo escritório de Saúde Ambiental (Environmental Health) do Departamento de Saúde da Flórida no Condado de Collier, e não pelo departamento de obras. Na Flórida, a perfuração de poços é feita por empresas de poços artesianos licenciadas (licensed water well contractors). Nós trabalhamos na bomba, no tanque de pressão, no equipamento de tratamento e em todo o encanamento entre a cabeça do poço e a casa.

Tipos de moradia que vemos e o que verificamos

Esta tabela mostra como pensamos uma primeira visita. Não é uma tabela de preços. É uma lista dos problemas que cada tipo de casa costuma ter.

Casas pré-fabricadas: o problema está embaixo do piso

Uma boa parte das moradias de Immokalee são casas pré-fabricadas. O código federal HUD para casas pré-fabricadas entrou em vigor em junho de 1976, e muitas das casas daqui foram construídas nas décadas seguintes. Muitas dos anos 80 e do começo dos anos 90 saíram de fábrica com cano de abastecimento de polibutileno cinza. Esse cano fica quebradiço com o tempo e as conexões se soltam sem aviso. Se você vê cano plástico cinza marcado com as letras PB, conte com a troca. Na nossa página de troca de encanamento da casa inteira explicamos como fazemos.

A outra questão das casas pré-fabricadas é o acesso. As linhas de abastecimento e de esgoto passam por baixo do piso, atrás da manta inferior (belly wrap) ou do saião (skirting). Um vazamento lento pode encharcar o isolamento durante meses antes que alguém perceba um ponto mole no piso. Isto é o que verificamos quando entramos embaixo de uma delas:

• O ponto onde a linha principal de abastecimento sobe e se conecta à casa, porque essa junção se mexe quando a casa assenta
• O material do cano ao longo de todo o percurso, porque muitas casas já foram remendadas com dois ou três materiais diferentes
• As linhas de esgoto cedidas entre os suportes, que causam ralos lentos e água parada dentro do cano
• O piso do armário do aquecedor, que muitas vezes apodrece por causa de um gotejamento lento antes de o aquecedor falhar
• Os registros de cada ponto de uso, que com frequência estão faltando ou travados

O furacão Irma mostrou como essas casas estão expostas. Depois da tempestade, o corpo de bombeiros local registrou entre 50 e 60 casas em Immokalee muito danificadas ou destruídas, e muitas delas eram casas móveis. Se a sua casa foi reparada depois do Irma ou de uma tempestade mais recente, vale a pena verificar o encanamento que fica embaixo dela. Remendo feito às pressas nem sempre aguenta.

Casas de bloco antigas perto do centro

As casas de bloco de concreto mais perto da Main Street e dos bairros antigos ao longo da State Road 29 são outro tipo de serviço. Muitas foram construídas com cano de abastecimento de aço galvanizado e esgoto de ferro fundido. O cano galvanizado enferruja por dentro, então a passagem da água vai fechando. A primeira coisa que as pessoas notam é pressão baixa em um ou dois pontos, e depois água marrom quando o sistema fica parado a noite inteira.

As linhas de esgoto de ferro fundido embaixo da laje (slab) acumulam crostas e com o tempo racham. Numa casa antiga que entope de novo e de novo, a gente não fica só desentupindo a linha toda vez. Passamos uma câmera para você ver o que está acontecendo e depois decidimos entre limpar, consertar um trecho ou trocar a linha. Nossa página de inspeção com câmera da linha de esgoto explica como é essa visita.

O registro geral (main shutoff) nessas casas muitas vezes é um registro de gaveta antigo (gate valve) que ninguém gira há anos. Quando ele não fecha, um reparo pequeno vira um reparo grande. Se o seu está travado, podemos trocá-lo por um registro de esfera (ball valve) enquanto estamos aí para outro serviço.

Casas compartilhadas e uso diário intenso

Immokalee é uma das principais regiões produtoras de tomate do país, e boa parte das moradias aqui é construída ou alugada para os trabalhadores do campo. Quando seis ou oito adultos dividem uma casa com um ou dois banheiros, o encanamento se desgasta mais rápido do que o projeto original previa.

O que mais vemos:

• Válvulas de entrada e vedações (flappers) do vaso sanitário que se gastam rápido com o uso constante
• Ralos de cozinha cheios de gordura por causa da comida feita todo dia para uma casa cheia
• Aquecedores de água pequenos demais para o número de pessoas, então os últimos banhos saem frios
• Entupimentos na linha principal na altura da caixa de inspeção por causa da carga somada

Para os donos e locadores desses imóveis, a solução quase nunca é um único reparo grande. O segredo é dimensionar bem as coisas. Um aquecedor maior ou um aquecedor sem tanque do tamanho certo, um vaso sanitário melhor e uma limpeza programada dos ralos da cozinha e da linha principal podem reduzir as chamadas de emergência. Nosso plano anual de manutenção é uma revisão anual do sistema de encanamento e combina bem com imóveis de aluguel. Ligue para saber os detalhes.

Poços particulares fora dos limites do distrito

Assim que você sai em direção às terras de fazenda e aos terrenos maiores em volta de Immokalee, muitas casas tiram água de um poço particular. Os poços nessa parte de Collier geralmente puxam água do aquífero superficial ou do aquífero intermediário, e um poço pequeno típico daqui pode ter por volta de 100 pés de profundidade. O aquífero Floridano, mais profundo, embaixo de Immokalee é salgado demais para beber sem um tratamento pesado, e por isso os poços particulares continuam rasos.

A maioria das chamadas de poço se resume à bomba, ao tanque de pressão ou ao pressostato (pressure switch). É assim que verificamos:

• Observamos o manômetro com a água correndo para ver com que rapidez a pressão cai e em que ponto a bomba liga e desliga
• Conferimos a pré-carga de ar do tanque com a bomba desligada e o sistema vazio
• Olhamos os contatos do pressostato para ver se estão queimados ou corroídos
• Medimos de quanto em quanto tempo a bomba parte, porque ligar e desligar demais desgasta a bomba antes da hora
• Procuramos vazamentos entre o poço e a casa que mantêm a bomba trabalhando

Um tanque encharcado (waterlogged) é um dos problemas mais comuns e um dos mais fáceis de resolver. Uma bomba que trabalha sem parar é algo mais sério. Veja nossa página de bombas de poço e tanques de pressão para saber mais sobre o que consertamos e trocamos.

Água dura, ferro e enxofre

A água subterrânea do sudoeste da Flórida passa por calcário e conchas, então pega cálcio e magnésio. Os poços particulares em volta de Immokalee muitas vezes trazem também ferro, que aparece em manchas alaranjadas ou marrons nas louças, nos vasos sanitários e nas roupas. Alguns poços ainda têm cheiro de ovo podre por causa do sulfeto de hidrogênio.

Cada um desses problemas pede um equipamento diferente. Um abrandador de água (softener) cuida da dureza. O ferro e o enxofre geralmente precisam de um filtro feito para eles, muitas vezes instalado antes do abrandador para que o ferro não suje a resina. O erro mais comum que vemos é comprar equipamento antes de analisar a água. Nós primeiro fazemos o teste e só depois recomendamos.

A água dura também encurta a vida dos aquecedores de água, com tanque ou sem tanque. A crosta se acumula nas resistências e nos trocadores de calor, e os aquecedores sem tanque em água dura precisam de lavagens regulares. Nossa página de abrandadores e filtros de água explica as opções, e nosso guia sobre aquecedor sem tanque ou com tanque em água dura compara as vantagens e desvantagens.

Fossas sépticas e ralos lentos

Quando todos os ralos da casa estão lentos, ou a banheira gorgoleja quando você dá descarga, o problema quase sempre está além da casa. Num imóvel com fossa séptica isso quer dizer a linha principal, o tanque ou o campo de drenagem (drain field). Immokalee fica a apenas uns 36 pés acima do nível do mar e o solo continua úmido durante a estação das chuvas, então campos de drenagem que mal funcionam nos meses secos muitas vezes sofrem quando chegam as chuvas de verão.

Começamos pelo lado da casa. Abrimos a caixa de inspeção, vemos se está cheia e passamos uma câmera se for preciso. Se o esgoto da casa está livre e a fossa está cheia, você precisa de uma empresa de fossas para esvaziá-la. Se a linha entre a casa e a fossa está quebrada ou cheia de raízes, esse serviço é nosso. A gente diz qual dos dois é, sem chute.

As casas ligadas ao esgoto do distrito têm a sua própria versão desse problema. Se a sua casa entope várias vezes, uma inspeção com câmera mostra se o problema está na sua linha ou na ligação com a rede principal do distrito.

Serviço comercial perto do cassino Seminole e da Main Street

A reserva de Immokalee da Tribo Seminole da Flórida (Seminole Tribe of Florida) é uma das seis reservas da tribo, e o cassino que fica lá atrai um movimento que sustenta restaurantes, lojas de conveniência e pequenos comércios por perto. Ao longo da Main Street e da State Road 29 também tem mercados, empacotadoras e empresas agrícolas, igrejas e escritórios.

O serviço comercial por aqui é mais prático: ralos de cozinha carregados de gordura, peças de banheiro com uso constante, aquecedores de água para cozinhas comerciais e dispositivos de backflow que precisam de teste. Fazemos encanamento comercial em todo o Condado de Collier, inclusive em cozinhas de restaurantes.

Preparação e danos de tempestade

Ficar no interior não tira Immokalee da rota de um furacão. O Irma tocou terra em Collier em 2017 e passou bem por esta parte do estado. Depois da tempestade, cerca de 820 pessoas se abrigaram no ginásio da Immokalee High School, e muitas famílias voltaram para casas sem água e sem luz. Algumas casas ficaram em água de enchente que, segundo o medo dos moradores, estava misturada com esgoto.

O que isso significa para o encanamento:

• Bombas de poço não funcionam sem energia, então uma casa com poço fica sem água até a luz voltar ou até ligar um gerador
• Campos de drenagem de fossa alagados podem empurrar o esgoto de volta para dentro da casa
• Casas pré-fabricadas que se mexem durante uma tempestade podem soltar as conexões de abastecimento e de esgoto embaixo do piso
• Aquecedores de água e tanques de pressão que ficam do lado de fora ou em barracões podem se soltar com as pancadas

Antes de começar a temporada, saiba onde fica o seu registro geral e como desligar a energia da bomba do poço. Nosso checklist de encanamento para furacões cobre todo o resto.

Áreas vizinhas que também atendemos

Immokalee tem muito em comum com os vizinhos do sul. Ave Maria é construção mais nova, com outro tipo de problema, principalmente em peças e conexões de casas mais novas. Golden Gate e os Estates têm terrenos grandes, muitos poços e fossas, e os mesmos problemas de água dura e ferro que vemos aqui. Se você tem imóveis em mais de um desses lugares, com o mesmo contato você recebe atendimento em todos.

Como trabalhar com a gente

Nosso escritório funciona de segunda a sexta, das 8h às 17h. Fora desse horário atendemos chamadas urgentes por telefone quando possível. A HomeFlow tem seguro (insured) e faz serviços residenciais e comerciais.

Falamos português, e também atendemos em espanhol e inglês, então você pode explicar o problema na língua que for mais fácil. Preferimos entender bem os detalhes desde a primeira ligação a perder alguma coisa na tradução.

Ligue para (239) 518-4198, escreva para help@homeflowfl.com ou use nosso formulário de contato. Diga se a sua água vem do distrito ou de poço, e se a casa está ligada ao esgoto ou a uma fossa. Só esse detalhe já muda o que levamos.