Encanador em Fort Myers, FL

Serviços de encanamento em Fort Myers

Serviços de encanamento em Fort Myers

Em Fort Myers tem de tudo um pouco, às vezes no mesmo quarteirão. Há bangalôs dos anos 20 a poucas ruas do rio, casas térreas no estilo ranch dos anos 50 a 70, casas de bloco com reboco (stucco) dos anos 80 e 90, e condomínios mais novos perto da I-75. Cada época trouxe seu próprio tipo de cano, seu próprio material de esgoto e seus próprios pontos fracos. Boa parte do nosso trabalho é saber o que provavelmente está atrás da parede antes de abri-la.

A HomeFlow Plumbing cuida de reparos, substituições e instalações para casas e empresas na cidade toda. Isso inclui detecção de vazamentos, conserto de canos e da linha de água, troca do encanamento (repipe), desentupimento de ralos, serviços na linha de esgoto, aquecedores de água, louças e metais, e encanamento para reformas. Também fazemos o encanamento de construções novas, da parte subterrânea até a inspeção final.

Se você não sabe em que categoria o seu problema se encaixa, tudo bem. Ligue para (239) 518-4198 ou mande sua solicitação pelo nosso formulário de serviço, e a gente resolve isso junto com você.

Bairros antigos e o que costuma haver dentro das paredes

As casas perto do centro estão entre as mais antigas do condado de Lee. Dean Park foi construído em grande parte entre 1916 e meados dos anos 20, e está inscrito no Registro Nacional de Lugares Históricos dos Estados Unidos (National Register). Edison Park começou a ser construído em meados dos anos 20. Seminole Park e as ruas que saem da McGregor Boulevard misturam casas antigas com reconstruções de meados do século. São casas bonitas, cheias de personalidade, mas muitas vezes escondem um encanamento que várias gerações de donos foram remendando.

Casas de antes de 1960

Se a casa é antiga o suficiente, é bem possível que ainda tenha algum trecho de cano de água em aço galvanizado (galvanized). O galvanizado enferruja por dentro, e a passagem da água fica mais estreita a cada ano. A primeira coisa que quase todo mundo percebe é pouca pressão num ponto só, normalmente o mais distante da entrada de água, ou água marrom depois que a casa fica alguns dias sem uso. O esgoto nessas casas costuma ser de ferro fundido (cast iron), às vezes com manilha de barro (clay) no quintal.

Casas ranch e de bloco dos anos 60 aos 80

Uma boa parte de Fort Myers foi construída nesses anos. É comum encontrar canos de água de cobre, muitas vezes passando por baixo ou através da laje de concreto (slab). Dentro da casa, o esgoto geralmente continua sendo de ferro fundido. O cobre aguenta bem em muitos casos, mas conforme esses sistemas envelhecem aparecem os furinhos (pinhole leaks) e os vazamentos sob a laje.

Do fim dos anos 70 a meados dos anos 90

Nas casas dessa época vale perguntar pelo polibutileno (polybutylene). É um cano de água de plástico cinza que foi muito instalado na Flórida nesse período, e tem fama de falhar nas conexões e de ficar quebradiço com o tempo. Se você vir um tubo cinza flexível perto do aquecedor de água ou embaixo de uma pia de banheiro, peça para alguém dar uma olhada. Casas dos anos 90 em diante costumam ter CPVC, e as construções mais novas quase sempre têm PEX.

Nada disso é regra fixa. Muitas casas antigas já trocaram o encanamento, e algumas mais novas foram feitas com materiais que não envelheceram bem. Por isso a gente primeiro olha e só depois dá opinião.

Sua água: da cidade, do condado ou de poço

Ter Fort Myers no endereço nem sempre significa que a sua água vem da Cidade de Fort Myers (City of Fort Myers). Dentro dos limites da cidade, a água vem da estação de tratamento municipal. Essa estação capta água salobra de poços profundos no aquífero da Flórida (Floridan aquifer) e passa essa água por osmose reversa (reverse osmosis) antes de mandar para as casas. Esse processo tira boa parte dos minerais, então a água da cidade costuma ser mais gentil com torneiras e louças do que a água de poço sem tratamento.

Muitas casas com endereço postal de Fort Myers ficam, na verdade, em áreas não incorporadas do condado de Lee e recebem água da Lee County Utilities, a companhia de água do condado. O condado capta água de vários campos de poços e também trata água do rio Caloosahatchee. Mais afastado do centro, algumas propriedades ainda dependem de poço particular, e a água de poço nessa região pode ser dura e trazer ferro ou enxofre.

Sinais de que a água está estragando o seu encanamento

• Crosta branca nos arejadores das torneiras e nos chuveiros
• Aquecedor de água que estala, faz barulho de ronco ou já não esquenta tanta água como antes
• Manchas alaranjadas ou marrons no vaso sanitário e na banheira, que normalmente indicam ferro
• Cheiro de ovo podre só na água quente, que muitas vezes é uma reação dentro do tanque do aquecedor

Se você tem poço ou está vendo acúmulo de calcário, drene o aquecedor de água com mais frequência e limpe os arejadores umas duas vezes por ano. Nós consertamos ou substituímos as torneiras, louças e aquecedores que sofrem esse desgaste. Para trocas maiores de louças e metais ou a reforma completa de um banheiro, veja nossos serviços de encanamento residencial.

Vazamento sob a laje

Quase tudo o que foi construído aqui desde meados do século passado está sobre uma laje de concreto, e muitos canos de água passam através dela ou por baixo. Quando um desses canos vaza, a água não aparece num lugar visível. Ela se infiltra no aterro embaixo da casa, e você pode passar semanas sem ver nada.

As pistas quase sempre são indiretas. Uma conta de água que sobe sem explicação. O barulho de água correndo com tudo fechado. Um ponto morno no piso de cerâmica, sinal de um cano de água quente. Rodapés estufados ou um piso que começa a levantar. Se você fecha todas as torneiras e o hidrômetro (water meter) continua girando, tem vazamento em algum lugar.

Fazemos detecção de vazamentos para achar onde o cano está falhando antes de alguém começar a quebrar concreto. Depois que sabemos onde está, normalmente há dois caminhos. Um vazamento isolado num encanamento que está bom no resto muitas vezes pode ser consertado naquele ponto. Se a casa já teve mais de um vazamento sob a laje, geralmente é sinal de que o resto do encanamento vai pelo mesmo caminho, e desviar os canos pelas paredes ou pelo sótão (attic) é a melhor decisão a longo prazo.

Aquecedores de água

No sudoeste da Flórida, o aquecedor de água não descansa. Ele funciona o ano inteiro e, com água dura ou de poço, acumula sedimento rápido. Consertamos, substituímos e instalamos aquecedores com tanque e sem tanque (tankless).

Algumas coisas merecem a sua atenção:

• Água parada na base do tanque, ou ferrugem na emenda de baixo
• Barulhos de ronco ou estalos quando o queimador ou as resistências estão ligados
• Água quente que acaba mais rápido do que antes
• Água enferrujada só no lado quente
• Uma válvula de alívio (relief valve) pingando ou com a linha de descarga manchada

O lugar onde o aquecedor fica também conta. Em muitas casas de Fort Myers ele fica na garagem ou num armário de serviço ao lado da garagem, e um vazamento ali muitas vezes passa despercebido até ficar grande. Uma bandeja de drenagem e um sensor de vazamento são uma proteção barata. Se você está pensando em mudar para um aquecedor sem tanque, primeiro verificamos sua entrada de gás ou de energia e quanto de água quente a casa usa, porque o modelo sem tanque não compensa para todas as casas.

Troca de encanamento e reformas em casas antigas

A troca de encanamento (repipe) significa substituir os canos de água da casa inteira em vez de correr atrás de um vazamento depois do outro. É o caminho certo quando você tem galvanizado fechando por dentro, polibutileno, cobre que já teve mais de um furinho ou vazamento sob a laje, ou uma mistura de tudo isso depois de anos de consertos parciais.

A maior parte das trocas de encanamento da casa inteira nós fazemos em PEX. Ele é flexível, se comporta bem com a água da Flórida e pode passar pelo sótão e pelas paredes com menos emendas do que o cano rígido. Levar os canos por cima também tira esses canos da laje, que é onde começam muitos dos piores vazamentos da região.

O que mais preocupa as pessoas é o drywall (as paredes de gesso). A troca de encanamento exige abrir a parede em alguns pontos, sim, mas são aberturas específicas, não todos os cômodos destruídos. Planejamos o trajeto antes para que as aberturas fiquem só onde precisam. Se você já tem uma reforma de cozinha ou banheiro nos planos, é uma boa hora para fazer isso, porque as paredes vão estar abertas de qualquer jeito.

Reformas em casas antigas

Reformar um banheiro ou uma cozinha numa casa dos anos 20 ou dos anos 50 não é a mesma coisa que fazer esse serviço numa construção nova. O esgoto embaixo da banheira velha pode ser de ferro fundido com junta de chumbo. Os registros podem não fechar. A ventilação do esgoto (vent) pode não atender ao que o novo layout exige. Preferimos descobrir isso no começo e não no meio do assentamento do piso.

Cuidamos do encanamento para reformas de banheiro e cozinha: mudar louças de lugar, registros de chuveiro e ralos novos, troca de banheira, instalação de vaso sanitário e torneiras, serviços na pia da cozinha e no triturador de pia (garbage disposal), e pontos de água para eletrodomésticos novos. Quando uma reforma muda a posição das louças, geralmente é preciso tirar licença (permit), e avisamos desde o início se o seu projeto precisa de uma.

Ralos, linhas de esgoto e fossa séptica

Ferro fundido e problemas com raízes

Quando um ralo só está lento, quase sempre é um entupimento local: cabelo na banheira, gordura no cano da cozinha, coisa demais no triturador. Quando várias louças falham ao mesmo tempo, ou a banheira borbulha quando você dá a descarga, o problema está mais adiante na linha.

Nas casas antigas de Fort Myers, isso muitas vezes é ferro fundido. O esgoto de ferro fundido enferruja por dentro e, com as décadas, a parte de baixo do cano pode encher de incrustação, rachar ou se desgastar até abrir. Embaixo de uma laje, isso pode significar água e dejetos vazando para a terra, às vezes com cheiro de esgoto dentro de casa. No quintal, as raízes das árvores e dos arbustos grandes entram pelas juntas antigas, principalmente na manilha de barro.

Desentupimos ralos e linhas principais entupidas e, quando uma linha entope de novo e de novo, geralmente vale a pena descobrir o porquê. Dependendo do que encontrarmos, a solução pode ser um conserto pontual, trocar um trecho ou trocar a linha inteira, da casa até a ligação com a rede da cidade ou do condado. O ferro fundido embaixo da laje pode ser um dos maiores serviços numa casa antiga, então convém descobrir o problema cedo. Uma inspeção com câmera da linha de esgoto deixa a gente ver o que está acontecendo dentro do cano.

Rede de esgoto ou fossa séptica

A maioria das casas dentro dos limites de Fort Myers está ligada à rede de esgoto da cidade. Ainda restam algumas centenas de terrenos na cidade com fossa séptica (septic), e a cidade vem ligando esses terrenos à rede com o tempo. Fora dos limites da cidade a situação muda. Algumas áreas têm esgoto do condado e outras continuam com fossa, e isso pode mudar de um bairro para outro.

Saber qual é o seu caso faz diferença quando o esgoto volta. Com rede de esgoto, um retorno normalmente é um entupimento ou um trecho de cano danificado entre a casa e a rede principal. Com fossa, os mesmos sintomas podem significar um tanque cheio ou um campo de infiltração (drain field) que está falhando, e isso se resolve de outro jeito. Nós cuidamos do lado da rede de esgoto: conserto e substituição de linhas de esgoto, instalação de esgoto novo e caixas de inspeção (cleanouts). Se a sua propriedade está passando da fossa para a rede de esgoto, podemos fazer a ligação nova da casa até o ponto de conexão.

Ter uma caixa de inspeção vale a pena. Muitas casas antigas de Fort Myers não têm uma acessível, e isso quer dizer que, para desentupir a linha principal, é preciso tirar um vaso sanitário ou trabalhar pelo respiro do telhado. Colocar uma caixa de inspeção do lado de fora deixa cada chamado futuro de esgoto mais rápido e mais econômico.

Tempestades, o rio e encanamento danificado por enchente

O furacão Ian, em setembro de 2022, fez o rio Caloosahatchee transbordar, e no River District, no centro, os andares térreos ficaram debaixo d’água. As ruas baixas perto do rio e dos córregos que o alimentam também alagaram. As chuvas fortes de verão podem causar versões menores da mesma coisa em bairros com drenagem ruim.

A água de enchente causa problemas de encanamento que nem sempre aparecem logo. Aquecedores que ficaram debaixo d’água normalmente precisam ser trocados, porque os controles, os queimadores e o isolamento não se recuperam. As linhas de esgoto podem encher de areia e entulho ou sair do lugar. Bombas de poço e dispositivos de prevenção de refluxo (backflow) podem ser danificados. E quando as paredes são abertas para trocar o drywall, é comum encontrar canos de água antigos que já estavam em mau estado.

Se você está reconstruindo depois de danos de enchente ou pensa em instalar seus equipamentos num ponto mais alto, podemos cuidar da parte de encanamento da reforma. Do outro lado do rio, os proprietários em Cape Coral enfrentam muitos dos mesmos problemas com tempestades, e na ilha, Fort Myers Beach foi uma das áreas mais atingidas.

Encanamento comercial no centro e nas avenidas principais

O encanamento comercial em Fort Myers vai dos prédios antigos do River District até lojas, restaurantes, escritórios e consultórios médicos ao longo da Cleveland Avenue, da Colonial Boulevard e da Palm Beach Boulevard. Os prédios antigos do centro costumam ter os mesmos problemas das casas velhas em volta, só que em tamanho maior: tubos de queda de ferro fundido envelhecidos, colunas de galvanizado e louças que foram sendo acrescentadas ao longo dos anos sem muito planejamento.

Fazemos consertos, troca de louças e metais, serviços de ralos e esgoto, aquecedores de água e encanamento para adaptação de salas comerciais (tenant buildouts) e reformas. Restaurantes e negócios de alimentação costumam precisar de manutenção regular dos ralos por causa da gordura. Para saber mais sobre o que fazemos para empresas, veja nossa página de encanamento comercial.

Construção nova, licenças e quem faz a inspeção

Cuidamos do encanamento de casas novas e obras comerciais em todas as etapas. Isso inclui a parte subterrânea (underground), que são as linhas de esgoto e de drenagem antes de concretar a laje; a instalação bruta (rough-in e top-out), que são os canos de água e o esgoto dentro das paredes; o acabamento (trim-out), que são as louças, os metais e o aquecedor; e a inspeção final. Os detalhes de como trabalhamos com construtoras estão na nossa página de encanamento para construção nova.

Licença da cidade ou licença do condado

De onde sai a licença depende de onde fica a propriedade, não do endereço postal. Dentro dos limites de Fort Myers, as licenças e inspeções passam pela divisão de construção, licenças e inspeções da cidade. Endereços em áreas não incorporadas do condado de Lee passam pelo condado. Nos dois casos, mudar ou acrescentar encanamento geralmente exige licença, e construção nova sempre exige. Alguns serviços mais simples, como trocar um aquecedor residencial por outro igual, têm regras diferentes conforme a jurisdição, então verificamos isso antes de começar.

Errar nisso pode atrasar o fechamento de uma compra e venda ou um pedido ao seguro mais para frente. É uma das primeiras coisas que confirmamos em qualquer serviço que precise de licença.

Manutenção simples para proprietários em Fort Myers

• Saiba onde fica o seu registro geral (main shutoff) e confira se ele gira. Nas casas antigas ele muitas vezes está travado ou enterrado.
• Drene o seu aquecedor com tanque uma ou duas vezes por ano, e com mais frequência se você tem poço.
• Coloque uma bandeja e um sensor de vazamento embaixo dos aquecedores que ficam na garagem ou em armários.
• Não jogue gordura no ralo da pia da cozinha. Ela endurece dentro do cano, principalmente no ferro fundido antigo.
• Olhe embaixo das pias e atrás dos vasos sanitários algumas vezes por ano para ver se há umidade ou mangueiras flexíveis corroídas.
• Se você tem cano cinza de polibutileno ou cano galvanizado, planeje a troca em vez de esperar um vazamento.
• Antes da temporada de furacões, aprenda a fechar a água e o gás, e mantenha livre a área em volta das caixas de inspeção do lado de fora.

Se você viaja durante o verão, fechar o registro geral enquanto está fora é um seguro barato contra um vazamento que corre por semanas sem ninguém em casa.

Quando ligar para nós

Ligue quando vir água onde não deveria ter, ouvir água correndo com tudo fechado, sentir cheiro de esgoto ou tiver mais de um ralo dando problema. Ligue também se estiver comprando uma casa antiga e quiser saber o que ela tem por dentro antes de fechar a compra.

Para todo o resto, de uma torneira pingando até a troca completa do encanamento, ligue para (239) 518-4198 ou use o formulário de solicitação de serviço na nossa página de contato. Falamos português, espanhol e inglês. Nosso horário de escritório é de segunda a sexta, das 8h às 17h, e fora desse horário atendemos chamadas urgentes por telefone quando possível.

Atendemos os condados de Lee, Charlotte e Collier, incluindo Lehigh Acres a leste e Bonita Springs ao sul. A lista completa está na nossa página de áreas atendidas.