Custo de trocar o encanamento em Cape Coral: o que define o preço

Resposta rápida

A troca do encanamento da casa inteira (whole-house repipe) em Cape Coral é orçada, acima de tudo, pela quantidade de cano que precisa ser instalada e pela dificuldade de chegar a cada ponto. O que mais mexe no preço é o tamanho da casa, o número de banheiros e de pontos de água, se as linhas vão passar pelo sótão, o material do cano e quanto drywall vai ser aberto e remendado. As licenças, os prazos de ligação aos serviços da cidade e as datas-limite do seguro também entram na conta.

Por que os orçamentos variam tanto em Cape Coral

Duas casas no mesmo canal podem receber orçamentos bem diferentes para o mesmo serviço. Isso nem sempre quer dizer que alguém está inflando o valor. Trocar o encanamento é um trabalho com muita mão de obra, e essa mão de obra depende de como a casa foi dividida, do que existe dentro das paredes e de como o sistema original foi montado.

Cape Coral nasceu como uma comunidade planejada em 1958 e cresceu muito rápido nas décadas seguintes. Por isso, boa parte das moradias são casas térreas de bloco, construídas sobre laje (slab) entre os anos sessenta e oitenta. Muitas dessas casas passaram por consertos parciais ao longo do tempo. Quando se abre uma parede, às vezes aparecem três ou quatro materiais de cano diferentes emendados um no outro. Cada surpresa dessas aparece na mão de obra.

Nas seções abaixo passamos por cada fator para que você consiga ler um orçamento e entender para onde vai o seu dinheiro. Se antes quiser conhecer o básico do que entra numa troca completa, comece pela nossa página de troca de encanamento da casa inteira.

Tamanho da casa, banheiros e número de pontos de água

O fator que mais pesa é quantos pontos da casa precisam de água. Cada pia, vaso sanitário, banheira, chuveiro, torneira externa (hose bib), linha da máquina de gelo, caixa da máquina de lavar e ligação do aquecedor de água é um trecho de cano, um conjunto de conexões e, quase sempre, um lugar onde a parede vai ter que ser aberta.

A metragem conta, mas o número de pontos de água (fixtures) conta mais. Uma casa pequena com três banheiros pode dar mais trabalho do que uma casa maior com dois. Trechos longos até uma lavanderia separada ou uma cozinha externa também somam cano e tempo.

• Cada banheiro a mais traz suas próprias linhas de água fria e quente e, em geral, de duas a quatro aberturas a mais nas paredes.
• Cozinhas com pia na ilha, torneira para encher panelas (pot filler) ou uma pia separada para preparo de alimentos acrescentam trechos.
• Chuveiros externos, linhas para encher a piscina e pias do lanai (a varanda telada típica da Flórida) também contam como pontos de água.
• Casas que foram ampliadas ao longo dos anos costumam ter percursos mais longos e fora do comum até a linha principal.

Casa térrea ou de dois andares, e a mudança de rota da laje para o sótão

A maioria das casas antigas de Cape Coral é térrea, sobre uma laje de concreto, e as linhas de água originais muitas vezes passam por baixo ou por dentro dessa laje. Quando trocamos o encanamento de uma casa sobre laje, normalmente não quebramos o piso. Deixamos as linhas velhas desativadas onde estão e passamos cano novo pelo sótão, descendo por dentro das paredes até cada ponto de água.

Essa mudança de rota pelo sótão (attic reroute) é o método mais comum porque evita quebrar o concreto, mas tem seus próprios fatores de custo. A altura do sótão e o acesso, a quantidade de isolamento soprado que existe lá e o calor que faz lá em cima influenciam quanto tempo o serviço leva. Um telhado de pouca inclinação, com muito pouco espaço, é trabalhado mais devagar do que um sótão alto e livre.

Casas de dois andares trazem outros desafios. As linhas que sobem para o segundo andar precisam atravessar a estrutura entre os pisos e os dutos, e chegar até elas pode exigir abrir o teto do térreo. Quando os banheiros ficam um em cima do outro, o trabalho é mais simples. Quando ficam em pontas opostas de cada andar, complica.

Se o motivo para trocar o encanamento é um vazamento debaixo da laje, vale a pena ler sobre as opções de conserto de vazamento sob a laje. Às vezes faz sentido desviar uma única linha. Outras vezes, vazamentos repetidos na laje são o sinal de que o sistema inteiro já chegou ao fim da vida útil.

Material do cano: PEX, cobre ou CPVC

O material afeta tanto o custo das peças quanto a mão de obra. O cano flexível pode ser passado por paredes e sótãos com menos emendas. O cano rígido precisa de mais conexões e mais cortes, e isso leva mais tempo. Veja como as três opções mais comuns se comparam, em termos relativos.

Na maioria das trocas de encanamento em casas térreas de Cape Coral, o PEX instalado pelo sótão é a opção mais comum, porque é instalado mais rápido e tem menos emendas num espaço quente. O cobre continua sendo uma boa escolha se você preferir. Explicamos as vantagens e desvantagens com mais detalhe no nosso guia de PEX ou cobre para trocar o encanamento.

Acesso pelo drywall, remendo e o que o orçamento cobre

Para levar cano novo até cada ponto de água, é preciso abrir a parede que fica atrás ou perto dele. Quantas aberturas são feitas, de que tamanho e quem fecha depois é uma parte real do preço, e é um dos motivos mais comuns para os orçamentos não baterem.

Alguns orçamentos incluem apenas cortar os buracos de acesso. Outros incluem remendar o drywall (a parede de gesso acartonado) até deixá-lo liso. Poucos incluem igualar a textura e pintar, e quase nenhum inclui serviço de azulejo ou cerâmica. Se o registro do seu chuveiro fica atrás de azulejos, pergunte exatamente como o encanador pretende chegar até ele e o que vai acontecer com esses azulejos.

Algumas coisas dificultam o acesso: paredes de reboco (plaster), revestimento de azulejo atrás da bancada da cozinha, armários embutidos, televisões e espelhos presos na parede que teriam que ser retirados, e tetos abobadados onde não há sótão em cima do banheiro.

O que normalmente está incluído e o que muitas vezes é cobrado à parte

Use esta tabela como ponto de partida quando ler um orçamento. Cada empreiteiro define o escopo de um jeito um pouco diferente, então o objetivo é que cada item fique por escrito, sem dar nada como certo.

Licenças com a Prefeitura de Cape Coral

Trocar o encanamento da casa inteira em Cape Coral é um serviço que exige licença (permit). As licenças são tiradas com a Divisão de Serviços de Licenciamento da Prefeitura (Permitting Services Division), e o trabalho é inspecionado antes de as paredes serem fechadas. Isso quer dizer que o cronograma inclui tempo para a inspeção, e que o encanador precisa deixar as aberturas expostas até a inspeção ser aprovada.

Um orçamento sério deve incluir tirar a licença e agendar as inspeções. Se um orçamento disser que não precisa de licença para uma troca completa de encanamento, encare isso como um sinal de alerta. Encanamento feito sem licença pode trazer problemas quando você for vender a casa ou abrir um pedido de indenização no seguro (claim), e o inspetor de um comprador pode pedir o histórico de licenças.

A taxa da licença em si é só uma parte. O maior efeito no custo é o tempo que o processo de inspeção acrescenta, e garantir que o serviço seja feito de um jeito que passe na inspeção logo na primeira vez.

Os prazos do UEP se você vai ligar a casa à água da cidade

Muitas casas de Cape Coral foram construídas com poço particular e fossa séptica, e a Prefeitura vem levando redes de água e esgoto para esses bairros por meio do Projeto de Extensão de Serviços Públicos (Utilities Extension Project), conhecido como UEP. Depois que você recebe o Aviso de Disponibilidade (Notice of Availability), a Prefeitura exige que os imóveis com moradia se liguem aos novos serviços dentro de 180 dias a partir da data desse aviso.

Se você tem pela frente uma troca de encanamento e também a ligação do UEP, a ordem faz diferença. Fazer as duas coisas juntas pode poupar trabalho repetido, porque a nova linha de serviço que vem do hidrômetro pode ser ligada a um sistema interno novo dentro de um mesmo plano. Também permite projetar o sistema para a pressão da água da cidade, e não para a do poço antigo.

• Segundo a Prefeitura, a ligação deve ser feita por um encanador licenciado pela cidade de Cape Coral, que cuida de coordenar a licença.
• Depois da ligação ao esgoto, a fossa séptica precisa ser esvaziada, desmontada e abandonada, e isso exige uma licença separada.
• A Prefeitura informa que os poços podem continuar no lugar, e que poder seguir usando o poço para irrigação depende da sua zona do UEP.

Explicamos o processo de ligação passo a passo no nosso guia de ligação de água e esgoto do UEP em Cape Coral.

Casas antigas, polibutileno, cano galvanizado e a pressão do seguro

O cano de polibutileno (polybutylene) foi muito usado em construções novas mais ou menos entre 1978 e 1995, o que coincide com boa parte do boom de construção de Cape Coral. Já as casas dos anos sessenta e do começo dos anos setenta podem ter linhas de aço galvanizado (galvanized), que enferrujam por dentro e perdem vazão com o tempo. Qualquer um dos dois é um motivo comum para o proprietário começar a pedir orçamentos.

Muitas vezes é o seguro que marca a data. Muitas seguradoras da Flórida pedem uma inspeção de 4 pontos (4-point inspection) nas casas mais antigas, que avalia o telhado, a parte elétrica, o ar-condicionado e o encanamento. Os órgãos reguladores da Flórida permitem que as seguradoras levem em conta a idade do encanamento na hora de oferecer cobertura, e a Citizens, a seguradora estadual de último recurso, já disse que não faz seguro de imóveis com cano de polibutileno. Se a sua inspeção apontar polibutileno ou cano galvanizado em mau estado, talvez você tenha pouco tempo para fazer a troca.

Uma data-limite pode afetar o preço. Agendar o serviço às pressas, ter menos opções de material e trabalhar em torno de uma data de fechamento de compra (closing) aumentam a pressão. Se você sabe que a sua casa tem polibutileno, vale se antecipar. O nosso guia de polibutileno e inspeção de 4 pontos explica o que os inspetores procuram e como identificar esse cano.

Quanto tempo leva para trocar o encanamento

Numa casa térrea típica, o serviço de encanamento em si costuma levar poucos dias. Casas maiores, de dois andares ou com muitas superfícies acabadas levam mais. A maioria dos proprietários consegue continuar morando na casa, com a água fechada durante parte de cada dia de trabalho e religada à noite quando possível.

Some o tempo da licença, da inspeção e do remendo do drywall depois que a inspeção for aprovada. Se outra pessoa vai cuidar da pintura e da textura, é mais uma etapa. De modo geral, conte com uma semana ou mais desde o início até as paredes ficarem prontas numa casa média, e com mais tempo se o projeto incluir serviço de azulejo ou uma ligação do UEP.

Checklist antes de pedir orçamentos

Ter estas informações em mãos ajuda você a receber orçamentos mais fáceis de comparar e economiza tempo durante a visita à casa.

• Ano de construção da casa e qualquer ampliação que você conheça
• Número de banheiros, mais todos os outros pontos de água, dentro e fora da casa
• Que tipo de cano dá para ver hoje (no aquecedor, debaixo das pias, nas torneiras externas)
• De onde vem a sua água: água da cidade, poço particular ou um aviso do UEP pendente
• Qualquer relatório recente de inspeção de 4 pontos ou carta da seguradora
• Histórico de vazamentos, principalmente debaixo da laje
• Onde fica a entrada do sótão e o que está guardado lá
• Cômodos com azulejo, móveis embutidos ou acabamentos que você queira proteger
• Qualquer data-limite que esteja chegando, como a renovação da apólice ou uma data de fechamento de compra

O que perguntar ao seu encanador

Estas perguntas vão direto nas partes de uma troca de encanamento que mais causam surpresas depois.

• Qual material de cano está no orçamento, e por que esse para esta casa?
• As linhas novas vão passar pelo sótão? Como elas vão ser protegidas e isoladas?
• Todos os pontos de água estão incluídos, inclusive as linhas externas e a caixa da máquina de lavar?
• Estão incluídos registros de fechamento novos em cada ponto de água?
• Quem tira a licença, e quantas inspeções devo esperar?
• Quantas aberturas nas paredes você calcula, e mais ou menos onde?
• O preço inclui remendar o drywall? Até que nível de acabamento?
• O que acontece se você encontrar algo inesperado ao abrir uma parede?
• Por quanto tempo a água vai ficar fechada a cada dia?
• Se eu vou ligar a casa à água da cidade, dá para coordenar a ligação do UEP com este serviço?

Como comparar orçamentos de troca de encanamento

O valor mais baixo nem sempre acaba sendo o custo mais baixo quando se somam o remendo, a pintura e as alterações de escopo (change orders). Coloque os orçamentos lado a lado e compare o escopo antes do preço.

Se dois orçamentos estiverem muito distantes, peça a cada empreiteiro que explique o escopo dele. Quase sempre a diferença vem do acabamento do drywall, do número de pontos de água ou de um material diferente. Quando o escopo bate, a comparação fica bem mais simples.

Se quiser que a gente visite a sua casa e prepare um escopo detalhado por escrito, fale com a gente pela nossa página de contato. Você também pode saber mais sobre o atendimento na região na nossa página de encanador em Cape Coral.