Falha na tubulação de esgoto de ferro fundido em casas antigas de Fort Myers

Quais casas do sudoeste da Flórida têm tubulação de ferro fundido

O ferro fundido (cast iron) foi o material padrão para a tubulação de esgoto, escoamento e ventilação das casas durante quase todo o século vinte. No sudoeste da Flórida isso inclui boa parte da primeira onda de construção depois da Segunda Guerra Mundial. Os bairros antigos de Fort Myers perto do centro e ao longo da McGregor, as primeiras seções de Cape Coral construídas depois que a cidade foi loteada no fim dos anos cinquenta, e as áreas mais velhas de Naples têm muitas casas sobre laje (slab) dessa época.

Como regra geral, as casas construídas antes de meados dos anos setenta são as que mais provavelmente têm ferro fundido debaixo da laje. O cano plástico de esgoto (primeiro ABS e depois PVC) foi substituindo o ferro aos poucos, não numa data fixa. Por isso alguns construtores continuaram usando ferro fundido até o fim dos anos setenta e até nos anos oitenta. Uma casa de 1979 não está automaticamente livre do problema, e uma casa de 1968 pode já ter trechos trocados por PVC por um dono anterior.

O único jeito seguro de saber é olhar. O cano aparente na caixa de inspeção ou bocal de limpeza (cleanout), na garagem ou na coluna principal que sai pelo telhado pode dar uma pista. Mas o que mais importa está embaixo do piso, e para isso é preciso uma câmera.

Por que o ferro fundido se desgasta antes da hora na Flórida

O ferro fundido tem fama de durar muito, e em algumas partes do país é verdade. A Flórida é mais dura com ele. O cano sofre ataque por dentro e por fora ao mesmo tempo.

Os gases do esgoto atacam a parte de cima do cano

Os dejetos que se decompõem dentro da tubulação liberam sulfeto de hidrogênio, o gás que dá aquele cheiro de ovo podre. As bactérias que vivem na superfície de cima do cano horizontal, que fica úmida e exposta ao ar, transformam esse gás em ácido sulfúrico. O ácido vai comendo a parte de cima do cano (a coroa), acima do nível da água, onde o fluxo nunca lava. Com os anos o ferro nessa região afina, descasca e acaba se abrindo.

A corrosão do canal desgasta a parte de baixo

A parte de baixo do cano tem o seu próprio problema. O esgoto corre todos os dias pelo mesmo caminho estreito, e nos pontos baixos a água fica parada. Os encanadores chamam isso de corrosão do canal (channel rot): o fundo do cano afina ao longo da linha de fluxo, surgem furinhos e com o tempo se forma uma fenda ou abertura ao longo do cano. Quando isso acontece, a água e os dejetos saem do cano e encharcam o aterro debaixo da sua laje.

A umidade, o solo e o lençol freático trabalham por fora

Sob uma laje na Flórida, o cano fica enterrado num aterro arenoso e úmido, muitas vezes perto de um lençol freático alto. Essa umidade nunca vai embora de vez, então a parte de fora do cano também continua enferrujando. Some a isso o acúmulo de crosta por dentro (o que se chama tuberculação) e algum desentupidor químico que alguém jogou para resolver uma pia lenta, e você tem um cano se desgastando por todos os lados.

Sinais de que o seu ferro fundido está falhando

No começo, a falha do ferro fundido parece um entupimento comum. Por isso passa despercebida. Preste atenção nos padrões, não num episódio isolado.

• Ralos que entopem de novo poucas semanas ou meses depois de desentupidos
• Vários pontos escoando devagar ao mesmo tempo, principalmente do mesmo lado da casa
• Barulho de gorgolejo no vaso sanitário ou na banheira quando outro ponto escoa
• Cheiro de esgoto dentro de casa que vem e vai
• Piso úmido ou manchado, cerâmica soltando ou rodapé inchado sem que apareça vazamento na linha de água
• Rachaduras na laje ou na cerâmica que parecem estar aumentando
• Baratas ou outras pragas saindo pelos ralos mais do que o normal
• Trechos de grama mais verde que o normal ou terra mole perto de onde a linha principal sai da casa

Alguns desses sinais se parecem com os de um vazamento na linha de abastecimento sob a laje. O nosso guia de sinais de vazamento sob a laje na Flórida explica como diferenciar um vazamento de água sob pressão de um problema de esgoto. Isso faz diferença, porque o reparo é outro.

Entupimento que se repete é uma pista, não só um incômodo

Geralmente acontece assim. O interior áspero de uma linha velha de ferro fundido segura papel e gordura. Alguém passa um cabo pelo cano e o ralo volta a escoar. Poucos meses depois o problema volta. Cada limpeza tira um pouco da crosta, mas o cano por baixo continua afinando.

O desentupimento de ralos de rotina é o primeiro passo certo para um entupimento isolado. Quando a mesma linha entope de novo e de novo, a gente para de tratar aquilo como entupimento e passa a tratar como uma pergunta sobre o estado do cano. Quem responde quase sempre é a câmera, não mais um cabo.

Mais um ponto. Uma limpeza agressiva pode romper um cano que já está fino como papel no fundo. Isso não quer dizer que você não deva limpar. Quer dizer que vale saber em que estado o cano está antes de decidir com quanta força limpar.

O que uma inspeção com câmera mostra

A câmera de esgoto é uma câmera à prova d’água presa num cabo flexível que é empurrado pela tubulação. Ela entra pela caixa de inspeção ou pelo buraco de um vaso sanitário removido e percorre a linha enquanto vemos a imagem ao vivo e gravamos. O cabo também emite um sinal de localização, então conseguimos marcar no piso o ponto exato onde está o problema debaixo da laje. Você pode ler mais sobre esse serviço na nossa página de inspeção com câmera.

No ferro fundido, a câmera revela muita coisa:

• Crosta pesada e tuberculação que estreitam o cano
• Rachaduras, tanto no comprimento quanto em volta do cano
• Corrosão do canal no fundo, às vezes com terra aparecendo pela abertura
• Barrigas ou afundamentos (bellies) onde a linha cedeu e acumula água
• Juntas desalinhadas ou separadas
• Raízes entrando na tubulação, principalmente no trecho de fora que vai para a rua ou para a fossa séptica

Uma boa inspeção cobre o ramal principal de esgoto da casa e também os ramais que chegam dos banheiros, da cozinha e da lavanderia. A câmera nem sempre enxerga através de um acúmulo pesado, então às vezes limpamos a linha primeiro e depois passamos a câmera de novo para ver bem a parede do cano.

Reparos pontuais: quando o problema é um trecho só

Se a câmera mostra um único trecho ruim e o resto do cano está em condição razoável, um reparo pontual pode fazer sentido. Abrimos o piso ou o terreno em cima do trecho danificado, cortamos esse pedaço e ligamos PVC novo com conexões de transição adequadas. Depois a vala é reaterrada e a laje é remendada.

Os reparos pontuais funcionam melhor em linhas do lado de fora da casa, ou num trecho curto debaixo da garagem ou de uma área de serviço, onde quebrar o concreto causa menos transtorno. Debaixo das áreas acabadas onde você mora é mais difícil justificar, porque um cano que falhou num ponto muitas vezes está fraco em vários outros. Remendar um lugar e ter que voltar no ano seguinte pelo próximo é um padrão que vale a pena evitar.

O revestimento interno de tubulação, em termos gerais

O revestimento sem vala (trenchless lining) coloca um cano novo dentro do velho sem precisar escavar o percurso inteiro. Em geral, a linha é limpa até chegar à parede original do cano, uma manta impregnada de resina é puxada ou invertida para dentro, e a resina endurece até formar um cano rígido. Depois as ligações dos ramais são reabertas por dentro.

No revestimento, a preparação é tudo. Primeiro é preciso limpar o cano velho da crosta e dos resíduos, e é aí que entra o hidrojateamento (hydro jetting) ou a remoção mecânica da crosta. O revestimento não serve para todos os casos. Um cano que desabou, que perdeu quase todo o fundo ou que tem uma barriga séria pode não sustentar bem a manta, e ramais de diâmetro pequeno com muitas ligações podem complicar o serviço. Verificar com câmera antes e depois é o único jeito honesto de avaliar.

Se você está pensando em revestimento, pergunte o que vai ser feito em cada ramal e ligação, como o cano vai ser preparado e se você vai receber o vídeo de antes e depois.

Troca pela laje ou por túnel

Quando o ferro fundido está falhando em vários lugares, a troca completa costuma ser a solução de longo prazo. Existem duas formas comuns de chegar ao cano que está sob a laje.

Através da laje

Cortamos valas no piso seguindo o caminho do cano, tiramos o ferro fundido velho, instalamos PVC novo com o caimento correto, passamos pela inspeção e depois reaterramos, compactamos e concretamos de novo. É preciso tirar o piso em cima da vala e às vezes armários ou gabinetes de banheiro. É um serviço que bagunça a casa, e normalmente os cômodos afetados ficam sem uso por um tempo, mas dá acesso completo a cada linha.

Por túnel debaixo da laje

Fazer um túnel significa escavar do lado de fora da casa e trabalhar por baixo da fundação para chegar ao cano, deixando os pisos internos no lugar. Isso pode salvar o piso acabado e permitir que a casa seja mais usada durante a obra. A escavação é mais lenta, depende das condições do solo e do acesso ao terreno, e o túnel precisa ser reaterrado e compactado do jeito certo para a laje continuar bem apoiada.

A maioria dos serviços acaba sendo uma mistura dos dois métodos, conforme o caminho das linhas e o que existe em cima delas. A nossa página de reparo da linha de esgoto explica como trabalhamos a linha principal entre a casa e a rua ou a fossa séptica.

O seguro e os sinistros de ferro fundido na Flórida

O ferro fundido tem sido uma parte importante da história do seguro residencial na Flórida mais ou menos na última década. Os tribunais da Flórida já apontaram como essas casas e esses sinistros de tubulação são comuns, e muitos pedidos de indenização acabaram em processo judicial por causa do que a apólice realmente cobre.

Em termos gerais, muitas apólices excluem o custo de trocar um cano que simplesmente se gastou, porque isso é considerado desgaste normal (wear and tear). As disputas sobre cobertura se concentraram nos danos causados pela água que vaza e no custo de quebrar e refazer o piso e a laje para chegar ao cano. Muitas apólices na Flórida também têm um endosso de danos por água limitado (limited water damage endorsement) que coloca um teto fixo nas perdas por água, e os tribunais não chegaram a um acordo, dependendo do caso, sobre se o custo de quebrar o piso entra ou não nesse teto.

O cenário legal também mudou. As reformas aprovadas no fim de 2022 acabaram com o pagamento unilateral de honorários de advogado nos processos de seguro residencial, proibiram a cessão de benefícios (assignment of benefits) nas apólices residenciais novas e encurtaram o prazo para comunicar um sinistro novo. Na prática, o dono da casa fica mais por conta própria nesses pedidos do que antes.

Somos encanadores, não consultores de seguro. Se você acha que tem um sinistro, leia a sua apólice, converse com o seu corretor de seguros ou com um profissional qualificado, e comunique logo. O que nós podemos entregar é uma gravação clara da câmera e uma descrição por escrito do que encontramos, que é o tipo de documentação que pesa em qualquer pedido de indenização.

O ferro fundido e as inspeções na compra e venda de imóveis

A inspeção residencial padrão (home inspection) é visual. O inspetor abre as torneiras, dá descarga nos vasos e olha os canos aparentes, mas não vê o interior das linhas de esgoto sob a laje. Uma casa pode passar numa inspeção geral com a tubulação de esgoto prestes a falhar.

A inspeção de 4 pontos (4-point inspection) que muitas seguradoras da Flórida exigem para casas antigas verifica o telhado, a parte elétrica, o ar condicionado e o encanamento, mas também é basicamente visual. Já escrevemos sobre como o material da tubulação aparece nesse relatório no nosso guia de polibutileno e inspeção de 4 pontos. Para o esgoto, quem realmente responde a pergunta é uma inspeção separada com câmera (sewer scope).

Para quem está vendendo, saber cedo também ajuda. Uma condição da tubulação de esgoto conhecida e documentada é mais fácil de avaliar e negociar do que uma surpresa que aparece durante o período de inspeção do comprador.

O que fazer antes de comprar uma casa antiga

Se você assinou contrato para comprar uma casa de antes de 1980 em qualquer parte do condado de Lee ou de Collier, inclua uma inspeção do esgoto com câmera na sua diligência prévia (due diligence). É o passo mais útil que você pode dar diante desse problema. Você também pode ler o nosso guia para comprar uma casa antiga.

• Peça ao vendedor qualquer licença de obra (permit) de encanamento, notas de reparos ou vídeos de câmera anteriores
• Procure sinais de remendos antigos na laje da garagem ou debaixo de carpetes, que podem indicar serviços de esgoto feitos antes
• Marque a inspeção com câmera no começo do seu período de inspeção, para dar tempo de buscar opções de reparo
• Peça a gravação, não só um resumo, e guarde junto com os documentos do fechamento (closing)
• Mande verificar a linha principal e os ramais importantes, não só o trecho que vai para a rua
• Pergunte ao seu corretor de seguros, antes do fechamento, como a sua apólice trata o encanamento e os danos por água

Confirme também como a casa está ligada ao sistema de esgoto. Algumas casas antigas de Cape Coral passaram da fossa séptica para o esgoto da cidade, e o nosso guia de ligação de água e esgoto do UEP de Cape Coral (o programa de expansão de serviços públicos da cidade) explica como foi esse processo.

Como conviver com o ferro fundido enquanto isso

Nem toda linha de ferro fundido precisa sair na hora. Se a câmera mostra crosta mas paredes firmes, muitas vezes dá para ganhar tempo com bons hábitos.

• Não jogue gordura na pia da cozinha
• Não jogue lenço umedecido no vaso, mesmo que a embalagem diga que pode dar descarga (flushable)
• Evite desentupidores químicos, que são agressivos com o ferro velho
• Use ralinhos com tela nas banheiras e nos boxes
• Se a linha costuma acumular resíduos, mande limpar com regularidade

Depois, volte a verificar com câmera a cada poucos anos, ou antes se os sintomas voltarem. Acompanhar a evolução mostra quando é hora de planejar a troca no prazo que você escolher, em vez de fazer tudo às pressas depois de um entupimento. Se preferir ter as verificações organizadas, pergunte pelo nosso plano anual de manutenção.

Verifique a sua tubulação de esgoto no sudoeste da Flórida

A HomeFlow Plumbing faz desentupimento de ralos, hidrojateamento, inspeção com câmera e reparo da linha de esgoto para casas nos condados de Lee, Charlotte e Collier. Se você mora numa casa antiga em Fort Myers, Cape Coral, Naples ou arredores e alguma coisa não está escoando bem, comece pela câmera, para que a decisão se baseie no que realmente existe debaixo da terra.

Saiba mais sobre o nosso trabalho na sua região na página de encanador em Fort Myers, ou fale com a gente pelo formulário de contato, pelo e-mail help@homeflowfl.com ou pelo telefone (239) 518-4198. Falamos português, e também atendemos em espanhol e inglês.