Detecção de vazamentos de água e reparo de vazamento sob a laje

Sinais de que você tem um vazamento oculto

A maioria dos vazamentos não avisa com uma poça. Eles aparecem como pequenas mudanças que você vai percebendo ao longo de algumas semanas. Se você reconhece mais de um destes sinais, está na hora de começar a investigar.

• A conta de água sobe de repente, sem que você tenha mudado o jeito de usar água em casa
• Dá para ouvir água correndo mesmo com todas as torneiras e aparelhos desligados
• Aparecem pontos mornos no piso de laje ou de cerâmica, muitas vezes em um só cômodo ou ao longo de um corredor
• Paredes de drywall úmidas ou manchadas, tinta formando bolhas ou rodapés (baseboards) descolando
• Um cheiro de mofo dentro de um armário ou gabinete que não vai embora
• Rejunte (grout) rachado ou pisos que parecem estar levantando sem motivo
• Poças ou terra encharcada no quintal, ou um pedaço de grama que está sempre mais verde que o resto
• Pressão de água fraca, ou um aquecedor que trabalha sem parar

Nenhum desses sinais prova um vazamento sozinho. Uma conta alta pode ser só a válvula de descarga (flapper) de um vaso sanitário que ficou presa. Um piso morno pode ser o sol entrando por uma porta de correr.

Mesmo assim, vazamentos pequenos se somam. A Agência de Proteção Ambiental dos Estados Unidos (EPA) calcula que os vazamentos de uma casa média desperdiçam mais de 9.300 galões de água por ano, e que cerca de 9 por cento das casas têm vazamentos que jogam fora 50 galões ou mais por dia. Por isso o primeiro passo é um teste simples que você mesmo pode fazer.

O teste do hidrômetro, passo a passo

O seu hidrômetro (water meter) é o melhor detector de vazamentos que você já tem em casa. Veja como usar.

• Desligue tudo. Feche todas as torneiras, a lava-louças, a máquina de lavar roupa e a máquina de gelo. Confira se o sistema de irrigação não está programado para ligar durante o teste.
• Encontre o hidrômetro. Em quase todo o sudoeste da Flórida ele fica dentro de uma caixa perto da rua ou da calçada. Levante a tampa com cuidado, porque lá dentro costumam morar insetos e, de vez em quando, algum outro bichinho.
• Olhe o indicador de vazamento. Muitos hidrômetros têm um triângulo pequeno ou uma rodinha que gira quando passa qualquer quantidade de água. Se ele se mexe com tudo desligado, a água está indo para algum lugar.
• Anote a leitura. Tire uma foto dos números para ter um registro.
• Espere umas duas horas sem usar água nenhuma e leia o hidrômetro de novo. Qualquer mudança indica um vazamento.
• Diminua as possibilidades. Se a sua casa tem um registro geral (main shutoff), feche esse registro e observe o hidrômetro. Se ele continuar girando, o mais provável é que o vazamento esteja na linha de serviço, entre o hidrômetro e a casa. Se parar, o vazamento está do lado de dentro.

Anote o que encontrar e conte para a gente quando ligar. Isso economiza tempo e ajuda a chegar com as ferramentas certas para o serviço.

Onde os vazamentos costumam estar dentro de casa

Os vazamentos quase sempre vêm de uma lista curta de lugares. Verificamos primeiro os mais fáceis, para você não pagar por um trabalho de detecção que não era necessário.

Vasos sanitários

Um vaso com o flapper gasto pode ficar correndo em silêncio o dia inteiro. Para conferir, pingue algumas gotas de corante alimentício na caixa acoplada e espere uns 10 minutos sem dar descarga. Se a cor aparecer na bacia, o flapper ou a válvula de descarga está deixando a água passar. Normalmente isso se resolve rápido numa visita de reparos de encanamento.

Torneiras, metais e mangueiras de abastecimento

Torneiras pingando e registros de chuveiro que não fecham direito desperdiçam água na frente de todo mundo. Os que causam estrago são os escondidos: uma mangueira de abastecimento trançada embaixo da pia do banheiro, uma conexão de compressão frouxa atrás do vaso ou um registro com defeito dentro da parede do box. Nosso trabalho de encanamento de banheiro e de encanamento de cozinha cobre esses metais e as linhas que os alimentam.

Aquecedores de água

Veja se tem água na bandeja, ferrugem na base ou uma válvula de alívio (relief valve) pingando. Se o vazamento vem do próprio tanque, normalmente o tanque já chegou ao fim da vida útil. Se vem de uma conexão ou de uma válvula, muitas vezes dá para consertar. Atendemos os dois casos com o nosso serviço de aquecedores de água.

Eletrodomésticos

A linha da máquina de gelo, as conexões da lava-louças e as mangueiras da máquina de lavar falham mais do que as pessoas imaginam. Uma linha plástica da máquina de gelo que rachou atrás da geladeira pode molhar o piso por semanas antes de alguém perceber.

Sistema de irrigação

Os sistemas de irrigação (sprinklers) são uma fonte grande de água perdida. Aspersores quebrados, linhas laterais rachadas e válvulas que não fecham por completo podem desperdiçar muita água, e em algumas casas a irrigação usa o mesmo hidrômetro da residência. Se a sua irrigação funciona com um sistema separado ou com um poço, ela pode não aparecer no teste do hidrômetro.

A linha de serviço

A linha que vai do hidrômetro até a sua casa fica enterrada e não dá para ver. Raízes de árvores, movimento do terreno e materiais antigos podem fazer essa linha falhar. Se o teste do hidrômetro aponta para fora de casa, veja a nossa página de reparo da linha de água para entender como é esse trabalho.

Embaixo da laje

Esse é o que mais preocupa as pessoas, e com razão. Por isso ele tem uma seção só para ele logo abaixo.

Vazamento sob a laje nas casas do sudoeste da Flórida

Grande parte das casas dos condados de Lee, Charlotte e Collier é construída sobre uma laje de concreto (slab). Em muitas delas, os canos de água passam por baixo ou por dentro dessa laje. Quando uma dessas linhas vaza, a água não tem uma saída óbvia. Ela se espalha embaixo do piso, entra na terra ou encontra uma rachadura e aparece num lugar inesperado.

O que causa vazamento sob a laje

• Desgaste por atrito. Os canos dilatam e contraem com as mudanças de temperatura. Onde um cano esfrega no concreto, no cascalho ou em outro cano, com o tempo pode abrir um furo.
• A química da água. A água que é agressiva com o cobre pode ir afinando a parede do cano por dentro.
• Pressão de água alta. Uma pressão alta o tempo todo força mais os canos, as emendas e as conexões.
• Instalação mal feita. Linhas dobradas, canos amassados quando o concreto foi despejado ou emendas mal feitas podem falhar anos depois.
• Movimento do terreno. O assentamento e o movimento da terra embaixo da laje podem forçar os canos. O solo arenoso da Flórida e a estação das chuvas podem ter influência.

Linha de água quente ou de água fria

Um vazamento no lado quente muitas vezes se denuncia pelo calor. Você pode sentir um ponto morno no piso, ouvir o aquecedor trabalhando mais do que o normal ou notar que a conta de luz subiu junto com a de água.

Um vazamento no lado frio não dá nenhuma dessas pistas. Normalmente ele aparece no hidrômetro, numa mancha de umidade ou como um chiado quando a casa está em silêncio. Ajuda saber de qual lado você desconfia, mas a gente confirma com testes antes de alguém quebrar o concreto.

Como funciona a detecção de vazamentos

Uma boa detecção de vazamentos é um trabalho de eliminação, passo a passo. Usamos instrumentos de teste e de escuta, mas o método importa tanto quanto as ferramentas.

Isolar o sistema

Começamos dividindo o encanamento em partes. Água quente e água fria. Dentro e fora de casa. Cada ponto de uso separado. Fechando e testando uma parte de cada vez, descobrimos qual trecho do sistema está perdendo água.

Teste de pressão

Depois de isolar o trecho, colocamos pressão nele e observamos um manômetro. Se a pressão cai sem nada aberto, aquele trecho tem vazamento. Assim confirmamos o problema antes de tentar achar o ponto exato.

Detecção acústica

A água que escapa de um cano com pressão faz barulho. Com instrumentos de escuta, conseguimos seguir esse som ao longo da linha e achar o lugar onde ele fica mais forte. Numa laje, isso mostra onde abrir o piso.

Câmera térmica e medidores de umidade

A câmera térmica mostra diferenças de temperatura, o que ajuda muito a seguir as linhas de água quente através de lajes e paredes. Os medidores de umidade mostram onde o drywall, os rodapés ou o piso estão molhados. Usados juntos, eles ajudam a confirmar o que o teste de pressão e a escuta já indicaram.

O objetivo é fazer uma abertura pequena e precisa, em vez de sair quebrando tudo às cegas com martelete.

Opções de reparo e como escolher

Quando já sabemos onde está o vazamento, normalmente existem três jeitos de resolver. Explicamos as vantagens e desvantagens de cada um para a sua casa.

Reparo pontual

Abrimos a laje ou a parede bem em cima do vazamento, cortamos o trecho danificado e consertamos. Faz sentido quando o resto do encanamento está em boas condições e o vazamento tem uma causa clara. Por outro lado, significa quebrar concreto e refazer o piso depois.

Desvio ou bypass

Em vez de abrir a laje, desativamos o trecho com vazamento e passamos uma linha nova pelo sótão ou pelas paredes. Em muitas casas térreas da Flórida, isso evita levantar a cerâmica ou o piso de madeira. Muitas vezes é a melhor opção quando a linha com vazamento é longa ou difícil de alcançar.

Troca completa do encanamento

Se os canos são antigos, já tiveram vazamentos ou mostram corrosão por todo lado, remendar um ponto só empurra o problema mais para frente na linha. Uma troca do encanamento da casa inteira, muitas vezes com PEX, substitui o sistema e desativa as linhas antigas que passam sob a laje.

Para decidir, pense na idade do encanamento, em quantos vazamentos ele já teve, em quanto piso seria preciso levantar e em quanto tempo você pretende ficar na casa. Vamos dar a nossa opinião honesta sobre qual opção faz mais sentido para você.

Microfuros em cano de cobre e o que significam vazamentos repetidos

No cano de cobre podem aparecer furinhos minúsculos, chamados de microfuros (pinhole leaks), que espirram ou deixam a água minar. Quase sempre eles vêm da corrosão dentro do cano, que pode estar ligada à química da água, à água passando rápido demais pela tubulação ou a problemas da instalação original.

Um microfuro pode ser azar. Dois ou três em poucos anos normalmente querem dizer que a parede do cano também está afinando em outros lugares. Nesse ponto, cada reparo pontual só ganha tempo até o próximo. Se você já está no segundo ou terceiro vazamento, vale a pena conversar sobre um desvio ou sobre trocar o encanamento em vez de pagar por mais um remendo.

Pressão de água alta e válvulas redutoras de pressão

Pressão de água alta é dura com tudo o que existe no seu encanamento. Ela força os canos, as emendas, as mangueiras de abastecimento, as válvulas e os aquecedores, e pode encurtar a vida de cada um deles.

O código de encanamento da Flórida exige uma válvula redutora de pressão (pressure reducing valve ou PRV) quando a pressão estática da água passa de 80 psi, para que a pressão dentro da casa fique em 80 psi ou menos. Algumas casas têm uma PRV que já se desgastou. Outras nunca tiveram uma.

Numa visita por vazamento, medimos a pressão com um manômetro. Se estiver alta, podemos instalar ou trocar a PRV. É uma peça pequena que protege o resto do sistema.

Vazamentos em condomínios e prédios com várias unidades

Vazamento em condomínio traz uma pergunta a mais: de quem é o vazamento. A água de uma unidade pode aparecer no teto da unidade de baixo ou escorrer por uma parede até a unidade do lado. A origem pode não estar onde está a mancha.

Rastreamos esses vazamentos verificando os metais e as linhas das unidades envolvidas, isolando as linhas de abastecimento e de esgoto e seguindo a água até onde ela começa. Às vezes é a base do box (shower pan) ou a vedação de um vaso sanitário no andar de cima. Outras vezes é uma prumada compartilhada (riser) ou uma linha de esgoto que pertence ao prédio.

Se você administra um imóvel, nosso serviço de encanamento comercial trabalha com associações de proprietários (HOA) e administradoras de prédios. Combine o acesso com os vizinhos e com a administração desde o começo, porque pode ser que a gente precise entrar em mais de uma unidade.

Seguro e documentação

Somos encanadores, não peritos de seguro (insurance adjusters), então não temos como dizer o que a sua apólice cobre. De modo geral, as apólices de seguro residencial muitas vezes tratam os danos causados por um vazamento repentino de forma diferente do custo de consertar o cano em si. Algumas apólices também cobrem o custo de abrir pisos ou paredes para chegar ao vazamento, e muitas limitam a cobertura de vazamentos lentos que duraram muito tempo. Leia a sua apólice ou ligue para o seu corretor de seguros para saber o que vale no seu caso.

O que ajuda em qualquer pedido de indenização (claim) é ter bons registros:

• Tire fotos e vídeos das áreas molhadas, das manchas e dos materiais danificados antes de mexer em qualquer coisa
• Guarde cópias das contas de água que mostram o aumento no consumo
• Anote quando você percebeu o problema pela primeira vez e o que fez a respeito
• Guarde as peças que falharam, como uma mangueira de abastecimento estourada, até saber se o seguro quer ver

Da nossa parte, documentamos o que encontramos: onde estava o vazamento, o que causou, quando dá para saber, e o que consertamos. Você pode entregar essas informações para a sua seguradora.

Restauração de danos por água é outro ofício

Nós encontramos e consertamos o vazamento. Não fazemos restauração de danos por água, secagem nem remediação de mofo. Esses são ofícios à parte, com máquinas e ferramentas próprias.

Se a água já encharcou o drywall, o piso ou os armários, procure uma empresa de restauração ou peça uma indicação para a sua seguradora. Quanto antes a secagem começar, melhor. Combinamos os horários com prazer para que o conserto e a secagem não atrasem um ao outro.

Como prevenir vazamentos

Não dá para evitar todos os vazamentos, mas alguns hábitos e melhorias pegam a maioria a tempo.

• Instale sensores de vazamento. Sensores pequenos a pilha embaixo das pias, atrás dos vasos e perto do aquecedor e da máquina de lavar podem mandar um alerta para o seu celular quando molham.
• Coloque uma válvula de fechamento automático. Uma válvula inteligente na linha principal pode fechar sozinha quando detecta um vazamento ou um fluxo fora do normal.
• Troque as mangueiras de abastecimento antigas. As mangueiras trançadas de vasos, torneiras e máquinas de lavar não duram para sempre. Trocar custa pouco perto do estrago que uma mangueira estourada pode fazer.
• Confira a pressão da água. Mantenha a pressão dentro do que o código pede, e mande instalar ou trocar a PRV se precisar.
• Olhe embaixo das pias de vez em quando. Uma olhada rápida encontra os pingos lentos.
• Fique de olho na conta. Compare mês a mês. Um aumento repentino muitas vezes é o primeiro sinal.

Casas de temporada e segundas residências

Muitas casas do sudoeste da Flórida ficam meses vazias. Um vazamento pequeno numa casa fechada pode correr o verão inteiro sem ninguém ver. Antes de viajar, feche o registro geral de água ou instale uma válvula de fechamento automático, e peça para alguém dar uma olhada na casa com frequência. Se for fechar a água, desligue o aquecedor ou coloque no modo férias (vacation mode).

Se você está planejando uma reforma, é um bom momento para trocar as linhas antigas enquanto as paredes estão abertas. Nosso trabalho de encanamento para reformas cobre isso.

Quando ligar e o que fazer agora mesmo

Se está saindo água de um teto, de uma parede ou do piso, a primeira coisa é fechar a água. O registro geral costuma ficar onde a linha entra na casa, muitas vezes numa parede externa ou na garagem. Se você não encontrar, a válvula do hidrômetro corta o fluxo.

Depois, faça o seguinte:

• Desligue a energia das tomadas ou aparelhos que estejam perto da água acumulada
• Desligue o aquecedor se você fechou o registro geral
• Tire os móveis e objetos de valor da área molhada
• Tire fotos antes de limpar

Se não tem água saindo, mas o teste do hidrômetro mostra um vazamento, ou você tem um piso morno ou uma conta alta, ligue para (239) 518-4198 ou mande um pedido pela nossa página de contato. Falamos português, e também atendemos em espanhol e inglês. Nosso horário de atendimento é de segunda a sexta, das 8h às 17h, e fora desse horário atendemos chamadas urgentes por telefone quando possível.

Atendemos casas e empresas nos condados de Lee, Charlotte e Collier, incluindo Fort Myers, Cape Coral e Naples. Veja todas as nossas áreas atendidas.