Reparaciones e instalaciones de plomería en el suroeste de Florida

Qué entra en una reparación de plomería

Esta página trata de los trabajos pequeños y medianos que forman la mayor parte de las visitas de servicio. Hablamos de reparar aparatos sanitarios, válvulas, líneas de suministro, tuberías ruidosas, problemas de presión, llaves exteriores, tramos cortos de tubería dañada y la conexión de aparatos y electrodomésticos nuevos. No es un trabajo llamativo, pero es el que mantiene una casa o un negocio funcionando con normalidad.

Algunos problemas empiezan pequeños y resultan ser más grandes. Una gotera debajo del fregadero puede ser una tuerca floja, o puede ser una tubería que está fallando a todo lo largo. Cuando una reparación apunta a algo mayor, como una fuga escondida, una línea de agua que se está deteriorando o un drenaje que se tapa una y otra vez, se lo decimos y le explicamos las opciones. Eso puede significar detección de fugas, destape de drenajes o un proyecto más grande más adelante.

Las reparaciones más comunes

• Inodoros que siguen corriendo, se mueven, gotean por la base o descargan con poca fuerza
• Llaves de agua y válvulas de ducha que gotean o no cierran del todo
• Válvulas de cierre trabadas, con fugas o que ya no se mueven
• Líneas de suministro gastadas o infladas
• Tuberías que golpean o hacen ruido
• Presión de agua demasiado baja o demasiado alta
• Llaves exteriores para manguera (hose bibs) con fugas o rotas
• Fugas de poro (pinhole leaks) y tramos de tubería dañados
• Instalación de aparatos sanitarios y conexiones de agua para electrodomésticos

Inodoros que siguen corriendo y otras reparaciones de inodoros

Un inodoro que no deja de correr es uno de los problemas más comunes en cualquier casa, y no es solo una molestia. Un inodoro que se rellena una y otra vez puede desperdiciar mucha agua sin hacer casi ruido. Las dos causas habituales son un sapito (flapper) que ya no sella bien contra la válvula de descarga y una válvula de llenado (fill valve) que no corta el agua al nivel correcto.

Hay una prueba sencilla que usted mismo puede hacer. Eche unas gotas de colorante de comida en el tanque y no descargue. Si el color aparece en la taza después de unos 10 minutos, el agua se está escapando por el sapito.

Otros problemas de inodoros que reparamos

• Agua en el piso alrededor de la base, muchas veces por un anillo de cera (wax ring) que falló o una brida del inodoro (closet flange) floja
• Un inodoro que se mece, lo que con el tiempo puede romper el sello
• Fugas en los tornillos del tanque o donde se conecta la línea de suministro
• Descargas débiles o que no vacían bien la taza
• Palancas y piezas de descarga que se pegan o se rompen

Un inodoro que se tapa una y otra vez casi siempre tiene un problema de drenaje, no del inodoro en sí. Si eso es lo que le pasa, nuestro servicio de destape de drenajes puede ser lo más adecuado.

Llaves que gotean y válvulas de los aparatos

Una llave que gotea más o menos una vez por segundo puede desperdiciar más de 3,000 galones al año. La mayoría de las goteras vienen de piezas internas gastadas. Las llaves de compresión más antiguas usan arandelas (washers) y asientos de goma que se desgastan. La mayoría de las llaves modernas de una sola manija usan un cartucho, y cuando el cartucho o sus anillos (O-rings) se gastan, el agua gotea por el pico o se sale alrededor de la manija.

En la mayoría de los casos, la solución es cambiar el cartucho o la arandela gastada por la pieza correcta para esa llave. A veces el cuerpo de la llave está corroído o ya no fabrican las piezas, y entonces tiene más sentido reemplazar la llave completa.

Duchas y válvulas de bañera

Las válvulas de ducha también tienen cartuchos. Una ducha que sigue goteando después de cerrarla, que tarda muchísimo en calentarse o que no mantiene una temperatura estable muchas veces necesita un cartucho nuevo. Como la válvula está dentro de la pared, algunas válvulas antiguas requieren más trabajo para repararlas o reemplazarlas. Si usted ya piensa remodelar el baño, podemos incluir esa reparación en el trabajo de plomería de baños para no hacerlo dos veces.

Válvulas de cierre y líneas de suministro

Cada lavamanos, fregadero e inodoro debería tener su propia válvula de cierre, que en inglés casi siempre llaman angle stop. Uno no piensa en ellas hasta que las necesita, y es justo entonces cuando mucha gente descubre que la suya no gira o empieza a gotear por el vástago en cuanto la mueve.

Válvulas de varias vueltas o de cuarto de vuelta

Las casas más antiguas suelen tener válvulas de varias vueltas (multi-turn) que sellan con una arandela de goma. Hay que darles varias vueltas para cerrarlas, y después de años sin moverse la arandela se puede endurecer o el vástago se puede trabar. Las válvulas de bola de cuarto de vuelta (quarter-turn) cierran con un solo cuarto de giro y por lo general duran más. Cuando cambiamos una válvula dañada, normalmente recomendamos una de cuarto de vuelta.

Líneas de suministro trenzadas

Las mangueritas flexibles que van de la válvula a la llave o al inodoro no duran para siempre. Las de acero inoxidable trenzado resisten más que las de goma sencilla, pero también se desgastan. La recomendación común para las mangueras de la lavadora es cambiarlas cada tres a cinco años, y vale la pena revisar las líneas flexibles debajo de sus lavamanos e inodoros con una frecuencia parecida. Cambie cualquier línea que esté doblada, inflada, oxidada en las conexiones o con el trenzado deshilachado.

Su válvula de cierre principal

Todas las personas de la casa deberían saber dónde está la válvula de cierre principal (main shutoff) y poder cerrarla. Si la suya está trabada, enterrada o gotea, arréglela antes de necesitarla con urgencia. Los problemas en la línea entre el medidor y la casa entran en la reparación de línea de agua.

Tuberías ruidosas y problemas de presión de agua

Golpes en las tuberías y golpe de ariete

Ese golpe fuerte que se oye cuando la lavadora o el lavaplatos cierran el agua se llama golpe de ariete (water hammer). El agua que viene en movimiento se detiene de repente por una válvula de cierre rápido, y la onda de presión no tiene a dónde ir. No es solo ruido. Esos picos repetidos fuerzan las uniones, las conexiones y las tomas de los electrodomésticos.

La solución habitual es instalar un amortiguador de golpe de ariete (water hammer arrestor) cerca de la válvula de cierre rápido. El código residencial vigente exige estos amortiguadores en las válvulas de cierre rápido, como las conexiones de la lavadora y del lavaplatos. También revisamos que las tuberías estén bien sujetas, porque una tubería floja vibra y golpea por sí sola, y medimos la presión de la casa, porque la presión alta empeora el golpe de ariete.

Cuando la presión es demasiado alta

El código de plomería residencial pone un límite de 80 psi a la presión estática del agua. Si el agua que entra al edificio llega con más presión que eso, se exige una válvula reductora de presión (PRV, pressure-reducing valve). La presión alta desgasta más rápido las llaves, las válvulas de llenado de los inodoros, las líneas de suministro y los electrodomésticos, y puede hacer que gotee la válvula de alivio del calentador de agua.

Una PRV también puede fallar con el tiempo. Medimos su presión con un manómetro y ajustamos o reemplazamos la PRV según haga falta. Una vez instalada la PRV, el sistema puede quedar cerrado, así que el calentador normalmente necesita un tanque de expansión térmica (thermal expansion tank). Si ese tanque está lleno de agua o tiene la carga de aire equivocada, lo resolvemos como parte del servicio de calentadores de agua.

Cuando la presión es demasiado baja

Si solo una llave sale débil, casi siempre es un aireador tapado o un cartucho que está fallando. Si toda la casa tiene poca presión, la lista crece: una PRV ajustada muy baja o dañada, una válvula medio cerrada, una fuga en la línea de suministro o una tubería vieja con el interior estrechado. Revisamos esas causas en orden, empezando por la más sencilla.

Llaves exteriores y llaves de manguera

Las llaves exteriores sufren mucho aquí. El sol, los rociadores y el aire salado cerca de la costa desgastan la válvula y las conexiones, y una manguera que se deja con presión mantiene una carga constante sobre la arandela. Los problemas comunes son goteras por el pico, fugas por el vástago de la manija y cuerpos rajados o corroídos.

La mayoría de los códigos exigen protección contra el reflujo (backflow) en las conexiones de manguera, normalmente un rompedor de vacío (vacuum breaker). Este dispositivo evita que el agua sucia se devuelva a su agua potable si la presión baja mientras la manguera está metida en una piscina, un cubo o un rociador de fertilizante. Si a su llave de manguera le falta esta protección o la que tiene está goteando, podemos cambiarla o instalar una llave que ya la traiga incorporada.

Fugas pequeñas y reparación de tuberías

Una fuga que se ve debajo de un fregadero o en el cuarto de lavado muchas veces se arregla rápido. Cortamos el tramo o la conexión dañada y la reemplazamos con el material correcto para ese sistema. La pregunta más importante es por qué se produjo la fuga. Una sola conexión que falló es una cosa. Un poro en una tubería de cobre, o la tercera fuga en la misma línea este año, por lo general quiere decir que la tubería se está gastando.

Si usted tiene manchas de agua, un medidor que se mueve con todo cerrado o un punto tibio en un piso sobre losa (slab), la fuga puede estar escondida. En ese caso hace falta una detección de fugas antes de cualquier reparación. Y si las fugas siguen apareciendo en distintos lugares, un cambio de tuberías de toda la casa puede salir más económico a la larga que ir parchando un tramo tras otro.

Instalación de aparatos sanitarios y electrodomésticos

Las instalaciones son una parte grande del trabajo de servicio diario. Reemplazamos o agregamos aparatos sanitarios y conectamos las líneas de agua y de drenaje que necesitan los electrodomésticos.

• Llaves de agua, inodoros, lavamanos, fregaderos y acabados de ducha
• Líneas de agua para la máquina de hielo y el dispensador del refrigerador
• Cajas de conexión para lavadora (washer box) y sus válvulas de suministro
• Conexiones de suministro y drenaje del lavaplatos
• Conexiones de plomería para filtros de agua debajo del fregadero o en el punto de uso
• Conexión de trituradores de basura
• Válvulas de cierre y líneas de suministro nuevas

Una caja para lavadora reúne las válvulas de agua fría y caliente y el drenaje en una caja empotrada en la pared, lo que queda más ordenado y es más fácil de cerrar que unas válvulas colgando de una tubería expuesta. Para las máquinas de hielo instalamos una línea de suministro adecuada con su propia válvula de cierre, para poder aislarla si algún día gotea.

Para trabajos de cocina más grandes, como mover un fregadero o llevar una línea a un nuevo lugar para un electrodoméstico, vea nuestra página de plomería de cocina. Los cambios de distribución y las remodelaciones completas entran en la plomería para remodelaciones.

Cómo es una visita de servicio

Cuando usted llama o nos envía una solicitud, le preguntamos qué está viendo, dónde está el problema y cuánto tiempo lleva así. Las fotos ayudan mucho. Con eso nos hacemos una idea de lo que podríamos necesitar antes de llegar.

En el lugar, revisamos el problema y las piezas que lo rodean. Una llave que gotea puede llevarnos a revisar las válvulas de cierre y las líneas de suministro debajo del mismo fregadero, porque muchas veces fallan más o menos al mismo tiempo. Después le explicamos lo que encontramos, lo que recomendamos y las otras opciones que hay, y no empezamos a trabajar hasta que usted esté de acuerdo.

Si el trabajo necesita una pieza que no tenemos a mano, o resulta ser algo más grande que una visita de reparación, se lo decimos y coordinamos el siguiente paso.

Reparar o reemplazar

Preferimos arreglar lo que vale la pena arreglar. Una llave en buen estado con el cartucho gastado debe recibir un cartucho nuevo. Pero reparar no siempre es lo que más le conviene.

Reemplazar suele tener sentido cuando

• Ya no fabrican las piezas de repuesto o es difícil encontrarlas
• El cuerpo del aparato está rajado o muy corroído
• Ha reparado lo mismo más de una vez en poco tiempo
• De todas formas pensaba cambiar ese aparato
• Un modelo más nuevo resolvería un problema que el viejo no puede, como un inodoro que se tapa por su diseño

Cuando las dos opciones son razonables, se las presentamos y le decimos cuál escogeríamos nosotros en su lugar.

Reparaciones en casas antiguas del suroeste de Florida

Muchas casas en Cape Coral, Fort Myers, Punta Gorda y Lehigh Acres tienen décadas, y su plomería lo demuestra. Las válvulas originales muchas veces están trabadas, las líneas de suministro pueden tener décadas de uso y algunas casas todavía tienen tuberías de materiales que están llegando al final de su vida útil, como el acero galvanizado o el polibutileno (polybutylene).

En una casa antigua, una reparación sencilla puede dejar al descubierto otros puntos débiles. Le señalamos lo que vemos para que usted pueda planificar, sin presionarlo a hacer trabajos que no necesita.

Las casas de temporada son otro asunto local. Una casa que pasa meses vacía puede tener arandelas resecas y válvulas trabadas, así que es buena idea revisar la válvula principal y las válvulas de cada aparato cuando usted regresa. En nuestra página de áreas de servicio encontrará páginas locales como plomería en Cape Coral y las demás comunidades que atendemos.

Reparaciones de plomería comercial

Hacemos el mismo tipo de reparaciones para negocios: aparatos de baños, válvulas de descarga (flush valves), llaves, válvulas de cierre, líneas de suministro y problemas de golpe de ariete. Los edificios comerciales tienen mucho más uso, así que las piezas se gastan más rápido, y muchas veces hay que programar las reparaciones según el horario del negocio o de los inquilinos. Conozca más en nuestra página de plomería comercial.

Lo que usted puede hacer y cuándo llamarnos

Hay muchos trabajos pequeños que un dueño de casa habilidoso puede hacer sin problema. Solo cierre el agua primero y tenga a mano la pieza de repuesto correcta.

Por lo general lo puede hacer usted mismo

• Limpiar el aireador de una llave o una regadera tapada
• Cambiar el sapito (flapper) del inodoro
• Cambiar una línea de suministro cuando la válvula de cierre funciona bien
• Buscar fugas en el inodoro con colorante de comida
• Leer el medidor de agua con todo cerrado para ver si hay fugas

Mejor llámenos

• Una válvula de cierre que no gira o gotea cuando la mueve
• Cualquier cosa que tenga que ver con la válvula principal, la PRV o el calentador de agua
• Fugas dentro de paredes, techos o debajo de la losa
• Cortar o soldar tuberías
• Poca presión en toda la casa
• Una reparación que ya intentó y no aguantó

Sobre los permisos: las reparaciones menores en las que se cambia una pieza por otra igual muchas veces no necesitan permiso, pero las reglas cambian según la ciudad y el condado, y los cambios más grandes casi siempre lo requieren. Le avisamos si su trabajo necesita un permiso.

Si tiene una gotera, una fuga, una válvula trabada o un aparato por instalar, llámenos al (239) 518-4198 o envíenos una solicitud desde nuestra página de contacto. Para ver todo lo demás que hacemos en el hogar, visite plomería residencial.