Plomero en Immokalee, FL

Servicios de plomería en Immokalee

La plomería en Immokalee es un trabajo distinto

Immokalee está en el norte del Condado de Collier, a lo largo de la carretera estatal 29 (State Road 29), a unas 20 millas al norte de la I-75 y bastante lejos de las playas del Golfo que la mayoría de la gente imagina cuando piensa en Collier. Es una comunidad no incorporada (unincorporated), así que aquí no existe un departamento de construcción de la ciudad. El Condado de Collier maneja los permisos y las inspecciones, y el Immokalee Water & Sewer District (el distrito de agua y alcantarillado de Immokalee) opera el sistema público de agua y alcantarillado para la mayor parte del pueblo.

Las viviendas aquí no se parecen a las de Naples o Golden Gate. Hay casas prefabricadas (manufactured homes) en parques y en terrenos privados, casas de bloque de concreto construidas a mediados del siglo pasado, viviendas para trabajadores agrícolas donde mucha gente comparte pocos baños, y casas más nuevas en las orillas del pueblo. Fuera de los límites del distrito, muchas propiedades dependen de un pozo privado y un tanque séptico. Cada uno de esos sistemas falla a su manera, y por eso planificamos cada visita según el tipo de casa.

Nuestra oficina está en Fort Myers y trabajamos en los condados de Lee, Charlotte y Collier. Para ver el panorama general del condado, visite nuestra página de plomería en el Condado de Collier.

Quién se encarga de qué: el Condado de Collier y el distrito de agua

Como Immokalee no es una ciudad, en la mayoría de los trabajos hay dos entidades distintas que importan. Saber con cuál está tratando le ahorra muchas llamadas.

Permisos del Condado de Collier

Los permisos de construcción y de plomería en Immokalee se tramitan con el Condado de Collier, igual que en cualquier otra zona no incorporada del condado. Trabajos como cambiar un calentador de agua, reemplazar la tubería de toda la casa (repipe), agregar un baño nuevo o instalar una línea de gas por lo general necesitan permiso e inspección. Una reparación sencilla, como cambiar el cartucho de una llave o destapar un drenaje, normalmente no lo necesita. Si no está seguro de en qué categoría cae su trabajo, pregúntenos antes de empezar y le decimos.

Immokalee Water & Sewer District

El distrito da servicio a unos 25,000 a 28,000 residentes y tiene su propia planta de tratamiento de aguas residuales en Sanitation Road. El medidor y la línea del lado de la calle le pertenecen al distrito. La línea que va del medidor a su casa, y todo lo que está adentro, es suya. Cuando baja la presión o ve agua acumulada cerca de la caja del medidor, la primera pregunta es de qué lado del medidor está el problema. Nosotros revisamos eso antes de excavar cualquier cosa.

El distrito también comenzó el proceso para construir una instalación que convierta el agua residual tratada en un suministro de agua reutilizable. Eso le da una idea de lo en serio que se toma el tema del agua por aquí.

Sépticos y pozos

En Collier, los sistemas sépticos se permiten a través de la oficina de Salud Ambiental (Environmental Health) del Departamento de Salud de Florida en el Condado de Collier, no del departamento de construcción. En Florida, la construcción de pozos la hacen contratistas de pozos de agua con licencia (licensed water well contractors). Nosotros trabajamos en la bomba, el tanque de presión, el equipo de tratamiento y toda la plomería entre la cabeza del pozo y la casa.

Tipos de vivienda que vemos y lo que revisamos

Esta tabla muestra cómo pensamos una primera visita. No es una lista de precios. Es una lista de los problemas que suele tener cada tipo de casa.

Casas prefabricadas: el problema está debajo del piso

Una gran parte de las viviendas de Immokalee son casas prefabricadas. El código federal HUD para viviendas prefabricadas entró en vigor en junio de 1976, y muchas de las casas de aquí se construyeron en las décadas siguientes. Muchas de los años 80 y principios de los 90 salieron de fábrica con tubería de suministro de polibutileno gris. Esa tubería se pone quebradiza con los años y las conexiones se sueltan sin aviso. Si ve tubería plástica gris marcada con las letras PB, cuente con que hay que reemplazarla. En nuestra página de cambio de tuberías de toda la casa explicamos cómo lo hacemos.

Lo otro con las casas prefabricadas es el acceso. Las líneas de suministro y de drenaje pasan por debajo del piso, detrás de la cubierta inferior (belly wrap) o del faldón (skirting). Una fuga lenta puede empapar el aislamiento durante meses antes de que alguien note una parte blanda en el piso. Esto es lo que revisamos cuando nos metemos debajo de una:

• El punto donde sube la línea principal de suministro y se conecta a la casa, porque esa unión se mueve cuando la casa se asienta
• El material de la tubería a lo largo de todo el recorrido, porque muchas casas han sido parchadas con dos o tres materiales distintos
• Las líneas de drenaje caídas entre los soportes, que causan drenajes lentos y agua estancada dentro del tubo
• El piso del clóset del calentador, que muchas veces se pudre por un goteo lento antes de que el calentador falle
• Las válvulas de cierre en cada accesorio, que con frecuencia faltan o están trabadas

El huracán Irma mostró lo expuestas que están estas casas. Después de la tormenta, el departamento de bomberos local reportó entre 50 y 60 casas en Immokalee muy dañadas o destruidas, y muchas de ellas eran casas móviles. Si su casa fue reparada después de Irma o de una tormenta más reciente, vale la pena que revisen la plomería que tiene debajo. Los parches hechos a la carrera no siempre aguantan.

Casas de bloque antiguas cerca del centro del pueblo

Las casas de bloque de concreto más cerca de Main Street y de los vecindarios viejos junto a la State Road 29 son otro tipo de trabajo. Muchas se construyeron con tubería de suministro de acero galvanizado y drenajes de hierro fundido. La tubería galvanizada se oxida por dentro, así que el paso del agua se va cerrando. Lo primero que la gente nota es poca presión en uno o dos accesorios, y después agua color marrón cuando el sistema se queda sin usar toda la noche.

Las líneas de drenaje de hierro fundido debajo de la losa (slab) acumulan sarro y con el tiempo se agrietan. En una casa antigua que se tapa una y otra vez, no nos limitamos a destapar la línea cada vez. Metemos una cámara para que usted vea lo que está pasando y luego decidimos entre limpiar, reparar un tramo o reemplazar la línea. Nuestra página de inspección con cámara de alcantarillado explica cómo es esa visita.

Las válvulas de cierre principal (main shutoff) en estas casas muchas veces son válvulas de compuerta viejas (gate valves) que nadie ha girado en años. Cuando una no cierra, una reparación pequeña se convierte en una grande. Si la suya está trabada, podemos cambiarla por una válvula de bola (ball valve) mientras estamos allí por otro trabajo.

Viviendas compartidas y uso diario intenso

Immokalee es una de las principales zonas productoras de tomate del país, y mucha de la vivienda aquí se construye o se alquila para los trabajadores del campo. Cuando seis u ocho adultos comparten una casa con uno o dos baños, la plomería se gasta más rápido de lo que se calculó en el diseño original.

Lo que más vemos:

• Válvulas de llenado y sapitos (flappers) del inodoro que se gastan rápido por el uso constante
• Drenajes de cocina llenos de grasa por cocinar todos los días para una casa llena
• Calentadores de agua demasiado pequeños para la cantidad de personas, así que las últimas duchas salen frías
• Tapones en la línea principal a la altura del registro por la carga combinada

Para los dueños y arrendadores de estas propiedades, la solución casi nunca es una sola reparación grande. Se trata de dimensionar bien las cosas. Un calentador más grande o un calentador sin tanque del tamaño correcto, un inodoro mejor y una limpieza programada de los drenajes de la cocina y de la línea principal pueden reducir las llamadas de emergencia. Nuestro plan anual de mantenimiento es una revisión anual del sistema de plomería y le queda bien a las viviendas de alquiler. Llámenos para conocer los detalles.

Pozos privados fuera de los límites del distrito

En cuanto uno sale hacia las tierras de rancho y los terrenos más grandes alrededor de Immokalee, muchas casas sacan el agua de un pozo privado. Los pozos en esta parte de Collier por lo general toman agua del acuífero superficial o del acuífero intermedio, y un pozo pequeño típico aquí puede tener alrededor de 100 pies de profundidad. El acuífero Floridano, más profundo, debajo de Immokalee es demasiado salado para beberse sin un tratamiento fuerte, y por eso los pozos privados se mantienen poco profundos.

La mayoría de las llamadas por pozos se reducen a la bomba, el tanque de presión o el interruptor de presión (pressure switch). Así es como lo revisamos:

• Observamos el manómetro mientras corre el agua para ver qué tan rápido baja la presión y en qué punto la bomba prende y apaga
• Revisamos la precarga de aire del tanque con la bomba apagada y el sistema vaciado
• Miramos los contactos del interruptor de presión para ver si están quemados o picados
• Medimos cada cuánto arranca la bomba, porque prender y apagar muy seguido desgasta las bombas antes de tiempo
• Buscamos fugas entre el pozo y la casa que mantengan la bomba trabajando

Un tanque inundado (waterlogged) es uno de los problemas más comunes y uno de los más fáciles de arreglar. Una bomba que trabaja sin parar es algo más serio. Vea nuestra página de bombas de pozo y tanques de presión para saber más sobre lo que reparamos y reemplazamos.

Agua dura, hierro y azufre

El agua subterránea del suroeste de Florida pasa por piedra caliza y conchas, así que recoge calcio y magnesio. Los pozos privados alrededor de Immokalee muchas veces le suman hierro, que se nota en manchas anaranjadas o marrones en los accesorios, los inodoros y la ropa. Algunos pozos también tienen olor a huevo podrido por el sulfuro de hidrógeno.

Cada uno de estos problemas necesita un equipo distinto. Un suavizador (softener) se encarga de la dureza. El hierro y el azufre por lo general necesitan un filtro diseñado para ellos, muchas veces instalado antes del suavizador para que el hierro no ensucie la resina. El error más común que vemos es comprar equipo antes de analizar el agua. Nosotros primero hacemos la prueba y después recomendamos.

El agua dura también acorta la vida de los calentadores de agua y de los calentadores sin tanque. El sarro se acumula en los elementos y en los intercambiadores de calor, y los calentadores sin tanque en agua dura necesitan lavados regulares. Nuestra página de suavizadores y filtros de agua explica las opciones, y nuestra guía sobre calentador sin tanque o con tanque en agua dura compara las ventajas y desventajas.

Sistemas sépticos y drenajes lentos

Cuando todos los drenajes de la casa están lentos, o la bañera gorgotea cuando se baja el inodoro, el problema casi siempre está más allá de la casa. En una propiedad con séptico eso quiere decir la línea principal, el tanque o el campo de drenaje (drain field). Immokalee está a solo unos 36 pies sobre el nivel del mar y el suelo se mantiene húmedo durante la temporada de lluvias, así que los campos de drenaje que apenas funcionan en los meses secos muchas veces sufren cuando llegan las lluvias del verano.

Empezamos por el lado de la casa. Abrimos el registro, vemos si está lleno y pasamos una cámara si hace falta. Si el drenaje de la casa está libre y el tanque está lleno, usted necesita una compañía de sépticos para vaciarlo. Si la línea entre la casa y el tanque está rota o llena de raíces, ese trabajo es nuestro. Le decimos cuál de los dos es, sin adivinar.

Las casas conectadas al alcantarillado del distrito tienen su propia versión de este problema. Si la casa se le tapa una y otra vez, una inspección con cámara le dice si el problema está en su línea o en la conexión con la línea principal del distrito.

Trabajo comercial cerca del casino Seminole y de Main Street

La reservación de Immokalee de la Tribu Seminole de Florida es una de las seis reservaciones de la tribu, y el casino que está allí atrae tráfico que mantiene restaurantes, tiendas de conveniencia y pequeños negocios cercanos. A lo largo de Main Street y de la State Road 29 también hay mercados, empacadoras y negocios agrícolas, iglesias y oficinas.

El trabajo comercial por aquí es mayormente práctico: drenajes de cocina cargados de grasa, accesorios de baño con uso constante, calentadores de agua para servicio de comida y ensamblajes de backflow que necesitan prueba. Hacemos plomería comercial en todo Collier, incluidas las cocinas de servicio de comida.

Preparación y daños por tormentas

Estar tierra adentro no saca a Immokalee del camino de un huracán. Irma tocó tierra en Collier en 2017 y cruzó justo por esta parte del estado. Después de la tormenta, unas 820 personas se refugiaron en el gimnasio de Immokalee High School, y muchas familias regresaron a casas sin agua ni electricidad. Algunas casas quedaron en agua de inundación que, según temían los residentes, estaba mezclada con aguas residuales.

Lo que eso significa para la plomería:

• Las bombas de pozo no funcionan sin electricidad, así que una casa con pozo se queda sin agua hasta que vuelva la luz o se conecte un generador
• Los campos de drenaje sépticos inundados pueden empujar las aguas negras de vuelta a la casa
• Las casas prefabricadas que se mueven durante una tormenta pueden separar las conexiones de suministro y de drenaje debajo del piso
• Los calentadores de agua y los tanques de presión que están afuera o en cobertizos pueden soltarse con los golpes

Antes de que empiece la temporada, sepa dónde está su válvula de cierre principal y cómo cortar la electricidad de la bomba del pozo. Nuestra lista de plomería para huracanes repasa todo lo demás.

Zonas cercanas donde también trabajamos

Immokalee tiene mucho en común con sus vecinos del sur. Ave Maria es construcción más nueva con otro tipo de problemas, sobre todo en accesorios y conexiones de casas más jóvenes. Golden Gate y los Estates tienen terrenos grandes, muchos pozos y sépticos, y los mismos problemas de agua dura y hierro que se ven aquí. Si usted tiene propiedades en más de uno de estos lugares, con el mismo contacto recibe servicio en todos.

Cómo trabajar con nosotros

Nuestra oficina abre de lunes a viernes, de 8am a 5pm. Fuera de ese horario atendemos llamadas urgentes por teléfono cuando podemos. HomeFlow está asegurado y hacemos trabajos residenciales y comerciales.

Hablamos español, así que puede explicarnos el problema en el idioma que le resulte más fácil. Eso importa aquí, donde alrededor de tres de cada cuatro residentes son hispanos. Preferimos entender bien los detalles desde la primera llamada que perder algo en la traducción.

Llame al (239) 518-4198, escriba a help@homeflowfl.com o use nuestro formulario de contacto. Díganos si tiene agua del distrito o de pozo, y si está conectado al alcantarillado o a un séptico. Ese solo detalle cambia lo que llevamos.