Inspeção com câmera de ralos e esgoto no sudoeste da Flórida

Quando vale a pena fazer uma inspeção com câmera

A maioria das pessoas liga pedindo a câmera depois do segundo ou terceiro entupimento. E com razão. Um entupimento isolado pode ser só um bolo de lenço umedecido. Mas quando o mesmo entupimento volta a cada poucos meses, quase sempre tem alguma coisa no cano segurando a sujeira: um bolo de raízes, um trecho afundado, uma junta quebrada ou crosta acumulada dentro de um cano de ferro antigo.

Estas são as situações em que recomendamos passar a câmera em vez de só desentupir a linha de novo:

• Entupimentos que se repetem no mesmo ponto ou no ralo mais baixo da casa, que normalmente é uma banheira ou um box de chuveiro.
• Compra de uma casa construída antes da metade dos anos 70, quando os ralos de ferro fundido (cast iron) embaixo da laje (slab) eram o padrão na Flórida.
• Antes ou depois de uma ligação do UEP em Cape Coral ou de qualquer conversão de fossa séptica para esgoto, para saber o estado do trecho da linha que pertence à casa.
• Raízes que saem presas no cabo de desentupimento, ou uma árvore grande, uma palmeira ou uma cerca viva de fícus perto de onde a linha passa.
• Ralos de ferro fundido com mau cheiro, vários pontos escoando devagar ao mesmo tempo, ou manchas de umidade e rachaduras no piso.
• Possível cano Orangeburg num ramal de esgoto antigo, principalmente se a linha já desabou ou saiu do lugar antes.
• Depois de um hidrojateamento (hydro jetting) ou de um corte de raízes, para confirmar que a linha ficou limpa de verdade e ver o que a sujeira estava escondendo.

A câmera também ajuda antes de uma reforma. Se você vai mudar um banheiro de lugar ou acrescentar pontos de água, faz sentido saber se o ralo que já existe embaixo da laje está em bom estado antes de colocar piso novo por cima.

O que a câmera mostra de verdade

A cabeça da câmera fica na ponta de um cabo de empurrar, e nós acompanhamos a imagem ao vivo enquanto ela avança pela linha. Um contador na tela mostra a quantos pés (feet) estamos em cada momento. É essa distância que transforma uma imagem num plano de reparo, porque ela indica onde é preciso cavar ou cortar.

Desalinhamentos e juntas separadas (offsets)

Um desalinhamento (offset) acontece quando um pedaço de cano se desloca para cima, para baixo ou para o lado em relação ao próximo. Na tela aparece como uma borda ou um degrau na junta. Desalinhamentos pequenos prendem papel e gordura. Os grandes deixam terra e raízes entrarem na linha e podem travar um cabo na hora.

Afundamentos ou barrigas (bellies)

Uma barriga (belly) é um ponto baixo onde o cano afundou. A água fica parada ali depois que o resto da linha escoa, e a lente da câmera entra embaixo dessa água quando passa pelo trecho. Os sólidos se acumulam nesse ponto baixo, e é por isso que as barrigas causam entupimentos lentos e repetidos. Por aqui, uma causa comum é o aterro arenoso que assenta ou é lavado por baixo da linha.

Rachaduras, quebras e buracos

Trincas finas, rachaduras ao longo do cano e trechos totalmente quebrados aparecem de jeitos diferentes na câmera. Uma trinca sem entrada de terra pode ser algo só para acompanhar. Um buraco por onde dá para ver terra, areia ou água entrando já é caso de reparo.

Crosta e tubérculos de ferrugem

Dentro do ferro fundido, a ferrugem e o calcário vão se acumulando como caroços ásperos nas paredes. Isso estreita o cano e dá à sujeira um lugar para enganchar. Com muita crosta, uma linha de 4 polegadas pode funcionar como se fosse bem menor.

Raízes

As raízes aparecem como fiozinhos finos numa junta ou como uma massa sólida enchendo o cano. Elas entram por frestas e rachaduras, então as raízes também mostram onde o cano já está aberto.

Desgaste do canal inferior (channel rot)

O desgaste do canal (channel rot) é quando o ferro fundido se desgasta na parte de baixo do cano, que é por onde corre o esgoto. Os gases do esgoto e a umidade constante atacam o ferro por dentro, e o fundo do cano vai afinando até rachar ou abrir para a terra embaixo. Na câmera, aparece como uma fenda ou valeta correndo pelo fundo do cano, às vezes com terra visível através dela. É uma das coisas que mais encontramos embaixo das lajes antigas do sudoeste da Flórida.

O que vemos, o que costuma significar e qual é o próximo passo

Não existem duas linhas iguais, mas certos achados apontam para certas decisões. É assim que costumamos explicar o vídeo para o dono da casa.

Para tudo o que envolve cavar ou trocar cano, nossa página de reparo da linha de esgoto explica as opções de reparo com mais detalhes.

Como localizamos a linha e medimos a profundidade

Ver uma quebra a 38 pés não ajuda muito se você não sabe onde ficam esses 38 pés no terreno. A maioria das câmeras de empurrar tem um pequeno transmissor chamado sonda (sonde) logo atrás da cabeça da câmera. A frequência padrão do setor é de 512 Hz, e um receptor de mão na superfície capta esse sinal.

Paramos a câmera no problema e depois passamos o receptor por cima da área até o sinal chegar ao ponto mais forte. Isso nos dá um lugar para marcar no piso, na entrada da garagem ou na grama, e uma leitura aproximada da profundidade. Também conseguimos seguir o caminho da linha de um ponto a outro, o que é importante quando ninguém sabe se o esgoto sai pela frente, pela lateral ou pelos fundos da casa.

Existem alguns limites práticos que você deve conhecer. As leituras de profundidade são aproximadas, e lajes com muito vergalhão (rebar), canos de metal passando por perto e linhas muito fundas podem atrapalhar. Marcamos o que encontramos e dizemos o quanto a leitura é confiável. Numa casa sobre laje, uma boa localização pode significar abrir só um pedaço pequeno do piso em vez de fazer uma vala atravessando o cômodo inteiro.

Bocas de limpeza (cleanouts) e acesso

A câmera precisa entrar por algum lugar, e o melhor ponto é uma boca de limpeza (cleanout). É aquela conexão com tampa, normalmente uma tampa branca de PVC no quintal ou perto da base de uma parede externa, que dá acesso direto à linha de drenagem.

O volume de encanamento do Código de Construção da Flórida (Florida Building Code) é baseado no Código Internacional de Encanamento (International Plumbing Code), que exige bocas de limpeza na base das colunas de esgoto, perto de onde o ralo do prédio se junta à linha de esgoto do prédio, nas mudanças de direção horizontais de mais de 45 graus, e pelo menos a cada 100 pés em trechos horizontais longos. Ele também exige pelo menos 18 polegadas de espaço livre na frente de uma boca de limpeza em cano de 4 polegadas ou menos. Casas antigas muitas vezes não seguem isso, e têm as bocas de limpeza enterradas embaixo de pavers, jardim ou pátios construídos depois.

Quando não existe uma boca de limpeza que dê para usar, às vezes entramos pelo flange do vaso sanitário, tirando o vaso, ou em alguns casos por um respiro no telhado. Nenhuma dessas opções é tão boa quanto uma boca de limpeza de verdade. Quando encontramos um imóvel sem ela, normalmente recomendamos instalar uma boca de limpeza de duas vias (two-way cleanout) do lado de fora da casa. Isso facilita cada inspeção e cada desentupimento no futuro, e dá ao encanador um lugar para aliviar um entupimento sem precisar tirar louças e aparelhos.

Ferro fundido embaixo da laje

Os ralos de ferro fundido eram comuns nas casas da Flórida construídas até mais ou menos 1975. Muitos desses canos já estão na quinta ou sexta década embaixo de uma laje de concreto, e muitos estão falhando dos jeitos que descrevemos acima: crosta, rachaduras e desgaste do canal no fundo.

A câmera é o jeito de separar uma linha que só precisa de limpeza de uma que está se desfazendo. Revisamos o caminho inteiro, anotamos cada trecho ruim pela distância e damos uma opinião realista sobre se reparos pontuais fazem sentido ou se o sistema está falhando em lugares demais. Nosso guia sobre falha de tubulação de ferro fundido em Fort Myers explica a fundo como esses sistemas envelhecem e quais são os caminhos de reparo.

Um alerta. Alguns laudos sobre ferro fundido dependem muito do teste hidrostático (hydrostatic test), em que os ralos são tampados e enchidos de água para ver se o nível baixa. Ralos normalmente não trabalham sob pressão, então uma linha antiga muitas vezes mostra alguma perda nesse teste mesmo estando funcionando. Preferimos mostrar o interior do cano em vídeo em vez de depender só de um teste de pressão.

Orangeburg e outros materiais antigos de esgoto

O cano Orangeburg é feito de fibra de polpa de madeira impregnada com piche de alcatrão de hulha. Foi usado durante décadas em ramais de esgoto, e a empresa que deu nome a ele fechou no máximo em 1974. A expectativa era que durasse uns 50 anos em condições ideais, mas ele falha bem antes quando o solo e as cargas não são ideais.

Quando o Orangeburg falha, ele costuma amolecer e deformar em vez de rachar. Na câmera dá para ver o cano redondo ficando achatado até virar oval, com bolhas na parede interna ou camadas se soltando. Não é o material mais comum que vemos nesta região, onde manilha de barro, ferro fundido e PVC são mais típicos nas linhas antigas, mas vale a pena descartar essa possibilidade num ramal dessa época. Se encontramos Orangeburg, a solução é trocar o trecho, não limpar.

Também vemos manilha de barro (clay tile) em alguns ramais antigos, onde as raízes adoram as juntas, e transições onde um dono anterior emendou PVC com cano mais velho. Esses pontos de transição merecem uma olhada de perto no vídeo, porque é muitas vezes ali que os desalinhamentos começam.

Antes e depois de uma ligação do UEP ou de uma conversão de fossa

O Projeto de Extensão de Serviços Públicos (Utilities Extension Project, UEP) de Cape Coral vem levando esgoto central para bairros que funcionavam com fossa séptica. Quando a prefeitura manda um Aviso de Disponibilidade (Notice of Availability) por carta registrada, os donos têm 180 dias para fazer a ligação. Um encanador licenciado pela cidade instala o ramal de esgoto da casa até a faixa de domínio público (right-of-way), a fossa antiga precisa ser desmontada e abandonada com inspeção do Departamento de Saúde (Department of Health), e a nova linha de esgoto por gravidade é testada antes de a prefeitura aprovar.

A câmera ajuda dos dois lados desse trabalho. Antes da ligação, ela mostra o estado do cano de drenagem desde a casa até o ponto onde o novo ramal vai ser emendado. Não faz sentido ligar uma linha nova a um ralo antigo da casa que está rachado ou com barrigas. Depois da ligação, uma passada rápida confirma que a nova conexão tem bom caimento e juntas limpas antes de tudo ficar enterrado e com jardim por cima.

Para o processo completo e a papelada, veja nosso guia de ligação do UEP em Cape Coral e nossa página de conversão de fossa para esgoto.

Linhas de fossa séptica e linhas de esgoto

Muitas casas do sudoeste da Flórida, principalmente em partes de Lehigh Acres, Alva e outras áreas sem esgoto central, ainda escoam para uma fossa séptica. A câmera funciona no cano entre a casa e a fossa do mesmo jeito que num ramal de esgoto. Conseguimos encontrar raízes, barrigas e quebras nesse trecho, e localizar onde a linha entra na fossa.

O que uma câmera de esgoto não faz é avaliar o sistema séptico em si. A fossa, os defletores (baffles) e o campo de drenagem (drainfield) são uma inspeção separada, feita por um empreiteiro de fossas sépticas. Se o entupimento vem de uma fossa cheia ou de um campo de drenagem saturado, o cano pode parecer perfeito no vídeo. Quando vemos um cano limpo e água parada desde a entrada da fossa para trás, isso é um sinal forte de que o problema está mais adiante, no sistema séptico, e nós vamos avisar você.

Com esgoto da cidade, o dono da casa normalmente é responsável pelo ramal até o limite do terreno ou até a caixa de inspeção da cidade, e a concessionária é dona da linha principal. A câmera mostra onde está o problema em relação a esse limite, e isso faz diferença na hora de saber quem paga o reparo.

Inspeção com câmera depois de hidrojateamento ou desentupimento

Um bolo grande de raízes ou um cano coberto de gordura esconde tudo o que está atrás. Não dá para julgar o estado do cano enquanto ele não estiver limpo. Por isso muitas vezes combinamos a câmera com o hidrojateamento: passamos a câmera primeiro para ver o que temos pela frente, depois fazemos o hidrojateamento e passamos a câmera de novo.

A segunda passada é a que mais ensina. Às vezes a linha parece surpreendentemente boa quando o acúmulo sai. Outras vezes, ao tirar as raízes, aparece uma junta separada ou um trecho com desgaste do canal que era a causa real desde o começo. No ferro fundido, o hidrojateamento tira a crosta, mas também pode revelar o quanto as paredes estão finas por baixo, e isso muda a conversa sobre o reparo.

Se você só precisa resolver um entupimento, nossa página de desentupimento de ralos cobre o básico. A câmera é o que diz se esse entupimento vai voltar.

Gravações para o seguro e para o mercado imobiliário

Gravamos a inspeção para que você fique com o vídeo depois que formos embora. A gravação mostra o interior da linha com o contador de distância correndo, e anotamos onde está cada problema. Esse vídeo serve para muito mais do que o dia da visita.

Para o seguro

Na Flórida, pedidos de indenização (claims) por linhas de drenagem são contestados com frequência, e a cobertura depende muito do texto exato da sua apólice. Muitas apólices excluem vazamentos graduais ou desgaste, enquanto outras cobrem algumas falhas repentinas ou o dano que vem delas. Não somos nós que decidimos o que o seu seguro cobre, mas um vídeo claro, com localizações e descrições, dá a você e ao seu perito do seguro (adjuster) algo concreto para analisar, em vez de uma discussão baseada em palpites.

Para compradores, vendedores e corretores

Uma inspeção de imóvel padrão (home inspection) normalmente não inclui passar câmera na linha de esgoto. Numa casa antiga, isso deixa sem avaliação o problema de encanamento escondido mais caro que pode existir. Fazer a inspeção com câmera (sewer scope) dentro do seu período de inspeção permite negociar, pedir um reparo ou desistir da compra com informação de verdade. Nosso guia para comprar uma casa antiga explica o que mais verificar, e os corretores podem ver como trabalhamos com as transações na nossa página para corretores de imóveis.

Para quem está vendendo também compensa. Revisar a linha antes de colocar a casa à venda evita que o inspetor do comprador traga uma surpresa duas semanas depois da assinatura do contrato.

Como costuma ser uma visita

• Perguntamos sobre o histórico: quais ralos entopem, com que frequência, a idade da casa e qualquer reparo ou serviço de fossa feito antes.
• Procuramos o melhor ponto de acesso, normalmente uma boca de limpeza do lado de fora, e verificamos se a linha está segurando água.
• Se a linha estiver totalmente entupida, talvez seja preciso desentupir primeiro para a câmera conseguir passar.
• Passamos a câmera por todo o comprimento que conseguimos alcançar e paramos em tudo o que merece uma olhada mais de perto.
• Localizamos e marcamos na superfície os pontos com problema usando a sonda e o receptor.
• Mostramos o vídeo, explicamos o que significa cada achado e conversamos sobre as opções, desde só acompanhar a linha até limpar ou reparar.
• Você recebe a gravação.

Se quiser saber o que esperar de qualquer visita de encanamento em geral, nosso guia sobre o que esperar da visita do encanador explica tudo. Para marcar uma inspeção, ligue para o (239) 518-4198 ou use o formulário de contato. Falamos português, e também atendemos em espanhol e inglês. Nosso horário de escritório é de segunda a sexta, das 8h às 17h, e fora desse horário atendemos chamadas urgentes por telefone quando possível.