Reparo e troca da linha de esgoto no sudoeste da Flórida

O que é a linha de esgoto e quem é dono de cada parte

Todos os ralos e saídas da sua casa se juntam em um cano principal que passa por baixo da laje (slab). Os encanadores chamam esse cano de dreno do prédio (building drain). Quando ele sai da fundação, passa a se chamar linha de esgoto do prédio (building sewer) e atravessa o quintal até uma fossa séptica ou até a ligação com a rede pública de esgoto.

O trecho curto entre o seu terreno e a tubulação principal da rua muitas vezes é chamado de ramal (lateral). Quem responde por cada parte depende da concessionária, ou seja, da empresa de serviços públicos que atende a sua região. Em geral, o dono do imóvel cuida do cano que vai da casa até o limite do terreno ou até o ponto de ligação da concessionária, e a concessionária mantém a tubulação principal e o lado dela da ligação. Algumas concessionárias marcam essa divisão com uma caixa de inspeção perto do limite do terreno ou da faixa de servidão (right-of-way).

Se você não tem certeza de até onde vai a sua responsabilidade, ajudamos a localizar o ponto de ligação e confirmamos com a concessionária antes de começar a cavar.

Materiais de cano comuns no sudoeste da Flórida

• Ferro fundido (cast iron): o padrão em muitas casas construídas antes dos anos 80, principalmente por baixo da laje.
• PVC: o material de costume para drenos e linhas de esgoto em casas mais novas, e para quase todas as trocas feitas hoje.
• Cerâmica ou barro (clay): menos comum por aqui, mas aparece em alguns imóveis antigos e em terrenos comerciais.
• Orangeburg: um cano de papelão com piche usado há décadas. É raro nesta região, mas quando encontramos, quase sempre precisa ser trocado.

Sinais de problema na linha de esgoto

Uma pia lenta sozinha quase sempre é um entupimento local. Problemas na linha de esgoto costumam aparecer na casa inteira ao mesmo tempo, ou primeiro nos pontos que ficam mais baixos.

• Vários ralos escoando devagar ao mesmo tempo
• O vaso sanitário borbulha quando a máquina de lavar esvazia ou quando você solta a água da banheira
• Sobe água no box ou na banheira quando alguém dá descarga
• Cheiro de esgoto dentro de casa ou perto da caixa de inspeção do lado de fora
• Partes do quintal encharcadas, mais verdes que o normal ou afundadas ao longo do caminho do esgoto
• Entupimentos que voltam poucas semanas depois de desentupir a linha
• Rachaduras no piso cerâmico ou uma mancha úmida na laje sem nenhuma linha de água por perto

O gás de esgoto tem cheiro de ovo podre por causa do sulfeto de hidrogênio. Se você sentir esse cheiro dentro de casa, comece pelo mais simples. Um ralo de piso seco ou um chuveiro que ninguém usa há tempo pode deixar o gás passar porque o sifão (trap) ficou sem água. Abra a água nesses lugares por um tempo.

Se o cheiro continuar, pode haver um cano rachado, uma vedação danificada na base de um vaso ou uma quebra no dreno embaixo da casa. Nesse caso, vale a pena examinar.

Quando o entupimento é o único sintoma, talvez o nosso serviço de desentupimento de ralos resolva. Se a mesma linha entope de novo e de novo, isso quase sempre indica que o problema está no próprio cano.

O que causa problemas de esgoto no sudoeste da Flórida

O nosso solo, o nível da água subterrânea e o clima criam uma série de problemas bem específicos. Estes são os que mais encontramos.

Ferro fundido envelhecido

O cano de dreno de ferro fundido sofre corrosão por dentro. Os gases da linha de esgoto e a nossa umidade aceleram esse processo. Com os anos, a parte de baixo do cano pode se desgastar até formar um canal, e se acumula uma crosta que prende papel e gordura. É um dos principais motivos para as casas mais antigas daqui entupirem repetidas vezes.

Raízes de árvores e arbustos

As raízes procuram água e nutrientes, e uma linha de esgoto tem as duas coisas. Elas entram pelas juntas e por rachaduras pequenas, e depois crescem até formar uma massa que segura tudo o que passa. Cortar as raízes ajuda por um tempo, mas elas voltam a crescer se a abertura continuar lá.

Areia, acomodação do solo e canos desalinhados

Muitos terrenos do sudoeste da Flórida são aterro de areia sobre um lençol freático alto. Quando o solo se acomoda ou é levado por uma chuva forte ou pela ressaca de tempestade (storm surge), um trecho do cano pode descer e formar uma barriga (belly), ou seja, um ponto baixo onde a água e os resíduos ficam parados.

As juntas também podem se separar e criar um desalinhamento (offset), quando a ponta de um cano não fica mais alinhada com a do seguinte. Depois de tempestades fortes, também encontramos areia e sedimento dentro de linhas que foram danificadas ou inundadas.

Cano desmoronado ou amassado

Máquinas pesadas, uma entrada de garagem nova ou simplesmente o tempo podem amassar uma linha. Quando um trecho desmorona, nada passa, e a solução é trocar aquela parte do cano.

Inspeção com câmera: ver o problema antes de cavar

Com linha de esgoto, a gente não adivinha. Uma câmera presa a um cabo flexível entra por uma caixa de inspeção ou outro ponto de acesso e transmite vídeo ao vivo do interior do cano. Assim vemos raízes, rachaduras, barrigas com água parada, juntas desalinhadas, crosta no ferro fundido e qualquer coisa que não deveria estar ali.

A maioria das câmeras também tem um localizador, então conseguimos marcar no chão onde está o problema e em que profundidade. Isso nos diz se é um reparo pequeno no quintal ou algo embaixo da laje, e permite cavar só no ponto que realmente precisa.

Uma inspeção com câmera também é uma boa ideia antes de comprar uma casa antiga, antes de uma reforma que acrescente banheiros ou depois de uma tempestade, quando os ralos não funcionam como antes. Se já estamos cuidando de um vazamento sob a laje ou de outro problema pelo nosso serviço de detecção de vazamentos, talvez a gente recomende examinar a linha de dreno ao mesmo tempo.

Opções de reparo e troca da linha de esgoto

O reparo certo depende do que a câmera mostra, de quanto da linha está danificado, do material e do caminho que ela faz. É assim que costumamos dividir as opções.

Reparo pontual (spot repair)

Se há uma única junta rachada ou uma única entrada de raízes e o resto do cano está em bom estado, podemos cavar naquele ponto, cortar a peça danificada e colocar cano novo com as conexões adequadas. Quando dá para fazer, é a opção menos invasiva.

Troca de um trecho

Uma barriga ou um trecho de cerâmica rachado quase sempre precisa de mais que um remendo. Trocamos esse trecho, deixamos de novo com a inclinação correta e assentamos bem para que não afunde outra vez.

Troca completa

Quando a linha inteira está falhando, ou quando você já pagou um reparo pontual atrás do outro, muitas vezes faz mais sentido trocar a linha de esgoto completa, da casa até o ponto de ligação. Um PVC novo com a inclinação correta e caixas de inspeção deixa você com uma linha que dá para manter.

Métodos sem vala (trenchless)

Existem formas de recuperar uma linha de esgoto sem abrir vala, como o revestimento interno do cano (pipe lining) e a quebra e substituição do cano (pipe bursting), que só precisam de buracos pequenos de acesso. Podem ser uma boa opção embaixo de uma entrada de garagem, do piso em volta da piscina ou de um jardim já formado.

Esses métodos não servem para todas as linhas. Um cano com uma barriga grande, um desmoronamento sério ou curvas muito fechadas pode não ser candidato. Vamos dizer se é uma opção para a sua linha e quais são as vantagens e desvantagens.

Drenos de ferro fundido embaixo da laje

A maioria das casas na Flórida é construída sobre uma laje de concreto, e nas casas mais antigas os drenos de ferro fundido passam logo por baixo. Quando esses canos se deterioram, você não vê. Os sinais são entupimentos repetidos, cheiro de esgoto, piso rachado ou uma câmera que mostra o fundo do cano com canais ou muita crosta.

Há várias formas de resolver. Podemos abrir o piso na área do problema, fazer um túnel por baixo da fundação a partir do lado de fora ou, em alguns casos, desviar o dreno por outro caminho.

Se o ferro fundido está falhando na casa toda, trocar o sistema inteiro embaixo da laje pode ser a melhor solução a longo prazo. É um projeto maior, e muitas vezes é feito junto com a troca de encanamento de água da casa inteira, para abrir o piso uma vez só.

Mostramos o vídeo da câmera, explicamos o que estamos vendo e repassamos com você o que cada opção significa para o seu piso, para o tempo da obra e para o uso da casa enquanto trabalhamos.

Caixas de inspeção (cleanouts): por que importam e como instalar uma

Uma caixa de inspeção é uma conexão com tampa que dá acesso direto à linha de dreno ou de esgoto. É por ali que passamos o cabo ou a câmera para dentro do cano sem precisar tirar um vaso nem cortar nada.

O código de encanamento exige caixas de inspeção em certos pontos, entre eles perto de onde o dreno do prédio se junta à linha de esgoto do prédio e em intervalos regulares nas linhas compridas. Muitas concessionárias também pedem uma caixa de inspeção perto do limite do terreno ou no ponto de ligação. Algumas são instaladas como caixas de duas vias (two-way cleanout), que dão acesso à linha nas duas direções.

Muitas casas antigas não têm nenhuma caixa de inspeção do lado de fora, ou ela está enterrada embaixo da grama ou de um pátio de pavers. Podemos localizar uma caixa que já existe, trazê-la até o nível do chão ou instalar uma nova. É um serviço pequeno que deixa cada reparo futuro mais rápido e com menos sujeira.

Casas com fossa séptica e casas com esgoto

Grande parte do sudoeste da Flórida ainda funciona com fossa séptica (septic). Em uma casa com fossa, a linha de esgoto leva os resíduos até um tanque dentro do seu terreno, e o tanque escoa para um campo de infiltração (drainfield). Em uma casa ligada ao esgoto, a linha vai até uma ligação pública e, dali em diante, a concessionária cuida.

Trabalhamos na linha de esgoto do prédio nos dois casos. Ou seja, no cano da casa até a entrada da fossa, ou da casa até a ligação pública.

Não esvaziamos fossas sépticas nem consertamos campos de infiltração. Esse é o trabalho de uma empresa especializada em fossas. Se o problema estiver no tanque ou no campo, avisamos para você chamar a empresa certa.

Conversão de fossa séptica para esgoto

Em várias partes da nossa região, as casas estão passando da fossa séptica para o esgoto central. Cape Coral vem ampliando os serviços bairro por bairro, e já houve projetos e estudos de conversão em Fort Myers, North Fort Myers e Lehigh Acres. Quando o esgoto chega à sua rua, a concessionária manda um aviso com um prazo para fazer a ligação. Em Cape Coral, por exemplo, os proprietários têm 180 dias a partir do aviso de disponibilidade.

Se você mora em uma dessas áreas, as nossas páginas de Cape Coral, Lehigh Acres e Fort Myers têm mais detalhes locais.

Como costuma ser uma conversão

• Você faz o pedido na concessionária e paga as taxas de ligação. Normalmente a concessionária pede o nome do seu encanador.
• Nós tiramos a licença de obra (permit) de encanamento para a ligação ao esgoto e para a desativação da fossa.
• Desligamos a linha de esgoto da fossa e colocamos cano novo até o ponto de ligação da concessionária, com caixas de inspeção onde forem exigidas.
• A vala fica aberta até a concessionária ou o departamento de obras (building department) inspecionar a linha nova.
• Uma empresa licenciada de transporte de dejetos de fossa (licensed septage hauler) esvazia o tanque antigo, e depois o tanque é desmontado e aterrado para que não volte a acumular água.
• O departamento de saúde inspeciona a desativação. Quando tudo passa na inspeção, fechamos a vala e deixamos a área arrumada.

Desativação da fossa séptica (septic abandonment)

As regras da Flórida exigem que uma fossa séptica antiga seja desativada do jeito certo quando o imóvel é ligado ao esgoto. Normalmente não é preciso retirar o tanque. É preciso esvaziá-lo, quebrá-lo ou desmontá-lo para que não segure água, e enchê-lo com areia limpa ou outro aterro adequado.

No condado de Lee, o departamento de saúde espera que isso seja feito em até 90 dias depois da ligação, com licença e inspeção próprias. Nós fazemos a desativação do tanque como parte da conversão e coordenamos o esvaziamento com uma empresa de transporte licenciada.

Cada concessionária tem seus próprios papéis, taxas e etapas de inspeção. Antes de começar, repassamos com você o que a sua pede, para não haver surpresas no dia da inspeção.

Instalação de esgoto em construção nova

Em uma casa ou prédio novo, a linha de esgoto faz parte da instalação subterrânea (underground rough-in). Traçamos o dreno do prédio antes de concretar a laje, colocamos o cano com a inclinação correta, instalamos caixas de inspeção onde o código e a concessionária exigem e levamos a linha até a ligação pública ou até a fossa séptica.

Acertar a inclinação nessa etapa é fundamental. Uma linha plana demais ou com um ponto baixo vai dar problema para o dono por anos. Coordenamos com a construtora, com quem faz o trabalho de terraplanagem e com o inspetor para que o esgoto fique bem ligado. A nossa página de encanamento para construção nova explica o resto da instalação e dos acabamentos.

Também fazemos ligações de esgoto para ampliações, construções separadas e reformas grandes. Se uma reforma acrescenta um banheiro ou muda a cozinha de lugar, verificamos se a linha existente aguenta a carga.

Retorno de esgoto depois de chuvas fortes e tempestades

Quando uma tempestade de verão ou um sistema tropical despeja muita chuva, a rede pública de esgoto pode ficar sobrecarregada porque a água subterrânea e a da chuva entram nos canos. Se a tubulação principal enche acima do nível do seu ralo mais baixo, o esgoto pode voltar para dentro da sua casa. As casas com fossa passam por algo parecido quando o campo de infiltração fica saturado e para de receber água.

Uma válvula antirretorno (backwater valve) é uma válvula de retenção na linha de esgoto que deixa o esgoto sair, mas fecha quando o fluxo tenta voltar. O código de encanamento exige essa válvula onde há pontos de uso mais baixos que a tampa do próximo poço de visita (manhole) rede acima, no esgoto público.

Ela também vale a pena em terrenos baixos e em casas que já tiveram retorno de esgoto durante tempestades. A válvula antirretorno precisa ficar em um lugar de fácil acesso e ser verificada de vez em quando para continuar funcionando.

Depois de um furacão ou de uma enchente, é bom passar uma câmera pela linha se os ralos estiverem lentos ou se você sentir mau cheiro. A ressaca de tempestade e o solo encharcado podem mexer o cano, e a areia pode entrar em uma linha quebrada.

Linhas de esgoto comerciais

Restaurantes, lojas, escritórios e prédios com várias unidades exigem mais de uma linha de esgoto do que uma casa. A gordura, o uso constante e os trechos longos até a tubulação principal fazem os problemas crescerem mais rápido e serem mais graves quando aparecem.

Fazemos inspeções com câmera, reparos, trocas e ligações novas em imóveis comerciais, e podemos agendar o serviço para que o negócio fique parado o menor tempo possível. Veja a nossa página de encanamento comercial para mais informações.

O que fazer durante um retorno de esgoto

• Pare de usar água. Não dê descarga, não use a lava-louças nem lave roupa até a linha ser desobstruída.
• Não pise no esgoto parado e mantenha crianças e animais de estimação longe.
• Se você conseguir chegar à caixa de inspeção do lado de fora sem risco, afrouxar a tampa devagar pode aliviar a pressão para os resíduos saírem do lado de fora e não dentro de casa. Fique de lado, porque pode espirrar.
• Não jogue desentupidor químico em uma linha entupida. Quase nunca resolve uma obstrução no esgoto e complica o trabalho de quem vai abrir a linha.
• Tire fotos para a sua seguradora antes de limpar.
• Chame um encanador para desobstruir a linha e descobrir por que o esgoto voltou.

Quando chamar a HomeFlow

Ligue para nós se você teve mais de um retorno de esgoto no mesmo ano, se sente cheiro de esgoto e não encontra uma causa simples, se a concessionária mandou um aviso para ligar o imóvel ao esgoto ou se você está construindo e precisa que o esgoto seja planejado e instalado direito desde o começo.

Atendemos os condados de Lee, Charlotte e Collier. Confira as nossas áreas atendidas, ligue para (239) 518-4198 ou mande os detalhes pelo nosso formulário de contato. Falamos português, e também atendemos em espanhol e inglês.