Plomero en Lehigh Acres, FL

Servicios de plomería en Lehigh Acres

La plomería en Lehigh Acres

Lehigh Acres no es una ciudad. Es una comunidad no incorporada del condado de Lee, y se diseñó a una escala que todavía hoy define la plomería de casi todas las casas. Lee Ratner la fundó en 1954 sobre terrenos que antes eran ranchos, y los desarrolladores terminaron trazando unos 152,000 lotes residenciales, la mayoría de un cuarto de acre a medio acre, repartidos en más de 90 millas cuadradas y con más de 1,400 millas de calles.

Por eso dos casas a pocas calles de distancia pueden tener instalaciones completamente diferentes. Una puede funcionar con su propio pozo y su tanque séptico. La de al lado puede estar conectada al agua y al alcantarillado central. Hay casas de los años 60 y 70, muchísimas se construyeron durante el auge de mediados de los 2000, y todavía se siguen levantando casas nuevas en lotes vacíos por toda la comunidad.

HomeFlow Plumbing trabaja en todo eso. Hacemos reparaciones, detección de fugas, cambio de tuberías, trabajos de drenaje y alcantarillado, calentadores de agua, instalación de accesorios y baños, y plomería para casas nuevas. Llámenos al (239) 518-4198 o envíenos una solicitud por nuestro formulario de servicio y cuéntenos lo que está notando. Nos ayuda mucho saber si la casa tiene pozo o agua de la ciudad.

Casas con pozo privado

Muchas casas en Lehigh sacan el agua de un pozo privado (private well). Si nunca ha vivido con uno, el sistema es más sencillo de lo que parece, pero cada pieza puede causar un problema que usted termina notando en las llaves de agua.

Cómo funciona el sistema

La bomba saca el agua de la tierra y la empuja hacia un tanque de presión (pressure tank), que normalmente está afuera, junto a la casa, o en el garaje. El tanque guarda el agua bajo presión para que la bomba no tenga que prenderse cada vez que usted enjuaga un vaso. Un interruptor de presión (pressure switch) vigila esa presión. Cuando baja al nivel mínimo, el interruptor prende la bomba, y cuando llega al nivel máximo, la apaga. Del tanque sale una línea de suministro hacia la casa que alimenta todo lo demás: el calentador de agua, los accesorios, las llaves exteriores (hose bibs) y cualquier sistema de filtración.

Señales de que algo anda mal

• Presión que sube y baja mientras la ducha está abierta
• La bomba prendiendo y apagando cada pocos segundos, lo que casi siempre indica un tanque de presión lleno de agua (waterlogged) o un interruptor dañado
• Nada de agua después de un apagón o una tormenta
• Llaves que escupen aire
• Una factura de luz más alta sin otra explicación, porque una bomba que no se apaga gasta electricidad

Qué hacemos nosotros y qué hace un contratista de pozos

Nosotros trabajamos en la parte de plomería. Eso incluye la línea de suministro desde el tanque de presión hasta la casa, las fugas en esa línea, las tuberías y válvulas alrededor del tanque, y todo lo que va dentro de las paredes. Perforar un pozo nuevo, sacar o reemplazar la bomba dentro del pozo y los sistemas de tratamiento de agua le corresponden a un contratista de pozos con licencia o a una compañía de tratamiento de agua. Si no sabe a quién llamar, llámenos primero. Muchas quejas sobre el pozo terminan siendo una fuga del lado de la casa, y si el problema es el pozo, se lo decimos claramente.

Lo que el agua de pozo le hace a los accesorios y calentadores

El agua subterránea del suroeste de Florida muchas veces trae hierro, azufre y bastante dureza. Nada de eso es raro. Simplemente desgasta la plomería de maneras que usted empieza a notar después de uno o dos años en la casa.

Manchas de hierro

Las manchas anaranjadas y marrones en la taza del inodoro, en la bañera y alrededor del desagüe de la ducha casi siempre son hierro. El hierro también se acumula dentro de las válvulas de llenado del inodoro (fill valves) y en los cartuchos de la ducha hasta que se traban o gotean. Nosotros cambiamos las piezas gastadas, pero las manchas vuelven si el hierro no se trata antes de llegar a los accesorios.

El olor a huevo podrido

El olor a azufre es común en los pozos de Lehigh. Fíjese bien dónde lo siente. Si solo aparece en el agua caliente, el calentador suele ser parte de la causa. La mayoría de los calentadores de tanque traen una varilla de ánodo de magnesio (anode rod), y ese metal puede reaccionar con el sulfato del agua y producir gas de sulfuro de hidrógeno. Cambiarla por un ánodo de aluminio o un ánodo eléctrico (powered anode) muchas veces reduce bastante el olor sin perder la protección contra la corrosión, que es para lo que está la varilla. Si el agua fría también huele, la causa es el agua del pozo y la solución de verdad es tratarla.

Dureza y sarro

El agua dura deja una costra blanca en las regaderas y en los aireadores de las llaves, y deja sedimento en el fondo del calentador de tanque. Ese sedimento hace ruidos de estallido y retumbe cuando el quemador o las resistencias calientan, y le acorta la vida al calentador. Vaciar y enjuagar el tanque con regularidad ayuda. En un calentador sin tanque (tankless), el sarro se acumula en el intercambiador de calor, así que hay que descalcificarlo cada cierto tiempo.

Casas con tanque séptico

El condado de Lee tiene registrados decenas de miles de tanques sépticos con permiso en Lehigh Acres. Si su casa tiene uno, sus drenajes no van a una tubería principal de alcantarillado. Van a un tanque en el patio y de ahí a un campo de drenaje (drainfield).

Hasta dónde llega nuestro trabajo

Nosotros nos encargamos del lado de la casa: las líneas de drenaje dentro de la vivienda, el registro de limpieza (cleanout) y la línea de desagüe que va desde la casa hasta el tanque. Destapamos esa línea, reparamos o reemplazamos tramos rotos y agregamos registros donde no hay un buen punto de acceso. Vaciar el tanque, inspeccionarlo y reparar o reemplazar el campo de drenaje le corresponde a un contratista de sistemas sépticos.

Señales de alerta

• Varios drenajes que se ponen lentos al mismo tiempo, no solo uno
• Gorgoteo en la bañera o el inodoro cuando la lavadora desagua
• Olor a aguas negras dentro de la casa o en el patio
• Terreno mojado y blando, o grama más verde de lo normal, encima del tanque o del campo de drenaje
• Agua que se devuelve por el drenaje más bajo de la casa, casi siempre una ducha

Cuando un solo accesorio está lento, casi siempre es una obstrucción en ese ramal. Cuando todo se devuelve a la vez, el problema está más afuera: en la línea principal, en el tanque o en el campo de drenaje. Podemos pasar una cámara por la línea para mostrarle dónde está la obstrucción antes de que alguien empiece a excavar.

Qué no debe tirar al inodoro

Solo papel higiénico y desechos humanos. Las toallitas que dicen ser desechables (flushable wipes) no se deshacen como el papel, y son de lo que más sacamos de las líneas principales. No eche grasa, papel toalla, productos femeninos ni borra de café en el inodoro ni en el fregadero de la cocina. Tampoco abuse del triturador de basura (garbage disposal), porque los restos de comida se suman a lo que el tanque tiene que guardar.

Casas con agua y alcantarillado central

Partes de Lehigh reciben servicio de la Florida Governmental Utility Authority (FGUA), la autoridad gubernamental de servicios públicos que opera una planta de agua y un sistema de aguas residuales para la comunidad. FGUA atiende a más de 12,000 clientes de agua aquí, y el agua se suaviza con cal (lime softening) y se desinfecta con cloramina. Es muy diferente al agua de pozo. Usted no va a ver muchas manchas de hierro, pero sí los problemas de todos los días que tarde o temprano tiene cualquier casa: llaves que gotean, inodoros que no paran de correr, fugas bajo la losa (slab leaks), drenajes tapados y calentadores que ya no dan más.

En el alcantarillado, la línea que va de su casa hasta la conexión de la compañía de servicios es suya. Las raíces, la grasa acumulada y la tubería hundida en ese tramo son la causa más común de las devoluciones de aguas negras. Las raíces de los árboles se meten por las uniones viejas, y la grasa se endurece como cera cuando se enfría dentro de la línea. Nosotros destapamos la línea, la revisamos con cámara y reparamos o reemplazamos la parte dañada. Si una tubería principal está devolviendo aguas negras en varias casas de la misma calle, eso es un problema de la compañía de servicios y hay que llamarla a ella primero.

Para reparaciones generales y trabajos de accesorios en una casa unifamiliar, nuestra página de plomería residencial explica lo que hacemos.

Si el servicio central llega a su calle

El condado de Lee y la compañía de servicios han estado estudiando la conversión de séptico a alcantarillado en Lehigh Acres, empezando por zonas a lo largo de Lee Boulevard. Proyectos así tardan años en planificarse y construirse, y los detalles de quién recibe el servicio, cuándo y cuánto cuesta los define el condado y la compañía de servicios, no nosotros. Si una línea de alcantarillado o de agua llega a su calle, la parte que hacemos nosotros está dentro de su propiedad. En nuestra guía de pozos, sépticos y alcantarillado en Lehigh Acres explicamos el tema con más calma.

• Instalar una nueva línea de desagüe desde la casa hasta el nuevo punto de conexión
• Poner registros de limpieza en la línea nueva
• Instalar una nueva línea de servicio de agua desde el medidor hasta la casa
• Desconectar la plomería de la casa del pozo para que los dos suministros no se puedan mezclar

El tanque séptico viejo tiene que clausurarse correctamente (abandonment), y ese trabajo es de un contratista de sépticos. Podemos coordinar con la persona que usted contrate para que los tiempos encajen.

Casas antiguas y construcciones recientes

Los propios documentos de planificación del condado de Lee indican que buena parte de las viviendas de Lehigh se construyó entre los años 60 y los 80, antes de los códigos modernos contra inundaciones. Esas casas suelen tener líneas de suministro de acero galvanizado (galvanized), drenajes de hierro fundido (cast iron) o tubería plástica de las primeras generaciones que ya tiene entre 40 y 60 años. El galvanizado se oxida por dentro, y lo primero que la gente nota es poca presión o agua marrón cuando la casa ha estado sin uso. El hierro fundido debajo de la losa se agrieta y se llena de costras, y eso causa drenajes lentos y obstrucciones que se repiten.

Las casas del auge de 2003 a 2007 son otra historia. La construcción aquí llegó a su punto más alto en 2006, con más de 7,500 casas nuevas. Muchas se hicieron rápido, y en parte de la plomería se nota. Encontramos conexiones flojas, tubería mal sujeta y calentadores de agua que se acercan al final de su vida útil. Después de la caída de 2008, muchas de esas casas cambiaron de dueño más de una vez, así que muchas veces no se sabe qué mantenimiento han recibido.

Las casas construidas en los últimos años normalmente tienen suministro de PEX y drenajes de PVC, que aguantan bien.

Plomería para construcción nueva

En todo Lehigh se sigue construyendo en lotes vacíos, y la plomería para construcción nueva es una parte importante de nuestro trabajo. Trabajamos en cada etapa: la plomería subterránea (underground) antes de vaciar la losa, la instalación preliminar (rough-in y top-out) cuando ya están armadas las paredes, la terminación (trim-out) cuando se colocan los accesorios, y la inspección final.

En los lotes de Lehigh, las condiciones del terreno importan desde el principio. Una casa con pozo y séptico necesita que las salidas de suministro y de drenaje queden en el lugar correcto para el tanque de presión y el tanque séptico, y el drenaje tiene que salir de la losa a una altura que funcione con el diseño del sistema séptico. Si eso queda mal, hay que rehacer trabajo después de que el concreto ya está puesto.

Problemas del primer año en casas nuevas

• Un goteo lento en una conexión que al final aparece como una mancha en el drywall
• Inodoros que se mueven o gotean en la base porque la brida (flange) no se colocó bien
• Restos de construcción atascados en los aireadores de las llaves y en las válvulas de la ducha
• Líneas de drenaje con poca pendiente que se tapan más de lo normal

Para constructores e inversionistas que levantan más de una casa, nos encargamos de todo el alcance, desde la plomería subterránea hasta la inspección final.

Calentadores de agua

Los calentadores de tanque en Lehigh trabajan más de lo que uno se imagina. Con agua de pozo, el sedimento y el azufre atacan el tanque y el ánodo. Con el agua suavizada de la compañía de servicios, el ánodo se puede gastar más rápido. En cualquiera de los dos casos, un calentador que retumba, gotea por la base, saca agua caliente con óxido o se queda sin agua caliente antes de tiempo le está avisando algo.

Reparamos, reemplazamos e instalamos calentadores de tanque convencionales, y también instalamos calentadores sin tanque para quienes quieren agua caliente continua y recuperar ese espacio. Los calentadores sin tanque con agua de pozo normalmente necesitan un prefiltro y descalcificación periódica, y lo conversamos con usted antes de que decida. Si no sabe cuántos años tiene su calentador, la fecha de fabricación casi siempre viene codificada en el número de serie de la etiqueta.

Cambio de tuberías y detección de fugas

Una fuga bajo la losa en una casa de Lehigh muchas veces se nota como un punto caliente en el piso de cerámica, el sonido de agua corriendo cuando todo está cerrado, una bomba de pozo que prende sin razón o una factura de agua que se disparó. Con pozo no le llega una factura alta, así que muchas veces la primera pista es la bomba funcionando cuando nadie está usando agua.

Hacemos detección de fugas para encontrar dónde falló la línea antes de romper nada. Si es una sola fuga en una tubería que por lo demás está bien, puede bastar con una reparación puntual o con desviar la línea por otro camino (reroute). Cuando la casa tiene galvanizado o cobre envejecido y las fugas siguen apareciendo, el cambio de tuberías de toda la casa con PEX (repipe) suele tener más sentido que ir parchando fuga por fuga. El PEX se pasa por el ático y baja por las paredes, así que normalmente podemos evitar romper la losa. También reparamos y reemplazamos las líneas de servicio de agua entre el medidor o el tanque de presión y la casa.

Si el cambio de tuberías forma parte de un proyecto más grande, nuestro servicio de plomería para remodelaciones puede encargarse al mismo tiempo de los cambios de distribución.

Drenaje, inundaciones y tormentas

Lehigh es plano y depende de unas 311 millas de canales para sacar el agua de lluvia. Durante aguaceros fuertes, las calles de algunas partes de la comunidad se han inundado tanto que el distrito de canales tuvo que mover agua de una parte del sistema a otra. El huracán Ian trajo problemas parecidos.

El agua alta afecta la plomería de varias maneras. Cuando la tierra alrededor del campo de drenaje séptico está saturada, el sistema casi no puede absorber, así que los drenajes se ponen lentos o se devuelven hasta que la tierra se seca. Si la cabeza del pozo se inunda, el agua de la superficie puede entrar al sistema, y el contratista que corresponda debe revisar y desinfectar el pozo antes de que usted tome de esa agua. Los apagones dejan sin funcionar las bombas de pozo, y el pico de corriente cuando vuelve la luz puede dañar el interruptor de presión.

Después de una tormenta, si sus drenajes se están devolviendo, deje de usar agua, mire si el patio sigue inundado y llámenos. Podemos revisar la línea principal y el registro de limpieza y decirle si el problema es una obstrucción o un sistema séptico saturado que solo necesita tiempo.

Mantenimiento que vale la pena

• Vacíe y enjuague su calentador de tanque una vez al año, y más seguido si tiene agua de pozo
• Revise o cambie la varilla de ánodo cada pocos años, sobre todo si el agua caliente huele
• Sepa dónde está su válvula de cierre principal (main shutoff) y, si tiene pozo, dónde está el breaker de la bomba
• Limpie los aireadores de las llaves y las regaderas cuando baje el flujo
• No eche grasa ni toallitas por los drenajes
• Haga vaciar el tanque séptico con la frecuencia que le recomiende su contratista de sépticos
• Vigile el manómetro (pressure gauge) del sistema de pozo y llámenos si la aguja empieza a oscilar

También atendemos las comunidades cercanas. Vea nuestras páginas de Fort Myers y Cape Coral, o revise la lista completa de áreas de servicio en los condados de Lee, Charlotte y Collier. Los negocios de Lehigh encontrarán más información en nuestra página de plomería comercial.

Permisos y cuándo llamarnos

Permisos a través del condado de Lee

Como Lehigh Acres no está incorporada, los permisos e inspecciones de plomería se tramitan con el condado de Lee, no con el departamento de construcción de una ciudad. La mayoría de los trabajos que van más allá de una reparación sencilla necesitan permiso, como el reemplazo de un calentador, un cambio de tuberías, el reemplazo de una línea de alcantarillado y la construcción nueva. Nosotros sacamos los permisos de los trabajos que hacemos y programamos las inspecciones. Los permisos del tanque séptico y del campo de drenaje los maneja aparte el programa estatal de sistemas sépticos (onsite sewage), a través del contratista de sépticos que haga ese trabajo.

Cuándo llamarnos

Llámenos cuando tenga una fuga que no logra encontrar, drenajes que se tapan una y otra vez, un calentador que está fallando, una presión que no se mantiene estable, o planes de remodelación o de construir una casa nueva. Cuando nos contacte, denos lo básico: pozo o agua de la ciudad, séptico o alcantarillado, más o menos cuándo se construyó la casa y qué ha notado. Así llegamos con las piezas correctas. Comuníquese al (239) 518-4198 o por nuestra página de contacto. Hablamos español.